立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このタウンハウスはマラガ県 Nueva Andalucía に位置し、海岸から300メートル以内という優れた立地にあります。マルベージャまで7キロ、マラガ市まで54キロの距離にあり、周辺には多数のゴルフコース、レストラン、商業施設が点在します。標高10メートルの平坦な地形に建ち、地中海の眺めを享受できる位置にあります。
この物件は3つの寝室と4つのバスルームを備え、家族やゲストを迎えるのに十分な空間を提供します。280㎡の広々とした居住空間に加え、私有テラスやコミュニティプールも利用可能です。専用ガレージと駐車場を完備し、都市部ながらもプライバシーを確保した居住環境が魅力です。
この物件は2001年に完成した既存建物であり、現在建設中の新規プロジェクトではありません。完成後適切な維持管理が行われており、「エクセレント」な状態に保たれています。築年数はあるものの、必要な設備や快適性を維持しており、入居後すぐに生活を始めることが可能な状態です。
この物件は新築ではなく2001年に完成した建物であるため、最新の建築基準やエネルギー効率基準を完全には満たしていない可能性があります。都市部に位置するため、完全な静寂やプライバシーは期待できません。また、147㎡の敷地面積に対して280㎡の建物が建っており、スペインの典型的な都市型住宅に比べて広い庭を持つことはできません。
このタウンハウスは、地中海沿岸でセカンドハウスを探している方々に特に適しています。3つの寝室と4つのバスルームがあるため、家族で休暇を過ごしたり、友人を招いたりするのに十分なスペースがあります。ゴルフ愛好家にとっては、複数のゴルフコースが数分以内の距離にあることが魅力です。マルベージャやプエルトバヌスの活気ある環境を楽しみつつ、静かな居住空間を求めている方にも理想的です。国際学校が近くにあるため、子連れの家族で教育環境を重視する場合にも適しています。リタイア後の生活拠点としても、利便性の高い立地と快適な居住スペースが魅力となるでしょう。投資目的で検討する場合も、このエリアは観光地としての人気が高く、賃貸需要が見込める点がメリットです。
このタウンハウスは「エクセレント」な状態に維持されており、品質の高い仕上げが特徴です。280㎡の居住空間は2つのフロアに分かれており、下階150㎡、上階130㎡のバランスの取れた間取りとなっています。各部屋は広々としており、特にリビングエリアは大きな窓から取り込まれる自然光が空間を明るく演出しています。キッチンは完全に設備が整っており、最新の家電や収納スペースが備わっています。すべての寝室には造り付けのクローゼットが設置されており、収納に困ることはありません。バスルームは4つあり、家族やゲストが同時に使用しても不便がないよう配慮されています。エアコンと暖炉が設置されているため、年間を通じて快適な室温を保つことができます。
このタウンハウスの価格は200万ユーロからとなっており、Nueva Andalucíaエリアの類似物件と比較すると標準的な価格帯に位置します。280㎡の居住面積、3つの寝室、4つのバスルーム、私有テラス、コミュニティプール、専用ガレージなどの設備を考慮すると、この価格は物件の広さと立地を考慮した妥当なものと言えます。周辺の類似物件であるAlcantara del Mar Villasが216万ユーロからであることから、この物件はやや割安感があると言えるでしょう。
Nueva Andalucíaのこのタウンハウスでの日常生活は、地中海ライフスタイルと利便性のバランスが取れたものとなるでしょう。朝は私有テラスでコーヒーを飲みながら、地中海の景色を楽しむことから始まります。その後、徒歩数分で到着するカフェやレストランで朝食をとることも可能です。日中は、ゴルフ場へ向かったり、近くのプエルトバヌスでショッピングを楽しんだりと、アクティブに過ごすことができます。必要な日用品は徒歩圏内のスーパーマーケットで簡単に入手でき、薬局もすぐ近くにあります。夏場はコミュニティプールで涼を取り、夜はテラスでバーベキューを楽しむといったライフスタイルが可能です。週末には、徒歩でアクセス可能なビーチで時間を過ごしたり、近くのゴルフコースでラウンドしたりすることもできます。
このタウンハウスの周辺環境は、都市利便性とリゾートライフの両方が享受できるよう整備されています。敷地内にはコミュニティプールや手入れの行き届いた熱帯庭園があり、プライベートな空間でリラックスできます。生活に必要な施設はすべて徒歩圏内にあります。スーパーマーケットまでは353メートル、薬局はわずか64メートルの距離にあり、日常の買い物には不便がありません。レストランは69件、カフェは10件が半径2キロ以内にあり、多様な飲食店を楽しむことができます。医療施設も充実しており、病院まで1.9キロ、健康管理センターや歯科医院も近くにあります。教育面では、41の小学校と28の中学校が周辺にあり、国際学校も数キロ以内に位置しています。
