Questa townhouse di 280 m² si trova nel cuore di Nueva Andalucía, a soli 301 metri dalla prestigiosa Playa de Puerto Banús. Completata nel 2001, la proprietà offre tre camere da letto e quattro bagni, con vista sul mare e accesso diretto alle strutture urbane. La posizione strategica permette di raggiungere a piedi ristoranti, caffetterie e servizi essenziali, rendendola adatta sia per residenza permanente che come seconda casa sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata in Nueva Andalucía, l'immobile si trova a soli 7 km da Marbella e a 45 km dall'aeroporto di Malaga. La posizione è caratterizzata dalla vicinanza al mare (301 metri da Puerto Banús) e dalla presenza di numerose strutture accessibili a piedi, tra cui supermercati, farmacie e ristoranti. L'area è ben collegata con il resto della regione attraverso la rete stradale principale.
La townhouse soddisfa le esigenze abitative di chi cerca spazi ampi e ben distribuiti su due livelli. Con tre camere da letto e quattro bagni, la proprietà può ospitare comodamente famiglie o gruppi di amici. Le terrazze private e le aree sociali esterne consentono di godere del clima mediterraneo per la maggior parte dell'anno, mentre la presenza di un garage privato risolve le esigenze di parcheggio.
Essendo una costruzione completata nel 2001, l'immobile rappresenta un bene immobile consolidato con un'identità architettonica stabile nella zona. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una proprietà esistente che ha subito nel tempo un attento rinnovamento per mantenere standard di qualità moderni senza perdere il carattere tradizionale andaluso.
La proprietà non offre caratteristiche di isolamento completo, essendo situata in un'area urbanizzata con vicinanza ad altre abitazioni. Non sono presenti ascensori o soluzioni per l'accessibilità di persone con mobilità ridotta. La dimensione del lotto di 147 m² limita la possibilità di espansioni future significative, e la posizione in area consolidata offre meno privacy rispetto a proprietà in zone più rurali.
Questa proprietà è adatta per chi cerca una residenza permanente con accesso immediato a servizi di alto livello, senza la necessità di utilizzare quotidianamente l'automobile. È particolarmente indicata per famiglie che desiderano vivere in un ambiente internazionale con accesso a scuole e strutture ricreative di qualità. La configurazione con tre camere da letto la rende adatta anche come seconda casa per famiglie che amano trascorrere lunghi periodi in Spagna o per chi organizza frequenti visite di amici e parenti. La vicinanza a campi da golf di prestigio la rende interessante per gli appassionati di questo sport, mentre l'accesso a piedi al mare e ai servizi attrarre chi apprezza la comodità. Anche gli investitori interessati a proprietà consolidate in zone con valore di mercato stabile troveranno in questa townhouse un'opzione interessante, considerando la sua posizione e le caratteristiche strutturali.
La proprietà presenta finiture di alta qualità che combinano elementi moderni con il carattere tradizionale andaluso. I materiali scelti per la ristrutturazione includono piastrelle di ceramica premium nei bagni, pavimenti in legno di alta qualità nelle aree giorno e infissi a doppio vetro che migliorano l'isolamento termico e acustico. Le cucine sono completamente attrezzate con elettrodomestici di marchi riconosciuti e piani di lavoro in materiali resistenti come quarzo o granito. Gli armadi a muro sono su misura e realizzati con legni di pregio, ottimizzando lo spazio disponibile. Le aree esterne sono finite con materiali resistenti alle condizioni climatiche mediterranee, come piastrelle antiscivolo e strutture in alluminio anodizzato per le terrazze. Il sistema di climatizzazione è moderno e efficiente, con controllo zonale per gestire autonomamente la temperatura in diverse aree della casa. La presenza di un camino aggiunge un elemento di comfort tradizionale, particolarmente apprezzato durante le serate più fresche dell'inverno.
Il prezzo di partenza per questa townhouse è di 2.000.000 €, riflettendo la sua posizione privilegiata a Puerto Banús e le dimensioni generose dell'immobile. Le proprietà nella stessa zona di Nueva Andalucía con caratteristiche simili variano generalmente tra 1.800.000 e 2.500.000 €, a seconda degli elementi specifici come la vista sul mare, la qualità della ristrutturazione e la vicinanza esatta ai servizi. Il valore di mercato è supportato dalla domanda costante per proprietà in questa zona consolidata e prestigiosa della Costa del Sol.
Vivere in questa townhouse significa abbracciare un ritmo di vita mediterraneo dove convenienza e relax si fondono naturalmente. Le giornate iniziano spesso con una colazione in una delle terrazze soleggiate, godendo della vista sul mare prima di dedicarsi alle attività quotidiane. I servizi essenziali come farmacia, supermercato e numerosi ristoranti sono accessibili a piedi in pochi minuti, eliminando la necessità dell'auto per le faccende quotidiane. Nel pomeriggio, le aree comuni con piscina diventano il punto d'incontro per gli residenti, offrendo un'opportunità di socializzazione senza doversi allontanare da casa. La serata può essere trascorsa nei numerosi locali di Puerto Banús, a breve distanza, o godendosi la tranquillità della propria terrazza privata. La posizione strategica permette di alternare momenti di socialità a periodi di relax, il tutto nel contesto vivace ma mai caotico di Nueva Andalucía.
L'ambiente circostante questa townhouse è caratterizzato da un'offerta completa di servizi e infrastrutture che facilitano la vita quotidiana. A soli 353 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre la farmacia è accessibile a soli 64 metri a piedi. Le strutture sanitarie comprendono un ospedale a 1,9 km e cinque centri medici entro un raggio di 2 km, garantendo assistenza sanitaria rapida in caso di necessità. Per la formazione, la zona offre 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie, con opzioni internazionali come la British International School a 3,8 km. Il trasporto pubblico è ben sviluppato con 10 linee di autobus e 50 fermate nell'area circostante, facilitando gli spostamenti anche per chi non possiede un'auto. La presenza di quattro banche e numerose attività commerciali completa l'offerta di servizi, creando un ambiente urbano dinamico ma ben organizzato dove le necessità quotidiane possono essere soddisfatte senza doversi allontanare eccessivamente dalla propria abitazione.
La cartografia evidenzia la posizione privilegiata di questa townhouse nel cuore di Nueva Andalucía, a breve distanza sia dal mare che dai principali servizi. L'immobile si trova in un'area densamente urbanizzata ma ben organizzata, con strade ben collegate e una rete di servizi distribuiti razionalmente nel territorio. La vicinanza a Puerto Banús appare chiaramente, così come l'accessibilità ai campi da golf che circondano la proprietà, creando una sorta di corona verde intorno all'area residenziale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della regione della Costa del Sol, funzionando come collegamento naturale tra Marbella (7 km) e le altre località costiere. Questa collocazione permette di godere dei servizi e delle attrazioni di uno dei centri più prestigiosi della Spagna senza esservi direttamente immersi nel caos urbano. A più ampia scala, la zona si trova a circa metà strada tra Malaga (54 km) e Gibilterra (59 km), due importanti centri amministrativi ed economici della regione. Questa posizione offre un eccellente compromesso tra accessibilità e tranquillità, con la possibilità di raggiungere sia i servizi principali che le località costiere più tranquille con brevi spostamenti. All'interno del contesto della Costa del Sol, Nueva Andalucía è riconosciuta come una delle zone residenziali più prestigiose, caratterizzata da un'offerta immobiliare di qualità superiore e da un ambiente che combina eleganza e comfort.
La posizione della townhouse offre eccellenti collegamenti con le principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. Il mare è raggiungibile a piedi in pochi minuti, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri di distanza. Per chi ama il golf, ci sono diverse opzioni prestigiose entro 2 km: Golf Los Naranjos a 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km e Magna Marbella Golf a 3,0 km. Il centro di Marbella si trova a 7 km, facilmente raggiungibile in auto o con i mezzi pubblici. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è distante 45 km, circa 30-40 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Gibilterra si trova a 52 km. Per le ricariche elettriche, c'è una stazione di ricarica EV a soli 368 metri e un Supercharger Tesla a 2,4 km. La vicinanza a Puerto Banús (1,0 km) offre accesso a negozi di lusso, ristoranti esclusivi e vita notturna di alta qualità, rendendo questa proprietà ideale per chi cerca comodità e stile di vita sofisticato.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 17,8°C e escursioni tra 12°C in inverno e 26°C in estate. Questa posizione a soli 10 metri sul livello del mare beneficia di una brezza marina costante che mitiga il caldo estivo. Lo strato di nuvolosità è generalmente ridotto, con oltre 300 giorni di sole all'anno, favorito dalla vicinanza all'oceano e alla protezione delle montagne dell'interior. La pendenza del terreno verso il mare è minima (0,2%), rendendo l'area particolarmente adatta per passeggiate e attività all'aperto. La stagione balneabile dura circa quattro mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono e superano i 20°C da giugno a settembre. La combinazione di these caratteristiche climatiche crea un ambiente ideale per vivere all'aperto per la maggior parte dell'anno, con inverni miti che raramente scendono sotto i 10°C ed estati calde ma temperate dalla brezza marina, rendendo la climatizzazione un elemento importante ma non indispensabile per il comfort durante i mesi più caldi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge di qualità rappresenta uno dei principali punti di forza della posizione di questa townhouse. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, offre accesso diretto a una delle spiagge più esclusive della Costa del Sol. A breve distanza si trovano anche Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km), entrambe caratterizzate da sabbia finissima e servizi ben organizzati. Per gli appassionati di golf, la zona offre tre campi prestigiosi entro 3 km: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella Golf, tutti con 18 buche e servizi di alta qualità. Le strutture sportive comprendono il Polideportivo San Pedro (2,9 km), il Rocodromo per l'arrampicata (3,5 km) e CrossFit Marbella (3,8 km), offrendo opzioni diversificate per mantenersi attivi. La presenza di 52 hotel con 12.781 posti letto nella zona sottolinea l'importanza turistica dell'area, garantendo anche per i residenti la disponibilità di servizi e attività ricreative durante tutto l'anno, senza l'affollamento tipico delle località esclusivamente turistiche.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della regione della Costa del Sol, funzionando come collegamento naturale tra Marbella (7 km) e le altre località costiere. Questa collocazione permette di godere dei servizi e delle attrazioni di uno dei centri più prestigiosi della Spagna senza esservi direttamente immersi nel caos urbano. A più ampia scala, la zona si trova a circa metà strada tra Malaga (54 km) e Gibilterra (59 km), due importanti centri amministrativi ed economici della regione. Questa posizione offre un eccellente compromesso tra accessibilità e tranquillità, con la possibilità di raggiungere sia i servizi principali che le località costiere più tranquille con brevi spostamenti. All'interno del contesto della Costa del Sol, Nueva Andalucía è riconosciuta come una delle zone residenziali più prestigiose, caratterizzata da un'offerta immobiliare di qualità superiore e da un ambiente che combina eleganza e comfort.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL435477
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía si distingue da altre aree della Costa del Sol per il suo equilibrio distintivo tra accesso ai servizi e ambiente residenziale di qualità. Rispetto a località più esclusivamente turistiche come Puerto Banús, Nueva Andalucía offre un ambiente più tranquillo pur mantenendo la vicinanza alle stesse strutture e servizi di lusso. Confrontando con Marbella centro (7 km), Nueva Andalucía presenta maggiore spazio verde e una densità abitativa inferiore, pur godendo della stessa accessibilità ai servizi. Se paragonata a località più orientali come Estepona, dove progetti come Acqua Gardens (a partire da 418.800 €) e Aby Upper (a partire da 320.000 €) offrono opzioni più economiche, Nueva Andalucía rappresenta una scelta più consolidata con valori immobiliari più stabili nel tempo. Rispetto a progetti simili nella stessa area come Alcantara del Mar Villas (a partire da 2.167.250 €), questa townhouse offre un rapporto qualità-prezzo competitivo, con un prezzo a partire da 2.000.000 € ma con il vantaggio di una posizione più centrale e immediate vicinanza ai servizi. La combinazione di vicinanza al mare, accesso ai campi da golf e ambiente residenziale consolidato rende Nueva Andalucía una delle zone più ricercate della Costa del Sol, con valori immobiliari che si mantengono stabili anche durante le fluttuazioni di mercato.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID