Questo townhouse si trova in una posizione privilegiata a Nueva Andalucía, Málaga, nel cuore della Costa del Sol. Offre un connubio tra la vivacità urbana e la serenità di un contesto residenziale esclusivo. A pochi minuti a piedi da Puerto Banús, permette di godere della vicinanza al mare, ai negozi e a una vasta gamma di servizi, pur mantenendo la privacy e la tranquillità desiderate. La proprietà è parte di una comunità recintata, immersa in giardini curati e con accesso a piscine comuni, garantendo un'atmosfera pacifica e sicura.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La residenza è situata in un contesto urbano consolidato, con accesso immediato a negozi, ristoranti e servizi essenziali a pochi passi. La vicinanza a Puerto Banús e alle sue infrastrutture nautiche e di svago la rende un punto di riferimento per chi cerca un ambiente dinamico e ben collegato, pur beneficiando della quiete di un'urbanizzazione protetta.
Questo immobile risponde all'esigenza di uno stile di vita comodo e accessibile, dove le attività quotidiane si svolgono prevalentemente a piedi o con brevi spostamenti. È ideale per chi desidera una dimora spaziosa, funzionale e ben rifinita, all'interno di un complesso sicuro, che offra comfort per tutto l'anno e ampi spazi abitativi interni ed esterni.
La proprietà, costruita nel 2006, si presenta come una soluzione residenziale già consolidata. Pur non essendo una nuova costruzione, lo stato di completamento e la qualità costruttiva del periodo le conferiscono una maturità e una stabilità strutturale che si allineano alle aspettative di chi cerca una dimora pronta all'uso, senza i tempi di attesa legati a progetti in fase di sviluppo.
Il progetto non offre nuove costruzioni né la possibilità di personalizzazioni legate a fasi di sviluppo iniziali. L'anno di costruzione (2006) implica che le dotazioni tecnologiche o le certificazioni energetiche potrebbero non rispecchiare gli standard più recenti sul mercato. La superficie del terreno privato è limitata, focalizzando l'attenzione sugli spazi abitativi interni e sulle aree comuni.
Ref: VL417780
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile è particolarmente indicato per chi cerca una residenza principale o una casa vacanza in una zona rinomata e ben servita della Costa del Sol, dove la vicinanza a servizi e divertimenti è prioritaria. È una soluzione per chi apprezza la comodità di avere tutto a portata di mano: spiagge, ristoranti, negozi e porti turistici, senza rinunciare alla tranquillità di un complesso residenziale sicuro e curato. La spaziosità interna e la presenza di spazi esterni privati, come il giardino e le terrazze, lo rendono adatto a famiglie o a chi desidera ospitare amici. La sua posizione in un'area dinamica e cosmopolita lo rende ideale anche per chi lavora da remoto o desidera essere connesso con le attività sociali e culturali della regione.
La costruzione, risalente al 2006, è caratterizzata dall'uso di materiali di buona qualità, con una particolare enfasi su finiture che conferiscono un senso di solidità e pregio. I pavimenti in marmo contribuiscono a creare ambienti luminosi e raffinati, tipici dell'architettura residenziale di alto livello della zona. La cucina è completamente attrezzata, suggerendo funzionalità e praticità per l'uso quotidiano. Le camere da letto dispongono di ampi armadi a muro, mentre i bagni sono pensati per offrire comfort e privacy. La presenza di aria condizionata (caldo/freddo), riscaldamento e un camino assicura un elevato livello di comfort abitativo durante tutto l'anno, adattandosi alle diverse stagioni e preferenze climatiche.
Il prezzo di riferimento per questo townhouse è di €780.000. Questa fascia di prezzo si posiziona nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di Nueva Andalucía, riflettendo la sua ubicazione privilegiata vicino a Puerto Banús e le caratteristiche della proprietà. Data la tipologia e la location, la disponibilità di unità simili in queste condizioni e in questa specifica area può essere limitata, suggerendo un mercato con una certa stabilità in termini di valore. Non sono specificate variazioni di prezzo basate su metratura o numero di stanze, dato che si tratta di un'unità specifica.
Vivere in questo townhouse significa immergersi in un ritmo quotidiano fatto di comodità e accesso facilitato. Le mattine possono iniziare con una passeggiata verso la vicina spiaggia o un caffè in uno dei numerosi locali a portata di mano. La prossimità a Puerto Banús offre opzioni per il tempo libero, dallo shopping di lusso agli eventi mondani, mentre i supermercati e i servizi essenziali sono facilmente raggiungibili. La proprietà fa parte di un complesso residenziale recintato, che garantisce privacy e sicurezza, con giardini ben curati e piscine comuni, creando un'oasi di tranquillità in un'area urbana vivace. La disposizione interna degli spazi, con stanze luminose e funzionali, e la presenza di terrazze e un giardino privato, incoraggia un uso prolungato degli spazi esterni, in sintonia con il clima mediterraneo.
La vita quotidiana in questa zona di Nueva Andalucía è definita dall'eccellente accessibilità ai servizi. A pochi passi si trovano supermercati, farmacie, banche e una varietà di opzioni per la ristorazione e il tempo libero. La vicinanza a Puerto Banús offre un'ampia scelta di negozi, ristoranti alla moda e attività ricreative, come passeggiate sul lungomare o eventi culturali. Le scuole, sia primarie che secondarie, sono numerose nell'area circostante, rendendola una scelta praticabile per famiglie con bambini. La presenza di strutture sanitarie a breve distanza completa il quadro di una zona residenziale completa e ben integrata nel tessuto urbano.
La posizione di questo townhouse è evidenziata dalla sua prossimità a punti nevralgici della Costa del Sol. La mappa mostra la sua ubicazione all'interno di Nueva Andalucía, un'area residenziale di prestigio nota per la sua vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf, con un facile accesso alla costa e alle principali vie di comunicazione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situato a Nueva Andalucía, questo immobile si posiziona strategicamente vicino a Marbella (7 km), un centro cosmopolita noto per il suo stile di vita esclusivo e le sue infrastrutture. La distanza da Málaga (54 km), il capoluogo provinciale con il suo aeroporto internazionale e un ricco patrimonio culturale, è gestibile per frequenti visite. Algeciras (59 km) apre le porte verso Gibilterra e il Marocco. Questa collocazione offre un equilibrio tra la tranquillità di una zona residenziale e l'accesso ai servizi e alle attrattive delle principali città della Costa del Sol.
L'immobile gode di un'ottima accessibilità. La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, invitando a brevi passeggiate o momenti di relax in riva al mare. Il centro di Marbella è raggiungibile in circa 7 km, mentre l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 45 km in linea d'aria, facilitando gli spostamenti nazionali e internazionali. La vicinanza a supermercati (353 m), farmacie (64 m) e centri sanitari (1.9 km) assicura la massima comodità per le esigenze quotidiane. Per gli appassionati di golf, rinomati campi come Los Naranjos Golf si trovano a circa 2.0 km di distanza.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 26°C, con un picco di circa 17.8°C come media annua. Le ore di sole sono abbondanti, favorendo un'elevata qualità della vita all'aperto durante gran parte dell'anno. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa quattro mesi. La proprietà si trova a soli 10 metri sul livello del mare, in una zona pianeggiante con una pendenza minima verso il mare (0.2%), il che facilita l'accesso alle spiagge e alle passeggiate costiere. L'ambiente circostante è caratterizzato da vegetazione tipica mediterranea, contribuendo a un paesaggio gradevole.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a spiagge rinomate come Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) offre ampie opportunità per il tempo libero e le attività acquatiche. La zona è un paradiso per gli amanti del golf, con campi di fama mondiale come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) facilmente raggiungibili. Per gli sportivi, sono disponibili centri come il Polideportivo San Pedro (2.9 km) e strutture per il CrossFit. La presenza di marine come Puerto Banús (1.0 km) arricchisce ulteriormente l'offerta ricreativa, proponendo attività nautiche e un'atmosfera vivace.
Fonte: OpenStreetMap
Situato a Nueva Andalucía, questo immobile si posiziona strategicamente vicino a Marbella (7 km), un centro cosmopolita noto per il suo stile di vita esclusivo e le sue infrastrutture. La distanza da Málaga (54 km), il capoluogo provinciale con il suo aeroporto internazionale e un ricco patrimonio culturale, è gestibile per frequenti visite. Algeciras (59 km) apre le porte verso Gibilterra e il Marocco. Questa collocazione offre un equilibrio tra la tranquillità di una zona residenziale e l'accesso ai servizi e alle attrattive delle principali città della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre offerte immobiliari sulla Costa del Sol, come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questo townhouse a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo superiore, attestandosi sui €780.000. Tale differenza è giustificata dalla location estremamente ambita, più vicina ai servizi di lusso e alle infrastrutture di Puerto Banús rispetto alle località più orientali o occidentali. Mentre i progetti menzionati offrono soluzioni potenzialmente più accessibili, questo immobile si distingue per la sua integrazione in un contesto consolidato di alto livello, caratterizzato da una forte domanda per residenze vicine a centri urbani dinamici e a servizi esclusivi. Etherna Homes 2 a Estepona, pur essendo in una zona in crescita, potrebbe non offrire lo stesso livello di immediatezza ai servizi di lusso e alla vita mondana che Nueva Andalucía garantisce. La vicinanza a Marbella e le infrastrutture consolidate rendono questa proprietà un'opzione di valore per chi cerca uno stile di vita mediterraneo senza compromessi.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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