この地図は、Nueva Andalucíaにおけるタウンハウスの立地を示しています。マルベージャ市の西、プエルトバヌスの北東に位置し、地中海沿岸に近いエリアです。周辺には複数のゴルフコースが点在し、ゴルフバレーとして知られる地域の中心に位置しています。海岸線まで300メートル未満という距離は、この物件の主な立地上の特徴となっています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このタウンハウスはコスタ・デル・ソルの主要エリアであるNueva Andalucíaに位置し、マルベージャ市（7km）に非常に近いです。マラガ県の中心的な観光地であるマルベージャ地区の一部として、周辺には多くの高級施設やリゾートが集中しています。地域内では、プエルトバヌスやゴルフバレーとして知られるエリアに属し、特にゴルフ愛好家や高級旅行者に人気のあるエリアです。マラガ空港（45km）やジブラルタル（52km）からも比較的アクセスが良く、国際的な交通のハブとしての利便性も備えています。
このタウンハウスは主要な施設へのアクセスに優れています。最も近いビーチであるPlaya de Puerto Banúsまではわずか301メートルの距離にあり、徒歩で簡単にアクセスできます。他のビーチも2-3キロの距離に点在しており、海水浴やマリンスポーツを気軽に楽しむことが可能です。ゴルフ愛好家にとっては、Golf Los Naranjos、The Range golf lessons、Real Club de Golf Las Brisasなど、高品質なゴルフコースが2キロ以内に複数あることが魅力です。マラガ空港までは45キロ、ジブラルタル空港までは52キロの距離にあり、車で約40-50分で到着できます。最寄りの大きな都市であるマルベージャまでは7キロ、マラガ市までは54キロの距離にあり、ショッピングや文化施設の利用にも便利です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucíaは地中海性気候に属し、年間を通じて安定した気候が特徴です。年平均気温は17.8°Cで、夏季は26°C前後、冬季は12°C前後に安定します。年間の日照時間は長く、特に夏季は明るい日差しが楽しめます。海水温が20°C以上になる期間は年間4ヶ月間続き、5月から10月頃まで快適な海水浴が可能です。標高はわずか10メートルと低く、海岸までの傾斜は0.2%とほぼ平坦な地形に位置するため、アクセスが容易です。地域では年間32の地元のお祭りが開催され、スペインの活気ある文化を体験できます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このタウンハウスは、高品質なビーチとレクリエーション施設が充実したエリアに位置しています。最も近いPlaya de Puerto Banúsまでわずか301メートル、Playa Canina Ventura del Marまでは2.2キロ、Playa de Nagüelesまでは3.1キロの距離にあり、徒歩や短時間の車移動で容易にアクセスできます。ゴルフ環境は特に充実しており、Golf Los Naranjos（2.0km）、The Range golf lessons（2.0km）、Real Club de Golf Las Brisas（2.1km）など、高品質なゴルフコースが数分以内の距離に複数あります。スポーツ施設も充実しており、Polideportivo San Pedro（2.9km）、Rocodromo（3.5km）、CrossFit Marbella（3.8km）など、多様なスポーツ活動を楽しめる施設が近くにあります。
出典: OpenStreetMap
このタウンハウスはコスタ・デル・ソルの主要エリアであるNueva Andalucíaに位置し、マルベージャ市（7km）に非常に近いです。マラガ県の中心的な観光地であるマルベージャ地区の一部として、周辺には多くの高級施設やリゾートが集中しています。地域内では、プエルトバヌスやゴルフバレーとして知られるエリアに属し、特にゴルフ愛好家や高級旅行者に人気のあるエリアです。マラガ空港（45km）やジブラルタル（52km）からも比較的アクセスが良く、国際的な交通のハブとしての利便性も備えています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL435477
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucíaのこのタウンハウスは、コスタ・デル・ソル地域の類似物件と比較して際立った特徴を持っています。まず、同じNueva AndalucíaエリアにあるAlcantara del Mar Villas（216万ユーロから）と比較すると、本物件は200万ユーロからとやや価格的に抑えられていますが、立地や設備面で同等以上の価値を提供しています。エステポナ地域の物件であるAcqua Gardens（41万ユーロから）やAby Upper（32万ユーロから）と比較すると、価格帯は異なりますが、Nueva Andalucíaの立地価値はそれらを上回ります。特にゴルフバレーとして知られるこのエリアは、ゴルフ愛好家や高級旅行者にとっての評価が高く、将来的な資産価値の維持・向上も見込めます。また、海岸から300メートル未満という距離は、エステポナの物件よりも優れており、ビーチへのアクセス性が高い点も特徴です。
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