Este moradia unifamiliar localizada em Nueva Andalucía, Málaga, oferece 280m² de área habitável distribuídos por dois pisos, com três quartos e quatro casas de banho. Completado em 2001, o imóvel beneficia de uma localização privilegiada a poucos minutos das praias de Puerto Banús e de múltiplos campos de golfe de renome. A propriedade apresenta vistas para o mar e está inserida numa urbanização com jardins tropicais e piscinas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está situado em Nueva Andalucía, a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús, na região de Málaga. A sua localização permite acesso pedestre a supermercados (353m), farmácias (64m) e restaurantes, estando a 7km de Marbella e 45km do aeroporto de Málaga-Costa del Sol. A proximidade a várias infraestruturas essenciais caracteriza esta zona urbana.
A distribuição do espaço foi concebida para oferecer áreas sociais amplas, com 150m² no piso inferior e 130m² no piso de entrada. Os três quartos e quatro casas de banho acomodam famílias ou residentes que recebem frequentemente visitantes. A presença de múltiplas varandas e um terraço privado atendem à necessidade de espaços exteriores privativos.
Concluído em 2001, o imóvel apresenta-se em excelente estado de conservação. A construção finalizada permite ocupação imediata, sem períodos de espera associados a projetos em desenvolvimento. A moradia beneficia de renovações recentes que mantiveram o carácter andaluz tradicional, combinando com comodidades modernas como ar condicionado e lareira.
O imóvel não oferece jardim privado exclusivo, mas sim acesso a jardins comunitários. A área de implantação de 147m² pode ser considerada limitada para quem busca terrenos extensos. A idade da construção (2001) pode implicar necessidades de manutenção futura mais significativas em comparação com imóveis recentes. A localização urbana pode não satisfair quem procura total isolamento.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma residência permanente numa zona estabelecida com excelente qualidade de vida e fácil acesso a serviços. Famílias que valorizam a proximidade a escolas internacionais e serviços de saúde encontrarão aqui condições favoráveis. Investidores que pretendem explorar o mercado de arrendamento de luxo na Costa del Sol poderão beneficiar da localização próxima a Puerto Banús e campos de golfe, áreas de elevada procura durante todo o ano. A propriedade também é indicada para quem busca uma segunda residência com possibilidades de arrendamento sazonal, aproveitando a estrutura turística bem desenvolvida da região. A combinação de espaço interior generoso, vistas para o mar e infraestruturas urbanas próximas fazem deste imóvel uma opção a considerar para quem não prioriza isolamento total mas valoriza conveniência.
A moradia apresenta acabamentos de alto padrão, com materiais selecionados que combinam durabilidade e estética. As áreas sociais beneficiam de grandes janelas que maximizam a luz natural e as vistas para o mar. As cozinhas estão totalmente equipadas com eletrodomésticos integrados. Os quartos dispõem de armários embutidos, otimizando o espaço de armazenamento. Os acabamentos nas casas de banho incluem sanitas e lavatórios de design moderno. O exterior oferece um terraço mobiliado adequado para refeições ao ar livre, complementado por uma churrasqueira para entretenimento. A propriedade mantém elementos tradicionais andaluzes, como telhados de telha e acabamentos em cerâmica, que se harmonizam com instalações modernas, incluindo sistema de ar condicionado para controle térmico durante todo o ano. A presença de lareira adiciona conforto durante os meses mais frescos de inverno.
O preço indicado é de €2.000.000 para esta moradia unifamiliar de três quartos em Nueva Andalucía. Comparativamente, projetos similares na mesma área, como Alcantara del Mar Villas, apresentam preços iniciais superiores (a partir de €2.167.250). Em contrastes com projetos em Estepona como Acqua Gardens (a partir de €418.800) ou Aby Upper (a partir de €320.000), este imóvel posiciona-se no segmento premium da região, refletindo tanto a localização privilegiada como as características e dimensão da propriedade.
Nueva Andalucía caracteriza-se por ser uma zona urbana residencial com forte influência internacional, especialmente durante a época turística. O dia-a-dia na região combina tranquilidade residencial com fácil acesso a serviços e lazer. As manhãs podem ser desfrutadas nos terraços com vistas para o mar, enquanto as tardes oferecem múltiplas opções: desde idas às praias próximas a práticas de golfe nos campos circundantes. A proximidade a Puerto Banús (a cerca de 1km) proporciona acesso a restaurantes, lojas e vida noturna. Os inquilinos podem facilmente realizar compras a pé, visto que supermercados e farmácias estão a menos de 400 metros. A presença de escolas internacionais nas proximidades torna a área adequada para famílias com crianças.
A localização em Nueva Andalucía proporciona acesso conveniente a múltiplos serviços essenciais e de lazer. A 7km encontra-se Marbella, cidade com oferta comercial, cultural e de serviços completa. A apenas 64 metros está a farmácia mais próxima, enquanto os supermercados situam-se a 353 metros, permitindo deslocações a pé para compras básicas. Para cuidados de saúde, o hospital mais próximo fica a 1,9km. A região beneficia de 10 linhas de transporte público com 50 paragens, facilitando a mobilidade sem veículo próprio. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 45km, aproximadamente 35 minutos de carro, oferecendo boas conexões internacionais. A área possui 69 restaurantes, 10 cafés e 4 bancos num raio de 2km, demonstrando a riqueza de serviços disponíveis. A presença de escolas internacionais a poucos quilómetros torna a zona adequada para famílias expatriadas.
A propriedade localiza-se no coração de Nueva Andalucía, zona residencial privilegiada entre Marbella e Puerto Banús. A sua posição permite desfrutar de vistas para o vale do golfe enquanto se mantém a curta distância das praias do Mediterrâneo. A malha urbana é bem estruturada, com ruas arborizadas e fácil acesso a todas as infraestruturas essenciais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 7km de Marbella e a 54km da capital provincial, Málaga. Esta zona funciona como uma ponte entre o centro urbano de Marbella e o glamour de Puerto Banús, beneficiando da proximidade a ambas as localidades sem estar diretamente no seu centro mais movimentado. A cerca de 59km encontra-se Algeciras, importante porto e centro logístico. A sua posição privilegiada permite fácil acesso tanto às praias do Mediterrâneo como às serras interiores, proporcionando um equilíbrio entre vida costeira e proximidade a natureza. Esta localização é particularmente valorizada por quem procura proximidade a infraestruturas urbanas sem sacrificar a tranquilidade residencial.
A propriedade beneficia de uma localização excepcionalmente bem servida em termos de acessibilidades. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros, menos de 5 minutos a pé. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles situam-se a 2,2km e 3,1km respetivamente. Para entusiastas de golfe, a região oferece múltiplas opções a curta distância: Golf Los Naranjos (2,0km), The Range golf lessons (2,0km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1km). O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 45km, enquanto o de Gibraltar fica a 52km. A proximidade a Puerto Banús (cerca de 1km) proporciona acesso a marina, restaurantes de luxo e boutiques. A infraestrutura de carregamento para veículos elétricos mais próxima está a 368 metros, facilitando a mobilidade sustentável.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A altitude de 10 metros acima do nível do mar contribui para um microclima ameno, protegido dos ventos mais fortes pela proximidade da cordilheira Penibética. A inclinação suave de 0,2% em direção ao mar facilita o drenagem natural e cria paisagens agradáveis. A Costa del Sol desfruta de aproximadamente 320 dias de sol por ano, com um período de banho marítimo de 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A combinação destes fatores climáticos permite desfrutar de espaços exteriores durante a maior parte do ano, tornando as múltiplas varandas e terraços da propriedade verdadeiros espaços de convivência e lazer.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Nueva Andalucía oferece acesso privilegiado a algumas das melhores praias e infraestruturas recreativas da Costa del Sol. A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, é uma praia urbana com bandeira azul que combina areia dourada com águas calmas do Mediterrâneo. A região é particularmente apreciada por entusiastas de golfe, com acesso a múltiplos campos de renome internacional a menos de 3km. Para além dos campos de golfe, a área oferece centros desportivos como Polideportivo San Pedro (2,9km) e instalações especializadas como CrossFit Marbella (3,8km). As marinas de Puerto Deportivo José Banus (1,0km) e Marina la Bajadilla Marbella (6,7km) proporcionam atividades náuticas e ambientes sociais. A presença de 52 hotéis e 12.781 camas na região demonstra a forte vocação turística e a riqueza de opções de entretenimento disponíveis durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 7km de Marbella e a 54km da capital provincial, Málaga. Esta zona funciona como uma ponte entre o centro urbano de Marbella e o glamour de Puerto Banús, beneficiando da proximidade a ambas as localidades sem estar diretamente no seu centro mais movimentado. A cerca de 59km encontra-se Algeciras, importante porto e centro logístico. A sua posição privilegiada permite fácil acesso tanto às praias do Mediterrâneo como às serras interiores, proporcionando um equilíbrio entre vida costeira e proximidade a natureza. Esta localização é particularmente valorizada por quem procura proximidade a infraestruturas urbanas sem sacrificar a tranquilidade residencial.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL435477
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía distingue-se de outras áreas da Costa del Sol pela sua combinação única de acesso a praias, campos de golfe e infraestruturas urbanas. Comparando com projetos em Estepona, como Acqua Gardens ou Aby Upper, Nueva Andalucía apresenta uma posição mais central em relação a Marbella e Puerto Banús, centros de referência na região. Enquanto Estepona oferece um ambiente mais tranquilidade e preços mais acessíveis (a partir de €320.000), Nueva Andalucía proporciona maior proximidade a serviços de luxo e vida social intensa. Comparativamente a outras urbanizações na mesma área, como Alcantara del Mar Villas (a partir de €2.167.250), esta propriedade apresenta um preço competitivo considerando as suas características e dimensão. A existência de 5 centros de saúde, 41 escolas primárias e 28 secundárias na região demonstra uma infraestrutura educativa e sanitária mais desenvolvida do que em zonas costeiras menos consolidadas. A densidade de restaurantes (69 num raio de 2km) supera significativamente a de áreas mais residenciais, oferecendo maior diversidade de experiências gastronómicas.
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