Penthouse duplex situado em Puerto Banús, uma das localizações mais exclusivas da Costa del Sol. O imóvel de 140 m² oferece quatro quartos e quatro casas de banho, com acesso a uma área comum de piscina e jardim. Localizado a uma curta distância do porto de recreio e das praias, o imóvel está inserido numa zona urbana com fácil acesso a serviços de comércio, restauração e lazer. A propriedade dispõe de um terraço de 90 m² com vistas para o mar, oferecendo condições completas para residência permanente ou como segunda habitação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado a 686 metros da Playa de Puerto Banús, o penthouse integra-se na paisagem urbana de uma das zonas mais emblemáticas da Costa del Sol. A proximidade com o porto de recreio (500 metros) e o caráter pedestre do núcleo urbano definem a sua localização privilegiada. A inserção num contexto marítimo-urbano oferece acesso direto a serviços especializados e infraestruturas de alto nível.
O penthouse responde a necessidades funcionais de moradia permanente ou secundária através da sua divisão em quatro quartos e quatro casas de banho. A distribuição em duplo piso permite separação entre zonas de estar e descanso, adequando-se a famílias ou grupos que valorizam o espaço independente. A existência de área exterior de 90 m² complementa o espaço interior, respondendo a necessidades de convívio e lazer ao ar livre.
O edifício já se encontra concluído, encontrando-se em fase final de acabamento e pronto para ocupação imediata. A construção segue padrões contemporâneos, com especial atenção à eficiência energética e qualidade estrutural. As áreas comuns já se encontram operacionais, incluindo a piscina e zonas de jardim partilhadas, assegurando um ambiente completo desde o primeiro dia de ocupação.
O imóvel não dispõe de piscina privada, apenas acesso a área comunitária partilhada com outros residentes. A localização central em Puerto Banús implica uma exposição a níveis elevados de ruído e atividade, especialmente durante a temporada turística. A dimensão de 140 m² pode resultar limitada para famílias numerosas que requerem espaços mais amplos. O estacionamento não está incluído no preço da propriedade.
Ref: VL538035
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a compradores que procuram uma residência secundária com fácil acesso a praias e serviços, sem sacrificar o conforto e espaço. A distribuição em quatro quartos torna-o particularmente adequado para famílias que recebem visitas frequentes ou pretendem alugar parte do espaço. Investidores com foco no segmento de luxo encontrarão características atrativas, nomeadamente a localização em Puerto Banús, que mantém um interesse constante no mercado de arrendamento de curto prazo. Profissionais que trabalham na área e pretendem uma proximidade diária com o centro de atividades podem beneficiar da localização central. Para reformados que valorizam a proximidade de serviços especializados e ambiente marítimo, a propriedade oferece condições adaptadas a um estilo de vida ativo com mínimo dependência de transporte.
Os materiais de acabamento seguem padrões contemporâneos, com especial destaque para as áreas sociais e quartos. A cozinha equipada integra eletrodomésticos de gama média-alta, com elementos em aço inoxidável e superfícies resistentes a manchas. Os pavimentos em madeira nas áreas de descanso contrastam com cerâmica nas zonas húmidas, criando uma transição funcional entre espaços. As casas de banho dispõem de sanita suspensos e torneiraria contemporânea, com boxes de vidro sem perfis visíveis. O sistema de climatização está integrado no teto, permitindo controlo eficiente da temperatura em todas as divisões. Os acabamentos exteriores do terraço incluem pavimentação antiderrapante e sistema de drenagem adequado para evitar acumulação de águas pluviais. As esquadrias apresentam perfis de alumínio com corte térmico e vidros duplos, otimizando o isolamento térmico e acústico do conjunto.
O preço de partida para este penthouse duplex fixa-se em €2,200,000, posicionando-o no segmento premium do mercado imobiliário de Puerto Banús. Esta avaliação reflecte tanto a localização privilegiada como as características específicas do imóvel, incluindo a sua dimensão, número de divisões e acessos a áreas exteriores. O valor representa um investimento significativo, alinhado com os preços praticados para propriedades de características semelhantes nesta zona específica da Costa del Sol. Variações no valor final poderão ocorrer dependendo das condições de negociação, mobilização de equipamento adicional ou eventuais personalizações solicitadas pelo comprador.
O dia-a-dia neste penthouse caracteriza-se pela facilidade de deslocação a pé a múltiplos serviços e pontos de interesse. A rotina diária pode incluir passeios matinais pela marina, com acesso a cafeterias e estabelecimentos comerciais a poucos minutos de distância. A proximidade da praia permite banhos matinais ou tardíos sem necessidade de transporte. Para as deslocações diárias, a centralidade oferece múltiplas opções, sendo possível realizar compras, acessar serviços bancários ou restaurantes sem utilizar automóvel. Durante a noite, a área transforma-se num centro de animação, com opções de restauração e lazer que se prolongam até altas horas. O regresso ao penthouse oferece um espaço de descanso acima da agitação urbana, com vistas sobre o mar que proporcionam uma sensação de afastamento relativo da intensidade da zona.
A vida no entorno imediato do penthouse caracteriza-se pela abundância de serviços a curtas distâncias. A apenas 451 metros encontra-se um supermercado, enquanto a farmácia mais próxima fica a 274 metros. O acesso a cuidados de saúde está assegurado pela presença de um hospital a 1,3 quilómetros. A zona circundante dispõe de 73 restaurantes, proporcionando variadas opções de restauração a pé. Para deslocações mais amplas, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 45 quilómetros de distância. A mobilidade local é facilitada por 9 linhas de transporte público com 50 paragens na área envolvente. A centralidade da localização permite reduzir a dependência do veículo particular para necessidades diárias, com todos os serviços essenciais acessíveis a pé ou através de curtas deslocações.
O mapa apresenta a localização exata do penthouse em Puerto Banús, destacando a sua posição privilegiada frente ao mar e em relação à marina. A proximidade das principais vias de acesso está assinalada, permitindo visualizar as ligações com Marbella e o Aeroporto Internacional de Málaga. As referências a pontos de interesse como praias, centros comerciais e campos de golfe encontram-se devidamente sinalizadas, proporcionando uma compreensão imediata do entorno imediato e das opções de deslocação disponíveis na zona.
O penthouse situa-se em Puerto Banús, uma zona pertencente a Nueva Andalucía, no concelho de Marbella. A sua localização representa um ponto central na Costa del Sol, posicionada a sudoeste da cidade de Marbella e a aproximadamente 60 quilómetros a oeste de Málaga. Esta inserção confere-lhe o estatuto de porta de entrada para a região mais ocidental da Costa del Sol, com fácil acesso a localidades como Estepona (20 quilómetros a oeste) e San Pedro Alcántara (3 quilómetros a leste). A sua posição estratégica permite desfrutar tanto dos serviços especializados de Marbella como da tranquilidade de localidades mais residenciais adjacentes, funcionando como um equilíbrio entre urbanidade e acesso a recursos naturais.
O acesso às principais infraestruturas de lazer e serviços apresenta distâncias reduzidas. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, localiza-se a apenas 686 metros, enquanto a Playa Canina Ventura del Mar fica a 1,6 quilómetros. O campo de golfe Real Club de Golf Las Brisas, um dos mais conceituados da região, está situado a 2,2 quilómetros. Para deslocações aéreas, o Aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol fica a 45 quilómetros, aproximadamente 40 minutos de viagem por estrada. A cidade de Marbella, com serviços administrativos e comerciais mais especializados, está a uma distância de cerca de 6 quilómetros, acessível através de transporte público ou veículo particular em menos de 15 minutos.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Puerto Banús caracteriza-se por uma temperatura média anual de 19,3°C, com valores que oscilam entre os 12°C no inverno e os 27°C no verão. A região beneficia de aproximadamente 3.856 horas de sol por ano, garantindo exposição solar durante a maior parte do ano. A altitude de 11 metros acima do nível do mar contribui para um microclima moderado, com influência marítima direta. O período de banho estende-se por seis meses anuais, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, geralmente entre maio e outubro. A inclinação suave de 0,3% em direção ao mar facilita o escoamento natural de águas pluviais e contribui para a estabilidade térmica da área, reduzindo sensações extremas de calor ou frio.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área recreativa envolvente ao penthouse inclui acesso a múltiplas praias qualificadas. A Playa de Puerto Banús, a 686 metros, oferece areais com Bandeira Azul, garantindo padrões elevados de qualidade ambiental e serviços. A uma distância de 1,6 quilómetros, a Playa Canina Ventura del Mar proporciona uma alternativa menos frequentada. Para prática de golfe, o Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 quilómetros apresenta um campo de 18 buracos desenhado por Robert Trent Jones Senior, considerado um dos melhores da Europa. As instalações desportivas complementares incluem o Polideportivo San Pedro a 2,2 quilómetros, com ginásios equipamentos e áreas para prática múltipla de modalidades. A marina de Puerto Banús, a apenas 500 metros, oferece atividades náuticas e possibilidade de aluguer de embarcações para recreio marítimo.
Fonte: OpenStreetMap
O penthouse situa-se em Puerto Banús, uma zona pertencente a Nueva Andalucía, no concelho de Marbella. A sua localização representa um ponto central na Costa del Sol, posicionada a sudoeste da cidade de Marbella e a aproximadamente 60 quilómetros a oeste de Málaga. Esta inserção confere-lhe o estatuto de porta de entrada para a região mais ocidental da Costa del Sol, com fácil acesso a localidades como Estepona (20 quilómetros a oeste) e San Pedro Alcántara (3 quilómetros a leste). A sua posição estratégica permite desfrutar tanto dos serviços especializados de Marbella como da tranquilidade de localidades mais residenciais adjacentes, funcionando como um equilíbrio entre urbanidade e acesso a recursos naturais.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Comparativamente a outros projetos na região, este penthouse em Puerto Banús apresenta um preço significativamente superior a alternativas em áreas menos centralizadas. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar partem de €219,950 ou Lantana Residencial em Mijas a partir de €205,000, a localização em Puerto Banús justifica uma avaliação mais elevada, refletindo o estatuto exclusivo da zona e a procura constante. No entanto, quando comparado com propriedades semelhantes em outras áreas de Marbella, o valor apresenta-se alinhado com o mercado atual. Em contraste com novas urbanizações em desenvolvimento na Costa del Sol, como Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259,000), este penthouse oferece uma localização consolidada com todos os serviços já operacionais, eliminando riscos associados a desenvolvimentos recentes. A diferença fundamental reside na experiência urbana que Puerto Banús proporciona - mais dinâmica e cosmopolita do que áreas mais residenciais ou emergentes da região, com consequente impacto no valor patrimonial a longo prazo.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID