该联排别墅位于新安达卢西亚的Azalea Beach社区，距Playa de Puerto Banús约300米。物业建于1999年，总建筑面积163平方米，分布在地面的多个楼层，包括阁楼层。目前物业处于毛坯状态，内部装修工程已部分启动。地理位置介于圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉和Puerto Banús之间，属于城市环境，药房、超市和餐厅等基础服务设施均在步行范围内。物业包含一个地下停车位和约50平方米的私人花园。
将该物业与区域内其他选项进行比较，可发现若干差异。在埃斯特波纳，新建联排别墅如Acqua Gardens起售价418,800欧元，Aby Upper起售价320,000欧元。这些项目提供即交即住的成品，但位于更偏西的位置，城市密度较低，距马拉加商业中心的距离更远。Alba Benalmádena起售价598,000欧元，位于马拉加省东部，属于完全不同的市场区域，通往机场和城市的路线也不同。该新安达卢西亚物业849,900欧元的定价部分归因于其位于Puerto Banús辐射范围内，该区域土地价值为太阳海岸最高水平之一。但与埃斯特波纳的可比项目不同，该物业需全面内部装修，总投入将高于挂牌价格。在新安达卢西亚本地，该物业与新建项目的区别在于装修因素。同区域新建联排别墅交付时通常超过100万欧元。该物业以较低的初始价格进入同一地段，代价是完成装修所需的时间、精力和额外成本。Azalea Beach社区本身规模较小、已建成成熟，而非大型新建开发项目，意味着户数较少、社区氛围更为稳定，但共用设施的老化程度也高于新建项目。对于比较选项的买家而言，决策通常取决于优先级是即住性（倾向其他区域的新建项目）还是靠近Puerto Banús的地理位置（倾向该物业，接受装修要求）。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于新安达卢西亚Azalea Beach社区内，海拔10米，地形平坦。500米范围内有药房、超市和餐饮场所。Puerto Banús游艇码头约1公里。该区域属于已建成城区，周边基础设施完善，而非独立的郊区住宅开发区。
3室2卫的布局对应常见的第二居所或家庭住宅规模。163平方米的面积可划分出独立的起居和睡眠区域。50平方米的私人花园将室内空间向外延伸。阁楼层提供额外面积，可根据居住需求灵活配置功能。
该物业并非新建项目。建筑于1999年交付，目前处于毛坯状态，装修工程已部分启动。这意味着结构主体已就位，但地面铺装、墙面处理、厨房和卫浴安装等需由买家完成。此状态使买家能够自主决定最终的材质选择和布局方案。
物业不具备即住条件。无私人游泳池，仅可使用社区共用泳池。海景视野仅限于前方的法式阳台。阁楼层需全面装修。仅配备一个指定停车位，两车家庭需额外 acquiring 车位。物业位于社区内，非独立别墅。
该物业对应于买家有能力且愿意管理装修过程的情况。包括希望自主决定材质选择、布局配置和装修标准，而非接受开发商标准配置的买家。位于圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉和Puerto Banús之间的位置，适合希望使用两地商业和休闲设施但不在主要商业街上的居住者。步行可达海滩和码头的特点，适合希望减少日常用车的人群。3室布局适合经常接待客人或家庭成员的住户，阁楼层增加了灵活性。该物业不适合寻求即时入住的买家，也不适合寻找带私人庭院的独立别墅的买家，因为这是社区内的联排别墅。对有本地建筑行业联系或西班牙装修经验的买家而言，毛坯状态是一个有结构化空间的机遇；对缺乏此类经验的买家，则需要聘请和协调本地承包商、建筑师和项目经理。
物业处于毛坯状态，结构外壳（墙体、楼板、屋顶）已建成，但内部装修未完成。装修工程已部分启动。建筑于1999年竣工，遵循当时的建筑规范。物业特征中注明了空调系统（冷暖气），表明部分气候控制设施已安装或已预留接口，卫浴间已预留地暖。从影像资料看，一个卫浴间已有现代化装修，另一张照片显示带楼梯的空房间，表明部分区域已部分完工，其余空间处于原始状态。买家需评估哪些部分已按规范完成、哪些需要重新安装。163平方米分布在多个楼层，地面铺装、墙面处理和固定设施的用料量较大。阁楼层作为额外空间，需自行完成隔热、铺装和气候控制安装。社区的共用泳池和花园由物业统一维护，不在个人装修范围内。50平方米的私人花园需由业主进行景观处理。
挂牌起售价为849,900欧元。该价格反映的是新安达卢西亚靠近Puerto Banús的地理位置，而非物业当前状况。由于内部需完成装修，需额外预算用于翻新工程。同区域已完工的同类物业通常定价更高。在更广泛区域内，埃斯特波纳的新建联排别墅起售价为320,000至598,000欧元，但位于不同地段。按163平方米计算，单价约5,215欧元/平方米，处于该特定区域的市场范围内，Puerto Banús周边地段存在明显的区位溢价。
该位置的日常节奏由其与海岸线的距离和城市密度共同决定。物业坐落在新安达卢西亚一个规模较小的社区内，周边街道混合了住宅建筑、商业空间和餐饮场所。2公里半径内有69家餐厅，表明餐饮选择高度集中。后方露台和花园朝东南，早晨和上午可接收日照；前方朝西南，下午和傍晚有光照。这种朝向模式使户外空间在不同时段均可使用。距最近海滩（Playa de Puerto Banús）约300米，步行约4-5分钟，海滩活动可融入日常安排而无需驾车。社区有两个共用泳池和维护良好的花园区域。周边有50个公交站点和10条线路，表明可以降低对私家车的依赖，但多数居民仍使用私家车进行远距离出行。更广区域内有52家酒店和近13,000个旅游床位，环境在高峰月份活动量显著增加，淡季则明显放缓。地形坡度仅0.2%，步行或骑行不受高差影响。
物业周边环境以高密度服务设施为特征。64米处有药房，353米处有超市。2公里半径内有69家餐厅、10家咖啡馆、4家银行和3家药房，日常所需基本可步行解决。医疗设施包括更广区域内的5个医疗中心和1.9公里处的医院。教育资源丰富：更广区域内有41所小学和28所中学，另有英国国际学校（3.8公里）等国际教育选项。公共交通包含10条线路和50个站点，可连接马拉加市中心、圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉及沿海其他目的地。368米处有电动车充电桩，2.4公里处有特斯拉超级充电站。Puerto Banús游艇码头约1公里，兼具休闲和商业功能。圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉位于西侧，氛围更为居住化。综合这些因素，私家车在日常生活中实用但并非绝对必要，尤其在气温较高的月份。
地图显示该联排别墅位于新安达卢西亚Azalea Beach社区内。标记点距Puerto Banús海滩约300米，距Los Naranjos高尔夫球场约2公里。周边标注的学校、医疗设施和公共交通站点反映了该区域高密度的城市服务网络。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
新安达卢西亚位于Puerto Banús正内陆方向，构成马拉加和圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉之间连续城市带的一部分。该位置处于太阳海岸西部最活跃商业区的地理中心。与谷地北部更高区域（如La Quinta或Sierra Blanca）不同，该物业位于海平面高度，共享沿海气候和可达性特征，而非山坡住宅区的特征。该位置与西部的埃斯特波纳（约20公里）和东部马拉加区域在特点上有所区别：建筑密度更高、商业导向更强，作为Puerto Banús生态系统的延伸而非独立城镇。
Playa de Puerto Banús是最近的海滩，直线距离301米，步行约4-5分钟。Playa Canina Ventura del Mar距离2.2公里，Playa de Nagüeles距离3.1公里，提供替代性的海岸到达点。高尔夫设施集中在新安达卢西亚区域：Golf Los Naranjos 2.0公里，The Range高尔夫课程2.0公里，Real Club de Golf Las Brisas 2.1公里，Magna Marbella Golf 3.0公里。马拉加-太阳海岸机场直线距离45公里，驾车通常40-50分钟，受交通状况影响。直布罗陀机场52公里，可作为部分航线的替代选择。马拉加和圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉镇中心均在短途驾车距离内，Puerto Banús约1公里，可步行到达。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
物业海拔10米，地形坡度0.2%，实际为平地。这种低海拔意味着与直接沿海区域无显著微气候差异。年平均气温17.8°C，月均温范围12°C至26°C。游泳季（水温≥20°C）约4个月，通常为6月至9月。东南至西南的朝向使物业后方（上午）和前方（下午/傍晚）均能接收日照，延长了户外空间的可使用时段。低海拔和近海位置使昼夜温差较为温和，但夏季高峰期城市密度可能导致局部热岛效应。该区域每年有32个当地节庆日，影响商业活动和公共交通安排。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Playa de Puerto Banús距离301米，是最近的主要海滩。沿线多个海滩获得蓝旗认证，包括数公里内的Playa de Nagüeles和Playa de Casablanca，这些海滩在旺季通常配备救生员、沙滩酒吧和租赁设施。新安达卢西亚周边的高尔夫设施是太阳海岸上最密集的区域之一，3公里内至少有四个高尔夫场所：Los Naranjos、Las Brisas、The Range和Magna Marbella。周边体育设施包括Polideportivo San Pedro（2.9公里）多功能运动场、Rocodromo攀岩墙（3.5公里）和CrossFit Marbella（3.8公里）。Puerto Banús游艇码头（1.0公里）提供水上运动和船艇相关活动的入口。海滩、高尔夫和综合体育设施在短距离内的组合，使该位置的休闲选择多样且易于到达。
来源: OpenStreetMap
新安达卢西亚位于Puerto Banús正内陆方向，构成马拉加和圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉之间连续城市带的一部分。该位置处于太阳海岸西部最活跃商业区的地理中心。与谷地北部更高区域（如La Quinta或Sierra Blanca）不同，该物业位于海平面高度，共享沿海气候和可达性特征，而非山坡住宅区的特征。该位置与西部的埃斯特波纳（约20公里）和东部马拉加区域在特点上有所区别：建筑密度更高、商业导向更强，作为Puerto Banús生态系统的延伸而非独立城镇。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL497109
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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