بيت مدني من ثلاث غرف نوم في بويرتو بانوس، ضمن مجمع سكني مغلق بأمن على مدار الساعة في منطقة نويفا أندالوسيا جنوب غرب ماربيا. المسكن بمساحة مسجلة تبلغ حوالي 217.91 م² موزعة على ثلاثة طوابق، ويشمل مرآباً خاصاً وغرفة تخزين منفصلة. اكتمل البناء عام 2000 (إشارة إرشادية) وهو بحالة جيدة، مع تكييف هواء مركزي وأرضيات رخامية ونوافذ مزدوجة الزجاج. تقع العقار على بعد نحو 686 متراً من شاطئ بويرتو بانوس، مع سوبرماركت وصيدلية على مسافة قريبة. العقار مؤجر حالياً بعقد طويل الأجل بقيمة 2,100 يورو شهرياً، ويمكن نقله مع المستأجر أو بدونه. السعر المطلوب 540,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المسكن في بيئة حضرية داخل بويرتو بانوس، على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من الميناء والشاطئ والمتاجر. تصل المسافة بالخط المستقيم إلى شاطئ بويرتو بانوس نحو 686 متراً، وإلى السوبرماركت 451 متراً، وإلى الصيدلية 274 متراً. مطار مالقة يبعد نحو 45 كيلومتراً. التضاريس مسطحة بميل 0.3% باتجاه البحر، مما يجعل الوصول للشاطئ ممكناً مشياً.
يوفر المسكن تخطيطاً عملياً لعائلة: ثلاث غرف نوم وحمامين إضافة إلى مرحاض للضيوف في الطابق الرئيسي، مع مطبخ متصل بغرفة معيشة وتناول طعام. المرآب الخاص وغرفة التخزين في الطابق السفلي يغطيان احتياجات التخزين والوقوف. التكييف المركزي والزجاج المزدوج عناصر تقنية قائمة بالفعل، مع مساحة مشتركة تتضمن مسبحاً وإطلالات على الجبل والحدائق.
هذا ليس مشروعاً جديداً؛ اكتمل البناء عام 2000 (إشارة إرشادية) والعقار بحالة جيدة وقابل للسكن الفوري. بعض العناصر تسمح بالتحديث أو التخصيص حسب التفضيلات. العقار مؤجر حالياً بعقد طويل الأجل، وهو وضع يجب أخذه في الاعتبار عند التخطيط للسكن الذاتي أو الاستثمار.
لا يوفر العقار مسبحاً خاصاً؛ المسبح مشترك داخل المجمع. المسكة 120 م² وهي أصغر من مساحة البناء، ما يعني حديقة أو تراساً محدود الحجم بدلاً من حديقة واسعة. لا توجد معلومات عن شهادة كفاءة طاقة محددة في البيانات المتاحة. الوضع التأجيري الحالي يقيّد الاستخدام الفوري للسكن الذاتي ما لم يتفق على إخلاء المستأجر.
يكون هذا المسكن مناسباً في حالات محددة. أولاً: مشترٍ يبحث عن سكن عائلي جاهز للفوري في محيط حضري كامل الخدمات، مع مدارس دولية مثل المدرسة الدولية البريطانية على بعد 4.8 كلم و41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في الجوار الأوسع. ثانياً: مستثمر يرغب في دخل إيجاري مستمر، إذ إن العقار مؤجر بعقد قائم بقيمة 2,100 يورو شهرياً ويمكن شراؤه مع المستأجر. ثالثاً: مالك منزل ثانٍ يريد قاعدة قرب الميناء والشواطئ مع مرآب خاص وأمن دائم. في المقابل، لا يناسب العقار من يبحث عن حديقة واسعة أو مسبح خاص أو عزل تام عن الحركة السياحية؛ فالمسكة 120 م² والمسبح مشترك والمنطقة نشطة تجارياً. كذلك من يخطط للسكن الذاتي الفوري يجب أن ينسق وضع المستأجر الحالي أولاً. الوصول إلى مالقة يستغرق نحو 45 كلم عبر الطريق الساحلي، وهذا عامل يُقيَّم حسب نمط التنقل. السياق المناخي, بمعدل 19.2 درجة مئوية سنوياً و3,856 ساعة شمس وموسم سباحة ستة أشهر, يدعم الاستخدام الممتد على مدار العام وليس فقط في الصيف.
تشير البيانات المتاحة إلى مستوى تشطيب متين بمواد تقليدية متوسطية. الأرضيات رخامية في غرف المعيشة وغرف النوم، والحمامات بتشطيبات رخامية وتركيبات معاصرة. النجارة الداخلية مطلية بالأبيض اللامع، والنوافذ مزدوجة الزجاج وهو عنصر مؤثر في العزل الحراري والصوتي خاصة في منطقة ذات كثافة زوار مرتفعة. التكييف مركزي عبر قنوات موزعة، ما يغطي الطوابق الثلاثة بنظام واحد. غرف النوم مزودة بخزائن مدمجة، مع حمام ملحق في إحدى الغرف ومرحاض ضيوف في الطابق الأرضي. البناء يعود إلى عام 2000 (إشارة إرشادية) والحالة العامة جيدة، مع إمكانية تحديث بعض العناصر حسب التفضيل. من الناحية الهيكلية، التوزيع على ثلاثة طوابق مع مرآب وتخزين في السفلي يفصل الوظائف: معيشة، نوم، ومواقف. لا تتضمن البيانات المتاحة شهادة كفاءة طاقة محددة، وهذه نقطة يجب التحقق منها خلال عملية الشراء. نقطة قوة تقنية إضافية في المحيط: محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 325 متراً فقط، مع محطتي شحن سريع من نوع Supercharger على بعد 3.4 و10 كلم.
السعر المطلوب 540,000 يورو لمسكن واحد بمساحة مسجلة نحو 217.91 م²، أي ما يعادل تقريباً 2,470 يورو للمتر المربع. هذا المستوى أعلى من أسعار مشاريع مقارنة في مناطق أبعد عن الساحل مثل لانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (من 205,000 يورو) أو إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) أو أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو)، والفارق مرتبط أساساً بالموقع داخل بويرتو بانوس. العقار يولّد حالياً إيجاراً طويل الأجل بقيمة 2,100 يورو شهرياً، وهو ما يعادل مردوداً إجمالياً سنوياً يقارب 4.7% قبل المصاريف.
الإقامة هنا ذات طابع حضري ساحلي. اليوم النموذجي يبدأ بمحلات ومطاعم على مسافة قريبة سيراً: السوبرماركت على بعد 451 متراً والصيدلية على 274 متراً، مما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام اليومية. الشاطئ الأقرب، بلايا دي بويرتو بانوس، يبعد نحو 686 متراً عبر منطقة مسطحة، والوصول إليه مشياً أو بالدراجة ممكن. المجمع مغلق بأمن 24 ساعة مع نافورة وحدائق مشتركة، ويوفر المرآب الخاص مساحة مستقلة للسيارة بعيداً عن ضغط المواقف في المنطقة السياحية. المسكن موجه غرباً، ما يعني شمس بعد الظهر على التراس المغطى والتراس الخاص، وهو أمر يرتبط بساعات الاستخدام الخارجي للفضاءات. على مستوى الطوابق: الطابق الأرضي للمعيشة والاستقبال، الأول للنوم بثلاث غرف وحمامين مع حمام ملحق، والسفلي للمرآب والتخزين. السياق العام هو بويرتو بانوس، وهي منطقة ميناء ترفيهي تجذب نحو 5 ملايين زائر سنوياً، ما يعني حركة نشطة في مواسم الذروة مقابل هدوء نسبي خارج الموسم. وجود 73 مطعماً و9 مقاهٍ و4 بنوك في نطاق كيلومترين يجعل العرض التجاري والخدمي كثيفاً مقارنة بمناطق سكنية أبعد عن المركز.
الحياة اليومية هنا تتميز بقرب شديد من الخدمات الأساسية. السوبرماركت على بعد 451 متراً والصيدلية على 274 متراً وخط المستشفى 1.3 كلم، وكلها داخل نطاق يُقطع مشياً أو بالدراجة. الميناء الترفيهي بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس يبعد 500 متر، وهو مركز المنطقة التجاري والترفيهي. شبكة النقل العام تشمل 9 خطوط و50 محطة في المحيط، ما يوفر بديلاً جزئياً عن السيارة للتنقل نحو ماربيا (7 كلم) وسان بيدرو. من حيث الصحة: 5 مراكز صحية في نطاق الخدمة. من حيث التعليم: مدارس دولية على بعد 4.8 و6.9 كلم. البنية السياحية, 52 فندقاً و12,781 سريراً, تعني خدمات مطاعم ومقاهٍ على مدار العام لكن مع ذروات ازدحام موسمية. المسكن داخل مجمع مغلق بأمن 24 ساعة، وهذا يوفر حداً من العزل عن الحركة الخارجية رغم الموقع الحضري.
تُظهر الخريطة موقع المسكن داخل بويرتو بانوس: الشاطئ على أقل من كيلومتر، والميناء الترفيهي على 500 متر، والسوبرماركت والصيدلية ضمن نطاق 500 متر. ملاعب الغولف ومدخل الطريق الساحلي نحو ماربيا ومالقة تظهر أيضاً ضمن نطاق قريب. لأجيالٍ من الزوار الدوليين، يظل اسم بويرتو بانوس مرادفاً للساحل الشمسي الجنوبي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتوضع العقار في بويرتو بانوس، وهو الجزء الساحلي من نويفا أندالوسيا جنوب غرب ماربيا على بعد 7 كلم من مركزها. هذا الموقع يضعه في نطاق ما يُعرف بـ"وادي الغولف" حيث تتركز ملاعب متعددة. مقارنةً بالمدن الكبرى: مالقة على 54 كلم شمال شرقاً والجزيرة على 59 كلم غرباً. المنطقة ذات كثافة سياحية مرتفعة (5 ملايين زائر سنوياً للميناء) مع 4,743 معاملة عقارية مسجلة، ما يعكس سوقاً نشطاً وسيولة نسبياً في التداول.
الشاطئ الأقرب بلايا دي بويرتو بانوس على 686 متراً، تليها بلايا كانينا فينتورا ديل مار على 1.6 كلم وبلايا دي سان بيدرو على 2.8 كلم. ملاعب الغولف: ريال كلوب دي غولف لاس برياس على 2.2 كلم وماجنا ماربيا غولف على 2.8 كلم. ماربيا على 7 كلم (نحو 148,000 نسمة) ومالقة على 54 كلم (نحو 579,000 نسمة)، والمطار على 45-46 كلم، مع مطار جبل طارق كبديل على نحو 51 كلم. المرافق الرياضية تشمل بوليديبورتيفو سان بيدرو على 2.2 كلم وCrossFit ماربيا على 3.2 كلم. محطة شحن المركبات الكهربائية على 325 متراً فقط من العقار.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
الارتفاع 11 متراً فوق مستوى البحر مع ميل شبه مسطح (0.3%) باتجاه الشاطئ، ما يعني انتقالاً سهلاً مشياً بلا تعرّجات شديدة. متوسط درجة الحرارة السنوي 19.2 درجة مئوية مع نطاق بين 12 و26 درجة، ما يحدّ من الحاجة للتدفئة الشتوية. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,856 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في المنطقة. موسم السباحة, بحسب حرارة الماء 20 درجة أو أكثر, يمتد ستة أشهر، أي من مايو تقريباً حتى أكتوبر. التوجيه الغربي للمسكن يعني استفادة التراسات من شمس العصر والمساء، وهو ما يرتبط بأوقات الاستخدام الخارجي بعد الظهيرة. الإطلالات تشمل الجبل والحدائق المشتركة، وليس البحر مباشرة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر ثلاثة شواطئ رئيسية في نطاق قريب: بلايا دي بويرتو بانوس (686 م) وهي الأقرب والأكثر ارتباطاً بالميناء، وبلايا كانينا فينتورا ديل مار (1.6 كلم) وهي شاطئ مخصص للكلاب، وبلايا دي سان بيدرو (2.8 كلم) الأوسع والأهدأ نسبياً. في مجال الغولف ثلاثة مواقع ضمن 3 كلم: لاس برياس (2.2 كلم) وتاريخه يعود لعقود، وذا رينج لتدريبات الغولف (2.5 كلم)، وماجنا ماربيا (2.8 كلم). المرافق الرياضية تشمل مركز سان بيدرو الرياضي وجدار تسلق Rocodromo على 2.8 كلم. نقطة المراقبة ميرادور ديل مولي دي أونور على 500 متر تطل على الميناء. لا تتوفر في البيانات معلومات عن شهادات العلم الأزرق للشواطئ المذكورة.
المصدر: OpenStreetMap
يتوضع العقار في بويرتو بانوس، وهو الجزء الساحلي من نويفا أندالوسيا جنوب غرب ماربيا على بعد 7 كلم من مركزها. هذا الموقع يضعه في نطاق ما يُعرف بـ"وادي الغولف" حيث تتركز ملاعب متعددة. مقارنةً بالمدن الكبرى: مالقة على 54 كلم شمال شرقاً والجزيرة على 59 كلم غرباً. المنطقة ذات كثافة سياحية مرتفعة (5 ملايين زائر سنوياً للميناء) مع 4,743 معاملة عقارية مسجلة، ما يعكس سوقاً نشطاً وسيولة نسبياً في التداول.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL966914
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنةً بالمشاريع المماثلة في المنطقة الأوسع، يشغل هذا المسكن موقعاً مختلفاً في السوق. لانتانا ريسيدنثيال في ميخاس يبدأ من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو، وأكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو, وكلها مشاريع جديدة البناء في مواقع ساحلية أو شبه ساحلية على بعد 30-60 كلم من مركز الجذب في ماربيا. سعر 540,000 يورو هنا يعكس ثلاثة عوامل: موقع بويرتو بانوس نفسه، وحجم المسكن المسجل (نحو 218 م²)، ووجود مرآب خاص وتخزين وهو عنصر نادر نسبياً في هذا النطاق السعري قرب الميناء. المقايضة الأساسية مقابل المشاريع الجديدة: من جهة، يوفر هذا العقار جاهزية فورية وإيجاراً قائماً وموقعاً مركزياً داخل منطقة مبنية بالكامل؛ ومن جهة أخرى، لا يوفر شهادة طاقة حديثة ولا تشطيبات جديدة البناء ولا مرافق مشروع متكامل حديث. في نطاق بويرتو بانوس ونويفا أندالوسيا، المنافسة تأتي أساساً من الشقق في الأبراج قرب الميناء ومن الفلل في الجزء العلوي من نويفا أندالوسيا بأسعار أعلى بكثير؛ البيوت المدلية بهذه المساحة في مجمعات مغلقة قرب الميناء فئة محدودة العرض. عدد المعاملات العقارية المسجل في المنطقة (4,743) يشير إلى سوق نشط، والبنية السياحية الكثيفة (52 فندقاً) تدعم الطلب الإيجاري على مدار العام. المشتري الذي يقارن بين هذا العقار ومشروع جديد في إستيبونا أو ميخاس يقارن عملياً بين موقع مركزي مشبع بالخدمات ومساحة أكبر بعمر بناء 25 عاماً تقريباً، مقابل تشطيب جديد ومرافق حديثة على بعد أطول من ماربيا والميناء, وللعائلات العربية والخليجية الباحثة عن قرب الشاطئ والخدمات معاً، غالباً ما يرجح كفة الموقع المركزي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID