Ez a rijtjeshuis a Nueva Andalucía városrészben, az Azalea Beach zárt közösségén belül található, mindössze 301 méterre a Playa de Puerto Banús strandtól. A 163 négyzetméteres épület 1999-ben épült, jelenleg felújítási fázisban van, a belső szerkezet már megkezdődött, de a végső burkolatok és befejezés még hiányzik. Három hálószoba, két fürdőszoba, vendég WC, egy 50 négyzetméteres privát kert és terasz, valamint földalatti parkoló tartozik hozzá. A hátsó rész délkeleti, az előlap délnyugati tájolású, utóbbiról tengeri kilátás nyílik egy erkélyről. A közösség két medencével és közös kertekkel rendelkezik.
Az Azalea Beach townhouse 849 900 eurós árával a Puerto Banús közvetlen szomszédságában pozicionálódik, ami eltér az összehasonlítási alapoktól. Az Esteponában található Acqua Gardens 418 800 eurótól indít, de ez egy másik városrész, nagyobb távolságra a repülőtértől és a fő turisztikai központoktól. Az Aby Upper szintén Esteponában helyezkedik el, 320 000 eurós kezdőárral, ez jelentősen alacsonyabb árszint, de a lokáció és a szolgáltatási sűrűség is eltérő. A Benalmádenai Alba 598 000 eurótól kapható, amely bár alacsonyabb ár, de más régió, más közlekedési kapcsolatokkal. A Nueva Andalucía, Puerto Banús tengely a Costa del Sol legmagasabb árszintű zónái közé tartozik, amit a 4 743 tranzakció és a 69 étterem 2 km-es körzetben is tükröz. A felújítási állapot miatt a valós bekerülési költség az 849 900 euró felett lesz, amit a vásárlási döntésnél figyelembe kell venni. Azok a projektek, amelyek kulcsrakészen kerülnek piacra, általában magasabb indulóárral rendelkeznek, de nem igényelnek további beruházást. Itt a felújítási szabadság és az árszint közötti kompromisszum a meghatározó.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan az Azalea Beach urbanizációban helyezkedik el, amely Puerto Banús és San Pedro de Alcántara között fekszik. A Playa de Puerto Banús mindössze 301 méterre található. A 2 kilométeres körzetben 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank és 3 gyógyszertár működik. A legközelebbi golfpálya, a Golf Los Naranjos 2,0 kilométerre van. A tengerszint feletti magasság 10 méter, a terep 0,2 százalékos lejtésű, vagyis gyakorlatilag sík.
A ház funkcionálisan három hálószobás elrendezést kínál, emeleti térrel, amely további használhatósági opciókat biztosít. A 50 négyzetméteres privát kert és a fedett terasz a szabadtéri étkezést és pihenést szolgálja. A földalatti parkolóhely beépített, egy második hely opcionálisan megvásárolható. A felújítási állapot miatt a belső elrendezés és az anyagválasztás a vásárló döntéseire van bízva.
Az épület 1999-ben készült el, így nem számít újépítésűnek. Jelenleg felújítási fázisban van: a szerkezeti munkák megkezdődtek, de a burkolatok, festés, konyha és egyéb befejező munkálatok elvégzése a új tulajdonosra vár. A felújítási folyamat állapota azt jelenti, hogy a befejezés ütemezése a vásárló rendelkezésére áll, nincs kötött átadási határidő.
Az ingatlan nem kínál közvetlen strandfrontot, a legközelebbi strand 301 méterre van egy úton keresztül. A felújítási állapot miatt a beköltözés nem azonnal lehetséges. A közösség nem rendelkezik saját wellness-részleggel, only két közös medencével. A medence használat szezonális lehet. Az épület energiahatékonysági besorolása nem dokumentált az adatokban.
