Ce projet immobilier est situé à Nueva Andalucía, dans la province de Málaga. Il s'agit d'une maison mitoyenne (townhouse) de 280 m² avec trois chambres et quatre salles de bain, située sur un terrain de 147 m². Le bâtiment a été achevé en 2001 et se trouve à proximité immédiate de la côte, dans un environnement urbain doté de commodités accessibles à pied. La propriété offre des espaces généreux et des vues sur la mer Méditerranée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est implantée dans un environnement urbain développé, à proximité directe des installations de Puerto Banús. Les terrasses orientées vers la mer offrent une perspective sur le golfe et le paysage de la vallée de golf. La localisation permet un accès facile aux installations récréatives et commerciales de la région, tout en conservant une atmosphère résidentielle.
Cette résidence répond aux besoins d'une famille ou de personnes recherchant un espace habitable confortable avec des espaces sociaux bien définis. Les trois chambres offrent un logement adéquat pour les résidents permanents ou les invités occasionnels. Les terraces privées et les espaces extérieurs communs contribuent à un mode de vie méditerranéen avec des possibilités de réception et de détente en plein air.
Le projet a été achevé en 2001, ce qui signifie que la construction est entièrement terminée et que la propriété est immédiatement disponible. L'âge du bâtiment indique une architecture établie avec des finitions qui ont fait leurs preuves au fil du temps. La structure du bâtiment sur deux niveaux a été conçue pour optimiser l'espace et profiter des vues maritimes.
Ce projet ne propose pas une option de logement sur une seule étape pour ceux qui recherchent une propriété neuve avec des garanties constructeurs récentes. La superficie du terrain est limitée à 147 m², ce qui restreint les possibilités d'extension extérieure. Le statut de construction terminée exclut les personnalisations architecturales majeures qui seraient possibles dans les projets en développement.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence permanente dans une zone bien établie de la Costa del Sol, avec accès immédiat aux commodités et sans les incertitudes liées à une construction en cours. Les familles apprécieront la configuration des chambres et la proximité des écoles internationales, tandis que les couples actifs profiteront de l'accès facile aux terrains de golf et aux installations nautiques. Pour les investisseurs, l'emplacement à Nueva Andalucía, près de Puerto Banús, offre un potentiel de location intéressant, particulièrement pendant la saison touristique. Les résidents hivernants trouveront ici une base confortable pour échapper aux climats plus rigoureux, avec la possibilité de maintenir un lien social à travers les zones communes et les activités récréatives voisines.
La propriété présente une qualité de finition équilibrée entre confort moderne et caractéristiques andalouses traditionnelles. Les 280 m² d'espace habitable sont distribués sur deux étages bien conçus, avec 150 m² au niveau inférieur et 130 m² à l'étage d'entrée. Les larges baies vitrées optimisent la lumière naturelle et renforcent la sensation d'espace, tout en offrant des vues sur la mer. Les salles de bain sont équipées de sanitaires modernes, et les chambres disposent de placards intégrés pour un rangement efficace. La cuisine entièrement équipée répond aux standards contemporains, tandis que les terraces privées et les espaces extérieurs offrent des possibilités de détente et de réception. La présence d'une cheminée ajoute une touche de charme traditionnel et offre une option de chauffage d'appoint pendant les mois d'hiver plus frais. Les zones communes de l'urbanisation, avec jardins tropicaux et piscines, sont maintenues à un niveau élevé d'entretien.
Le prix de départ de cette propriété est fixé à 2 000 000 euros, ce qui la positionne dans le segment supérieur du marché local. Cette tarification reflète la superficie habitable généreuse de 280 m² répartis sur deux niveaux, l'emplacement privilégié à Nueva Andalucía, et la proximité des installations haut de gamme de Puerto Banús. La valeur est également influencée par la présence de quatre salles de bain, de terrasses privées offrant des vues maritimes, et d'un garage privé. La disponibilité immédiate de la propriété, déjà construite, élimine les délais d'attente associés aux nouveaux projets.
Cet établissement résidentiel à Nueva Andalucía offre un cadre de vie où les habitudes quotidiennes s'articulent autour des espaces intérieurs généreux et des zones de vie extérieures. Les résidents peuvent profiter des terrasses pour prendre leurs repas en plein air tout en admirant la vue sur la mer. La proximité des commerces et restaurants permet d'effectuer les courses à pied et de savourer la cuisine locale sans avoir à utiliser un véhicule. Les zones communes, avec jardins tropicaux entretenus et piscines, constituent des lieux de rencontre et de détente. La propriété, située à quelques minutes des prestigieux terrains de golf, offre aux passionnés la possibilité de pratiquer leur sport régulièrement. Le mode de vie ici combine harmonieusement l'accès aux installations urbaines avec l'ambiance décontractée d'une communauté résidentielle bien établie.
La vie quotidienne dans cette résidence bénéficie d'une excellente accessibilité aux infrastructures et services essentiels. La position stratégique à Nueva Andalucía permet de rejoindre Marbella en seulement 7 kilomètres, offrant accès à une ville plus importante avec ses commerces, services administratifs et installations culturelles. Les établissements de santé sont représentés par un hôpital à 1,9 km et plusieurs pharmacies à proximité immédiate. Pour les déplacements internationaux, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 kilomètres. L'infrastructure éducative est bien représentée avec 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans la région, incluant des écoles internationales comme la British International School à 3,8 km. Les services quotidiens, notamment les supermarchés et banques, sont accessibles à pied, réduisant la dépendance à la voiture pour les tâches courantes.
La carte montre la position stratégique de la propriété à Nueva Andalucía, avec sa proximité immédiate de la côte et de Puerto Banús. Les différentes teintes indiquent la densité urbaine décroissante vers l'intérieur des terres. Les icônes représentent les installations clés accessibles : plages, terrains de golf, commerces et services médicaux. La localisation permet de visualiser l'équilibre entre accès urbain et environnement résidentiel.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet est positionné dans le secteur bien établi de Nueva Andalucía, faisant partie de la municipalité de Marbella. Cette localisation offre un équilibre entre accès aux services urbains et ambiance résidentielle. À 7 kilomètres du centre de Marbella, la propriété bénéficie de la proximité d'une ville majeure de la Costa del Sol avec ses 147,958 habitants, tout en évitant l'agglomération la plus dense. Málaga, la capitale provinciale avec 579,076 habitants, se trouve à 54 kilomètres, offrant des services plus spécialisés et un aéroport international. La situation à Nueva Andalucía place le projet dans l'une des zones résidentielles les plus prisées de la région, connue pour son accès aux installations de golf haut de gamme et sa proximité avec la marina de Puerto Banús.
L'accès aux plages est pratique avec Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres, permettant d'atteindre le bord de mer à pied. Les autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) restent facilement accessibles en quelques minutes. Pour les amateurs de golf, plusieurs terrains prestigieux se situent à proximité immédiate : Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Les villes principales comme Marbella (7 km) et Málaga (54 km) sont accessibles pour des services plus spécifiques. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est situé à 45 kilomètres, soit environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Une station de recharge pour véhicules électriques est disponible à 368 mètres, facilitant la mobilité durable.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec des températures annuelles moyennes comprises entre 12 et 26°C, créant des conditions de vie agréables toute l'année. La hauteur de seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente minimale vers la plage de 0,2% contribuent à un microclimat doux. La région jouit d'environ 320 jours de soleil par an, avec des étés chauds et secs et des hivers doux. La température moyenne annuelle de 17,8°C permet de profiter des espaces extérieurs presque toute l'année. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. Cette situation climatique favorise un style de vie en plein air et permet une utilisation optimale des terraces et espaces communs de la résidence.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les possibilités récréatives autour de cette propriété sont marquées par la proximité immédiate de la mer et de plusieurs plages. Playa de Puerto Banús, située à seulement 301 mètres, offre un accès direct à la Méditerranée. Les autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) et Playa de Nagüeles (2,7 km) élargissent les choix pour les activités nautiques et la détente au bord de l'eau. La région est également un paradis pour les amateurs de golf avec plusieurs prestigieux terrains à proximité : Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) et Magna Marbella Golf (3,0 km). Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro (2,9 km) pour diverses activités intérieures et extérieures, ainsi que des centres spécialisés comme CrossFit Marbella (3,8 km). Les marinas de Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) offrent des possibilités de navigation de plaisance et des ambiances portuaires animées.
Source: OpenStreetMap
Le projet est positionné dans le secteur bien établi de Nueva Andalucía, faisant partie de la municipalité de Marbella. Cette localisation offre un équilibre entre accès aux services urbains et ambiance résidentielle. À 7 kilomètres du centre de Marbella, la propriété bénéficie de la proximité d'une ville majeure de la Costa del Sol avec ses 147,958 habitants, tout en évitant l'agglomération la plus dense. Málaga, la capitale provinciale avec 579,076 habitants, se trouve à 54 kilomètres, offrant des services plus spécialisés et un aéroport international. La situation à Nueva Andalucía place le projet dans l'une des zones résidentielles les plus prisées de la région, connue pour son accès aux installations de golf haut de gamme et sa proximité avec la marina de Puerto Banús.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL435477
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le contexte de Nueva Andalucía, ce projet se positionne dans une gamme de prix supérieure à la moyenne locale, reflétant sa superficie généreuse et son emplacement privilégié. Comparé aux développements similaires dans la région, comme Alcantara del Mar Villas à partir de 2.167.250 euros, cette propriété offre un rapport superficie-prix plus favorable. En revanche, les projets comme Acqua Gardens à Estepona à partir de 418.800 euros ou Aby Upper à partir de 320.000 euros représentent des options plus abordables mais avec une superficie généralement réduite et un emplacement moins central par rapport aux installations de Puerto Banús. La localisation à Nueva Andalucía offre un avantage distinctif par rapport aux développements plus récents en périphérie, avec un accès immédiat aux infrastructures établies et une atmosphère résidentielle mature. Contrairement aux projets plus isolés dans les zones rurales de la Costa del Sol, cette propriété permet une vie quotidienne sans dépendance systématique à un véhicule, avec la majorité des services essentiels accessibles à pied ou à courte distance.
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