בית עירוני דו-משפחתי בן שלוש קומות בשטח בנוי רשום של כ-217.91 מ"ר, הממוקם בפוארטו באנוס, מאלגה, בתוך קהילה מגודרת עם אבטחה 24 שעות. הנכס כולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה וחדר שירותים לאורחים, מוסך פרטי וחדר אחסון נפרד במפלס התחתון. הבנייה הושלמה סביב שנת 2000 והנכס במצב תחזוקה טוב. המרחק לחוף הים הוא כ-686 מטר בקו ישר, והמרחק לנמל התעופה של מאלגה הוא כ-45 ק"מ. הנכס מושכר כרגע בטווח ארוך בסכום של 2,100 אירו לחודש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפוארטו באנוס, באזור נואבה אנדלוסיה, כ-7 ק"מ ממרבייה וכ-54 ק"מ ממאלגה. המרינה המקומית נמצאת במרחק של כ-500 מטר. סופרמרקט במרחק 451 מטר, בית מרקחת ב-274 מטר ומרכז רפואי ב-1.3 ק"מ. מרבית השירותים נגישים בהליכה או ברכיבה על אופניים.
הנכס מציע פריסה מעשית למשפחות: מפלס מגורים עם סלון-חדר אוכל ומטבח, מפלס שינה עם שלושה חדרים, ומפלס תחתון עם מוסך פרטי ואחסון. מיזוג אוויר מובל, ריצוף שיש, זיגוג כפול וארונות מובנים. אלו מאפיינים פונקציונליים התואמים מגורי קבע או שהייה ממושכת.
מדובר בנכס קיים שבנייתו הושלמה סביב שנת 2000, ולא בפרויקט בנייה חדש. הנכס מוגדר כמוכן לאכלוס מיידי. תאריך האכלוס המקורי מצוין כהשלמה בשנת 2000, ומצב הנכס מתואר כטוב במסמכי המכירה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית; הבריכה הקיימת היא קהילתית. אין מידע על דוד שמש, מעלית או טכנולוגיית בית חכם. הנכס מושכר כעת לטווח ארוך, דבר שעשוי להשפיע על מועד הכניסה. שטח המגרש הוא 120 מ"ר בלבד והגינה מוגבלת בהתאם.
הנכס תואם מספר מצבים מוכרים. משפחה המחפשת בית קבע עם שלושה חדרי שינה, מוסך פרטי ואבטחה סביב השעון תמצא בפריסה זו מענה פונקציונלי. רוכש המעוניין בנכס להשקעה עם הכנסה מיידית יוכל להסתמך על חוזה השכירות הקיים של 2,100 אירו לחודש. קונה המחפש בית שני לשהייה ממושכת בחורף ייהנה ממיקום בו מרבית השירותים במרחק הליכה, עם טמפרטורה ממוצעת של 19.2 מעלות בשנה. לעומת זאת, מי שמחפש שקט מוחלט או גינה גדולה יזהה כי האזור תיירותי וצפוף בקיץ, ושטח המגרש מוגבל ל-120 מ"ר. הנכס מתאים גם למי שמעדיף לא לרכוש רכב: תחבורה ציבורית, סופרמרקט ושירותי בריאות בקרבת מקום. נוכחותם של 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים באזור רלוונטית למשפחות עם ילדים, וכך גם שני בתי ספר בינלאומיים במרחק של פחות מ-7 ק"מ.
הנכס נבנה סביב שנת 2000 בסגנון ים תיכוני מסורתי. החומרים המתועדים כוללים ריצוף שיש במפלסי המגורים ובחדרי השינה, גימורי שיש בחדרי האמבטיה, נגרות פנים לקה בצבע לבן וזיגוג כפול בחלונות. מערכת מיזוג האוויר מובלת ( ducted ) ומפזרת אוויר מקורר ומחומם לכל המפלסים. קיימים ארונות מובנים וחדר רחצה צמוד באחד מחדרי השינה. הנכס כולל מרפסת מקורה ומרפסת פרטית נוספת, עם נוף להרים ולגינות הקהילה. במפלס התחתון מצויים מוסך פרטי וחדר אחסון נפרד. מצב התחזוקה מתואר כטוב, עם אפשרות לחידוש או התאמה אישית של הגימורים. אין מידע זמין על תווית אנרגיה, מערכת חימום סולארי או בידוד תרמי מעבר לזיגוג הכפול. עמדת טעינה לרכב חשמלי קיימת במרחק של כ-325 מטר מהנכס, אך לא בתוך המוסך הפרטי.
מחיר הנכס נקוב ב-540,000 אירו. מדובר בנכס קיים, מוכן לאכלוס, עם אפשרות רכישה עם השוכן הנוכחי או בפינוי השכירות. שכר הדירה הנוכחי עומד על 2,100 אירו לחודש בחוזה ארוך טווח, נתון שיכול לשמש כבסיס לחישוב תשואה. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים בחוף, כגון אסטפונה או מיחאס, המחיר למ"ר כאן גבוה יותר ומשקף את מיקומו של הנכס בסמוך למרינה.
הנכס הוא בית עירוני בשלושה מפלסים בתוך קהילה מגודרת עם אבטחה סביב השעון, במרחק הליכה מהמרינה של פוארטו באנוס ומהחוף. אורח החיים באזור זה אורבני ותוסס: ברדיוס של 2 ק"מ פועלים 73 מסעדות, 9 בתי קפה, 4 בנקים ו-4 בתי מרקחת. שגרת היום-יום יכולה לכלול הליכה לסופרמרקט במרחק 451 מטר, שהות במרינה הסמוכה או פעילות ספורטיבית במרכזי הספורט הקרובים. הכוונה המערבית של הנכס מביאה אור שמש בשעות אחר הצהריים ובערב, והמרפסות המקורות והפרטיות מאפשרות שימוש חוץ נוח לאורך מרבית השנה. המפלס התחתון עם המוסך הפרטי וחדר האחסון מקל על מגורים ללא תלות בחניה ציבורית, תוך שמירת ציוד עונתי. יש לציין כי האזור תיירותי באופיו, עם כ-5 מיליון מבקרים בשנה בפוארטו באנוס, ולכן רמת הרעש והעומס בחודשי הקיץ גבוהה יותר מאשר בשכונות מגורים מרוחקות. הקהילה המגודרת מספקת חיץ יחסי מהמולת החוץ. תשעה קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות באזור מאפשרים ניידות ללא רכב פרטי.
הסביבה משלבת אופי עירוני עם נגישות גבוהה לשירותים. סופרמרקט במרחק 451 מטר, בית מרקחת ב-274 מטר ומרכז בריאות ב-1.3 ק"מ מקטינים את התלות ברכב לצרכים יומיומיים. מרכז רפואי נוסף נמצא באזור, עם 5 מרכזי בריאות ברדיוס הקרוב. בתחום התחבורה פועלים באזור 9 קווי אוטובוס עם 50 תחנות, המחברים למרבייה וליישובים הסמוכים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק קו ישר של כ-46 ק"מ, ונמל התעופה גיברלטר בכ-51 ק"מ. נקודת תצפית מקומית, מירדור דל מואייה דה אונור, נמצאת במרחק 500 מטר ומאפשרת טיולים קצרים ללא רכב. בחודשי הקיץ עולה מספר המבקרים באזור באופן משמעותי, דבר הבא לידי ביטוי בעומסי תנועה וברעש. הקהילה המגודרת עם אבטחה 24/7 מקטינה את ההשפעה הישירה על הנכס עצמו.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס למרינה של פוארטו באנוס, לחופים הסמוכים ולצירי התנועה הראשיים לכיוון מרבייה ואסטפונה. ניתן לזהות את צפיפות השירותים ברדיוס של קילומטר, המאפיינת את האופי האורבני של הסביבה, תכונה שהופכת את המרחקים הקצרים לכל בעל משמעות בחיי היום-יום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס ממוקם בין מרבייה (7 ק"מ, כ-148,000 תושבים) לבין סן פדרו דה אלקנטרה, בלב הקוסטה דל סול המערבית. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 54 ק"מ ואלחסיראס ב-59 ק"מ. מיקום זה מציב את הנכס במרחק נסיעה קצר ממרכזי הערים הגדולים, תוך שמירה על קרבה לשירותים היומיומיים של נואבה אנדלוסיה וסן פדרו. בפרובינציה תועדו 4,743 עסקאות נדל"ן, מדד לנזילות יחסית בשוק המקומי.
