Esta vivienda adosada de 280 m² se encuentra en Nueva Andalucía, Málaga, a 301 metros de Playa de Puerto Banús. Ubicada en entorno urbano con servicios a pie de calle, ofrece vistas al mar y acceso inmediato a zonas de golf. El inmueble de 3 dormitorios y 4 baños se completó en 2001, presentando distribución en dos plantas con terrazas y zonas comunes diseñadas para aprovechar la luz natural.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situada en zona consolidada de Nueva Andalucía, a 7 km de Marbella y 1 km de Puerto Banús. La ubicación permite acceso peatonal a servicios básicos y proximidad a campos de golf como Los Naranjos y Las Brisas. El desarrollo forma parte de una urbanización cerrada con zonas ajardinadas.
Distribución funcional con tres dormitorios amplios, cuatro cuartos de baño y terrazas privadas. Incluye garaje privado directamente bajo la vivienda. La superficie total de 280 m² proporciona espacios versátiles adecuados para residencia permanente o segunda vivienda con capacidad para recibir invitados.
Construcción finalizada en 2001, por lo que no se trata de proyecto nuevo. La vivienda presenta estado de conservación excelente según descripción, con renovaciones previas que actualizan sus acabados. No hay fases de construcción pendientes ni plazos de entrega por determinar.
El parcela de 147 m² limita la extensión de jardín privado frente a desarrollos unifamiliares. Al ser inmueble consolidado, no ofrece opciones de personalización durante construcción. La ubicación urbana implica mayor densidad residencial comparada con zonas rurales o exclusivas de nueva creación.
Esta propiedad responde a necesidades de vivienda permanente en entorno Mediterráneo con acceso a servicios y ocio. Familias que buscan residencia principal con espacios para invitados y conexión a golfindustria encontrarán adecuada distribución. También responde a perfiles que combinan segunda vivienda con inversión, dada su ubicación en zona turística consolidada y renting potencial. Residentes extranjeros que priorizan seguridad, vistas marítimas y proximidad a clubes sociales reconocen valor en la propuesta. La ausencia de escaleras en diseño facilita movilidad para perfiles con restricciones físicas.
La construcción de 2001 presenta renovaciones previas que actualizan acabados sin perder carácter andaluz. Incluye carpintería interior con armarios empotrados, cocina completamente equipada y sistema de aire acondicionado. Las terrazas muestran pavimentos antiderrapantes adecuados para exteriores. La techumbre y aislamiento térmico permiten temperaturas interiores estables todo el año. Los baños combinan sanitarios modernos con acabados en cerámica de calidad. La fachada mantiene estilo mediterráneo con mantenimiento estructural reciente según descripción.
Precio de partida de 2.000.000 euros para esta vivienda adosada de 280 m² con 4 baños y terrazas privadas. El valor refleja ubicación premium en Nueva Andalucía cerca de Puerto Banús y campos de golf. Comparativamente, similares propiedades en Alcantara del Mar Villas parten desde 2.167.250 euros, posicionando este inmueble en rango medio-alto del segmento de lujo consolidado.
El ritmo diario se desarrolla entre espacios interiores luminosos y terrazas exteriores con vistas al mar. Las mañanas comienzan con acceso a zonas comunes de piscina tropical antes de caminar hacia cafeterías y restaurantes a menos de 400 metros. Las tardes permiten disfrutar de golf en campos cercanos o relajarse en las piscinas comunitarias. La proximidad a Puerto Banús facilita compras y vida social, mientras que las playas están a minutos en coche o bicicleta. La urbanización cerrada aporta seguridad sin sacrificar conexión urbana.
A menos de 400 metros se encuentran supermercado, farmacia y restaurantes. El hospital más cercano queda a 1,9 km mientras Puerto Banús ofrece tiendas exclusivas a 1 km. Las escuelas internacionales como British International School están a 3,8 km. Las infraestructuras incluyen 10 líneas de transporte público con 50 paradas en radio de 2 km. El área cuenta con 5 centros de salud y 69 restaurantes en perímetro de 2 km. La densidad de servicios básicos permite reducir dependencia de vehículo privado para tareas cotidianas.
El inmueble se ubica en Nueva Andalucía, corazón del Golf Valley, a escasos metros de Puerto Banús. Su posición estratégica permite acceso inmediato a campos de golf reconocidos como Los Naranjos y La Quinta, así como a la franja costera con playas de arena. La urbanización conecta peatonalmente con zonas comerciales y recreativas del distrito.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se posiciona entre Marbella (7 km) y San Pedro Alcántara, formando parte del área metropolitana de la Costa del Sol. A 54 km de Málaga (579.076 habitantes) y 59 km de Algeciras (121.957 habitantes). La ubicación actúa como núcleo residencial de transición entre zonas exclusivas (Puerto Banús) y servicios urbanos de Marbella, con acceso rápido a autovía A-7 que conecta toda la costa malagueña.
Playa de Puerto Banús a 301 metros, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km. Aeropuerto de Málaga a 45 km (45 minutos en coche). Campos de golf: Los Naranjos a 2 km, Las Brisas a 2,1 km. Puerto deportivo de José Banus a 1 km. Supermercado a 353 metros, hospital a 1,9 km. Centro urbano de Marbella a 7 km. La configuración plana (pendiente 0,2%) facilita desplazamientos peatonales y ciclistas hacia estas instalaciones.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Altitud de 10 metros sobre nivel del mar con pendiente mínima hacia costa. Temperatura media anual de 17,8°C con rango entre 12°C (invierno) y 26°C (verano). Estación de baño de 4 meses con agua superior a 20°C. Soleamiento abundante gracias a orientación mediterránea. El microclima permite uso de terrazas y piscinas durante gran parte del año. La vegetación tropical en urbanización se mantiene con riego automático, adaptándose a veranos cálidos y secos característicos de la Costa del Sol.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Playa de Puerto Banús a 301 metros ofrece arena y servicios básicos. No se especifica Bandera Azul pero playas cercanas como Nagüeles (3,1 km) tienen reconocimientos de calidad. Golf: campo Los Naranjos a 2 km y Las Brisas a 2,1 km. Polideportivo San Pedro a 2,9 km con instalaciones deportivas variadas. Club náutico Puerto Banús a 1 km para actividades acuáticas. La concentración de 12781 camas hoteleras en radio de 2 km indica alta dotación turística pero sin masificación en zona residencial.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona entre Marbella (7 km) y San Pedro Alcántara, formando parte del área metropolitana de la Costa del Sol. A 54 km de Málaga (579.076 habitantes) y 59 km de Algeciras (121.957 habitantes). La ubicación actúa como núcleo residencial de transición entre zonas exclusivas (Puerto Banús) y servicios urbanos de Marbella, con acceso rápido a autovía A-7 que conecta toda la costa malagueña.
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL435477
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente, esta vivienda adosada en Nueva Andalucía parte desde 2.000.000 euros, posicionándose por debajo de Alcantara del Mar Villas (desde 2.167.250 euros) en mismo distrito. Frente a desarrollos más económicos como Acqua Gardens en Estepona (desde 418.800 euros) o Aby Upper (desde 320.000 euros), la diferencia radica en ubicación premium y superficie habitable superior. Nueva Andalucía ofrece mayor consolidación inmobiliaria y servicios que zonas en desarrollo como Estepona Este. La proximidad a Puerto Banús y campos de golf internacionales genera plusvalía diferencial frente a localizaciones más interiores o periféricas de Marbella. Sin embargo, carece de la exclusividad de nuevas promociones con vistas directas al campo de golf, manteniendo equilibrio entre precio y prestaciones en mercado consolidado.
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