Този таунхаус в Нуева Андалусия предлага 280 м² жилищна площ с три спални и четири бани. Завършен през 2001 г., имотът е разположен в установен жилищен район близо до Марбеля. Имотът разполага както с обществен, така и с частен басейн, гледка към морето и се намира на пешеходно разстояние от удобства включително ресторанти, магазини и плаж. С крайбрежното си местоположение и близост до голф игрища, този имот представлява значителен актив за недвижими имоти в един от установените жилищни райони на Коста дел Сол.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в Нуева Андалусия, урбанизирана зона на само 7 километра от Марбеля. Неговото положение осигурява незабавен достъп до местните удобства с няколко плажа, голф игрища и услуги в радиус от 2 километра. Прякото крайбрежно местоположение и близостта до Пуерто Банус го установяват като добре свързана резиденция в този търсен район.
С три спални и четири бани на 280 м², имотът побира семейства или тези, които се нуждаят от достатъчно жилищно пространство. Включването както на частен, така и на обществен басейн, тераси с гледка към морето и напълно оборудвана кухня отговаря на желанието за комфортно вътрешно-външно живеене, типично за средиземноморския климат. Гарнирното парко място добавя практичност към този жилищен пакет.
Завършен през 2001 г., този имот представлява установена конструкция, а не ново развитие. Като завършен проект, той предлага незабавно настаняване без закъснения в строителството или несигурности. Сградата е достигнала пълния си етап на развитие с оформени зелени площи и установена инфраструктура в рамките на урбанизацията, отразявайки стандартите на жилищното строителство от началото на 2000-те в региона.
Имотът не предлага частна градина извън общите части, поддържани от урбанизацията. С едва 147 м² парцел, частните открити площи са ограничени до терасите. Като част от урбанизация, наемателите трябва да спазват общите правила на съобществото. Строежът от 2001 г. означава, че имотът не включва последните технологии за енергийна ефективност, типично открити в новопостроени жилища.
Този имот подхожда на купувачи, търсещи установена резиденция в зряла урбанизация, а не новопостроен имот. Неговото завършено състояние от 2001 г. привлича тези, които предпочитат незабавно настаняване без строителни закъснения. Същественото жилищно пространство с три спални и четири бани побира семейства или тези, които се нуждаят от място за редовни гости. Местоположението в Нуева Андалусия привлича наематели, които желаят достъп до голф удобства, с три основни игрища в рамките на 2 километра. Близостта до Марбеля (7 км), като същевременно се запазва отдалеченост от най-натоварените му зони, предлага баланс между достъпност и жилищна тишина. Комбинацията от частни и обществени басейни отговаря на желанието за както лично открито пространство, така и споделени развлекателни удобства, типични за средиземноморския живот. Гледките към морето и терасите съответстват на очакванията за имоти в крайбрежните райони на южна Испания. За международни купувачи, особено тези от Северна Европа или Северна Америка, търсещи втора резиденция в установени райони на Коста дел Сол, този имот представлява готов за настаняване вариант без сложностите на нови строежи или проекти за реновация.
Имотът разполага с висококачествени довършителни работи, съответстващи на позиционирането му в премиум сегмента на Нуева Андалусия. Напълно оборудваната кухня представлява пълна инсталация с уреди и шкафове, елиминирайки необходимостта от допълнителни инвестиции. Присъствието на вградени гардероби в спалните показва внимание към решенията за съхранение и вградено обзавеждане, отличителен белег на добре изпълнени жилищни имоти. Включването както на климатична инсталация, така и на камина отговаря на изискванията за климат през цялата година в региона, осигурявайки решения както за топлите лета, така и за по-хладните зимни периоди. Този двоен подход към климатичния контрол показва разбиране за функционалността на имота през всички сезони. Терасите с гледка към морето са построени, за да максимизират крайбрежната ориентация, с материали, избрани да устояват на средиземноморския климат, като същевременно поддържат естетическа привлекателност. Комбинацията от частни и обществени зони за басейн показва внимание както към лични, така и към споделени открити житейски пространства, с материали, подходящи за продължително излагане на слънце и солен въздух. Напълно обзаведеният статус предполага подбрана интериорна селекция, съответстваща на пазарното позициониране на имота. Гарнирното парко място, интегрирано директно под къщата, демонстрира внимателно планиране за удобство и защита на превозните средства, практически аспект в жилищните развития от този калибър.
С ценова точка от €2,000,000, този имот заема горния сегмент на пазара в Нуева Андалусия. Цената отразява комбинацията от неговите съществени 280 м² жилищна площ, четири бани и местоположение в този установен жилищен район. Когато се сравни със сходни имоти в непосредствена близост, като Алкантара дел Мар Вилас, започващи от €2,167,250, този таунхаус заема конкурентна позиция в премиум сегмента на Нуева Андалусия. Напълно обзаведеният статус и завършеното състояние елиминират допълнителните разходи за придобиване, типично свързани с необзаведени имоти или нови строежи, изискващи довършване.
Нуева Андалусия функционира като жилищен предградие със самостоятелни удобства, където ежедневните нужди са на пешеходно разстояние. Близостта до Пуерто Банус, само на 1 километър разстояние, поставя наемателите близо до един от основните сервизни центрове на Коста дел Сол, без да са директно в най-натоварените му зони. Установеният характер на района означава, че инфраструктурата е напълно развита с надеждни услуги. Равният терен на 10 метра надморска височина създава лесна за навигиране среда за ежедневни дейности, независимо дали се ходи пеша до супермаркета на 353 метра или се осъществява достъп до многочислените ресторанти в радиус от 2 километра. Десетте линии на обществения транспорт и 50 спирки осигуряват алтернативи на личния транспорт, макар че проектирането на района предимно отговаря на автомобилния трафик. Околните голф игрища оформят местната среда, създавайки зелени коридори, които смекчават градската плътност. Тази рекреативна пейзажна среда се интегрира с жилищната функция, създавайки среда, където развлекателните дейности са лесно достъпни. Близостта до Марбеля (7 км) поставя допълнителни градски удобства в лесен обхват, като същевременно запазва различен жилищен характер.
Инфраструктурата на Нуева Андалусия поддържа ежедневен живот с основни услуги на къси разстояния. Супермаркетът на 353 метра и аптеката на 64 метра позволяват ежедневни покупки без зависимост от превозно средство. Наличието на 69 ресторанта в радиус от 2 километра осигурява широка гама от възможности за хранене, от ежедневни до официални заведения. Здравните услуги са достъпни с болница на 1,9 километра и пет здравни центъра в по-широката област, отговарящи на рутинни и спешни медицински нужди. Образователните съоръжения включват 41 начални училища и 28 средни училища в обхват, подкрепящи семейства с деца. Десетте линии на обществения транспорт и 50 спирки създават свързаност отвъд непосредствените пешеходни разстояния, улеснявайки достъпа до Марбеля и други дестинации без лично превозно средство. Въпреки това, инфраструктурата на района е предимно проектирана за личен транспорт, като летището на 45 километра разстояние обикновено изисква достъп с превозно средство. Близостта до Пуерто Банус (1 километър) поставя наемателите близо до един от основните търговски центрове на региона с неговите обширни възможности за пазаруване, хранене и услуги. Комбинацията от местни удобства и наблизо основни сервизни центрове създава среда, където ежедневните нужди и специализираните услуги са едновременно достъпни без обширно пътуване.
Картата илюстрира преимущественото положение на имота в Нуева Андалусия, показвайки неговата близост до Пуерто Банус и Марбеля. Концентрацията на голф игрища на север създава зелен коридор, докато крайбрежният достъп на юг подчертава двойната привлекателност на местоположението. Транспортната мрежа, свързваща тези елементи, демонстрира интегрираната инфраструктура и достъпност в рамките на по-широкия регион на Коста дел Сол.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия е позиционирана като жилищен район, съседен на Марбеля, само на 7 километра от центъра на града с неговите 147 958 жители. Тази близост я поставя в сферата на влияние на Марбеля, като същевременно запазва различен жилищен характер. Районът се ползва от достъп до Малага, провинциалната столица с 579 076 жители, на 54 километра разстояние, осигурявайки основни градски услуги при необходимост. Местоположението е стратегически разположено между крайбрежните удобства и вътрешните планински райони на региона. С Алхесирас (59 км, 121 957 жители) на запад, Нуева Андалусия служи като централна точка в западната част на Коста дел Сол, предлагаща свързаност с основни населени центрове, като същевременно поддържа своя жилищен фокус.
Местоположението на имота осигурява удобен достъп до ключови дестинации. Най-близкият плаж, Плая де Пуерто Банус, е само на 301 метра разстояние, предлагайки пряк достъп до морето. Допълнителни крайбрежни опции включват Плая Канина Вентура дел Мар (2,2 км) и Плая де Нагуелес (3,1 км), предлагащи разнообразие на къси разстояния. Голф удобствата са ясно достъпни с Голф Лос Наранхос, Голф уроци в Рейндж и Реал Клуб де Голф Лас Брисас всички в рамките на 2,1 километра. Тази концентрация на голф игрища прави района особено привлекателен за ентусиасти на голф. Градът Марбеля е на 7 километра разстояние, поставяйки неговите всеобхватни услуги в лесен обхват. Малага, като провинциална столица с 579 076 жители, е на 54 километра разстояние, но достъпна чрез основни транспортни маршрути. Най-близкото голямо летище, Малага-Коста дел Сол (AGP), е на 45 километра разстояние, представляващо приблизително 35-40 минути шофиране при нормални условия. Летището в Гибралтар осигурява алтернатива на 52 километра, добавяйки гъвкавост за международни пътувания.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Имотът се ползва от средиземноморски климат, характеризиращ се със средни температури, вариращи между 12-26°C през годината. На 10 метра надморска височина и с минимален наклон от 0,2% към плажа, местоположението изпитва умеряващите ефекти на крайбрежната близост без значителни височинни вариации. Средната годишна температура от 17,8°C създава комфортни условия за живот през цялата година. Сезонът за плуване се разпростира за четири месеца, когато температурите на водата достигат или надвишават 20°C, обикновено обхващайки от юни до септември, поддържайки водни дейности. Равният терен и крайбрежната ориентация допринасят за постоянни климатични модели с имота, получаващ характерното средиземноморско разпределение на слънчеви дни. Височината от 10 метра го поставя в оптималния диапазон за крайбрежно живеене, избягвайки потенциални проблеми с влажността на по-ниските райони, като същевременно поддържа достъп до морето. Климатичните данни показват подходяща среда за открит живот през по-голямата част от годината, с терасите на имота и зоните за басейн, проектирани да максимизират тези благоприятни условия по време на продължителните периоди на приятно време.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Незабавната близост до Плая де Пуерто Банус (301 метра) осигурява пряк достъп до един от най-разпознаваемите плажове в региона. Допълнителни крайбрежни опции включват Плая Канина Вентура дел Мар (2,2 км) и Плая де Нагуелес (3,1 км), предлагащи разнообразие на къси разстояния. Голф съоръженията формират значителен развлекателен елемент с три основни игрища в рамките на 2,1 километра: Голф Лос Наранхос, Голф уроци в Рейндж и Реал Клуб де Голф Лас Брисас. Тази концентрация прави района особено привлекателен за ентусиасти на голф. Спортните съоръжения включват Полидепортиво Сан Педро (2,9 км), Рокодромо (3,5 км) и Кросфит Марбеля (3,8 км), предоставящи опции за разнообразни развлекателни дейности извън частните и обществени зони за басейн на имота. Наличието на 52 хотела с 12 781 легла в околността показва установена туристическа инфраструктура, допринасяща за поддръжката и качеството на услугите на развлекателните съоръжения. Марината в Пуерто Депортиво Хосе Банус (1,0 км) добавя към морските развлекателни опции с нейните услуги и атмосфера.
Източник: OpenStreetMap
Нуева Андалусия е позиционирана като жилищен район, съседен на Марбеля, само на 7 километра от центъра на града с неговите 147 958 жители. Тази близост я поставя в сферата на влияние на Марбеля, като същевременно запазва различен жилищен характер. Районът се ползва от достъп до Малага, провинциалната столица с 579 076 жители, на 54 километра разстояние, осигурявайки основни градски услуги при необходимост. Местоположението е стратегически разположено между крайбрежните удобства и вътрешните планински райони на региона. С Алхесирас (59 км, 121 957 жители) на запад, Нуева Андалусия служи като централна точка в западната част на Коста дел Сол, предлагаща свързаност с основни населени центрове, като същевременно поддържа своя жилищен фокус.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL435477
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с имоти в съседни региони, този таунхаус в Нуева Андалусия заема средна до висока ценова категория. В сравнение с проекта Acqua Gardens в Естепона, който започва от €418,800, този имот е значително по-скъп, което отразява по-престижното местоположение и по-голямата жилищна площ. Проектът Aby Upper в Естепона, който започва от €320,000, също е значително по-достъпен, но предлага по-малко площ и по-далеч разположение от основните забележителности. В рамките на самата Нуева Андалусия, Alcantara del Mar Villas, започващ от €2,167,250, представлява сходен ценови сегмент, което показва, че този таунхаус е реалистично оценен за района. Разликата в цената вероятно се дължи на различията в размера на парцела, точното местоположение в рамките на комплексите и специфичните характеристики на имотите. Местоположението на Нуева Андалусия предлага баланс между достъпност до Марбеля и по-спокойна жилищна среда в сравнение с имоти, намиращи се директно в центъра на Марбеля. Сравнено с по-отдалечените зони като Естепона, Нуева Андалусия предлага по-добра инфраструктура и по-близко разположение до летището в Малага.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID