See ridaelamu asub Puerto Banúses, Nueva Andalucía piirkonnas Marbella edelaosas, umbes 686 meetri kaugusel Playa de Puerto Banúse rannast. Hoone on ehitatud aastal 2000 ja see on valmis-käesolevas seisukorras. Kinnistul on 218 m² ehituspinda, kolm magamistuba ja kolm vannituba, jaotatuna kolmele korrusele. Kinnistu kuulub valvega suletud elamukompleksi koos ühise basseini ja privaatse garaažiga. Perekondliku planeeringuga elamu on praegu pikaajaliselt välja renditud kuus 2100 eurot. Lähedal asuvad poed, rannad, golfiväljakud ja Puerto Banúse sadam.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Elamu asub linnalises keskkonnas Puerto Banúses, jalutuskaugusel rannast ja igapäevasest kaubandusest. Supermarket jääb 451 meetri ja apteek 274 meetri kaugusele. Puerto Deportivo José Banúse sadam on 0,5 km kaugusel. Marbella keskus asub 7 km ja Málaga lennujaam umbes 45-46 km kaugusel. Piirkonnas on 9 ühistranspordi liini ja 50 peatust.
Ridaelamu sobib funktsionaalselt püsielamiks või teiseks koduks pere jaoks, kes vajab kolme magamistuba, kolme vannituba ja privaatset parkimist. Kolme korruse planeering eraldab elu-, magamis- ja tehnilised alad. Suletud kompleks 24-tunnise valvega ja ühine bassein loovad täiendava praktilise väärtuse. Üüritulust 2100 eurot kuus võimaldab kinnistu kasutada ka renditulu allikana.
See ei ole uusehitus: hoone on valminud aastal 2000 ja asetatud heasse üldisesse seisukorda. Omandit saab kasutada kohe pärast tehingut, eeldusel et praegune üürnik lahkub, või üürnikuga koos. Andmete põhjal puuduvad esitatud energiamärgise andmed. Väljalangemise aeg on tähistatud kui lõpetatud aastal 2000, mis on näidustav.
Projekt ei ole uusarendus ja andmete põhjal puudub sõltumatu bassein. Krunt on 120 m², mis tähendab väikest privaatset väliala. Andmetes pole mainitud privaatset aeda peale kaetud terrassi, merevaadet ega energiaefektiivsuse serti. Hoone pindala 218 m² jaguneb kolme korruse vahel, mis tähendab treppide kasutamist igapäevaselt. Orientatsioon on lääne pool.
See kinnistu kattub mitmete tuvastatavate ostjasituatsioonidega. Esiteks: pere, kes otsib püsielamut koos kolme magamistoaga, valvega kompleksiga ja privaatse parkimisega linnakeskkonnas, kus lapsed saavad kooli lähedal, piirkonnas on 41 põhikooli ja 28 keskkooli, sealhulgas rahvusvahelised koolid 4,8 ja 6,9 km kaugusel. Teiseks: investor, kelle jaoks 2100 eurot kuus renditulu olemasoleva üürilepingu alusel annab arvutusliku brutotuluna umbes 4,7% aastas ostuhinnast. Kolmandaks: Põhja-Euroopa ostja, kes otsib teist kodu, mida saab piiratud remondiga kasutusele võtta, kuna hoone on heas seisukorras ja tehniliselt varustatud kliimaseadme ja kahekordsete akendega. Nelmandaks: ostja, kelle jaoks oluline on autovabadus osaliselt, poed, rand ja apteek on jalutuskaugusel. Seevastu ei sobi see kinnistu ostjale, kes soovib värskelt uut energiamärgisega ehitist, suurt privaatset krunti või merevaadet, sest andmete kohaselt on vaade mägedele ja aedadele, krunt on 120 m² ja energiasertifikaat ei ole esitatud.
