Denna townhouse är belägen i Nueva Andalucía, Málaga, endast 301 meter från Playa de Puerto Banús. Med en byggd area på 280 kvm och en tomt på 147 kvm erbjuder bostaden tre sovrum och fyra badrum. Färdigställd 2001 representerar fastigheten ett fullt utvecklat bostadsområde med direkt tillgång till kustlivet. Läget nära golfbanor, stranden och stadsfaciliteter gör det till en integrerad del av den urbana kustmiljön på Costa del Sol.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Fastigheten är geografiskt placerad i Nueva Andalucía, ett välkänt bostadsområde i Marbella kommun. Med en höjd på 10 meter över havet och en lutning på 0,2% mot stranden är terrängen i praktiken helt platt. Placeringen erbjuder direkt närhet till både kustnära fritidsaktiviteter och urbana bekvämligheter.
Bostaden uppfyller behovet för en rymlig permanentbostad eller sekundärbostad med tre sovrum och fyra badrum. Den stora boytan på 280 kvm fördelad över två våningar ger tillräckligt med utrymme för familjeliv eller socialt umgänge. Flera terrasser och utsiktsplatser tillgodoser behovet av utomhusliv i medelhavsklimatet.
Projektet slutfördes 2001 och representerar därmed ett färdigställt och etablerat bostadsområde utan pågående byggnation. All infrastruktur och alla gemensamma ytor är fullt utvecklade och fungerande. Fastigheten har genomgått renovering sedan originalbygget men byggtekniken och strukturen motsvarar standarden från tidigt 2000-tal.
Fastigheten ligger i ett etablerat område utan möjlighet till vidare utbyggnad eller anpassning av tomtgränser. Som townhouse-del i en större fastighet finns begränsade möjligheter till att modifiera fasaden eller strukturen. Tomtstorleken på 147 kvm erbjuder begränsat privat utomhusutrymme jämfört med fristående villor i området.
Denna fastighet passar för dem som söker en etablerad bostad i en välfungerande stadsdel snarare än ett nybyggnadsprojekt. Det är lämpligt för familjer eller par som vill ha tillgång till både strandliv och urban bekvämlighet utan att behöva köra bil för dagliga ärenden. För dem som redan känner till Costa del Sol och Nueva Andalucía specifikt erbjuder detta en chans att förvärva en fastighet i ett område med beprövat underhållsvärde. Investerare som söker en färdigbostad med uthyrningspotential kommer uppskatta den nära närheten till golfbanor och Puerto Banús, vilket gör den attraktiv för semesteruthyrning. Det passar också de som redan har en bostad i nordligare klimat och söker en vinterbostad där alla faciliteter redan finns på plats.
Fastigheten har renoverats med fokus på att bevara den traditionella andalusiska karaktären samtidigt som modern komfort har integrerats. Materialen inkluderar klimatanläggning för hela bostaden, vilket är avgörande för de varma sommarmånaderna. Köket är fullt utrustat med modern apparatur och badrummen har renoverats med material avsedda att tåla långvarig användning i fuktiga klimat. De stora fönstren i vardagsrummet är designade för att maximera naturligt ljus och havsutsikten, samtidigt som de uppfyller nuvarande energieffektivitetskrav. Inbyggda garderober i sovrummen ger förvaringslösningar utan att kräva ytterligare möbelinköp. Den yttre delen inkluderar grillmöjligheter och terrasser som är anpassade för det medelhavsklimat med material som motstår sol och saltluft.
Priset för denna townhouse är €2,000,000 vilket motsvarar ungefär €7,143 per kvadratmeter boyta. I jämförelse med liknande fastigheter i Nueva Andalucía, såsom Alcantara del Mar Villas med priser från €2,167,250, representerar detta fastigheten konkurrenskraftigt inom det övre segmentet. Priset inkluderar en fullt möblerad bostad med privat garageplats, vilket minskar ytterligare investeringsbehov. Fastighetens läge i etablerade Nueva Andalucía med full infrastruktur bidrar till det långsiktiga värdet utan ytterligare avgifter för samhällsutveckling.
Denna bostad i Nueva Andalucía fungerar som en plats där det medelhavskustnära livet möter dagliga behov. Med apotek endast 64 meter bort och stormarknaden inom 350 meter är det praktiskt att bo. Den nära närheten till Puerto Banús (1 km) gör det enkelt att kombinera hemliv med tillgång till restauranger, butiker och underhållning. I praktiken kan man leva här utan bil för många ändamål, även om det fortfarande är fördelaktigt för längre resor. De gemensamma poolområdena och trädgårdarna i urbanisationen erbjuder sociala möjligheter utanför den privata bostaden. Med golfbanor inom 2 km och stranden inom gångavstånd är det lätt att växla mellan avkoppling och aktivitet. Placeringen gör det också praktiskt för dem som kanske vill arbeta delvis från hemmet med god tillgång till tjänster och faciliteter.
Boendet i Nueva Andalucía erbjuder en balans mellan tillgänglighet och avskildhet. Med Marbella endast 7 km bort är det enkelt att nå större stadsbefolkningens shopping, kultur och näringsliv. Ändå känner man sig avskild i detta etablerade bostadsområde med sina gröna ytor och välskötta trädgårdar. Infrastrukturen är mogen med alla vägar, gång- och cykelvägar fullt utbyggda. Detta skapar en förutsägbar och bekväm livsmiljö där dagliga rutiner kan etableras utan överraskningar. Det lokala området erbjuder 69 restauranger, 10 caféer och 4 banker inom 2 km radie, vilket ger mångsidighet utan att behöva resa långt. Samtidigt närheten till större anläggningar som sjukhus (1,9 km) och internationella skolor (British International School på 3,8 km) gör det till en praktisk plats för både permanent och tillfälligt boende.
Kartan visar Nueva Andalucías fördelaktiga geografiska position i hjärtat av Golf Valley, Marbella. Observera närheten till tre huvudgolfbanor, stranden vid Puerto Banús samt det urbana nätverket av vägar och gångvägar. Placeringen erbjuder optimal tillgång till både fritidsaktiviteter och dagliga faciliteter inom ett kompakt område.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía är positionerat som en mellanliggande zon mellan det mer centrala Marbella (7 km) och exklusiva kustområden som Puerto Banús. Dess placering gör det till en integrerad del av Marbella kommun med tillgång till alla dess tjänster samtidigt som det behåller en mer avslappnad stämning än det mer turistiska Puerto Banús. Jämfört med andra bostadsområden i regionen erbjuder Nueva Andalucía en mer balanserad mix av boende, fritid och kommersiella tjänster. Geografiskt ligger det i Golf Valley-området, vilket definierar mycket av karaktären och attraktiviteten för både permanenta boende och semestergäster. Med nästan 5.000 fastighetstransaktioner i regionen visar det på en aktiv och stabil bostadsmarknad.
Strandnära bekvämligheter är lättillgängliga med Playa de Puerto Banús endast 301 meter bort. Andra populära stränder som Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) och Playa de Nagüeles (3,1 km) är också inom nära räckvidd. För golfentusiaster finns flera banor inom 2 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons och Real Club de Golf Las Brisas. Större städer nås enkelt med Marbella på 7 km och Málaga på 54 km. Internationella anslutningar säkerställs genom Málaga-Costa del Sol flygplats på 45 km och Gibraltar flygplats på 52 km. Kollektivtrafiken är väl utbyggd med 10 linjer och 50 hållplatser i närheten, vilket alternativ till privat bil.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet i Nueva Andalucía är typiskt medelhavsklimat med genomsnittliga temperaturer mellan 12-26°C och en genomsnittlig årstemperatur på 17,8°C. Den höga solinstrålningen och de 4 månadernas badsäsong (vattentemperatur över 20°C) gör det möjligt att utnyttja utomhusliv större delen av året. Med en höjd på endast 10 meter över havet och minimal lutning på 0,2% mot stranden, har området ett svalare mikroklimat jämfört med inlandet på sommaren. Den direkta närheten till Medelhavet bidrar till att mildra temperaturvariationerna mellan årstiderna och skapar ett mer stabilt klimat än områden längre från kusten. Dessa faktorer gör det möjligt att njuta av utomhusaktiviteter året runt, särskilt på terrasserna som utformats för att maximera solinstrålningen under de svalare månaderna.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Kustområdet erbjuder flera Blue Flag-kvalificerade stränder inom kort räckvidd, med Playa de Puerto Banús som närmaste knappt 300 meter bort. Denna strand är känd för sina fina faciliteter och rena vatten. För golfentusiaster är Nueva Andalucía särskilt attraktivt med tre erkända golfbanor inom 2 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons och Real Club de Golf Las Brisas. Sportfaciliteter är också lättillgängliga med Polideportivo San Pedro på 2,9 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. För marina aktiviteter erbjuder Puerto Deportivo José Banus på 1,0 km möjligheter till båtliv och vattensporter. Denna koncentration av fritidsaktiviteter skapar en aktiv livsstil där det alltid finns möjligheter till rekreation nära till hands.
Källa: OpenStreetMap
Nueva Andalucía är positionerat som en mellanliggande zon mellan det mer centrala Marbella (7 km) och exklusiva kustområden som Puerto Banús. Dess placering gör det till en integrerad del av Marbella kommun med tillgång till alla dess tjänster samtidigt som det behåller en mer avslappnad stämning än det mer turistiska Puerto Banús. Jämfört med andra bostadsområden i regionen erbjuder Nueva Andalucía en mer balanserad mix av boende, fritid och kommersiella tjänster. Geografiskt ligger det i Golf Valley-området, vilket definierar mycket av karaktären och attraktiviteten för både permanenta boende och semestergäster. Med nästan 5.000 fastighetstransaktioner i regionen visar det på en aktiv och stabil bostadsmarknad.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Ref: VL435477
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía skiljer sig från andra bostadsområden längs Costa del Sol genom sin unika kombination av urban närhet och golfkvalitet. Jämfört med Estepona där Acqua Gardens och Aby Upper erbjuds från €418.800 respektive €320.000, representerar Nueva Andalucía en mer etablerad och premium-marknad. Även inom samma stadskärna, som Alcantara del Mar Villas från €2.167.250, visar detta projekt sig vara prisvärt inom det övre segmentet. Regionens styrka ligger i dess mognad - infrastrukturen är fullt utbyggd, tjänsterna är på plats och bostadsområdet har etablerat sitt värde över tid. Detta skiljer sig från nyare utvecklingsområden där potentiella tillväxtmöjligheter kan kombineras med större osäkerhet om slutgiltigt utfall. Geografiskt sett erbjuder Nueva Andalucía också en mer balanserad position än renodlade bostadsområden längre inåt landet eller mer exklusiva kustfastigheter utan praktisk tillgång till dagliga tjänster.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID