Questo complesso residenziale di townhouses si trova a Nueva Andalucía, un'area ricercata della Costa del Sol, vicino a Marbella. Le proprietà, con una superficie abitabile di 163 m², offrono 3 camere da letto e 2 bagni. Lo stato di costruzione "pronto" indica che gli immobili sono già costruiti, ma richiedono una ristrutturazione completa, offrendo la possibilità di personalizzazione. La posizione promette un accesso agevolato ai servizi e alle aree ricreative tipiche dello stile di vita mediterraneo.
Rispetto ad altri sviluppi nella regione, come Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona, che offrono appartamenti e ville con prezzi di partenza inferiori e finiture pronte, questo townhouse a Nueva Andalucía si distingue per la sua natura da ristrutturare. Il prezzo di €849.900 per un immobile da personalizzare si posiziona in una fascia medio-alta, in linea con la desiderabilità della zona di Marbella e Puerto Banús. A differenza di Alba Benalmadena, che si trova più a est e può avere caratteristiche differenti, questo progetto è situato in un'area consolidata con accesso diretto a servizi di lusso e a campi da golf di fama mondiale. La possibilità di creare una residenza su misura in una location così ambita rappresenta il valore aggiunto principale, differenziandolo da nuove costruzioni "chiavi in mano" che offrono meno flessibilità ma un tempo di occupazione immediato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in una zona urbana consolidata, con accesso diretto alla costa e a breve distanza a piedi da spiagge rinomate come Playa de Puerto Banús. La vicinanza a supermercati, farmacie e centri sanitari sottolinea la convenienza della localizzazione per la vita quotidiana, integrata in un contesto di sviluppo residenziale.
Questo townhouse è pensato per chi desidera creare una residenza personalizzata. La possibilità di ristrutturazione completa permette di adattare gli spazi interni alle proprie esigenze, dai bagni alle finiture, inclusa la trasformazione del sottotetto in una suite padronale o area abitativa aggiuntiva, rispondendo a specifici desideri di comfort e stile.
Lo stato "pronto" indica che la costruzione primaria è completata. Tuttavia, l'immobile si presenta in "shell condition", ovvero allo stato grezzo, richiedendo un intervento completo di ristrutturazione. Questo approccio consente al nuovo proprietario di intervenire su ogni aspetto, dalle finiture alle installazioni, definendo personalmente il livello di qualità e le caratteristiche tecniche.
L'immobile richiede una ristrutturazione completa e non è venduto pronto all'uso. Non include finiture o arredi interni standard. L'orientamento della proprietà offre sole mattutino e pomeridiano, ma non garantisce esposizione solare tutto il giorno in ogni stanza. La vista dal balcone Juliette è parziale sul mare, non una vista panoramica completa.
Questa proprietà si rivolge a un acquirente che cerca un progetto di ristrutturazione su misura in una zona di prestigio della Costa del Sol. È adatta a chi desidera personalizzare ogni aspetto della propria casa, dalle finiture ai layout, per creare uno spazio abitativo unico che rifletta il proprio stile. L'acquirente ideale apprezza la vicinanza alla spiaggia, ai campi da golf e ai servizi urbani, come ristoranti e negozi, e non teme di intraprendere un processo di rinnovamento. La proprietà può attrarre sia chi desidera una residenza principale in un contesto dinamico ma tranquillo, sia chi cerca un immobile da valorizzare per un futuro investimento, sfruttando le potenzialità di un'area con forte domanda turistica e residenziale. La posizione, tra San Pedro de Alcántara e Puerto Banús, offre un'eccellente connettività regionale.
Lo stato attuale dell'immobile è "shell condition", il che significa che la struttura portante è presente ma le finiture interne, gli impianti e le divisioni degli spazi sono da realizzare o completare. Il nuovo proprietario avrà la libertà di selezionare materiali di finitura, pavimenti, rivestimenti, sanitari e infissi secondo le proprie preferenze estetiche e funzionali. L'assenza di finiture standard permette di puntare su soluzioni di alta gamma o su un design specifico. La qualità finale dell'immobile dipenderà interamente dalle decisioni prese durante la fase di ristrutturazione, con la possibilità di integrare sistemi moderni per il comfort e l'efficienza energetica, come l'aria condizionata caldo/freddo, e di migliorare l'isolamento acustico e termico. La presenza di un sottotetto offre ulteriore potenziale per l'ampliamento dello spazio abitativo.
Il townhouse è proposto a un prezzo di partenza di €849.900. Questa cifra riflette la localizzazione privilegiata in una zona di prestigio della Costa del Sol e le dimensioni dell'immobile (163 m² con 3 camere da letto). Poiché l'immobile è in fase di ristrutturazione completa ("shell condition"), il costo finale dipenderà in larga misura dalle scelte del proprietario riguardo ai materiali, alle finiture interne e agli interventi necessari. La disponibilità è legata all'acquisto di un'unità specifica, con la possibilità di acquisire un secondo posto auto sotterraneo opzionale. Si tratta di un'opportunità per investitori o acquirenti che desiderano un progetto di personalizzazione.
