关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Puerto Banús市中心，距离海岸线仅686米。处于城市环境中，周围有完整的设施网络，包括港口、商业区和休闲区。距离马尔贝拉市中心西南方向的新安达卢西亚地区，是一个高端海滨社区，交通便利，步行或骑自行车即可到达大部分设施。
该复式顶层公寓提供4间卧室和4间浴室，可满足大家庭或接待客人的需求。140平方米的生活空间加上90平方米的露台，提供了充足的室内外生活区域。完全配备的厨房和洗衣房满足日常生活的基本需求，而封闭式露台则提供了额外的私人休闲空间。
该物业已完成建设，处于'Gereed'（完成）状态，可立即入住。作为完全完工的物业，所有装修和设施都已安装完毕，无需等待建设完成。买家可以立即开始使用该物业，避免新建项目常见的建设延误风险。
该物业不提供私人泳池或花园，而是共享社区设施。不包括私人停车位，需要在社区内寻找停车位置。作为城市海滨物业，可能会受到旅游季节人流增加的影响。该物业也不包含额外的储物空间，住户需要利用现有的140平方米生活空间进行收纳。
Ref: VL538035
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套复式顶层公寓适合那些希望在马尔贝拉最具exclusive性的地区之一拥有第二家园的人士。对于寻求高品质海滨生活方式的家庭来说，四间卧室的布局提供了充足的空间。作为投资物业，其位置和品质确保了长期的租赁潜力和资本增值。对于那些定期访问西班牙海岸但希望拥有比酒店更多隐私和舒适度的人来说，这是一个理想选择。该物业也适合那些计划在西班牙长期居住的国际人士，因为附近有国际学校（如英国国际学校，距离4.8公里）和医疗设施（医院距离1.3公里）。最后，对于喜欢社交活动和夜生活的人来说，Puerto Banús提供了丰富的餐饮和娱乐选择，都在步行距离内。
该复式顶层公寓采用高品质材料和技术建造，反映了其高端定位。厨房完全配备必要的电器，并配有便利的洗衣房。宽敞的起居室充满自然光，采用了大窗户设计，最大限度地利用了自然光并提供了海景。卧室采用优质地板材料，主卧套房配备特大床和私人浴室。浴室设施现代且功能齐全，采用了高品质的卫生洁具和配件。90平方米的露台采用防滑耐用的材料铺设，适合各种天气条件下的使用。物业提供WiFi连接，确保现代生活的便利性。作为一个封闭式社区的一部分，该物业还配备了安全系统，为居民提供额外的安心。整体装修风格现代而优雅，注重实用性和舒适性的平衡。
该复式顶层公寓的起价为220万欧元，反映了其在Puerto Banús的优越位置和高品质装修。作为该地区的高端物业，价格体现了其位于马尔贝拉最具exclusive性的地区之一的地理位置优势。与该地区的其他高端物业相比，如托雷莫利诺斯的Aquamar（起价219,950欧元）或米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元），该物业的价格较高，但提供了更优越的地理位置和更高的建筑质量标准。物业已完成建设，可立即入住，无需额外的装修成本。
在这个复式顶层公寓，日常生活围绕着海景和便利设施展开。早晨可以在主卧室的私人露台上享用咖啡，欣赏海景和清晨阳光。白天可以步行几分钟到达海滩或Puerto Banús港口，在那里有73家餐厅和多种商店可供选择。公寓的设计使得日常生活既便利又舒适，步行即可到达超市（451米）、药店（274米）和其他基本服务设施。晚上，可以在宽敞的90平方米露台上放松，欣赏海景或社区泳池景观。该物业的位置意味着即使在不离开社区的情况下，也能享受马尔贝拉的最佳生活方式。
该物业的周边环境提供了一种独特的城市海滨生活方式。步行范围内有73家餐厅、4家银行、9家咖啡馆和4家药店，为日常生活提供了极大的便利。距离最近的超市仅451米，而医院则在1.3公里范围内，确保基本医疗需求得到满足。对于有子女的家庭，该地区有41所小学和28所中学，最近的国际学校（英国国际学校）距离4.8公里。交通方面，有9条公共交通线路和50个公交站点，方便无车出行。该地区有5个医疗中心，为居民提供医疗服务。作为一个成熟的住宅区，基础设施完善，包括可靠的电力和供水系统，以及高速互联网接入。整体而言，这是一个设施完善、生活便利的社区，适合各种生活方式的需求。
地图显示该物业位于Puerto Banús的中心位置，距离海岸线仅686米。其位置优越，靠近主要道路网络，可轻松前往马尔贝拉和周边地区。地图上可以看到附近的海滩、高尔夫球场和主要设施，突出了该物业作为探索太阳海岸的理想基地的战略位置。
该物业位于Puerto Banús，这是马尔贝拉西南部新安达卢西亚地区的一个豪华游艇码头。距离马尔贝拉市中心约6公里，既提供了城市的便利设施，又保持了相对独立的位置。向东是托雷莫利诺斯（约20公里），向西是埃斯特波纳（约20公里），这两个城市都提供了额外的购物和娱乐选择。该地区位置优越，可以方便地探索整个太阳海岸地区，包括内安达卢西亚的城镇和景点。与马尔贝拉的其他地区相比，Puerto Banús提供了更加国际化和豪华的氛围，吸引了来自世界各地的游客和居民。该物业的位置既安静又便利，是探索该地区的理想基地。
该物业的地理位置提供了出色的便利设施可达性。距离最近的Playa de Puerto Banús海滩仅686米，步行即可到达。其他附近的海滩包括Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）。高尔夫爱好者可以方便地到达Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）和The Range高尔夫课程（2.5公里）。对于需要飞行的居民，最近的机场是马拉加-太阳海岸机场（AGP），直线距离约46公里。Gibraltar机场（GIB）位于约51公里处，提供了另一个旅行选择。该地区还有EV充电设施，最近的充电点位于325米处，为电动汽车车主提供便利。整体而言，该物业的地理位置确保了居民可以轻松到达马尔贝拉地区的主要设施和服务。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús享有典型的地中海气候，年平均气温为19.3°C，温度范围在12-27°C之间。该地区每年有3,856小时的日照时间，为居民提供了充足的阳光。游泳季节持续6个月，海水温度保持在20°C以上，适合长时间的海滩活动。该物业位于海拔11米处，地势平坦，向海滩的坡度仅为0.3%，这使得步行到海岸线变得容易。地中海气候的特点是夏季炎热干燥，冬季温和湿润，这种气候模式创造了一个全年宜居的环境。该地区的低湿度（特别是在夏季）和来自海洋的微风使得高温变得更加宜人。总的来说，这种气候支持户外生活方式，允许居民全年充分利用露台和附近的海滩。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业靠近几个高质量的海滩，包括686米外的Playa de Puerto Banús和1.6公里外的Playa Canina Ventura del Mar。这些海滩提供了一系列水上活动和放松的选择。对于高尔夫爱好者，该地区有几个著名的高尔夫球场，包括2.2公里外的Real Club de Golf Las Brisas和2.5公里外的The Range高尔夫课程。体育设施也很丰富，包括2.2公里外的Polideportivo San Pedro体育中心和2.8公里外的Rocodromo攀岩墙。对于那些喜欢观看风景的人来说，0.5公里外的Mirador del Muelle de Honor观景点提供了壮观的海景。该物业还靠近Puerto Deportivo José Banus港口（0.5公里），那里提供了额外的水上活动和餐饮选择。整体而言，该地区的娱乐设施结合了海滩活动、高尔夫和其他体育选项，为居民提供了多样化的休闲选择。
来源: OpenStreetMap
该物业位于Puerto Banús，这是马尔贝拉西南部新安达卢西亚地区的一个豪华游艇码头。距离马尔贝拉市中心约6公里，既提供了城市的便利设施，又保持了相对独立的位置。向东是托雷莫利诺斯（约20公里），向西是埃斯特波纳（约20公里），这两个城市都提供了额外的购物和娱乐选择。该地区位置优越，可以方便地探索整个太阳海岸地区，包括内安达卢西亚的城镇和景点。与马尔贝拉的其他地区相比，Puerto Banús提供了更加国际化和豪华的氛围，吸引了来自世界各地的游客和居民。该物业的位置既安静又便利，是探索该地区的理想基地。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
与太阳海岸地区的其他高端物业相比，Puerto Banús的这套复式顶层公寓提供了独特的位置优势。与托雷莫利诺斯的Aquamar项目（起价219,950欧元）或米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比，Puerto Banús的物业价格明显较高，反映了其更为优越的地理位置和更高的exclusivity。同样，与埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）相比，Puerto Banús的物业提供了更接近马尔贝拉主要城市中心和设施的位置。Puerto Banús作为太阳海岸最知名的豪华目的地之一，吸引了高端市场，其物业价格通常高于该地区的其他地方。然而，与马尔贝拉其他地区的物业相比，Puerto Banús的这套复式顶层公寓提供了更为集中的高端设施和服务，包括世界级的餐厅、精品店和娱乐场所，都在步行距离内。此外，Puerto Banús的国际声誉确保了物业的长期价值和投资潜力，使其成为那些寻求太阳海岸优质房地产的人士的吸引力选择。
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