Radhus på tre nivåer i Puerto Banús, Marbella, med totalt cirka 218 m² boyta fördelat på tre sovrum och tre badrum. Fastigheten byggdes runt år 2000 och är färdigställd för omedelbar inflyttning. Läget är stadsmässigt med marinan, affärer och strand inom gångavstånd. Huset ingår i en bevakad bostadsanläggning med communal pool och privat garage i källarplanet. Luftkonditionering via kanalsystem, marmorgolv och dubbelglasade fönster ingår. Avstånd till flygplatsen Málaga uppgår till cirka 45 km.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Fastigheten ligger i Puerto Banús inom Nueva Andalucía, sydväst om Marbella centrum. Marinaanläggningen Puerto Deportivo José Banús nås på cirka 500 meter och stranden Playa de Puerto Banús på knappt 700 meter. Supermarket ligger på 451 meter och apotek på 274 meter. Området är urbaniserat med tät service och god tillgänglighet till fot.
Boendet är ordnat för hushåll som behöver tre sovrum och separata badrum, där entréplan innehåller vardagsrum, matsal, kök och gästtoanätt. Sovrummen ligger samlade på övervåningen med en badrum i svit. Källarplanet ger privat garage och separat förråd. Terrasser mot väster och balkong med utsikt mot berg och trädgård ingår.
Detta är inte ett nybyggnadsprojekt. Huset uppfördes omkring år 2000 och är i gott skick enligt uppgift. Ingen byggtid väntar; inflyttning kan ske direkt efter köp, beroende på nuvarande hyresavtal. Fastigheten hyrs för närvarande ut långtidigt för 2 100 euro per månad och kan köpas med eller utan sittande hyresgäst.
Fastigheten erbjuder inte privat pool, endast communal pool i anläggningen. Tomten är 120 m², vilket ger begränsad privat trädgård. Inga sjöutsikter anges; utsikten är mot berg och trädgård. Huset är orienterat mot väster, vilket begränsar morgonssol på terrassen. Energiklassificering och byggkvalitet motsvarar år 2000-standard, inte nuvarande nybyggnadskrav.
Fastigheten passar hushåll som söker ett färdigt boende utan väntetid, till exempel familjer som flyttar till Marbella-området permanent och behöver tre sovrum direkt. Avståndet till 41 grundskolor och 28 högstadieskolor inom regionen, inklusive British International School cirka 4,8 km bort, gör platsen relevant för barnfamiljer. Den privata garaget och förrådet passar de som bor permanent med bil. Investeringsscenariot är konkret tack vare sittande hyresavtal på 2 100 euro per månad, vilket gör objektet hanterbart för köpare som söker direkt hyresintäkt utan förvaltningsuppbyggnad. Bostaden passar också köpare som vill ha ett andra hem med möjlighet till uthyrning under frånvaro. Mindre lämplig är fastigheten för den som söker privat pool, stor tomt eller maximalt lugn under sommarhalvåret, eftersom Puerto Banús är ett av regionens mest trafikerade besöksmål med cirka fem miljoner besökare årligen. Den västliga orienteringen ger eftermiddagssol och varma kvällar men ingen morgonvärme på terrassen, vilket kan spela roll för den som värderar morgonljus. Utsikten är mot berg och trädgård, inte hav, vilket är en faktor för den som prioriterar havsutsikt. Sammantaget är objektet relevant för praktiskt orienterade boende och uthyrningsinvesterare snarare än för den som söker panorama och seclusion.
Materialet i fastigheten är typisk för byggnadsstandarden kring år 2000 i Nueva Andalucía: marmorgolv genom hela bostaden, inklusive sovrum, och marmor i badrummen med modernare armaturer. Innerdörrar och snickerier är vita i lackerat utförande. Fönstren är dubbelglaserade, vilket påverkar både ljudnivå och värmeisolering positivt i ett område med betydande besöksaktivitet. Klimatanläggningen är kanalbaserad, vilket ger jämn kylning över våningsplanen utan synliga innerdelar i varje rum. Fastigheten har tre kompletta badrum, varav ett en suite, plus gästtoanätt på entréplan. Terrasser är täckta, vilket förlänger användbarheten utanför sommarsäsongen. Både byggda ytor och tomtstorlek är uppgivna som ungefärliga; den registrerade byggda ytan anges till cirka 217,91 m². Skicket beskrivs som gott, men med en teknisk bas som är 25 år gammal. Köpare som önskar dagens energikrav eller modern installationsteknik, exempelvis värmepump, solceller eller smart styrning, behöver räkna med efterinstallationer. Garage och förråd i källarplanet ingår och är en konkret praktisk tillgång i ett område där gästande parkering är begränsad och avgiftsbelagd. Anläggningens gemensamma pool och trädgårdar med fontän sköts inom communityt, vilket gör att underhållsansvaret utöver den privata enheten är begränsat till gemensamma avgifter.
Askingpriset är 540 000 euro. Fastigheten är en enhet, så ingen prisspridning inom projektet finns. Priset speglar läget nära marinan och stranden, boytan på 218 m² samt privat garage i en bevakad anläggning. Fastigheten hyrs ut för 2 100 euro per månad, vilket motsvarar en direktavkastning på brutto omkring 4,7 procent om hyresavtalet består. Alternativet finns att överta fastigheten utan hyresgäst. Jämfört med nybyggda projekt i regionen (jämförbara objekt från cirka 205 000 euro) ligger priset väsentligt högre, vilket motiveras av adress och marginalmarknad kring Puerto Banús.
Denna radhusenhet fungerar som ett stadsmässigt boende i ett av Costa del Sols mest besökta områden. Dagliga ärenden klaras till största delen till fots: apotek ligger cirka 274 meter bort, supermarket 451 meter och inom två kilometer finns över 70 restauranger, flera banker och kaféer. Huset är uppdelat på tre nivåer, vilket skapar separation mellan sällskapsytor, sovrum och parkering. Entréplan rymmer vardagsrum och matsal i anslutning till köket; övervåningen har tre sovrum och två badrum; källarvåningen innehåller garage och förråd. Denna struktur gör fastigheten praktisk för permanent boende, eftersom bilen hanteras inom byggnaden och förvaringsutrymme finns separat. Terrassen mot väster ger ljus under eftermiddag och kväll, och utsikten mot bergen bakom Nueva Andalucía är stabil eftersom bebyggelsen framför är låg. Området är aktivt året runt tack vare marinan och den permanenta befolkningen i Marbella, vilket skiljer platsen från rena semesterområden. Samtidigt innebär centrala Puerto Banús besöksflöden under högsäsong, särskilt kring hamnpromenaden. Anläggningens 24-timmars bevakning och grindar skapar en avskild zon inom detta rörliga område. För hushåll som vill kombinera gångavstånd till service, strand och marina med ett ordnat bostadsrättsliknande boende är typologin relevant.
Närmaste omgivning är urbaniserad Nueva Andalucía kring Puerto Banús. Blandningen är avgörande för vardagslivet: apotek och supermarket ligger under 500 meter, och restaangerbjudandet inom två kilometer omfattar drygt 70 restauranger och nio kaféer. Sjukvård finns inom cirka 1,3 kilometer och fem vårdcentraler finns inom området. Kollektivtrafiken omfattar nio linjer med cirka 50 hållplatser, vilket gör det möjligt att ta sig till Marbella centrum och San Pedro utan bil. Elbilsladdare finns på 325 meter. Gångavståndet till marinan och stranden gör att bilen i praktiken behövs först för längre utflykter eller inköp i bulk. Trafikbilden varierar kraftigt över året: utanför högsäsong är området hanterbart, medan juli och augusti medför köer och parkeringsproblem kring hamnen. Läget 11 meter över havet med praktiskt taget platt väg till stranden (lutning cirka 0,3 procent) gör området gångvänligt för alla åldersgrupper. Måttberg bakom Nueva Andalucía ger vandringsmöjligheter, och Mirador del Muelle de Honor ligger 500 meter bort som promenadmål. Skolor och internationella skolor inom fem till sju kilometers radie gör områget användbart för familjer året runt.
Fastigheten ligger mitt i Puerto Banús med marinan cirka 500 meter bort och stranden under 700 meter. Supermarket, apotek och sjukhus finns markerade inom 1,5 km, och golfbanor inom 3 km. Kartan visar hur urbaniserat området är, vilket underlättar bedömning av gångavstånd och omgivande bebyggelse. Solen, matkulturen och den avslappnade kustlivsstilen är central för områdets identitet.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Puerto Banús är en del av Nueva Andalucía strax sydväst om Marbella. Centrum av Marbella ligger cirka 7 km bort, Málaga 54 km och Algeciras 59 km. Positionen är central inom västra Costa del Sol: Estepona ligger västerut, Benahavís och dess golfbanor norrut. Regionens transaktionsvolym, 4 743 registrerade fastighetstransaktioner, indikerar en omsättningsmarknad med etablerad internationell efterfrågan. Medianinkomsten i provinsen (16 450 euro) är lägre än vad som speglas i lokala priser kring marinan, vilket visar att området drivs av extern köpkraft snarare än lokal inkomstnivå.
| Avstånd till strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Området ligger 11 meter över havet med i stort sett plan terräng mot stranden, lutning cirka 0,3 procent. Klimatet är typiskt kustmedelhavsklimat med medeltemperatur 12-26°C och årsmedel 19,2°C. Historiskt uppges cirka 3 856 soltimmar per år, vilket ger förutsättningar för uteliv större delen av året. Simsäsongen, mätt som perioder med vattentemperatur på minst 20°C, uppgår till cirka sex månader, i praktiken maj till oktober. Bergen bakom Nueva Andalucía syns från huset och bidrar till kvällsljus och värme under sommarnätter. Västerorienteringen ger eftermiddagssol, vilket är värdefullt under vår och höst, men ger maximal värmelast i juli och augusti. Nederbörd är koncentrerad till november-februari; resten av året är torrt, vilket gör bevattling av trädgårdar nödvändig. Ingen höjdskillnad mellan huset och stranden gör området enkelt att röra sig i utan bil.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Strandområdet kring Puerto Banús består av Playa de Puerto Banús knappt 700 meter bort samt Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), som är hundvänlig, och Playa de San Pedro (2,8 km), som är bredare och lugnare. Marinas är ett huvudmål för rekreation: Puerto Deportivo José Banús ligger på 500 meter med restauranger, butiker och båtverksamhet. Golfutbudet är en av områdets styrkor: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km bort och Magna Marbella Golf 2,8 km, båda etablerade banor. För träning finns Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) och CrossFit Marbella (3,2 km). Promenadmålet Mirador del Muelle de Honor ligger 500 meter bort. Turismtrycket är betydande: cirka 52 hotell och närmare 13 000 hotellbäddar finns inom området, vilket speglar aktivitetsnivån under hela året men särskilt sommarhalvåret.
Källa: OpenStreetMap
Puerto Banús är en del av Nueva Andalucía strax sydväst om Marbella. Centrum av Marbella ligger cirka 7 km bort, Málaga 54 km och Algeciras 59 km. Positionen är central inom västra Costa del Sol: Estepona ligger västerut, Benahavís och dess golfbanor norrut. Regionens transaktionsvolym, 4 743 registrerade fastighetstransaktioner, indikerar en omsättningsmarknad med etablerad internationell efterfrågan. Medianinkomsten i provinsen (16 450 euro) är lägre än vad som speglas i lokala priser kring marinan, vilket visar att området drivs av extern köpkraft snarare än lokal inkomstnivå.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Ref: VL966914
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Fastigheten i Puerto Banús skiljer sig från nybyggda jämförelseobjekt i regionen genom både adress och produkttyp. Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 euro), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 euro) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 269 000 euro) representerar nyproduktion till betydligt lägre ingångspriser, men i lägen med annan karaktär: Torre del Mar och Mijas är mer lokalt förankrade orter med längre avstånd till marina-miljöer, medan Estepona ligger längre från Marbella centrum och flygplatsen Málaga. Skillnaden mellan 540 000 euro och nybyggnadspriserna på 205 000-270 000 euro speglar tre faktorer: läget inom Puerto Banús, boytan som är ungefär dubbel mot typiska nybyggda lägenheter, och den etablerade marknad som omger marinan med cirka 4 700 transaktioner i regionen. Köparen får mot detta en byggnadsstandard från år 2000 utan dagens energikrav, ingen privat pool och en tomt på 120 m². Hyresintäkten på 2 100 euro per månad ger en bruttoavkastning omkring 4,7 procent, vilket är konkurrenskraftigt för ett färdigt objekt utan vakansrisk. Inom Marbella-området konkurrer objektet främst med andra äldre radhus i Nueva Andalucía, där gångavstånd till marinan är den prisdrivande faktorn. Sammanfattningsvis är valet mellan detta objekt och nybyggda alternativ i regionen ett val mellan etablerad adress med direkt hyresintäkt och ny teknik med lägre pris men längre avstånd till Puerto Banús mikroklimat av service och liv.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID