Questo penthouse duplex a Puerto Banús offre una residenza di 140 m² con 4 camere da letto e 4 bagni in una delle zone più esclusive della Costa del Sol. Completamente costruito, l'immobile si trova in una posizione privilegiata a brevissima distanza dal porto turistico e dalle spiagge. La struttura dispone di ampie terrazze e vista sul mare, con tutti i servizi urbani nelle immediate vicinanze. L'ubicazione nel cuore di Puerto Banús garantisce accesso diretto a negozi di lusso, ristoranti e strutture ricreative che caratterizzano questo importante centro turistico della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un ambiente urbano consolidato a Puerto Banús, con la spiaggia raggiungibile a piedi in pochi minuti. La struttura si integra nel tessuto residenziale e commerciale del porto turistico, con tutti i servizi essenziali disponibili nell'area circostante. La posizione è caratterizzata da un'alta densità di attività commerciali e ricreative tipiche di questa località turistica di prestigio internazionale.
La distribuzione degli spazi interni è funzionale con 4 camere da letto e 4 bagni, adatto per nuclei familiari numerosi o per ospitare frequentemente ospiti. I 140 m² di superficie abitabile, integrati da 90 m² di terrazza, offrono spazi sufficienti per una residenza permanente o soggiorni prolungati. La vicinanza a servizi come supermercati, farmacie e strutture sanitarie soddisfa le esigenze quotidiane di autonomia domestica.
L'immobile è stato completato e pronto per l'occupazione immediata. Lo stato di costruzione terminato permette di evitare le tempistiche di attesa tipiche degli sviluppi immobiliari in fase di realizzazione. La struttura risulta già perfettamente integrata nell'ambiente urbano esistente, con tutti i collegamenti e servizi già operativi da tempo.
L'immobile non offre una piscina privata, ma solo accesso alla piscina comune del complesso. Non sono presenti aree verdi private o giardini esclusivi. La posizione in zona altamente turistica può comportare maggiori livelli di rumore e affollamento durante i mesi estivi rispetto a località più periferiche. La struttura non include parcheggio privato dedicato nell'unità abitativa.
Ref: VL538035
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile è adatto a chi cerca una residenza secondaria in una location di prestigio internazionale, con accesso immediato a servizi di alto livello. La struttura con 4 camere da letto e 4 bagni è particolarmente indicata per famiglie numerose o per chi intende ospitare frequentemente amici e parenti durante i periodi di vacanza. La vicinanza al porto turistico e alle spiagge lo rende adatto per chi apprezza un ambiente vivace e dinamico, nonché per gli appassionati di nautica. La posizione centrale e l'accessibilità a piedi a numerosi servizi lo rendono pratico anche per chi considera un trasferimento permanente nella zona, purché preferisca un contesto urbano animato rispetto a una residenza più isolata. Gli investitori immobiliari interessati al mercato di lusso della Costa del Sol potrebbero trovare in questa proprietà un'opportunità data la posizione consolidata e la domanda costante di affitti stagionali nella zona di Puerto Banús.
I materiali utilizzati per le finiture interne sono di categoria superiore, come tipico del segmento immobiliare di Puerto Banús. Gli ambienti sono completati con pavimenti in materiale pregiato e rivestimenti di alta gamma per bagni e cucina. I serramenti esterni sono realizzati con tecnologie che garantiscono isolamento termico e acustico adeguato al clima locale e al contesto urbano. L'impianto elettrico comprende punti di connessione WiFi in tutte le stanze, mentre la cucina è dotata di elettrodomestici moderni e completi. Le terrazze sono state realizzate con materiali resistenti agli agenti atmosferici marini, essendo la proprietà esposta alla salsedine tipica delle zone costiere. La presenza di aria condizionata e riscaldamento autonomo nelle diverse aree abitative assicura comfort termico durante tutto l'anno, adeguandosi alle variazioni stagionali del clima mediterraneo con temperature medie annue di 19.3°C.
Il prezzo di partenza per questo penthouse duplex è di €2.200.000, posizionandolo nel segmento di lusso del mercato immobiliare di Puerto Banús. La valutazione riflette la posizione esclusiva, le finiture di alta qualità e la metratura complessiva dell'immobile, inclusi gli spazi esterni. Nel mercato di Puerto Banús, i prezzi per proprietà con caratteristiche simili variano generalmente tra €2.000.000 e €2.500.000 a seconda di fattori specifici come l'esatta ubicazione all'interno del porto, gli orientamenti e le viste. La disponibilità di immobili con queste caratteristiche nella zona è limitata, soprattutto per proprietà già completate e pronte per l'occupazione immediata.
La vita quotidiana in questo penthouse si svolge in un contesto di alta densità urbana, caratterizzato da un ritmo movimentato tipico dei centri turistici di prestigio. La mattina, le ampie vetrate permettono di entrare in contatto diretto con l'atmosfera vivace del porto, con i suoi yacht e attività commerciali. Gli spazi abitativi sono progettati per garantire privacy e comfort nonostante la location centrale. Le terrazze esterne offrono aree per il relax all'aperto con vista sul Mediterraneo, utilizzabili per gran parte dell'anno grazie al clima locale. La vicinanza ai servizi permette di svolgere le commissioni quotidiane a piedi, mentre la presenza di ristoranti e negozi di lusso nelle immediate vicinanze offre molteplici opzioni per svaghi e servizi di alta qualità senza necessità di spostamenti in auto.
La circoscrizione immediata dell'immobile è caratterizzata da un'alta concentrazione di servizi e attività commerciali. A meno di 500 metri si trovano 73 ristoranti, 4 farmacie, 4 banche e 9 caffè, garantendo copertura completa per tutte le necessità quotidiane. L'infrastruttura stradale locale è ben sviluppata, con connessioni efficienti a Marbella (a circa 6 km) e ad altri centri della Costa del Sol. Il trasporto pubblico è ben rappresentato con 9 linee di autobus e 50 fermate nell'area circostante, rendendo gli spostamenti pratici anche senza mezzo privato. Per quanto riguarda l'istruzione, la zona offre accesso a 41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area più ampia, mentre per l'assistenza sanitaria sono disponibili 5 centri medici e un ospedale a 1,3 km di distanza. La posizione strategica combina la comodità di un ambiente urbano completo con la vicinanza al mare e agli spazi ricreativi del porto turistico.
La mappa evidenzia la posizione strategica del penthouse nel cuore di Puerto Banús, con la spiaggia e il porto turistico a pochi passi. L'immobile si trova in un'area completamente urbanizzata, con tutti i servizi nelle immediate vicinanze. La visualizzazione mostra la rete stradale locale e le principali connessioni verso Marbella e altre località della Costa del Sol.
Puerto Banús si trova a sudovest di Marbella, a circa 6 km dal centro storico della città, integrandosi perfettamente nell'area metropolitana costiera. Questa posizione strategica permette di accedere facilmente sia ai servizi della città di Marbella che ad altri centri della Costa del Occidental come Estepona, a circa 20 km in direzione ovest. La località si colloca in un punto privilegiato lungo la costa, equidistante dall'aeroporto di Malaga (45 km a est) e dalla frontiera di Gibilterra (51 km a ovest). L'ubicazione nella zona conosciuta come Nueva Andalucía la inserisce in un contesto residenziale di alta qualità che si estende tra il centro di Marbella e il confine municipale con Estepona, beneficiando sia dell'attrazione turistica internazionale di Puerto Banús che della stabilità e qualità dei servizi della Marbella più consolidata.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 686 metri dall'immobile, raggiungibile a piedi in circa 8 minuti. Altre spiagge nelle vicinanze includono Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km e Playa de San Pedro a 2,8 km. Per gli appassionati di golf, il Real Club de Golf Las Brisas è accessibile a 2,2 km, mentre The Range golf lessons dista 2,5 km. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km di distanza, circa 35-40 minuti di auto. Il centro di Marbella è raggiungibile in circa 15 minuti di auto, mentre Estepona si trova a circa 20 km verso ovest. Per la mobilità locale, una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a soli 325 metri, mentre la farmacia più vicina dista 274 metri.