Das Reihenhaus in Nueva Andalucía befindet sich in einer etablierten Wohngegend der Costa del Sol. Mit 280 Quadratmetern Wohnfläche, drei Schlafzimmern und vier Bädern bietet das Objekt großzügige Raumverhältnisse. Die 2001 errichtete Immobilie verfügt über Meerblick und Terrassenflächen. Die Lage in der Nähe von Puerto Banús kombiniert städtische Infrastruktur mit Erholungsmöglichkeiten. Die Gegend ist bekannt für ihre Golfplätze und die Nähe zum Mittelmeer.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella. Die Positionierung ermöglicht eine direkte Anbindung an die Infrastruktur der Costa del Sol. Playa de Puerto Banús befindet sich nur 301 Meter entfernt. Mehrere Golfplätze sind innerhalb von 2 Kilometern erreichbar. Die städtische Umgebung bietet eine gute Anbindung an Dienstleistungen und Freizeitaktivitäten.
Das Reihenhaus eignet sich für Personen oder Familien, die Wert auf Wohnfläche und Ausstattung legen. Die drei Schlafzimmer und vier Bäder bieten ausreichend Platz für Bewohner und Gäste. Die Nähe zu Golfplätzen, Stränden und Einkaufsmöglichkeiten erfüllt verschiedene Lebensbedürfnisse. Die Immobilie kombiniert städtisches Wohnen mit Erholungsmöglichkeiten in einem etablierten Umfeld.
Das Gebäude wurde im Jahr 2001 fertiggestellt und befindet sich somit nicht im Neubaustadium. Als bereits vorhandene Immobilie sind die baulichen Eigenschaften und die Infrastruktur der Umgebung vollständig etabliert. Der Abschluss der Baumaßnahmen liegt mehrere Jahre zurück, was bedeutet, dass eventuelle Kinderkrankheiten des Baus bereits behoben wurden.
Die Immobilie bietet keine neuwertigen Baumerkmale moderner Projekte. Das Baujahr 2001 bedeutet, dass bestimmte zeitgemäße Energieeffizienzstandards möglicherweise nicht vollständig erfüllt werden. Die Größe des Grundstücks mit 147 Quadratmetern begrenzt die Außenfläche im Vergleich zu Einfamilienhäusern. Als Teil einer Urbanisierung hat die Immobilie nur begrenzte Privatsphäre im Außenbereich.
Diese Immobilie passt für Personen oder Familien, die eine etablierte Wohnlage in der Nähe von Marbella suchen. Die drei Schlafzimmer eignen sich für Paare oder kleine Familien, die zusätzlichen Platz für Gäste haben möchten. Die Nähe zu Golfplätzen macht das Objekt attraktiv für Golfbegeisterte. Die Infrastruktur in der Umgebung ermöglicht einen Alltag ohne Auto, da viele Einrichtungen zu Fuß erreichbar sind. Für Personen, die einen Zweitwohnsitz in Spanje suchen, bietet die Kombination aus Strandnähe und urbanen Einrichtungen eine gute Balance. Die Nähe zu internationalen Schulen und Flughäfen macht die Immobilie auch für Familien mit Kindern oder Berufstätige interessant, die regelmäßig reisen. Die Lage in einer etablierten Urbanisierung mit Gemeinschaftseinrichtungen bietet eine soziale Komponente für Neuzuzügler.
Die Ausstattung des Reihenhauses umfasst hochwertige Elemente wie eingebaute Kleiderschränke und eine voll ausgestattete Küche. Die klimatisierte Immobilie verfügt außerdem über einen Kamin, der für die kühleren Monate sorgt. Die Böden und die allgemeine Verarbeitung entsprechen dem Standard, der für Immobilien dieser Preisklasse und Baujahres erwartet werden kann. Die Meerblick-Terrassen sind großzügig dimensioniert und bieten qualitativ hochwertige Außenbereiche. Die Sanitäranlagen in den vier Bädern sind modern gehalten, wobei die genauen Marken und Materialien nicht spezifiziert sind. Die Gemeinschaftsanlagen der Urbanisierung wie Poolbereiche und gepflegte Gärten sind gut instand gehalten, was auf eine qualitativ hochwertige Verwaltung hindeutet.
Der Preis für dieses Reihenhaus in Nueva Andalucía liegt bei 2.000.000 Euro. Diese Preiskategorie entspricht dem oberen Segment des lokalen Immobilienmarktes. Die Immobilie bietet 280 Quadratmeter Wohnfläche, was den Quadratmeterpreis auf etwa 7.143 Euro festlegt. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region wie Alcantara del Mar Villas in Nueva Andalucía (ab 2.167.250 Euro) positioniert sich das Objekt im mittleren bis oberen Preissegment des Marktes.
Das Leben in diesem Reihenhaus in Nueva Andalucía ist von einem etablierten städtischen Rhythmus geprägt. Morgens können die Bewohner die Cafés und Geschäfte in der Nähe zu Fuß erreichen. Die Nähe zum Strand ermöglicht regelmäßige Spaziergänge am Meer. Nachmittags bieten die mehreren Terrassenbereiche Möglichkeiten zum Entspannen mit Meerblick. Die abendlichen Stunden können in den zahlreichen Restaurants der Umgebung oder zu Hause auf den Terrassen verbracht werden. Die Nähe zu Golfplätzen ermöglicht regelmäßige Sportaktivitäten. Die Infrastruktur mit Apotheken, Supermärkten und medizinischen Einrichtungen macht den Alltag praktikabel. Die Kombination aus städtischen Dienstleistungen und Strandnähe schafft einen Lebensrhythmus, der sowohl Alltagspraxis als auch Erholung vereint.
Die Umgebung des Reihenhauses in Nueva Andalucía bietet eine Kombination aus urbaner Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Die nächstgelegene größere Stadt Marbella ist nur 7 Kilometer entfernt und bietet umfassende Einkaufs-, Kultur- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Málaga mit 579.076 Einwohnern liegt etwa 54 Kilometer entfernt und ist als Provinzhauptstandort relevant für Verwaltungsangelegenheiten und kulturelle Aktivitäten. Die medizinische Versorgung ist durch fünf Gesundheitszentren in der Region und ein Krankenhaus in 1,9 Kilometer Entfernung gesichert. Die Bildungseinrichtungen umfassen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, was Familien mit Kindern ausreichende Möglichkeiten bietet. Die Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln umfasst 10 Linien und 50 Haltestellen in der Nähe, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht.
Die Karte zeigt die privilegierte Lage des Reihenhauses in Nueva Andalucía zwischen Golfplätzen und dem Meer. Deutlich erkennbar ist die Nähe zu Puerto Banús mit seiner Marina und den Luxusgeschäften. Die drei umliegenden Golfplätze formen die sogenannte 'Golfvallei', die das Gebiet prägt. Die schnelle Anbindung an die Küstenstraße A-7 und die relative Nähe zu Marbella vervollständigen die geographische Situation.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Lage des Reihenhauses in Nueva Andalucía positioniert es als Teil der westlichen Costa del Sol, etwa in der Mitte zwischen Málaga und Gibraltar. Marbella als wichtigste Stadt der Umgebung ist nur 7 Kilometer entfernt und fungiert als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region. Málaga selbst als Hauptstadt der Provinz liegt 54 Kilometer östlich und ist über die Küstenstraße gut erreichbar. Die Stadt Estepona mit ihren Entwicklungsprojekten wie Acqua Gardens und Aby Upper befindet sich etwa 20 Kilometer westlich. Die Positionierung zwischen diesen Städten ermöglicht eine gute Anbindung an verschiedene Dienstleistungen und Angeboten, ohne direkt im Zentrum der touristischen Ballungszonen zu liegen.
Die Strandnähe dieses Reihenhauses ist besonders hervorzuheben, da Playa de Puerto Banús nur 301 Meter entfernt liegt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind schnell erreichbar. Für Golfbegeisterte sind mehrere renommierte Plätze in der Nähe: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golf lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in 45 Kilometer Entfernung, was eine Fahrtzeit von etwa 30-40 Minuten bedeutet. Die nächstgelegenen Städte sind Marbella (7 km) und Estepona mit vergleichbaren Projekten wie Acqua Gardens und Aby Upper. Die Anbindung an die Küstenstraße A-7 ermöglicht gute Verbindungen in Richtung Málaga und Gibraltar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch für die Costa del Sol mit einer Durchschnittstemperatur zwischen 12-26°C. Das ganze Jahr über herrscht ein mildes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 17,8°C. Die Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel und die minimale Neigung von 0,2% zum Strand hin schaffen ein nahezu ebenes Gelände. Das Schwimmseason dauert etwa vier Monate, in denen die Wassertemperatur über 20°C liegt. Die Sonneneinstrahlung ist das ganze Jahr über hoch, was die Region zu einem beliebten Ziel für Sonnenanbeter macht. Die Lage an der südlichen Küste Spaniens schützt vor kalten Nordwinden und sorgt für milde Wintertemperaturen, die selten unter 10°C fallen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände in der Nähe des Reihenhauses gehören zu den besten der Costa del Sol. Playa de Puerto Banús mit 301 Metern Entfernung bietet nicht nur Bademöglichkeiten, sondern auch eine lebendige Promenade mit Geschäften und Restaurants. In der Region gibt es 52 Hotels mit 12.781 Betten, was die touristische Bedeutung des Gebietes unterstreicht. Die Golfausstattung ist mit mehreren renommierten Plätzen wie Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) und Golf Los Naranjos (2,0 km) besonders hervorzuheben. Für andere Sportaktivitäten stehen Einrichtungen wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km), ein Kletterzentrum (3,5 km) und ein CrossFit-Studio (3,8 km) zur Verfügung. Die Marinas von Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) und Marbella (5,4 km) bieten Möglichkeiten für Wassersport und Yachtaktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
Die Lage des Reihenhauses in Nueva Andalucía positioniert es als Teil der westlichen Costa del Sol, etwa in der Mitte zwischen Málaga und Gibraltar. Marbella als wichtigste Stadt der Umgebung ist nur 7 Kilometer entfernt und fungiert als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region. Málaga selbst als Hauptstadt der Provinz liegt 54 Kilometer östlich und ist über die Küstenstraße gut erreichbar. Die Stadt Estepona mit ihren Entwicklungsprojekten wie Acqua Gardens und Aby Upper befindet sich etwa 20 Kilometer westlich. Die Positionierung zwischen diesen Städten ermöglicht eine gute Anbindung an verschiedene Dienstleistungen und Angeboten, ohne direkt im Zentrum der touristischen Ballungszonen zu liegen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL435477
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Immobilienprojekten in der Region positioniert sich dieses Reihenhaus im mittleren bis oberen Preissegment. Während Acqua Gardens in Estepona bereits ab 418.800 Euro und Aby Upper ab 320.000 Euro angeboten werden, liegt der Preis hier bei 2.000.000 Euro, was die höhere Qualität und Lage widerspiegelt. Alcantara del Mar Villas in derselben Gegend Nueva Andalucía sind mit ab 2.167.250 Euro sogar etwas teuer. Was dieses Reihenhaus von Neubauprojekten unterscheidet, ist die bereits etablierte Infrastruktur der Gegend und die bewiesene Werthaltigkeit der Immobilie seit dem Baujahr 2001. Nueva Andalucía als Stadtteil von Marbella bietet eine etabliertere Umgebung als die sich entwickelnden Gebiete von Estepona, was sich in höheren Preisen niederschlägt. Die Nähe zu Golfplätzen und dem Strand von Puerto Banús macht diese Lage besonders begehrt im Vergleich zu weiter inland gelegenen Projekten.
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