Ez az ingatlan olyan vásárlóknak releváns, akik hajlandóak felújítási projektbe befektetni, és szeretnék maguk meghatározni a belső kialakítást. A helyszín miatt azok számára is megfelelő, akik a strandközelséget és a városi szolgáltatásokat párosítani szeretnék. A három hálószobás elrendezés pároknak, kisebb családoknak vagy olyan tulajdonosoknak megfelelő, akik részidős vagy szezonális lakhatást keresnek. Az emeleti tér további fejlesztési lehetőséget ad, akár vendégszobaként, akár különálló lakréészként. Azok számára, akik azonnal beköltözhető, kulcsrakész ingatlant keresnek, ez a projekt nem megfelelő. Ugyanígy azok, akik csendes, elszigetelt környezetet preferálnak, a Puerto Banús közelsége miatt mást kell választaniuk. A felújítási folyamatban jártas vásárlók, illetve olyan építési Projektekben tapasztaltattal rendelkezők számára ez strukturált lehetőséget kínál.
Az 1999-es építésű ház szerkezeti állapota a felújítási folyamat alapján értékelhető. A jelenlegi fázisban a belső szerkezet már megkezdődött, de a végső burkolatok, a konyhabútor, a sanitári berendezések és a festés hiányoznak. A fürdőszobákban padlófűtési rendszer előkészítés szerepel a jellemzők között, ami a technikai alapokat illetően pozitívum. A klímaberendezés, hideg és meleg levegős, szintén része a rendszernek. A nyílászárók állapota a felújítási dokumentáció alapján mérlegelendő. A 50 négyzetméteres privát terasz és kert burkolása szintén a tulajdonos feladata lesz. A közös területeken a két medence és a kertek fenntartott állapotban vannak, ami az urbanizáció szintjén mutatja a minőségi gondoskodást. A teljes felújítás költsége az anyagválasztástól és a kivitelező áraitól függően jelentősen változhat, ez a vásárlási döntés szerves része.
A bekerülési ár 849 900 eurótól indul, amely tartalmazza az épületet és egy földalatti parkolóhelyet. A második parkolóhely külön megvásárolható, ami a végső összeghez adódik. A felújítási költségeket ez az ár nem tartalmazza, a belső burkolatok, konyha, fürdőszobák és festés becsült összege a választott anyagoktól függ. A környékbeli hasonló rijtjesházak árszintje és a Puerto Banús közelsége indokolja ezt az árkategóriát. A tartós bérbeadási potenciál a magas turisztikai forgalom miatt meglévő, de a felújítás befejezése előtt ez nem realizálható.
Nueva Andalucía egyik legközelebbi pontján a parthoz ez a lokáció a sétálható városi infrastruktúrát és a tengerparti közelséget kombinálja. A reggeli órákban a hátsó, délkeleti terraszon árnyékosabb körülmények uralkodnak, míg délutánra az előlap felőli napfény éri az épületet. A Puerto Banús kikötő gyalogosan is elérhető, körülbelül 10-12 percnyi sétával, ami azt jelenti, hogy az éttermek, bárok és üzletek mindennapi elérhetőségűek. A 2 kilométeres körzetben 69 étterem található, ami a városi sűrűség jellemzője ezen a szakaszon. A közösség két medencéje a nyári hónapokban aktív, a 4 hónapos úszószezonnak megfelelően. Az utcákban a gyalogos és kerékpáros közlekedés reális alternatíva az autóval szemben, a 10 tömegközlekedési vonal és 50 megálló pedig szélesebb körű mobilitást biztosít. Az 52 szálloda és a csaknem 13 000 férőhely a környéken nyáron fokozottabb forgalmat eredményez, de az Azalea Beach zárt közösségén belül ez kevésbé érzékelhető. A terep sík volta, a 10 méteres tengerszint feletti magasság és a 0,2 százalékos lejtés mind a gyalogos közlekedést támogatják, ami különösen az idősebb lakóknak vagy kisgyermekes családoknak gyakorlati előny.
A lokáció a Costa del Sol egyik legsűrűbben szolgáltatott területén helyezkedik el. A 2 kilométeres körzetben 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank és 3 gyógyszertár található, ami a napi bevásárlást és szolgáltatásokat gyalogosan is megoldhatóvá teszi. A legközelebbi szupermarket 353 méterre van. Az egészségügyi ellátás terén 5 egészségközpont és 1,9 kilométerre egy kórház érhető el. Az oktatási intézmények száma magas: 41 általános és 28 középiskola működik a környéken, a nemzetközi iskolák közül a British International School 3,8 kilométerre található. A 10 tömegközlekedési vonal és 50 megálló biztosítja a kapcsolatot a környező településekkel. Az EV-töltőállomás 368 méterre van, ami elektromos autóval való közlekedést is támogat.
A térkép az Azalea Beach urbanizációt mutatja Nueva Andalucía északi részén, Puerto Banús és San Pedro de Alcántara között. A 301 méterre lévő strand, a golfpályák és a repülőtér irányai láthatók. A sűrű városi beépítés és a partmenti sáv határozza meg a képet, itt a mediterrán városi élet és a tengerparti pihenés fizikai közelsége egybeesik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella és San Pedro de Alcántara között helyezkedik el, a Costa del Sol középső szakaszán. A pozíciója azért kiemelkedő a régió kontextusában, mert a tengerpart és a golfpályák közötti sávban fekszik, közvetlenül Puerto Banús mellett. Ez a lokáció a régió leginkább urbanizált és legmagasabb szolgáltatássűrűségű területei közé tartozik, ahol a turisztikai infrastruktúra és a helyi lakossági funkciók átfednek. A 4 743 ingatlantranzakció a környéken a piac aktivitását mutatja.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús 301 méterre található, míg a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilométerre. A Puerto Banús kikötő 1,0 kilométerre, a legközelebbi golfpálya, a Golf Los Naranjos 2,0 kilométerre fekszik. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométeres egyenes vonalú távolságra van, ami autópályán mintegy 40-45 perc vezetési időt jelent. A második legközelebbi repülőtér, a Gibraltári 52 kilométerre található. San Pedro de Alcántara és Marbella városközpontja is könnyen megközelíthető autó vagy tömegközlekedés segítségével.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió átlaghőmérséklete 12-26°C között mozog az év folyamán, az évi átlag 17,8°C. A tengerszint feletti 10 méteres magasság és a 0,2 százalékos lejtés miatt a terep sík, a tengeri influences domináns. Az úszószezon, 20°C feletti vízhőmérséklet, évente körülbelül 4 hónapig tart. A napfényes órák száma az andalúziai átlagnak megfelelően magas, ami a délkeleti és délnyugati tájolású teraszok hasznosíthatóságát növeli. Az évi 32 helyi fesztivál a környék kulturális életének részét képezi, bár ez közvetlenül nem befolyásolja a lakókörnyezetet.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Playa de Puerto Banús, a legközelebbi strand, 301 méterre fekszik. A környéken több Blue Flag minősítésű strand is található, bár a pontos minősítés adatokban nem szerepel. A golflehetőségek kiemelkedőek: a Golf Los Naranjos 2,0 km, a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, a Magna Marbella Golf 3,0 km-re van. Sportlétesítmények közül a Polideportivo San Pedro 2,9 km-re, a CrossFit Marbella 3,8 km-re található. A két közösségi medence a nyári hónapokban használható. A vízparti sportolási lehetőségek a kikötőből és a strandokról érhetők el.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella és San Pedro de Alcántara között helyezkedik el, a Costa del Sol középső szakaszán. A pozíciója azért kiemelkedő a régió kontextusában, mert a tengerpart és a golfpályák közötti sávban fekszik, közvetlenül Puerto Banús mellett. Ez a lokáció a régió leginkább urbanizált és legmagasabb szolgáltatássűrűségű területei közé tartozik, ahol a turisztikai infrastruktúra és a helyi lakossági funkciók átfednek. A 4 743 ingatlantranzakció a környéken a piac aktivitását mutatja.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL497109
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