Nueva Andalucía si presenta come un'area residenziale vibrante, caratterizzata da un mix di abitazioni, servizi e vicinanza alla costa. La vita qui si svolge a un ritmo che coniuga la tranquillità di un contesto urbano con l'accesso immediato alle dinamiche della Costa del Sol. La prossimità a Playa de Puerto Banús, raggiungibile a piedi, e a numerosi ristoranti e club sulla spiaggia, definisce un modello di vita che valorizza il tempo libero e le attività all'aperto. La presenza di un supermercato e una farmacia a breve distanza a piedi semplifica la gestione quotidiana, mentre l'ampia offerta di campi da golf nelle vicinanze, come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, attira appassionati di questo sport. La vicinanza a centri sanitari e la presenza di numerose scuole internazionali completano il quadro di un'area funzionale e ben servita, adatta a chi cerca una residenza con un elevato standard di vita.
Vivere a Nueva Andalucía significa immergersi in un ambiente che bilancia la comodità urbana con la vicinanza alla natura e al mare. La proprietà si trova in una zona residenziale tranquilla ma estremamente ben collegata. La prossimità a piedi di Playa de Puerto Banús e la vicinanza a supermercati (353m) e farmacie (64m) facilitano la vita quotidiana. Il quartiere offre un'elevata concentrazione di servizi, con 69 ristoranti, 10 caffè e 4 banche entro un raggio di 2 km, oltre a un ospedale a 1.9 km. La presenza di numerose scuole, incluse internazionali a circa 3.8 km, rende l'area adatta anche a famiglie. L'ambiente circostante è caratterizzato da urbanizzazioni curate, giardini e piscine comuni, che contribuiscono a un'atmosfera rilassata e piacevole, tipica dello stile di vita mediterraneo.
La mappa mostra la posizione di Nueva Andalucía all'interno della provincia di Malaga, evidenziando la sua vicinanza alla costa mediterranea e alla città di Marbella. Si nota la concentrazione di infrastrutture turistiche, sportive e residenziali che caratterizzano questa zona della Costa del Sol, un'area nota per il suo clima favorevole e lo stile di vita.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nell'area metropolitana di Marbella, situata sulla costa occidentale della provincia di Malaga. La sua prossimità a Puerto Banús (1.0 km), un porto turistico internazionale famoso per la sua vivacità e le sue boutique di lusso, e a San Pedro de Alcántara, un centro urbano più tradizionale, offre un accesso immediato a diverse atmosfere e servizi. La regione circostante è caratterizzata da una forte vocazione turistica e residenziale, con Marbella città a breve distanza e altre località come Estepona e Benalmádena facilmente raggiungibili lungo la costa. Questa posizione centrale la rende un punto di partenza ideale per esplorare la Costa del Sol.
La localizzazione offre un'eccellente accessibilità. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a circa 45 km, facilmente raggiungibile in auto. La spiaggia di Playa de Puerto Banús dista solo 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar sono a 2.2 km. Per gli amanti del golf, campi rinomati come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) si trovano nelle immediate vicinanze. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico entro 2 km e 10 linee attive garantisce opzioni di mobilità alternative all'auto privata, sebbene quest'ultima sia consigliata per esplorare appieno la regione. Supermercati, farmacie e centri sanitari sono a pochi minuti di distanza, ottimizzando la gestione delle necessità quotidiane.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol beneficia di un clima mediterraneo, con una temperatura media annua di 17.8°C e una media stagionale che oscilla tra i 12°C nei mesi più freddi e i 26°C durante l'estate. La zona gode di un elevato numero di ore di sole durante l'anno, favorendo attività all'aperto. Il periodo ideale per godere del mare e delle attività acquatiche, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 4 mesi. La prossimità al mare e l'altitudine modesta (10 metri sul livello del mare) garantiscono un clima mite e piacevole. La pendenza verso il mare è quasi inesistente (0.2%), il che si traduce in un accesso pianeggiante alle aree costiere.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è un elemento distintivo di questa proprietà. Playa de Puerto Banús, una delle spiagge più note della zona, dista solo 301 metri, ideale per passeggiate al tramonto o per godere della brezza marina. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) offrono ulteriori opzioni per il tempo libero e lo sport acquatico. La regione è rinomata per i suoi campi da golf; Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas sono raggiungibili in pochi minuti di auto. Per gli appassionati di sport, vi sono centri come il Polideportivo San Pedro (2.9 km) e strutture per arrampicata. La presenza di marine come Puerto Deportivo José Banús (1.0 km) aggiunge un ulteriore elemento di attrattiva per gli amanti della nautica.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nell'area metropolitana di Marbella, situata sulla costa occidentale della provincia di Malaga. La sua prossimità a Puerto Banús (1.0 km), un porto turistico internazionale famoso per la sua vivacità e le sue boutique di lusso, e a San Pedro de Alcántara, un centro urbano più tradizionale, offre un accesso immediato a diverse atmosfere e servizi. La regione circostante è caratterizzata da una forte vocazione turistica e residenziale, con Marbella città a breve distanza e altre località come Estepona e Benalmádena facilmente raggiungibili lungo la costa. Questa posizione centrale la rende un punto di partenza ideale per esplorare la Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL497109
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
