Ez a háromszintes, sorház típusú ingatlan a Puerto Banús központjához közeli, zárt lakóközösségben található, Marbella délnyugati részén, a Costa del Solon. A 2000 körül elkészült (indicatief) lakóingatlan 218 m² beépített alapterülettel, három hálószobával és három fürdőszobával rendelkezik. A nyugati tájolású ingatlan magángarázst és külön tárolóhelyiséget is magában foglal. A tengerpart 686 méterre, a szupermarket 451 méterre, a gyógyszertár 274 méterre található. A közösség közös medencét és 24 órás biztonsági szolgálatot kínál. Az ingatlan jelenleg hosszú távú bérlemény, havi 2100 euró bérleti díjjal.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Puerto Banús a Nueva Andalucía területén, Marbellától délnyugatra fekvő kikötővárosrész, amelyet 1970-ben építettek luxusjachtkikötőként és kereskedelmi komplexumként. Az ingatlan a kikötőtől és a Playa de Puerto Banús strandtól gyaloglási távolságra, városi környezetben helyezkedik el. A környéken 73 étterem, 9 kávézó és 4 bank található 2 km-es sugáron belül.
A lakóingatlan három szintre elosztott elrendezéssel, márványpadlóval, csatornás légkondicionálóval és dupla üvegezésű ablakokkal készült. A földszinten nyitott étkező-nappali, konyha és vendég-WC található; az emeleten három hálószoba két fürdőszobával. Az alsó szinten magángarázs és tároló helyezkedik el. A funkcionális elrendezés állandó lakhelyként és hosszabb tartózkodásra is használható.
Az ingatlan nem új építésű projekt: 2000 körül épült (indicatív dátum), és jelenleg kész, azonnal beköltözhető állapotban van. Az épület állapota a dokumentáció szerint jó, de a belső terek részleges korszerűsítési potenciállal bírnak. Az eladó szerint az ingatlan a jelenlegi bérlővel vagy anélkül is megvásárolható.
Az adatbázis szerint az ingatlan nem kínál saját medencét (csak közösségi medence áll rendelkezésre), nem rendelkezik tengerre néző kilátással (hegy- és kertkilátás szerepel), és a 120 m²-es telekméret korlátozott privát külső teret jelent. Nincs adat tetőteraszról, fűtőrendszer külön egységéről, vagy akadálymentesített hozzáférésről.
Ez az ingatlan azoknak a vásárlóknak lehet releváns, akik a következő helyzetekben ismerik fel magukat. Először: olyan vevők, akik Puerto Banús közelségét keresik gyalogos infrastruktúrával, mivel a strand, a boltok és a gyógyszertár egyaránt rövid sétán belül helyezkednek el, és autó nélkül is kezelhető a mindennapi élet. Másodszor: olyan családok, akiknek három hálószoba, több fürdőszoba és garázs szükséges, mivel az elrendezés ezt a konfigurációt kínálja, hozzáadott tárolóval. Harmadszor: olyan befektetők, akik bérleti bevételt keresnek, mivel az ingatlan már működő hosszú távú bérlemény, havi 2100 eurós díjjal. Negyedszer: olyan vevők, akik kész, azonnal használható ingatlant keresnek, nem pedig építés alatt álló projektet, és akik elfogadják, hogy a belső terek korszerűsítése a saját igényeik szerint később történhet. Az ingatlan kevésbé illeszkedik azokhoz, akik nagy privát kertet, saját medencét vagy közvetlen tengeri kilátást keresnek, mivel ezek a jellemzők az adatok szerint nem állnak rendelkezésre. Hasonlóképpen, akik teljes csendet keresnek, figyelembe kell venniük, hogy a nyári szezonban a kikötő környéki forgalom jelentősen megnő. A zárt közösség és a 24 órás biztonsági szolgálat ugyanakkor a privát szféra védelmét támogatja a lakóövezet belső részén.
A dokumentált anyaghasználat a spanyol mediterrán lakóépítések 2000 körüli időszakának jellemzőit tükrözi. A padlók és a főbb terek márványpadlózást kaptak, ami a hálószobákban is folytatódik; a fürdőszobák márvány felületeket és kortárs szanitereket tartalmaznak. A belső asztalosmunkák fehér lakkozott kivitelben készültek, a beépített szekrényeket a jellemzőlistá tartalmazza. Az ablakok dupla üvegezésűek, ami a hő- és hangszigetelést javítja a kikötői központhoz közeli pozícióban. Az egyik hálószoba saját fürdőszobával (ensuite) rendelkezik. A klimatizálás csatornás rendszeren keresztül működik, ami a háromszintes elrendezésben egységes hőmérséklet-eloszlást tesz lehetővé. A nyugati tájolású fedett terasz és a magánterasz nyári használatát árnyékoló elemekkel lehet kiegészíteni. A garázs és a külön tárolóhelyiség az alsó szinten található, ami a praktikus parkolást és a szezonális felszerelések tárolását szolgálja. Az ingatlan állapota a dokumentáció szerint jó, de nem újszerű: a 2000 körüli építés miatt a konyha, a szaniterek és a technikai rendszerek részleges felújítása reális tényező a hosszú távú karbantartásban. Műholdas TV-csatlakozás áll rendelkezésre. Energetikai tanúsítvány vagy konkrét energiahatékonysági adat nem szerepel a rendelkezésre álló anyagokban.
A hirdetett ár 540 000 euró, ami a 218 m²-es beépített alapterületre vetítve négyzetméterenként körülbelül 2477 eurónak felel meg. Ez az ár Puerto Banús és Nueva Andalucía környékén a sorház-kategórián belül a régió magasabb szegmensébe tartozik, ami a kikötői közelséggel magyarázható. Az ingatlan jelenleg hosszú távú bérletben áll, ami a vételár mellett bérleti bevételi lehetőséget is jelent a jelenlegi feltételek mellett. Az árat a stabilitás kedvéért hirdetett összegként kell kezelni; a tényleges tranzakciós feltételek a tárgyalásoktól függenek. Hasonló, alacsonyabb árszintű projektek más településeken találhatók (lásd a regionális összehasonlítást).
A sorház egy zárt, 24 órás biztonsági szolgálattal működő lakóközösségben áll, a Puerto Banús-i kikötőnegyedtől rövid sétára. A mindennapi élet ezen a helyen elsősorban gyalogos keretek között zajlik: a szupermarket 451 méterre, a gyógyszertár 274 méterre, az elektromos autó töltőpont 325 méterre található, így alapvető beszerzésekhez jármű nem szükséges. A lakóingatlan háromszintes belső elrendezése a nappali és étkező tereket a földszintre, a hálószobákat az első emeletre, a garázst és a tárolót az alsó szintre helyezi. A nyugati tájolás a fedett teraszra és az erkélyre a délutáni és esti napfényt hozza, ami a téli időszakban is hasznos. A környék karakterét a kikötő közelsége határozza meg: a nyári hónapokban a látogatók száma jelentősen nő, mivel Puerto Banús évente körülbelül ötmillió vendéget fogad, és ez a forgalom az éttermekben, üzletekben és utcákban egyaránt érzékelhető. A nyári csúcsszezonon kívül a negyed nyugodtabb ritmust követ. A hegy- és kertkilátású szobák a belső csendességet támogatják a forgalmas parti zónához képest. A 11 méteres tengerszint feletti magasság és a 0,3%-os, gyakorból lejtéssel jellemezhető terep a strand felé gyaloglást megkönnyíti. A 2 km-es körzetben 73 étterem, 9 kávézó, 4 bank és 4 gyógyszertér található, ami a városi infrastruktúra sűrűségét jelzi. Az ingatlan jelenlegi bérleti státusza (havi 2100 euró) a vásárlás időpontjában döntést igényel a bérlő megtartásáról vagy a lakás felszabadításáról.
A környék mobililitási szempontból gyalogos és kerékpáros barát: a megadott adatok szerint sok létesítmény gyalog vagy kerékpárral elérhető. A 2 km-es körzetben 41 általános iskola és 28 középiskola található a szélesebb környezetben, nemzetközi iskolák közül a British International School 4,8 km-re, a The International School of Estepona 6,9 km-re fekszik. Egészségügyi ellátás: 5 egészségközpont a körzetben, a legközelebbi kórház 1,3 km-re. A közlekedési hálózat 9 tömegközlekedési vonalat és 50 megállót foglal magában a környéken, ami buszos összeköttetést biztosít Marbella és a környező települések felé. A Muelle de Honor kilátópont 500 méterre, a Puerto Deportivo José Banús kikötő ugyancsak 500 méterre található. A környéken 52 szálloda és 12 781 ággyal számoló turisztikai kapacitás működik, ami a szolgáltatások egész éves rendelkezésre állását, ugyanakkor a szezonális forgalom ingadozását is jelzi. A regionális statisztikák 4743 ingatlantörzsvásárlást mutatnak, ami aktív helyi piacot jelez.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja Puerto Banús és a környező létesítmények viszonylatában: a strand 686 méterre, a kikötő 500 méterre, a szupermarket 451 méterre, a golfpálya 2,2 km-re található. A magyar vásárlók számára hasznos viszonyítási pont, hogy Marbella központja 7 km-re, a málagai repülőtér kb. 45 km-re fekszik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Puerto Banús Nueva Andalucía részeként Marbellától délnyugatra, a Costa del Sol nyugati szakaszán helyezkedik el. Marbella központja 7 km-re, Estepona nyugati irányban, Málaga tartományi székhely 54 km-re fekszik. A pozíció a Marbella, Estepona tengely középső szakaszán teszi elérhetővé a régió golfpályáit és strandjait. A Gibraltar határ 51 km-re található, ami két reptéri irányt is biztosít a vásárlók számára.
A strandok közül a Playa de Puerto Banús 686 méterre, a Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km-re, a Playa de San Pedro 2,8 km-re fekszik. A repülőterek: Málaga-Costa del Sol (AGP) 45-46 km-re (közúton hosszabb), Gibraltar (GIB) 51 km-re. A golfpályák közül a Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km-re, a The Range golfoktatás 2,5 km-re, a Magna Marbella Golf 2,8 km-re található. Sportlétesítmények: Polideportivo San Pedro 2,2 km-re, CrossFit Marbella 3,2 km-re, Rocodromo 2,8 km-re. A legközelebbi szupermarket 451 méterre, a gyógyszertár 274 méterre, az elektromos töltőpont 325 méterre található. A Marbella központja 7 km-re, Málaga városa 54 km-re fekszik.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímára vonatkozó adatok mediterrán viszonyokat mutatnak: az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok 12 és 26 °C között mozognak. A történelmi napsütéses órák száma évi 3856, ami a spanyol tengerpart magasabb értékei közé tartozik. A strandszezon, a legalább 20 °C-os vízhőmérséklet alapján, körülbelül hat hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. Az ingatlan 11 méteres tengerszint feletti magasságon fekszik, a strand felé 0,3%-os, gyakorlatilag vízszintes lejtéssel, ami a gyalogos megközelítést megkönnyíti, és kerékpáros közlekedésre is alkalmassá teszi a terepet. A hegykilátás a környező Sierra Blanca vonulataira utal, amely a parti sáv mögött emelkedik.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús 686 méterre található gyaloglási távolságra. További strandok: a kutyabarát Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km-re, a Playa de San Pedro 2,8 km-re, a Playa de Nagüeles 3,7 km-re. Kék zászlós minősítéssel kapcsolatos konkrét adat a rendelkezésre álló anyagokban nem szerepel. A golf fenntartja a környék rekreációs kínálatának jelentős részét: a Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km-re, a Magna Marbella Golf 2,8 km-re helyezkedik el, oktatási lehetőséggel a The Rangenél (2,5 km). A vízi sportok, a kikötői sétány és a Muelle de Honor kilátópont (500 m) a szabadidős tevékenységek további elemei. A közösségi medence a lakóközösség részeként áll rendelkezésre.
Forrás: OpenStreetMap
Puerto Banús Nueva Andalucía részeként Marbellától délnyugatra, a Costa del Sol nyugati szakaszán helyezkedik el. Marbella központja 7 km-re, Estepona nyugati irányban, Málaga tartományi székhely 54 km-re fekszik. A pozíció a Marbella, Estepona tengely középső szakaszán teszi elérhetővé a régió golfpályáit és strandjait. A Gibraltar határ 51 km-re található, ami két reptéri irányt is biztosít a vásárlók számára.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL966914
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A 540 000 eurós hirdetett ár a régió sorház-piacán a magasabb szegmensbe sorolható. Összehasonlításként: az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól kezdődik. Ezek az új építésű projektek alacsonyabb belépési áron kínálnak lakásokat, de más térségi pozícióval: Torre del Mar és Mijas keletebbre, Estepona nyugatabbra fekszik a Costa del Solon, mindegyik távolabb Marbella és Puerto Banús központjától. A Puerto Banús-i ingatlan árprémiumát elsősorban a lokáció indokolja: a kikötő, a strand és a gyalogos infrastruktúra közelsége, valamint a zárt közösség biztonsági szolgáltata. Ugyanakkor az ingatlan nem új építésű: a 2000 körüli elkészülés azt jelenti, hogy a vevő kész állapotban, de kortárs technikai színvonalon kapja az ingatlant, a korszerűsítés költségeivel és lehetőségeivel együtt. A megvizsgált vetélytárs projektek jellemzően energiatanúsítvánnyal és új épületű garanciával rendelkeznek, ami ebben az esetben nem dokumentált. Befektetési szempontból a működő 2100 eurós havi bérleti díj a vételárhoz viszonyítva évi kb. 4,7%-os bruttó hozamot jelentene a bérleti bevétel alapján, ami a tengerparti ingatlanoknál általános mértéknek számít; a tiszta hozam a költségek (közösségi díj, adók, karbantartás) után alacsonyabb. A magyar vásárlói szemmel a Puerto Banús-i piac a Costa del Sol legismertebb márkanevei közé tartozik, ami a bérbeadhatóságot és az újraértékesítési likviditást a régió többi pontjánál stabilabbá teheti, ugyanakkor a nyári szezonális forgalom a lakóhasználatot befolyásolhatja.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID