关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Nueva Andalucía，距离Puerto Banús海滨仅301米，处于一个成熟的住宅区内。周围有多家高尔夫球场，包括Los Naranjos（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。该地区是一个城市环境，提供步行可达的便利设施，同时距离Marbella市中心7公里，可享受更广泛的服务和设施。
这座联排别墅适合寻求宽敞生活空间的居民，提供280平方米的居住面积，分布在两层楼中。物业包含3间卧室和4间浴室，适合小型家庭或作为度假住宅。私人露台和海景为户外生活创造了理想环境，而私人车库则解决了停车问题。社区公共区域和游泳池为居民提供了额外的休闲空间。
该物业建于2001年，已完全完工并可立即入住。作为已完成开发项目，所有建筑工作和装修均已完成，无需等待施工期。物业状况描述为"优秀"，表明维护良好。由于是较早期的建筑，该物业具有安达卢西亚传统建筑特征，与现代设施相结合，反映了该地区成熟住宅区的特点。
该物业不提供新建筑项目常见的现代节能特性。作为2001年建成的物业，其能源效率可能不如新建建筑。物业不包含私人游泳池（仅有社区泳池），且位于城市环境中，可能不寻求极度的隐私或宁静。由于其位置靠近Puerto Banús，在旅游旺季可能会面临较高的游客流量和噪音水平。
这座联排别墅特别适合寻求在西班牙南部拥有第二居所的国际买家，特别是那些重视高尔夫和海滨生活方式的人。对于希望在高尔夫季节部分时间在西班牙居住的高尔夫爱好者来说，其靠近多个顶级高尔夫球场是一个重要优势。同样，该物业也适合有小家庭的人，3间卧室的配置提供了足够空间，同时靠近国际学校使长期居住成为可能。对于投资目的，该物业的租赁潜力强劲，特别是在旅游旺季，因为其靠近Puerto Banús和海滩。对于欣赏安达卢西亚建筑风格但需要现代设施的退休人士，该物业提供了一个平衡的选择。最后，对于那些经常旅行并需要一个交通便利、靠近机场（45公里）的基地的专业人士，该位置提供了理想的生活方式。
该联排别墅的装修质量被描述为"优秀"，反映了业主对细节的关注和维护。物业完全配备家具，厨房设备齐全，为买家提供了即插即用的解决方案。装修采用高质量材料，包括固定衣柜和私人露台，增强了空间的功能性和美观性。气候控制设施，如空调和壁炉，确保全年舒适，解决了安达卢西亚夏季炎热和冬季偶尔凉爽的问题。大窗户设计不仅提供了充足的自然光线，还强调了壮丽的海景，这是该物业的主要特色之一。社区区域维护良好，包括热带花园和多个游泳池区域，反映了整个开发的高标准维护。物业的年龄（2001年建成）意味着它经受了时间考验，证明其结构和装修质量具有持久性。
该联排别墅的市场价格为200万欧元起，反映了其在Nueva Andalucía优越位置的豪华定位。这一价格点符合该地区高端住宅的特点，特别是考虑到其靠近Puerto Banús和多个高尔夫球场。与附近项目相比，如Nueva Andalucía的Alcantara del Mar Villas（起价216.7万欧元），该物业提供了具有竞争力的定价。该价格包括已完全装修和配备家具的住宅，可立即入住，无需额外投资于装修或家具。买家还应考虑社区费用和年度物业税，这些在西班牙豪华住宅区中属于标准成本。
在Nueva Andalucía的生活围绕着便利和可及性展开，这座联排别墅正是这种生活方式的体现。早晨，居民可以步行至附近的咖啡馆享用早餐，然后轻松前往商店购物。下午可以在社区游泳池放松，或者前往附近的打高尔夫。由于距离Puerto Banús仅300多米，傍晚可在海滨漫步或享用晚餐。城市环境意味着所有日常需求, , 从药店到超市, , 都在步行距离内，无需频繁使用汽车。对于国际居民，该位置还靠近国际学校，如英国国际学校（3.8公里），使家庭生活更加便利。周末，居民可以选择探索Marbella（7公里）或享受当地文化活动和节日。该位置平衡了度假生活方式的便利性与日常实际生活的需求。
生活在Nueva Andalucía意味着便利设施近在咫尺。该物业的位置确保基本服务，如药店（64米）、超市（353米）和医疗设施（医院1.9公里）都在步行或短距离车程内。教育设施丰富，该地区有41所小学和28所中学，对于有孩子的家庭特别有吸引力。对于国际居民，英国国际学校（3.8公里）和Estepona国际学校（7.9公里）提供了英语教育选择。交通连接便利，有10条公共交通线路和50个公交站，方便不需要汽车的居民出行。对于长途旅行，马拉加机场（45公里）和直布罗陀机场（52公里）均可轻松抵达。该地区的城市性质意味着生活节奏活跃，有许多餐馆（69家在2公里半径内）、咖啡馆（10家）和银行（4家），提供日常便利。尽管如此，该区域仍然保持住宅性质，提供日常生活和休闲之间的平衡。
地图显示了Nueva Andalucía的战略位置，位于Marbella和Puerto Banús之间。该物业紧邻地中海海岸，距离Puerto Banús码头仅300多米。周围环绕着多个高尔夫球场，包括Los Naranjos和Las Brisas，形成了"高尔夫谷"景观。主要道路连接便利，可通往Marbella（东）和Estepona（西），而A-7高速公路则提供通往马拉加和更广泛地区的快速通道。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于Nueva Andalucía，这是Marbella市内一个备受追捧的住宅区，距离Marbella市中心约7公里。这一位置为居民提供了距离感和便利性的平衡，使他们能够享受Marbella的设施和服务，同时居住在一个更宁静的住宅环境中。在更广泛的区域内，该位置距离马拉加省首府马拉加市54公里，距离直布罗陀59公里，这些是区域内的主要城市中心。Nueva Andalucía特别以"高尔夫谷"而闻名，拥有多个高尔夫球场，是该地区最负盛名的高端住宅区之一。该地区还靠近阳光海岸的其他热门目的地，包括Estepona（向西）和 Fuengirola（向东），使居民能够轻松探索该地区的多样性。这种中心位置使该物业成为探索阳光海岸的理想基地。
该物业位于海滨附近，距离Playa de Puerto Banús仅有301米，可轻松到达海滩。其他附近的海滩包括Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里），提供多种海滨体验。高尔夫爱好者将受益于靠近多个著名高尔夫球场，包括Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。对于航空旅行，马拉加-太阳海岸机场位于45公里处，大约需要30-40分钟车程。城市连接便利，Marbella位于7公里处，提供更广泛的服务、购物和文化体验。马拉加市位于54公里处，可进行一日游或文化活动。日常便利设施包括附近的电动汽车充电站（368米），为环保意识强的居民提供额外便利。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区的气候是典型的地中海气候，年平均温度为17.8°C，月平均温度范围在12°C至26°C之间。这种温和的气候使全年户外生活成为可能，游泳季节持续4个月，海水温度达到或超过20°C。物业位于海拔10米处，地势平坦，向海边的坡度仅为0.2%，使步行和骑行轻松舒适。该地区的日照充足，为居民提供了大量阳光，特别是在露台上欣赏海景时。冬季温和，很少出现极端低温，而夏季则因靠近海岸而得到缓解，海风有助于调节温度。这种气候模式支持活跃的户外生活方式，居民可以全年享受花园、露台和社区游泳池。该地区每年举办32个当地节日，反映了丰富的文化日历和社区生活，为居民提供全年参与当地传统的机会。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业位置优越，可轻松到达该地区一些最著名的蓝旗海滩，包括Playa de Puerto Banús（仅301米）。这个距离意味着居民可以轻松前往海滨进行游泳、日光浴或水上活动。对于高尔夫爱好者，该位置特别理想，靠近多个世界级高尔夫球场，包括Los Naranjos（2.0公里）、Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）和Magna Marbella Golf（3.0公里）。这些设施提供全年高尔夫机会，是该地区的主要吸引力之一。对于其他体育活动，附近有多个体育中心，包括Polideportivo San Pedro（2.9公里）、Rocodromo攀岩馆（3.5公里）和CrossFit Marbella（3.8公里），提供各种健身选择。对于海上活动爱好者，Puerto Deportivo José Banus码头（1.0公里）提供游艇停泊和海洋活动。该地区的娱乐设施丰富，为居民提供了多样化和活跃的生活方式选择。
来源: OpenStreetMap
该物业位于Nueva Andalucía，这是Marbella市内一个备受追捧的住宅区，距离Marbella市中心约7公里。这一位置为居民提供了距离感和便利性的平衡，使他们能够享受Marbella的设施和服务，同时居住在一个更宁静的住宅环境中。在更广泛的区域内，该位置距离马拉加省首府马拉加市54公里，距离直布罗陀59公里，这些是区域内的主要城市中心。Nueva Andalucía特别以"高尔夫谷"而闻名，拥有多个高尔夫球场，是该地区最负盛名的高端住宅区之一。该地区还靠近阳光海岸的其他热门目的地，包括Estepona（向西）和 Fuengirola（向东），使居民能够轻松探索该地区的多样性。这种中心位置使该物业成为探索阳光海岸的理想基地。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL435477
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Nueva Andalucía的其他项目相比，该联排别墅提供了具有竞争力的价格点，起价为200万欧元。相比之下，同一区域的Alcantara del Mar Villas起价约为216.7万欧元，使该物业在经济上更具吸引力。与Estepona的项目如Acqua Gardens（起价41.88万欧元）和Aby Upper（起价32万欧元）相比，该物业位于更成熟的住宅区，靠近更多设施和服务，特别是高尔夫球场和Puerto Banús的豪华设施。该地区（Nueva Andalucía）与Estepona相比，提供了更接近Marbella和主要国际机场的优势，同时保持了类似的沿海生活方式。与马拉加市中心的公寓相比，该物业提供了更多的空间、隐私和户外区域，反映了该地区住宅物业的不同生活方式重点。在更广泛的阳光海岸背景下，Nueva Andalucía被视为一个高端住宅区，结合了高尔夫、海滨和城市便利设施的独特组合，这与该地区其他地区不同，例如更北部的内陆城镇或更东部的城市中心。
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