Sisustustasandit iseloomustavad andmete järgi marmorparkett elu- ja magamisruumides ning marmorviimistlus vannitubades. Siseuksed on valge lakerdud puidust. Aknad on kahekordse klaasiga, mis parandab akustilist mugavust turismipiirkonna läheduses ja vähendab kütmiskulu talvel. Kliimajuhtimine toimub kanalitega konditsioneerisüsteemi kaudu. Magamistubades on sisseehitatud garderoobid ja üks vannituba on magamistoaga ühendatud. Terrassid: kinnistul on nii kaetud kui privaatne terrass, mis läänepoolse orientatsiooniga tähendab õhtust päikest. Tehniliselt on hoone 2000. aasta ehituspraktikaga, mis tähendab, et võrreldes tänapäevaste energianormidega (uute arenduste energiamärgis A või kõrgem) on energiakasutus mõõdukam, kuid andmetes ei ole energiamärgist esitatud. Üldine seisukord on kirjeldatud heana, võimaliku uuendamisruumiga. Garaaž ja eraldi ladu alumisel korrusel on praktiline lahendus, mis vabastab eluspinnad. Ühine bassein ja aed kuuluvad kompleksi hoolduse alla.
Hind on esitatud kui 540 000 eurot ühe objekti kohta, mitte "alates"-hinnana, kuna tegemist on ühe olemasoleva kinnistuga, mitte projektiga mitme kuju puhul. Sama hinnaga kaasnevad 218 m² ehituspind, privaatne garaaž ja ladu. Võrdluseks: uued projektid piirkonnas nagu Aquamar Torre del Mar algavad 269 950 eurost ja Etherna Homes 2 Esteponas 269 000 eurost, kuid need asuvad teistes linnades ja on oluliselt väiksema pinnaga. Kinnistu praegune rendileping 2100 eurot kuus annab ostuhetkel olemasoleva sissetuleku, kui ostja soovib üürniku pidada.
Ridaelamu paikneb Nueva Andalucía ranna-lähedases elamupiirkonnas Puerto Banúse vahetus läheduses. Igapäevane elurütm on siin linnaline: supermarket, apteek ja pangad jäävad 500 meetri raadiusse, restorane ja kohvikuid on 2 km raadiuses kokku üle 80. Elamu on planeeritud pereelamiseks kolmel tasandil: alumisel korrusel asuvad privaatne garaaž ja eraldi ladu, keskmisel korrusel elutuba, söögituba, köök ja külalistua, ülemisel korrusel kolm magamistuba. Marmorparkett, kahekordsed aknad ja kanalitega kliimaseade moodustavad sisustuse baasi. Läänepoolne orientatsioon tähendab päikesepaistet pärastlõunal ja õhtul terrassil. Kuna hoone on ehitatud aastal 2000, võib sisustus osaliselt vajada uuendamist, mis on andmetes ka märgitud kui võimalik personaliseerimine. Ümbruses on aastaringselt aktiivne keskkond: Puerto Banús sai 2024. aasta andmetel umbes 5 miljonit külastajat aastas, mis teeb piirkonnast suviti oluliselt mahukama kui talviti. Suletud kompleks summutab osaliselt seda külalistekoormust. Praktiline külg on autovajadus: pood, rand ja apteek on jalutuskaugusel, samas golfiväljakute ja Marbella keskuse külastamiseks on auto tarvilik.
Igapäevane varustatus on kõrge: supermarket 451 m, apteek 274 m, neli panka ja neli apteeki 2 km raadiuses. Tervishoiuks on viis tervisekeskust lähedal ja haigla 1,3 km kaugusel. Ühistransport hõlmab 9 liini ja 50 peatust, mis on Costa del Soli mõistes tihed võrgustik, bussiliinid ühendavad Marbella ja San Pedro de Alcántara suundi. Jalgsi või rattaga saavutatavad teenused vähendavad autosõltuvust lühikestel teekondadel. Elektromobiilsus on lahendatud: laadimispunkt on 325 m kaugusel ja Tesla Supercharger Marbellas 3,4 km kaugusel. Turismikoormus on piirkonna peamine keskkonnategur: 5 miljonit külastajat aastas tähendab suvel jalakäijate- ja autoliikluse tippu, eriti sadama ümbruses. Suletud kompleks koos valvega mõjutab seda tegurit otse. Väljaspool hooaega, novembrist veebruarini, on tänavapilt märgatavalt rahulikum ja parkimine lihtsam.
Kaardil on näha kinnistu suhe Puerto Banúse sadamaga (0,5 km), rannaga (0,7 km) ja Nueva Andalucía golfiväljakute klasteriga (2,2-2,8 km). Marbella keskus asub idas 7 km kaugusel. Ühistranspordi 50 peatust katavad rannikukoridori.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Puerto Banús paikneb Marbella edelaserval Nueva Andalucías, Costa del Soli lääneosas. Asend regioonis on kahe suurlinna vahel: Marbella 7 km idas ja Estepona suund läänes. Málaga provintsi keskus jääb 54 km kaugusele. Piirkond on üks Costa del Soli tihedamaid turismi- ja kinnistuturgusid: 4743 kinnistutehingut piirkonnas ja 52 hotelli 12 781 voodikohaga näitavad külastusmahtu. Nueva Andalucía kandub rahulikumast elamupiirkonnast sadama meelelahutuskeskkonda.
| Kaugus rannast | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima andmed: aasta keskmine temperatuur on 19,2 °C vahemikus umbes 12-26 °C. Päikesepaistet on ajalooliselt umbes 3856 tundi aastas, mis on Euroopa mõistes kõrge näitaja. Ujumishooaeg, kus veetemperatuur jääb üle 20 °C, kestab kuus kuud, ligikaudu maist oktoobrini. Kõrgus merepinnast on 11 meetrit ja tõus rannani on 0,3%, st kogu teekond randa on täiesti tasane ning jalgsi hästi läbitav ka jalgrattaga, ratastoga või liikumispiirangutega inimesele. Läänepoolne orientatsioon tähendab, et terrass saab päikest eelkõige pärastlõunal ja õhtul, hommikul on varjulisem. Mäevaade andmete kohaselt on olemas kagu suunas Sierra Blanca suunal.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Rannad lähedal: Playa de Puerto Banús on lühim, umbes 700 m, ja see on sadamaäärne linnarand restoranidega. Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km kaugusel on koertevarasematest külastajatest tuntud lai liivarand, mis tähendab ka väiksemat rahvarohkust. Playa de San Pedro 2,8 km on sinilipuga pikendatud rannajoonega. Andmetes on sinilipu staatus konkreetselt märgitud San Pedro ranna kohta. Golfikeskkond on piirkonna tuumikväärtus: kolm väljakut 3 km raadiuses, millest Real Club de Golf Las Brisas on rahvusvaheliselt tunnustatud 18-rajaga väljak. Veealune aktiivsus tsentreerub sadama ümber. Kultuuriväärtusena on Mirador del Muelle de Honor vaateplats 0,5 km kaugusel.
Allikas: OpenStreetMap
Puerto Banús paikneb Marbella edelaserval Nueva Andalucías, Costa del Soli lääneosas. Asend regioonis on kahe suurlinna vahel: Marbella 7 km idas ja Estepona suund läänes. Málaga provintsi keskus jääb 54 km kaugusele. Piirkond on üks Costa del Soli tihedamaid turismi- ja kinnistuturgusid: 4743 kinnistutehingut piirkonnas ja 52 hotelli 12 781 voodikohaga näitavad külastusmahtu. Nueva Andalucía kandub rahulikumast elamupiirkonnast sadama meelelahutuskeskkonda.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Ref: VL966914
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Piirkonna siseseisukohas paikneb see ridaelamu Puerto Banúse vahetu mõjupiirkonna sees, mis on hinnatasemelt üks kõrgemaid Costa del Soli lääneosas. 540 000 eurot 218 m² eest annab ligikaudu 2480 eurot ruutmeetri kohta, mis on Nueva Andalucías mõõdukas näitaja, arvestades et merevaatega või sadama piirdega objektid küsivad tunduvalt rohkem. Võrreldes uute arendustega piirkonnas: Aquamar Torre del Mar (alates 269 950 eurot) asub 40 km idas täiesti teises turusegmendis, Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 eurot) veel kaugemal idas, ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 eurot) umbes 25 km läänes. Need on uusehitused väiksemate pindadega ja uuema energianormidega, kuid nendega ei kaasne Puerto Banúse asendit ega olemasolevat renditulu. Vanema ehitise erinevused uuega: energiakulu on tõenäoliselt kõrgem, kuid krundi hind ruutmeetri kohta on madalam ja asend tugevam. Piirkonna kinnistuturg näitab 4743 tehingut, mis näitab märkimisväärset likviidsust, ostu-müügi tsükkel on siin lühem kui vähem aktiivsetes piirkondades. konkurentsiväärtus sõltub ostja eesmärgist: kas see on renditulu (olemasolev leping), püsielu asukoha pärast või keskuse-lähedane teine kodu. Golfipiirkonna (Las Brisas, Los Naranjos, Magna Marbella) ümbritsevad uued arendused on tunduvalt kallimad, mis teeb selle vana ehitise väärtuspakkumise asendipõhiseks.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID