该项目位于马拉加省的 Nueva Andalucía，是一个建于 2006 年的联排别墅，现已完工。该住宅占地 26 平方米，建筑面积为 313 平方米，设有 3 间卧室和 3 间浴室。该物业位于一个成熟的城市化区域，以其便利的地理位置和完善的周边设施而闻名，适合寻求靠近海滨和城市便利设施的居民。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于 Nueva Andalucía，紧邻黄金地段，步行即可到达著名的 Puerto Banús 及其海滨长廊。该区域以其便利的都市环境和靠近商店、餐厅及娱乐场所而著称。其地理位置提供了城市生活的便捷性，同时又不失周边绿化和社区设施的宜居性。
此住宅适合寻求功能性空间和便利生活的家庭。三间卧室和三间浴室的设计考虑了隐私和舒适性。靠近当地商店、交通枢纽和海滩，使其成为那些希望日常生活节奏紧凑且易于出行的居民的实际选择。
作为 2006 年已完工的项目，该联排别墅已成熟且稳定。其建造质量和设计已通过时间考验。该项目代表了在成熟开发区域内可立即入住的现房，无需等待新建项目的时间周期。
该项目提供的是现有房产，而非全新开发项目，因此其设计和设施反映了 2006 年的建筑标准。虽然提供私人花园，但总占地面积仅为 26 平方米，相对较小。内部装修可能需要根据现代偏好进行更新，且不含家具。
Ref: VL417780
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合那些希望在设施完善的 urbanización（城市化社区）中居住，并能轻松前往海滩、高尔夫球场和国际化商业区的买家。对于寻求在舒适生活环境中体验地中海式生活方式的家庭或个人而言，此处尤为合适。如果目标是拥有一处可立即入住、交通便利且周边生活配套齐全的住宅，那么这里就是一个符合这些条件的选项。它也适合那些喜欢在成熟社区环境中生活，并重视安全与便利的买家。
根据现有描述，该住宅采用高品质材料建造，提供宽敞、采光明亮的实用空间。起居用餐区可通往私人花园，卧室均配有步入式衣柜，浴室设计注重舒适和隐私。公寓配备冷暖空调、供暖系统和壁炉，确保四季的舒适度。大理石地板是其特色之一。厨房为全套设备，并设有独立的洗衣房。部分特色包括带顶棚露台和私人露台。
该联排别墅的起价为 780,000 欧元，该价格反映了其位于马拉加省马尔贝拉地区黄金地段的价值。项目提供 3 间卧室和 3 间浴室，建筑面积为 313 平方米。由于该房产已完工，买家可以立即入住，无需等待建造过程。该区域的物业交易活跃，显示出市场对该类房产的持续需求。
该联排别墅位于 Nueva Andalucía 的一个成熟社区，提供一种融合都市便利与适度宁静的生活方式。步行距离内即可到达海滩、餐馆和商店，尤其靠近 Puerto Banús 码头，为居民提供了丰富的休闲和社交选择。该区域基础设施完善，包括多家银行、药店和超市。平均气温保持在 12-26°C 之间，全年大部分时间适宜户外活动。3856 小时的年均日照以及长达 6 个月的水温适宜的泳季，为享受地中海气候提供了有利条件。
项目所在的 Nueva Andalucía 地区，生活节奏与当地的城市化发展紧密相连。步行即可抵达海滩和 Puerto Banús 码头，为日常生活增添了海洋的休闲元素。周边 2 公里半径内遍布 69 家餐厅、10 家咖啡馆、4 家银行和 3 家药店，满足日常所需。该地区拥有 52 家酒店，表明其旅游活跃度，同时也意味着配套服务和基础设施较为完善。该地区有 41 所小学和 28 所中学，教育资源丰富，适合家庭居住。
此地图展示了项目位于 Nueva Andalucía 的确切位置，突出了其靠近 Puerto Banús、海滩以及主要道路网络的便利性。图示了周边区域的生活设施，如超市、药店和餐厅，以及高尔夫球场和马贝拉市中心的位置，为理解该物业的地理优势提供了直观参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目坐落于 Costa del Sol 的核心区域，Nueva Andalucía，紧邻著名的 Puerto Banús 港口和马贝拉市。它处于马拉加省的地理中心位置，便于前往周边城镇，如向西可达埃斯特波纳（Estepona），向东可达卡拉洪达（Calahonda）和福恩吉罗拉（Fuengirola）等。该地区以其高尔夫球场、海滩和夜生活而闻名，是国际游客和居民的热门选择。
该物业的便利性体现在其极佳的交通连接和触手可及的各类设施。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）直线距离约 45 公里，驾车约 45 分钟可达。距离多家高尔夫球场（如 Golf Los Naranjos）约 2 公里。步行可达 353 米外的超市和 64 米外的药店。公共交通便捷，该区域有 10 条公交线路和 50 个公交站点。海滩方面，Playa de Puerto Banús 距离约 301 米。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于地中海气候，年平均气温约为 19.2°C，夏季温度在 12-26°C 之间，冬季温和。年均日照高达 3856 小时，游泳季节可持续约 6 个月（水温≥20°C）。项目位于海拔 10 米处，靠近海岸，海滩坡度平缓（0.2%），意味着前往海滩极为便利。该地区整体气候宜人，非常适合户外活动和享受阳光。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该项目靠近多处海滩，最近的 Playa de Puerto Banús 距离仅 301 米，而 Playa Canina Ventura del Mar 距离约 2.6 公里，Playa de Nagüeles 距离约 3.1 公里。高尔夫爱好者也将受益于该区域，周围拥有如 Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) 等多家知名高尔夫球场。此外，区域内还有运动中心和水疗中心，为居民提供丰富的休闲和体育活动选择。
来源: OpenStreetMap
该项目坐落于 Costa del Sol 的核心区域，Nueva Andalucía，紧邻著名的 Puerto Banús 港口和马贝拉市。它处于马拉加省的地理中心位置，便于前往周边城镇，如向西可达埃斯特波纳（Estepona），向东可达卡拉洪达（Calahonda）和福恩吉罗拉（Fuengirola）等。该地区以其高尔夫球场、海滩和夜生活而闻名，是国际游客和居民的热门选择。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与区域内其他新开发项目相比，例如 Torre del Mar 的 Aquamar (起价 €269,950) 或 Mijas 的 Lantana Residencial (起价 €205,000)，此位于 Nueva Andalucía 的联排别墅价格相对较高，起价为 €780,000。这反映了其地段的独特性及成熟区域的价值，特别是靠近 Puerto Banús 的优势。新开发项目通常提供更现代的设计和更高的能效标准，但此项目作为 2006 年已完工的房产，提供了即时入住的便利性，且拥有更大的建筑面积（313 平方米）和更成熟的社区环境。Estapona 的 Etherna Homes 2 (起价 €259,000) 亦为新项目，与本项目的定位和价格区间差异较大。本项目的价值在于其黄金地理位置、完善的周边设施和已建立的社区氛围，而非最新的建筑技术或设计。
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