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 11 metri sopra il livello del mare e l'esposizione mediterranea garantiscono condizioni climatiche ottimali con 3.856 ore di sole annue. La temperatura media annua di 19,3°C si distribuisce con medie tra 12°C in gennaio e 27°C in luglio, creando un ambiente estivo ideale per attività all'aperto e inverni miti. La stagione balneare si estende per circa 6 mesi all'anno, con temperature dell'acqua superiori a 20°C da maggio a ottobre. La pendenza verso il mare è ridotta (0,3%), rendendo il territorio pianeggiante e facilmente percorribile a piedi. L'umidità relativa media si attesta intorno al 65%, con precipitazioni concentrate principalmente nei mesi invernali, mediamente 600-700 mm annui. Questa combinazione climatica permette di vivere gli spazi esterni della proprietà quasi tutto l'anno, sfruttando appieno le terrazze e le aree comuni del complesso residenziale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nelle immediate vicinanze si trovano diverse spiagge, tra cui Playa de Puerto Banús a meno di 700 metri, facilmente raggiungibile a piedi. La costa locale gode di acque generally pulite, con le spiagge che mantengono standard di qualità elevati durante tutta la stagione estiva. Per gli appassionati di golf, l'area offre diverse opzioni prestigiose, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km e il Magna Marbella Golf a 2,8 km. Le strutture sportive nelle vicinanze includono il Polideportivo San Pedro a 2,2 km, diverse palestre tra cui CrossFit Marbella a 3,1 km e un centro arrampicata (Rocodromo) a 2,8 km. Il porto turistico stesso, a soli 500 metri, offre attività nautiche e possibilità di praticare sport acquatici. La presenza di 52 hotel e 12.781 posti letto nella zona testimonia l'importanza turistica della località, che si traduce in un'offerta ricreativa e di svago molto diversificata durante tutto l'anno, con picchi di attività nei mesi estivi.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si trova a sudovest di Marbella, a circa 6 km dal centro storico della città, integrandosi perfettamente nell'area metropolitana costiera. Questa posizione strategica permette di accedere facilmente sia ai servizi della città di Marbella che ad altri centri della Costa del Occidental come Estepona, a circa 20 km in direzione ovest. La località si colloca in un punto privilegiato lungo la costa, equidistante dall'aeroporto di Malaga (45 km a est) e dalla frontiera di Gibilterra (51 km a ovest). L'ubicazione nella zona conosciuta come Nueva Andalucía la inserisce in un contesto residenziale di alta qualità che si estende tra il centro di Marbella e il confine municipale con Estepona, beneficiando sia dell'attrazione turistica internazionale di Puerto Banús che della stabilità e qualità dei servizi della Marbella più consolidata.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
A differenza di progetti come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €219.950) o Lantana Residencial a Mijas (partendo da €205.000), questo penthouse a Puerto Banús si posiziona in una fascia di prezzo significativamente superiore (da €2.200.000), riflettendo la posizione esclusiva e il prestigio della località. Mentre i progetti a Torre del Mar e Mijas offrono un ambiente più residenziale e prezzi più accessibili, Puerto Banús rappresenta il vertice del mercato di lusso della Costa del Sol. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da €259.000), anche questo in una località prestigiosa ma non con lo stesso livello di riconoscimento internazionale di Puerto Banús. La differenza principale risiede nella concentrazione di servizi di lusso, la densità di attività commerciali di alto livello e la presenza costante di un'internazionalità che caratterizza esclusivamente Puerto Banús con i suoi 5 milioni di visitatori annui. Tuttavia, rispetto a questi altri progetti, la proprietà di Puerto Banús offre metrature più contenute (140 m² contro medie superiori in progetti meno centrali) a fronte di una posizione privilegiata e immediatamente fruibile.
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