Este empreendimento em Nova Andaluzia, Málaga, oferece um townhouse de 3 quartos e 2 casas de banho, com 163 m² de área construída. Situado numa zona urbana com comodidades a uma curta distância, o projeto beneficia de proximidade à praia e a importantes centros urbanos como Marbella e Puerto Banús. Com a construção já concluída, esta propriedade representa uma oportunidade para personalizar um espaço de vida num local privilegiado da Costa del Sol, combinando a tranquilidade de uma comunidade residencial com a conveniência de serviços urbanos.
Nova Andaluzia destaca-se na Costa del Sol pela sua combinação de proximidade à praia e concentração de campos de golfe de alta qualidade. Ao comparar com outros desenvolvimentos na região, como os de Estepona (Acqua Gardens, Aby Upper) ou Benalmádena (Alba Benalmádena), este imóvel em Nova Andaluzia oferece uma localização mais central entre dois polos de atividade, Puerto Banús e San Pedro de Alcântara. Enquanto os projetos em Estepona podem oferecer preços iniciais mais baixos, geralmente situam-se mais a oeste, longe dos centros de entretenimento de Marbella. O Alba Benalmádena, localizado mais a leste, pode ter diferentes características de acesso e ambiente. A ênfase em Nova Andaluzia na vida urbana e de praia, juntamente com a oferta de renovação, diferencia este townhouse. A atividade imobiliária na província de Málaga é robusta, com 4.743 transações recentes, indicando um mercado dinâmico. O rendimento médio provincial de €16.450 sugere uma base económica sólida na região, suportando o valor do imobiliário de luxo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado na comunidade de Azalea Beach, em Nova Andaluzia, este townhouse está a uma curta distância a pé da praia e de uma variedade de restaurantes. A sua localização entre San Pedro de Alcântara e Puerto Banús proporciona acesso fácil a dois importantes centros costeiros, oferecendo uma combinação de acesso à praia e comodidades urbanas próximas.
A propriedade, com 163 m², oferece 3 quartos e 2 casas de banho, com potencial para expansão no sótão. O espaço exterior inclui um jardim privado de 50 m² e um terraço, complementado por jardins comuns e piscinas. Este layout é adequado para quem procura uma residência personalizável com áreas exteriores privativas e acesso a comodidades partilhadas.
O estatuto de construção indica que a propriedade está concluída. O processo de renovação já foi iniciado, permitindo que o novo proprietário personalize os acabamentos e o design interior de acordo com as suas preferências. O potencial para transformar o espaço do sótão numa suite principal ou área de estar adicional é uma característica chave.
Esta propriedade não oferece acabamentos interiores completos, pois requer renovação. Embora localizada perto da praia, não se trata de uma propriedade à beira-mar. A vista do jardim e da piscina é comum, e a proximidade a zonas urbanas implica um certo nível de ruído ambiente, embora a urbanização seja descrita como pacífica.
Este imóvel é indicado para compradores que procuram uma residência numa localização costeira consolidada e vibrante na Costa del Sol, com acesso a uma ampla gama de comodidades. É particularmente adequado para quem deseja personalizar a sua casa segundo um estilo próprio, aproveitando o facto de a renovação já ter sido iniciada e existindo potencial de expansão no sótão. Famílias podem beneficiar da proximidade a escolas e centros de saúde. Profissionais que trabalham em Marbella ou áreas circundantes encontrarão conveniência na curta distância ao local de trabalho e a opções de lazer. Investidores podem ver o potencial de valorização numa zona com alta atividade imobiliária, representada pelas 4.743 transações recentes. O estilo de vida mediterrânico, com proximidade a praias, campos de golfe e uma oferta gastronómica diversificada, atrai quem procura uma segunda habitação ou uma mudança de vida para um clima mais ameno.
A propriedade encontra-se num estado que requer renovação, com o processo de acabamento já iniciado. A estrutura base e a disposição espacial estão definidas, incluindo 3 quartos e 2 casas de banho, com um potencial adicional no espaço do sótão. O novo proprietário terá a liberdade de selecionar os materiais e acabamentos interiores, desde pavimentos e revestimentos a elementos de cozinha e casa de banho, alinhados com as suas preferências estéticas e funcionais. As características exteriores incluem um terraço coberto e vistas para os jardins e piscinas comuns. A presença de ar condicionado (quente/frio) indica a instalação de um sistema de climatização prévio. Detalhes como piso radiante em algumas casas de banho (U/F/H Bathrooms) sugerem um nível de conforto potencial dependendo da renovação. A qualidade final dependerá das escolhas de acabamento feitas pelo comprador.
O townhouse em Nova Andaluzia tem um preço inicial de €849.900. Este valor reflete a localização privilegiada perto da praia e de infraestruturas urbanas, bem como o potencial de personalização através do processo de renovação em curso. Dado que a propriedade está concluída mas requer acabamentos, o preço considera o estado atual e o investimento necessário para a sua finalização. A área construída de 163 m² com 3 quartos e 2 casas de banho, juntamente com um jardim privado e acesso a comodidades comuns como piscinas, situa este imóvel num segmento de mercado específico. A disponibilidade é imediata após a conclusão das renovações pelo novo proprietário.
Nova Andaluzia é uma zona residencial consolidada que se estende desde a costa até às colinas interiores, conhecida pela sua concentração de campos de golfe e proximidade a Puerto Banús. Esta área específica, Azalea Beach, oferece um ambiente urbano com acesso direto à praia, situado entre San Pedro de Alcântara e o cosmopolita Puerto Banús. O dia a dia aqui é marcado pela conveniência de ter supermercados, farmácias e uma vasta gama de restaurantes a uma curta distância. A presença de 69 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km sugere uma vida social ativa. Para famílias, a proximidade a 41 escolas primárias e 28 secundárias é um fator importante. A mobilidade é facilitada pela disponibilidade de 50 paragens de transporte público e 10 linhas de autocarro. O clima ameno, com temperaturas médias anuais de 17.8°C, convida a atividades ao ar livre durante todo o ano, com um período de 4 meses onde a temperatura da água do mar é adequada para banhos.
O estilo de vida em Nova Andaluzia é caracterizado pela proximidade a uma vasta gama de serviços e atividades. A uma curta distância a pé, encontram-se supermercados (353 m), farmácias (64 m) e uma seleção de 69 restaurantes e 10 cafés, fomentando um ritmo de vida urbano e conveniente. A proximidade a Puerto Banús (1.0 km via marina) e San Pedro de Alcântara (a uma curta distância) oferece acesso a opções de lazer, compras e restauração mais extensas. A área é servida por 10 linhas de transporte público com 50 paragens, facilitando a mobilidade dentro e fora da zona. Para famílias, a existência de 41 escolas primárias e 28 secundárias num raio de 2 km assegura boas opções educativas. A saúde é também um ponto forte, com 5 centros de saúde e 3 farmácias na vizinhança imediata. A presença de 52 hotéis e 12.781 camas indica um fluxo turístico constante, o que pode influenciar a atmosfera local.
O mapa destaca a localização de Nova Andaluzia, a oeste de Marbella, posicionando o imóvel numa zona costeira privilegiada. A proximidade a praias como Puerto Banús e a importância de Puerto Banús como marina e centro de lazer são visíveis. A rede de campos de golfe nas imediações e a acessibilidade a partir de Málaga através da A-7 sublinham a conectividade da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Este townhouse está estrategicamente posicionado em Nova Andaluzia, uma área de prestígio na Costa del Sol, situada a oeste de Marbella. Fica entre as localidades de San Pedro de Alcântara a este e a marina de Puerto Banús a oeste, ambas facilmente acessíveis a pé ou por curta viagem. Esta localização central permite acesso rápido a uma variedade de serviços, desde restaurantes e lojas a escolas e cuidados de saúde. A proximidade a Marbella (a aproximadamente 6 km) oferece acesso a uma cidade maior com mais infraestruturas e atrações culturais. A região circundante é caracterizada por uma mistura de desenvolvimento urbano, campos de golfe e a linha costeira, criando um ambiente diversificado e atrativo para residentes e visitantes.
A localização em Nova Andaluzia oferece excelente conectividade. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a apenas 301 metros, com outras como Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a aproximadamente 45 km em linha reta, permitindo um acesso relativamente rápido. Para os entusiastas do golfe, campos como Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas estão a cerca de 2.0-2.1 km de distância. Comodidades essenciais como supermercados (353 m) e farmácias (64 m) estão a uma curta distância a pé, e existem 4 bancos e 1 dentista nas proximidades. A rede de transporte público, com 10 linhas e 50 paragens, facilita o acesso a áreas circundantes.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O projeto situa-se a 10 metros acima do nível do mar, numa zona com uma inclinação suave de 0.2% em direção à praia, o que indica um terreno predominantemente plano e de fácil acesso à costa. O clima da região é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 17.8°C e uma amplitude térmica que varia entre 12°C e 26°C. O sol é um elemento constante, com horas de luz solar que suportam um longo período de atividades ao ar livre. O período de 4 meses com temperatura da água do mar igual ou superior a 20°C permite a prática de desportos aquáticos e banhos de mar durante uma parte significativa do ano. A altitude baixa e a proximidade ao mar contribuem para um microclima mais ameno, influenciado pela brisa marítima.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade à costa é um dos principais atrativos desta localização. A Playa de Puerto Banús está a meros 301 metros, com a Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km e a Playa de Nagüeles a 3.1 km. Estas praias são ideais para lazer e desportos aquáticos. A região é um paraíso para os golfistas, com vários campos de renome nas imediações, incluindo Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Para os mais ativos, existem centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.9 km) e opções como CrossFit Marbella (3.8 km). A oferta de lazer é complementada pelas marinas de Puerto Banús (1.0 km), adicionando um toque de sofisticação à área.
Fonte: OpenStreetMap
Este townhouse está estrategicamente posicionado em Nova Andaluzia, uma área de prestígio na Costa del Sol, situada a oeste de Marbella. Fica entre as localidades de San Pedro de Alcântara a este e a marina de Puerto Banús a oeste, ambas facilmente acessíveis a pé ou por curta viagem. Esta localização central permite acesso rápido a uma variedade de serviços, desde restaurantes e lojas a escolas e cuidados de saúde. A proximidade a Marbella (a aproximadamente 6 km) oferece acesso a uma cidade maior com mais infraestruturas e atrações culturais. A região circundante é caracterizada por uma mistura de desenvolvimento urbano, campos de golfe e a linha costeira, criando um ambiente diversificado e atrativo para residentes e visitantes.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL497109
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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