Dieses Stadthaus in Nueva Andalucía, Málaga, bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie an der Costa del Sol nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Mit einer Wohnfläche von 163 m² und 3 Schlafzimmern befindet sich das Objekt in einer etablierten Wohngegend. Die unmittelbare Nähe zu Stränden und städtischen Annehmlichkeiten unterstreicht das Potenzial für einen komfortablen Lebensstil. Die Immobilie wird als "shell condition" mit begonnenen Renovierungsarbeiten verkauft, was volle Gestaltungsfreiheit ermöglicht.
Im Vergleich zu den gelisteten Projekten wie Acqua Gardens und Aby Upper in Estepona oder Alba Benalmadena, die preislich unter diesem Angebot liegen und teils schlüsselfertig sind, positioniert sich das Stadthaus in Nueva Andalucía in einem anderen Marktsegment. Während die genannten Projekte eher auf Neubau mit modernen, standardisierten Ausstattungen abzielen, bietet dieses Objekt die Möglichkeit zur vollständigen Individualisierung. Die Lage in Nueva Andalucía, nahe Marbella und Puerto Banús, ist generell als exklusiver und preisintensiver einzustufen als viele Gebiete in Estepona oder Benalmádena, die oft eine breitere Preisspanne aufweisen. Die unmittelbare Nähe zu renommierten Golfplätzen und dem lebhaften Yachthafen von Puerto Banús sind spezifische Merkmale, die das Angebot in Nueva Andalucía von generischen Küstenimmobilien abheben. Käufer, die eine einzigartige Immobilie mit hohem Gestaltungsspielraum in einer Top-Lage suchen, werden hier einen Mehrwert im Vergleich zu standardisierten Neubauprojekten finden, auch wenn die Anfangsinvestition und der Aufwand für die Renovierung höher sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Stadthaus ist strategisch günstig in Nueva Andalucía gelegen, westlich von Marbella. Diese Positionierung bietet eine unmittelbare Nähe zu den Küstenregionen und zugleich Zugang zu den Annehmlichkeiten einer gut entwickelten städtischen Umgebung. Die Erreichbarkeit von Stränden und Freizeitmöglichkeiten ist ein zentrales Merkmal dieser Lage.
Für Käufer, die eine individuelle Gestaltung ihrer Wohnräume wünschen, bietet dieses Objekt die Möglichkeit, ein Zuhause nach persönlichen Präferenzen zu realisieren. Die vorhandene Struktur erlaubt die Anpassung von Grundrissen und Ausstattungen. Die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten unterstützt einen aktiven und abwechslungsreichen Lebensstil.
Das Stadthaus befindet sich im Zustand "shell condition", mit bereits begonnenen Renovierungsarbeiten. Dies bedeutet, dass der Innenausbau und die endgültige Gestaltung vom neuen Eigentümer übernommen werden. Der Bau ist somit abgeschlossen, der Innenausbau steht zur individuellen Fertigstellung an.
Das Objekt wird im "shell condition" verkauft, was bedeutet, dass umfangreiche Innenausbauarbeiten erforderlich sind, um es bewohnbar zu machen. Es handelt sich nicht um eine schlüsselfertige Immobilie. Die Beschreibungen im Zusammenhang mit "Ready for Renovation" sind zu beachten, die den Umfang der notwendigen Arbeiten widerspiegeln.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine umfassende Renovierung und individuelle Gestaltung wünschen. Personen, die ein Haus nach eigenem Geschmack und Bedarf bauen möchten, finden hier eine gute Ausgangsbasis. Die Lage ist attraktiv für Golfer, Strandliebhaber und jene, die Wert auf eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur legen. Familien, die eine Immobilie mit ausreichend Platz (3 Schlafzimmer) in der Nähe von Schulen und Freizeitmöglichkeiten suchen, könnten hier fündig werden. Auch Investoren, die das Potenzial einer Immobilie in einer gefragten Lage erkennen und bereit sind, in die Fertigstellung zu investieren, sollten diese Gelegenheit in Betracht ziehen. Das Projekt passt zu Käufern, die einen aktiven Lebensstil an der Costa del Sol anstreben und Wert auf eine gut erschlossene Nachbarschaft legen.
Da sich das Objekt im "shell condition" befindet und die Renovierung begonnen hat, sind spezifische Angaben zur endgültigen Qualität der Ausführung derzeit nicht möglich. Der neue Eigentümer hat die Freiheit, Materialien und Ausstattungen nach persönlichen Vorlieben auszuwählen. Dies ermöglicht die Implementierung moderner Standards in Bezug auf Bodenbeläge, Wandgestaltung, Sanitär- und Elektroinstallationen. Die Fenster und Türen werden voraussichtlich den aktuellen Bauvorschriften entsprechen, wobei auch hier individuelle Anpassungen im Rahmen der Renovierung möglich sind. Die Energieeffizienz kann durch die Wahl moderner Dämmmaterialien, Fenster und Heiz-/Kühlsysteme optimiert werden. Die Struktur des Gebäudes, einschließlich der tragenden Wände und des Dachs, ist vorhanden. Die Qualität der Ausführung hängt maßgeblich von den Entscheidungen und dem Budget des zukünftigen Eigentümers ab.
Das Stadthaus wird zu einem Preis von €849.900 angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert die Immobilie im mittleren bis gehobenen Segment des Marktes für Stadthäuser in Nueva Andalucía. Die Immobilie ist sofort verfügbar, da sie im "shell condition" mit begonnenen Renovierungsarbeiten verkauft wird. Es ist zu beachten, dass der angegebene Preis die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand widerspiegelt und zusätzliche Kosten für die Fertigstellung der Renovierung anfallen werden. Die Verfügbarkeit von 3 Schlafzimmern und 2 Bädern auf einer Wohnfläche von 163 m² bildet die Grundlage für die Preisbildung. Zusätzliche Parkmöglichkeiten können erworben werden, was sich auf die Gesamtkosten auswirken kann.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella gelegen, repräsentiert eine gut etablierte Wohngegend, die eine Balance zwischen städtischem Komfort und Küstenleben bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebäuden, Grünflächen und einer Vielzahl an Dienstleistungen, die zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Puerto Banús (301 m) und Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) prägt das Freizeitangebot. Für Golfliebhaber liegen renommierte Plätze wie Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Restaurants (69 im 2km-Radius), Geschäften und weiteren Einrichtungen, was einen unkomplizierten Alltag ermöglicht. Die Region zieht sowohl Einheimische als auch internationale Bewohner an, die einen mediterranen Lebensstil schätzen. Das Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12 und 26°C begünstigt ganzjährige Aktivitäten im Freien. Die Anbindung an größere Städte und den Flughafen Málaga (45 km) ist gegeben, was die Erreichbarkeit erleichtert.
Das Leben in Nueva Andalucía bedeutet, von einer gut ausgebauten Infrastruktur umgeben zu sein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte sind fußläufig erreichbar, was den täglichen Einkauf und gastronomische Erlebnisse vereinfacht. Die Nähe zu Stränden und Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätzen trägt zu einem abwechslungsreichen Lebensstil bei. Mit 50 städtischen Nahverkehrslinien und 50 Haltestellen ist die Mobilität innerhalb der Region gewährleistet, obwohl ein eigenes Fahrzeug für weitere Ausflüge oft vorteilhaft ist. Die Umgebung ist als urban und lebendig einzustufen, mit einer Mischung aus dauerhaft ansässigen Bewohnern und saisonalen Besuchern. Die Nähe zu internationalen Schulen und Gesundheitszentren macht die Gegend auch für Familien attraktiv. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 17.8°C und die zahlreichen Sonnenstunden fördern Aktivitäten im Freien über das ganze Jahr hinweg.
Die geografische Lage von Nueva Andalucía westlich von Marbella an der Costa del Sol. Diese Übersicht zeigt die Nähe zu Puerto Banús, San Pedro de Alcántara und den umliegenden Golfplätzen. Die Karte verdeutlicht die städtische Entwicklung mit guter Anbindung an Infrastruktur und Küstenlinie.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía ist eine bevorzugte Wohngegend westlich von Marbella. Sie positioniert sich strategisch zwischen dem lebhaften Puerto Banús mit seinem Yachthafen und dem charmanten San Pedro de Alcántara. Diese Lage ermöglicht den Bewohnern den einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten beider Orte sowie zu den Golfplätzen des "Goldenen Dreiecks". Die Nähe zur Autobahn A-7 erleichtert die Anbindung an andere Küstenstädte wie Estepona im Westen und Málaga im Osten. Die Region ist bekannt für ihre hohe Dichte an Freizeiteinrichtungen, darunter Restaurants, Strände und Golfplätze, und zieht eine internationale Klientel an.
Die Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km) sind ebenfalls gut zugänglich. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 45 km entfernt, was eine relativ einfache Anreise aus dem Ausland ermöglicht. Supermärkte (353 m), Apotheken (64 m) und andere wichtige Dienstleistungen wie Banken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Für Golfer liegen mehrere renommierte Golfplätze, darunter Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km), in einem Radius von wenigen Kilometern. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 10 Linien und 50 Haltestellen ergänzt die gute Erreichbarkeit.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist mediterran geprägt, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 17.8°C. Die Temperaturen bewegen sich typischerweise zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer, was ganzjährig angenehme Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten schafft. Das Objekt befindet sich auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel und zeichnet sich durch eine sehr geringe Hangneigung (0.2%) zum Strand aus, was auf eine flache Topografie in Strandnähe hindeutet. Die Sonneneinstrahlung ist hoch, und das Meerwasser erreicht im Sommer Temperaturen, die einen Badespaß über einen Zeitraum von etwa 4 Monaten ermöglichen, wenn die Wassertemperatur über 20°C liegt. Die Region ist bekannt für ihre überdurchschnittliche Anzahl an Sonnenstunden pro Jahr.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage bietet Zugang zu mehreren Stränden. Der Playa de Puerto Banús ist mit 301 Metern der nächstgelegene. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. In der Nähe befinden sich auch diverse Sporteinrichtungen, darunter das Polideportivo San Pedro (2.9 km) für allgemeine Sportarten und spezifischere Angebote wie CrossFit Marbella (3.8 km). Für Golfenthusiasten ist die Gegend ein Paradies, mit zahlreichen Golfplätzen wie Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) in unmittelbarer Nähe. Die Marinas von Puerto Banús (1.0 km) bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist eine bevorzugte Wohngegend westlich von Marbella. Sie positioniert sich strategisch zwischen dem lebhaften Puerto Banús mit seinem Yachthafen und dem charmanten San Pedro de Alcántara. Diese Lage ermöglicht den Bewohnern den einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten beider Orte sowie zu den Golfplätzen des "Goldenen Dreiecks". Die Nähe zur Autobahn A-7 erleichtert die Anbindung an andere Küstenstädte wie Estepona im Westen und Málaga im Osten. Die Region ist bekannt für ihre hohe Dichte an Freizeiteinrichtungen, darunter Restaurants, Strände und Golfplätze, und zieht eine internationale Klientel an.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL497109
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
