Dieses Reihenhaus in Nueva Andalucía, Málaga, bietet eine Wohnfläche von 313 m² und ist Teil einer etablierten Siedlung. Es wurde 2006 fertiggestellt und liegt in einer städtischen Umgebung, die eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten aufweist. Die Lage kombiniert die Nähe zu Küstenattraktionen mit der Erreichbarkeit städtischer Dienstleistungen, was es zu einer funktionalen Option für verschiedene Wohnbedürfnisse macht. Die Immobilie ist in einem guten Zustand und profitiert von einer geschlossenen Wohnanlage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten von Puerto Banús und Nueva Andalucía. Dies ermöglicht einen einfachen Zugang zu Supermärkten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die städtische Ausrichtung der Umgebung bedeutet, dass viele tägliche Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können, was die Mobilität im Alltag erhöht.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur schätzen. Die drei Schlafzimmer und drei Badezimmer bieten Platz für Familien oder bieten die Möglichkeit für Gästezimmer. Die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und städtischen Einrichtungen unterstützt einen aktiven und gut vernetzten Lebensstil.
Das Baujahr 2006 kennzeichnet dieses Reihenhaus als etablierte Immobilie in der Region. Während es nicht den neuesten Baustandards für Neubauten entspricht, bietet es die Vorteile einer ausgereiften Anlage mit gepflegten Gemeinschaftsbereichen. Die Bauphase ist abgeschlossen, sodass keine Verzögerungen durch laufende Bauarbeiten zu erwarten sind.
Das Objekt ist nicht als Neubauprojekt klassifiziert und entspricht möglicherweise nicht den neuesten Energieeffizienzstandards. Die Grundstücksfläche von 26 m² ist begrenzt und bietet wenig privaten Außenbereich. Es gibt keine expliziten Informationen über Smart-Home-Technologie oder fortschrittliche Nachhaltigkeitsmerkmale, die in neueren Entwicklungen üblich sind.
Ref: VL417780
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die eine etablierte Gemeinschaft in einer belebten Gegend schätzen und Wert auf fußläufige Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten legen. Es ist eine passende Wahl für Personen oder Familien, die eine Zweitwohnung suchen, die sowohl Nähe zum Meer als auch zu Golfplätzen bietet. Die Nähe zu Puerto Banús und Marbella macht es attraktiv für diejenigen, die einen aktiven Lebensstil mit Zugang zu Restaurants, Geschäften und Nachtleben wünschen. Auch für Käufer, die eine Immobilie in einer urbanen Umgebung bevorzugen und weniger Wert auf große, private Gärten legen, ist dieses Reihenhaus eine Option. Die Wohnfläche und die Aufteilung mit drei Schlafzimmern und Bädern eignen sich für Familien oder zur Vermietung an Feriengäste, die Komfort und eine gute Anbindung suchen.
Das Reihenhaus, fertiggestellt im Jahr 2006, weist Merkmale einer soliden Bauqualität auf. Die Beschreibung erwähnt Marmorböden, was auf ein hochwertiges Finish hindeutet, das typisch für Immobilien dieser Preisklasse und Bauzeit ist. Die Küche ist voll ausgestattet, und es gibt eine separate Waschküche, was auf praktische Überlegungen bei der Planung schließen lässt. Klimaanlage (warm und kalt) und Heizung sorgen für ganzjährigen Komfort. Die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, was zur Organisation beiträgt. Die Fenster bieten wahrscheinlich eine gute Isolierung, obwohl spezifische Details zur Energieeffizienz (wie Doppelverglasung oder U-Werte) nicht angegeben sind. Die allgemeinen Merkmale wie eine überdachte Terrasse und ein privater Gartenbereich ergänzen die Ausstattung. Die Qualität der Oberflächen und Materialien ist als gut einzustufen, passend zum Baujahr und der Lage.
Das Reihenhaus wird zu einem Preis ab €780.000 angeboten, was die Lage in einer gefragten Region an der Costa del Sol widerspiegelt. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, was den Preis pro Zimmer beeinflusst. Die Wohnfläche von 313 m² bietet einen großzügigen Wohnraum. Da das Projekt im Jahr 2006 fertiggestellt wurde, handelt es sich um eine Bestandsimmobilie. Die Verfügbarkeit hängt von den aktuellen Verkaufsangeboten ab; es gibt keine Informationen über weitere Einheiten in dieser spezifischen Entwicklung. Der angegebene Preis dient als Richtwert und kann je nach Zustand und Ausstattung variieren.
Nueva Andalucía, oft als das 'Tal der Golfer' bezeichnet, ist eine lebendige Gegend, die eine Mischung aus Wohnkomfort und urbaner Dynamik bietet. Die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús und Marbella bedeutet, dass das Angebot an Restaurants, Boutiquen und Unterhaltungsmöglichkeiten nahezu unbegrenzt ist. Die Bebauung in der Umgebung ist gemischt, mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Apartmentkomplexen, eingebettet in gepflegte Gärten und Grünflächen. Die tägliche Routine könnte Spaziergänge zu nahegelegenen Supermärkten und Cafés beinhalten, gefolgt von einem Nachmittag am Strand oder einem Golfspiel auf einem der nahegelegenen Plätze. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 50 Haltestellen und 10 Linien erleichtert die Fortbewegung, auch wenn für die Erkundung der weiteren Umgebung ein Fahrzeug empfohlen wird. Die Gegend ist ganzjährig belebt, sowohl durch Anwohner als auch durch Touristen, was eine konstante Aktivität und eine breite Palette an Dienstleistungen sicherstellt.
Das Leben in Nueva Andalucía bedeutet, in einer urbanen Enklave zu wohnen, die von der Nähe zu Marbella und Puerto Banús profitiert. Die Umgebung bietet eine hohe Konzentration an Dienstleistungen: 69 Restaurants, 3 Apotheken, 4 Banken und 10 Cafés sind im Umkreis von 2 km erreichbar. Dies erleichtert den Alltag erheblich, da Einkäufe und Besorgungen schnell erledigt werden können. Die Nähe zu verschiedenen Stränden, darunter Playa de Puerto Banús in nur 301 Metern Entfernung, ermöglicht regelmäßige Ausflüge ans Meer. Für Golfer sind mehrere renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos nur etwa 2 km entfernt. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 50 Haltestellen erleichtert die Erreichbarkeit lokaler Ziele, obwohl ein Auto für die Erkundung der weiteren Umgebung von Vorteil sein kann. Die Gegend ist von einer Mischung aus Wohnbebauung und touristischer Infrastruktur geprägt, was eine lebendige Atmosphäre das ganze Jahr über garantiert.
Die Lage von Nueva Andalucía ist zentral an der Costa del Sol, mit direkter Nähe zu Puerto Banús und Marbella. Diese Positionierung im Herzen der Küstenregion Málaga bietet eine hohe Dichte an Freizeitmöglichkeiten, von Stränden bis hin zu Golfplätzen, sowie eine gute Anbindung an größere Städte und den internationalen Flughafen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía befindet sich strategisch günstig in der Provinz Málaga, eingebettet zwischen der Küstenmetropole Marbella und dem beliebten Jachthafen Puerto Banús. Die Entfernung zu Marbella beträgt lediglich 7 km, während Málaga, die Hauptstadt der Provinz, 54 km entfernt liegt. Diese Positionierung ermöglicht sowohl den Zugang zu den exklusiven Annehmlichkeiten von Marbella als auch die Nutzung der weiterführenden Infrastruktur und kulturellen Angebote Málagas. Die Nähe zu anderen Städten wie Algeciras (59 km) erweitert die Möglichkeiten für Ausflüge und Erkundungen entlang der Costa del Sol und darüber hinaus. Die gute Anbindung über Straßennetze erleichtert die Reise innerhalb der Region.
Die Erreichbarkeit des Projekts ist durch seine Lage gekennzeichnet. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, was ihn schnell erreichbar macht. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 45 km entfernt, was eine moderate Reisezeit für internationale Flüge bedeutet. Supermärkte (353 m) und Apotheken (64 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Bedarf deckt. Für Golfer liegen mehrere renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in geringer Entfernung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist mit 50 Haltestellen und 10 Linien gegeben, und eine EV-Ladestation ist nur 368 m entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Temperaturen, die zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer schwanken, und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8°C. Die Region genießt eine hohe Anzahl an Sonnenstunden pro Jahr, was den Genuss von Außenbereichen wie Terrassen und Gärten begünstigt. Der Schwimm-Saison erstreckt sich über etwa vier Monate, in denen die Wassertemperatur in der Regel über 20°C liegt. Die Lage auf 10 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung zum Strand (0,2%) deuten auf eine flache, gut zugängliche Umgebung hin, die frei von extremen topografischen Merkmalen ist. Die Nähe zur Küste sorgt für eine milde Brise und reduziert die Sommerhitze.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet direkten Zugang zu einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt und damit leicht zu Fuß erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar und Playa de Nagüeles sind ebenfalls in wenigen Kilometern Entfernung. Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit mehreren Plätzen wie Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas in unmittelbarer Nähe (ca. 2 km). Für Wassersportler und Bootsliebhaber ist der Jachthafen Puerto Banús (1,0 km) ein zentraler Anziehungspunkt. Darüber hinaus gibt es Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km), die verschiedene sportliche Aktivitäten anbieten. Das Angebot an Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten in Puerto Banús und Marbella rundet das Freizeitangebot ab.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich strategisch günstig in der Provinz Málaga, eingebettet zwischen der Küstenmetropole Marbella und dem beliebten Jachthafen Puerto Banús. Die Entfernung zu Marbella beträgt lediglich 7 km, während Málaga, die Hauptstadt der Provinz, 54 km entfernt liegt. Diese Positionierung ermöglicht sowohl den Zugang zu den exklusiven Annehmlichkeiten von Marbella als auch die Nutzung der weiterführenden Infrastruktur und kulturellen Angebote Málagas. Die Nähe zu anderen Städten wie Algeciras (59 km) erweitert die Möglichkeiten für Ausflüge und Erkundungen entlang der Costa del Sol und darüber hinaus. Die gute Anbindung über Straßennetze erleichtert die Reise innerhalb der Region.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu den Projekten Aquamar (€269.950), Lantana Residencial (€205.000) und Etherna Homes 2 (€259.000) positioniert sich dieses Reihenhaus in Nueva Andalucía mit einem Preis von €780.000 deutlich im oberen Segment des Marktes. Während die genannten Vergleichsobjekte eher im mittleren bis unteren Preissegment angesiedelt sind und oft neuere Baujahre aufweisen, spiegelt der Preis dieses Objekts die exklusive Lage nahe Puerto Banús und die großzügige Wohnfläche wider. Diese Lage ist bekannt für ihre hohe Dichte an Luxusimmobilien, erstklassigen Restaurants und Yachthäfen, was sich im Kaufpreis niederschlägt. Die Vergleichsprojekte in Torre del Mar oder Mijas bieten zwar ebenfalls Küstenlagen, jedoch mit einer anderen Art von Infrastruktur und Klientel. Etherna Homes 2 in Estepona könnte eine neuere Alternative darstellen, liegt aber preislich ebenfalls unter dem hier angebotenen Objekt. Die hier beschriebene Immobilie richtet sich an Käufer, die bereit sind, für die Nähe zu exklusiven Annehmlichkeiten und eine etablierte, gehobene Wohngegend einen höheren Preis zu zahlen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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