החוף הקרוב ביותר הוא פלאייה דה פוארטו באנוס במרחק 686 מטר. חוף ונטורה דל מאר במרחק 1.6 ק"מ וחוף סן פדרו ב-2.8 ק"מ. שלושה מסלולי גולף נמצאים ברדיוס של פחות מ-3 ק"מ: ריאל קלוב דה גולף לאס בריאס (2.2 ק"מ), The Range (2.5 ק"מ) ומגנה מרבייה גולף (2.8 ק"מ). מרבייה במרחק 7 ק"מ, מאלגה ב-54 ק"מ ואלחסיראס ב-59 ק"מ. נמל תעופה מאלגה כ-45 ק"מ בנסיעה. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 325 מטר.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס בשנה, בטווח ממוצע של 12 עד 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,856 שעות בשנה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס נמצא בגובה 11 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף מוערך ב-0.3 אחוז בלבד, כלומר תוואי שטוח כמעט מוחלט ללא מדרגות טבעיות או עליות בדרך אל הים. הכוונה המערבית של הבית מביאה לחשיפת שמש מרובה בשעות אחר הצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הנכס נמצאים מספר חופים: פלאייה דה פוארטו באנוס (686 מ'), פלאייה קנינה ונטורה דל מאר (1.6 ק"מ), פלאייה דה סן פדרו (2.8 ק"מ) ופלאייה דה נגואלס (3.7 ק"מ). בתחום הגולף פועלים שלושה מועדונים במרחק של עד 2.8 ק"מ. מתקני ספורט כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו (2.2 ק"מ), רוקודרומו (2.8 ק"מ) וקרוספיט מרבייה (3.2 ק"מ). שתי מרינות נוספות נמצאות במרחק של 6.3 ו-7.6 ק"מ. תשתית התיירות באזור כוללת 52 מלונות עם כ-12,781 מיטות, נתון הממחיש את אופיו העונתי של האזור.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס ממוקם בין מרבייה (7 ק"מ, כ-148,000 תושבים) לבין סן פדרו דה אלקנטרה, בלב הקוסטה דל סול המערבית. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 54 ק"מ ואלחסיראס ב-59 ק"מ. מיקום זה מציב את הנכס במרחק נסיעה קצר ממרכזי הערים הגדולים, תוך שמירה על קרבה לשירותים היומיומיים של נואבה אנדלוסיה וסן פדרו. בפרובינציה תועדו 4,743 עסקאות נדל"ן, מדד לנזילות יחסית בשוק המקומי.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL966914
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים בחוף, הנכס בפוארטו באנוס מוצב בפלח שוק שונה. Aquamar בטורה דל מאר נמכר החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס החל מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו. מחירו של נכס זה, 540,000 אירו, גבוה משמעותית מנקודות הפתיחה של אותם פרויקטים, אך יש לזכור כי מדובר בהשוואה בין בית קיים בשטח של כ-218 מ"ר במיקום מרכזי לבין דירות חדשות בדרום החוף או במזרחו. ההבדל המרכזי הוא המיקום: פוארטו באנוס נחשב לאחד ממרכזי הבילוי והקניות הגדולים בקוסטה דל סול, עם נגישות מיידית למרינה, לחופים ולשלושה מסלולי גולף במרחק של פחות מ-3 ק"מ. לעומת זאת, פרויקטים כמו אלו באסטפונה או מיחאס מציעים תקני בנייה חדשים, תוויות אנרגיה מעודכנות וסביבה שקטה יותר, אך במרחק גדול יותר ממרכזי הפעילות. מבחינת תשואה, חוזה השכירות הקיים של 2,100 אירו לחודש מספק בסיס נתונים ממשי, בעוד שבפרויקטים חדשים ההכנסה העתידית מבוססת על הערכות בלבד. מספר העסקאות בפרובינציה, 4,743, מעיד על שוק פעיל יחסית בכל האזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID