Dieses Reihenhaus mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern liegt in Puerto Banús, einem der bekanntesten Jachthäfen der Costa del Sol, im Südwesten von Marbella. Die Wohnfläche beträgt rund 218 m², verteilt auf drei Ebenen, auf einem Grundstück von etwa 120 m². Das Haus wurde um das Jahr 2000 fertiggestellt (indicativ) und befindet sich in einer bewachten Wohnanlage mit Gemeinschaftspool. Der Strand liegt in etwa 700 Metern Entfernung, der Flughafen Málaga rund 45 Kilometer entfernt. Das Objekt wird derzeit langfristig vermietet und kann mit oder ohne Mieter erworben werden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in urbaner Umgebung in Nueva Andalucía, unweit des Hafens Puerto Banús. Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind zu Fuß erreichbar; die nächste Apotheke liegt rund 275 Meter, ein Supermarkt etwa 450 Meter entfernt. Marbella liegt sieben Kilometer entfernt, San Pedro de Alcántara in wenigen Fahrminuten. Die Umgebung ist städtisch geprägt und ganzjährig aktiv.
Das Haus bietet drei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, Marmorböden, Doppelverglasung und Kanal-Klimatisierung. Ein privates Garagenstellplatz und ein separater Abstellraum im Untergeschoss sind vorhanden. Die Aufteilung über drei Ebenen macht das Objekt sowohl für Dauerwohnsitze als für längere Aufenthalte praktisch nutzbar.
Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Bestandsbau mit Fertigstellung um das Jahr 2000 (indicativ), nicht um ein Neubauprojekt. Der Zustand wird als gepflegt beschrieben. Modernisierungen oder individuelle Anpassungen sind möglich, jedoch nicht erforderlich. Eine Opleveringsfrist entfällt; das Haus kann bei Verkauf unmittelbar genutzt oder, bei Übernahme des Mietverhältnisses, weitervermietet werden.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool; lediglich ein Gemeinschaftspool steht zur Verfügung. Ein privater Garten ist nicht vorhanden, das Grundstück umfasst etwa 120 m². Es handelt sich um ein Reihenhaus in dichter Bebauung, nicht um eine freistehende Villa. Panorama-Meerblick wird nicht geboten; die Ausrichtung ist westlich mit Berg- und Gartenblick. Energieeffizienzdaten liegen nicht vor.
Dieses Objekt passt zu Käufern, die urbanes Wohnen mit Gehdistanz zu Strand, Hafen und Infrastruktur suchen und dabei bewussten Verzicht auf privates Außenareal in Kauf nehmen. Typische Situationen: eine Familie, die ganzjährig an der Costa del Sol lebt und Schulen, Ärzte und Sporteinrichtungen in der Nähe braucht, 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sind in der Region verzeichnet, internationale Schulen wie die British International School liegen in unter fünf Kilometern. Oder ein Paar, das ein zweites Zuhause sucht, das ohne Auto funktioniert und sicher verwahrt werden kann, Garage, Security und die langfristige Vermietungsoption machen das Objekt auch aus der Ferne handhabbar. Auch für Kapitalanleger ist die Konstellation konkret: laufender Mietvertrag, dokumentierte Mieteinnahmen, etablierter Standort mit rund 4.700 Immobilien-transaktionen in der Umgebung und stabilen Nachfrage aus Tourismus und Zweitwohnsitz. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die absolute Ruhe, einen eigenen Pool oder großen Garten erwarten; die Umgebung ist urban, lebhaft und in der Saison frequentiert.
Die Ausstattung folgt dem Standard gehobener spanischer Bauweise der Jahre um 2000: Marmorböden in Wohnbereich und Schlafzimmern, Marmorverkleidungen in den Bädern, weiß lackierte Innentüren und Doppelverglasung an den Fenstern. Die Kanal-Klimaanlage (ducted air conditioning) versorgt das Haus zentral, was gegenüber Split-Geräten eine gleichmäßigere Temperaturverteilung ermöglicht. Drei Ebenen sind über eine Innentreppe verbunden; die Schlafetage umfasst drei Zimmer, davon eines mit ensuite-Bad, ergänzt durch ein Gäste-WC im Hauptgeschoss. Ein Satelliten-TV-Anschluss und eingebaute Kleiderschränke sind vorhanden. Die Terrassen, überdacht und privat, orientieren sich nach Westen, was Nachmittag- und Abendsonne auf den Außenflächen bedeutet. Im Untergeschoss liegen der private Garagenstellplatz und ein separater Abstellraum, im spanischen Stadthäusern dieser Kategorie keine Selbstverständlichkeit. Der Gesamtzustand wird als gepflegt beschrieben; die Bäder und die Küche entsprechen dem Einbauzustand der Erbauungszeit bzw. späterer Aktualisierungen, so dass je nach Anspruch Modernisierungsbedarf bestehen kann. Energieeffizienzklassifizierungen liegen für dieses Bestandsobjekt nicht vor.
Der angegebene Preis liegt bei 540.000 Euro und bezieht sich auf das gesamte Objekt inklusive Garage und Abstellraum. Angesichts einer registrierten Baufläche von rund 218 m² ergibt sich ein Richtwert von etwa 2.475 Euro pro Quadratmeter, für Puerto Banús, wo Premiumobjekte am Hafen deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen, ein vergleichsweise moderates Niveau. Varianten innerhalb des Projekts gibt es nicht; es handelt sich um ein Einzelobjekt. Interessant für Investoren: Das Haus ist derzeit langfristig für 2.100 Euro monatlich vermietet, was einer Bruttorendite von rund 4,7 Prozent entspricht; alternatively kann das Mietverhältnis beendet werden.
Der Alltag an diesem Standort ist städtisch und fußläufig geprägt. Supermarkt, Apotheke, Bank und zahlreiche Restaurants liegen innerhalb weniger Gehminuten; allein im Umkreis von zwei Kilometern zählt die Datenlage 73 Restaurants, neun Cafés und vier Bankfilialen. Der Jachthafen mit seiner Einkaufs- und Gastronomiezone liegt etwa 500 Meter entfernt und fungiert ganzjährig als Unterhaltungszentrum, mit allen Vorzügen und der damit verbundenen Betriebsamkeit in der Hochsaison. Das Wohnhaus selbst liegt in einer bewachten Anlage mit 24-Stunden-Security, Gemeinschaftsgärten und Brunnenanlage, was eine deutliche akustische und visuelle Distanz zum Trubel des Hafens schafft. Das tägliche Wohnrhythmus kann weitgehend ohne Auto ablaufen: Strandbesuche, Einkäufe, Arztbesuche und Schulwege sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad machbar, die nächste EV-Ladestation liegt rund 325 Meter entfernt. Für Bewegung sorgen der Strandspaziergang nach San Pedro, das Sportzentrum Polideportivo San Pedro in 2,2 Kilometern sowie mehrere Golfplätze im Umkreis. Das Haus selbst folgt einer klassischen townhouse-Struktur: Wohnbereich mit Terrasse im Hauptgeschoss, Schlafzimmer im Obergeschoss, Garage und Abstellraum im Untergeschoss, eine Aufteilung, die sich für Familien mit Kindern ebenso eignet wie für Paare mit Besuch.
Die Infrastruktur rund um das Objekt ist dicht und Alltags-tauglich: Apotheke in 275 Metern, Supermarkt in 450 Metern, ein Gesundheitzentrum in 1,3 Kilometern, insgesamt fünf Gesundheitszentren in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel, neun Buslinien mit rund 50 Haltestellen, verbinden Puerto Banús mit Marbella, San Pedro und Estepona; ein eigenes Auto ist damit optional, nicht zwingend. Der Freizeitwert wird vom Meer getragen: Playa de Puerto Banús liegt etwa 700 Meter entfernt, der Hundestrand Ventura del Mar in 1,6 Kilometern, die Playa de San Pedro in 2,8 Kilometern. Golfspieler erreichen den Real Club de Golf Las Brisas in 2,2 Kilometern, Magna Marbella Golf in 2,8 Kilometern. Der Mirador del Muelle de Honor, ein Aussichtspunkt am Hafen, liegt 500 Meter entfernt und eignet sich für Abend-spaziergänge. Zu beachten ist die Saisonalität: Mit rund fünf Millionen Besuchern jährlich und 52 Hotels mit fast 13.000 Betten ist die Gegend im Sommer deutlich belebter als in den Wintermonaten, in denen der Ort einen ruhigeren, lokalen Charakter annimmt.
Die Karte zeigt die Lage des Reihenhauses zwischen dem Jachthafen Puerto Banús und der urbanen Infrastruktur von Nueva Andalucía. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu Strand (ca. 700 m), Supermarkt und Apotheke sowie die Einbettung zwischen Marbella im Osten und San Pedro im Westen, ein klassisch spanisches Küstenquartier mit mediterranem Charakter.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús liegt in Nueva Andalucía, administrative zu Marbella gehörig, sieben Kilometer vom Stadtzentrum Marbellas und drei Kilometer von San Pedro de Alcántara entfernt. Die Position zwischen Marbella (147.958 Einwohner) und Estepona macht den Ort zu einem zentralen Knoten der westlichen Costa del Sol. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 54 Kilometer nordöstlich, Gibraltar rund 51 Kilometer südwestlich, zwei internationale Flughäfen in ähnlicher Distanz, was die Erreichbarkeit für internationale Eigentümer strukturell begünstigt.
Strand: rund 700 Meter bis zur Playa de Puerto Banús (Fußweg), 1,6 km bis Ventura del Mar, 2,8 km bis San Pedro. Städte: Marbella in 7 km, Estepona in etwa 20 km, Málaga in 54 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol in rund 45-46 km (Fahrzeit je nach Verkehr circa 40-50 Minuten), Gibraltar in etwa 51 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas in 2,2 km, The Range in 2,5 km, Magna Marbella in 2,8 km. Infrastruktur: EV-Ladestation in 325 m, Supermarkt in 451 m, Apotheke in 274 m, Krankenhaus in 1,3 km. Die/topografische Lage ist mit 11 Metern über dem Meeresspiegel und 0,3 Prozent Gefälle zum Strand praktisch eben.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 Grad Celsius und einer Spanne von etwa 12 bis 26 Grad im Jahresverlauf. Mit rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas. Das Badesaison dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur 20 Grad übersteigt, praktisch von Ende Mai bis Ende Oktober. Die Höhenlage von nur elf Metern und der nahezu flache Weg zum Strand (0,3 Prozent Gefälle) machen die Küstenerreichbarkeit auch für ältere Bewohner unproblematisch. Im Hinterland steigen die Berge der Sierra Blanca auf, was das Bergpanorama von den westseitigen Terrassen erklärt. Regenfälle konzentrieren sich auf die Monate November bis Februar und bleiben in der Regel kurz und intensiv.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In Strandnähe liegen mehrere Badestellen: die Playa de Puerto Banús (etwa 700 m), der Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, hundefreundlich) und die Playa de San Pedro (2,8 km) mit breiter Promenade. Chiringuitos und Beachclubs säumen die Küste zwischen Hafen und San Pedro. Für Golfer liegen drei Plätze in unter drei Kilometern, darunter der renommierte Real Club de Golf Las Brisas. Sporteinrichtungen: Polideportivo San Pedro (2,2 km), eine Kletterhalle (Rocodromo, 2,8 km) und CrossFit Marbella (3,2 km). Der Jachthafen selbst bietet Wassersport-anbieter, Bootsverleih und Veranstaltungsräume; der Mirador del Muelle de Honor (500 m) ist ein frequenter Aussichtspunkt über die Hafeneinfahrt.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt in Nueva Andalucía, administrative zu Marbella gehörig, sieben Kilometer vom Stadtzentrum Marbellas und drei Kilometer von San Pedro de Alcántara entfernt. Die Position zwischen Marbella (147.958 Einwohner) und Estepona macht den Ort zu einem zentralen Knoten der westlichen Costa del Sol. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 54 Kilometer nordöstlich, Gibraltar rund 51 Kilometer südwestlich, zwei internationale Flughäfen in ähnlicher Distanz, was die Erreichbarkeit für internationale Eigentümer strukturell begünstigt.
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL966914
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu aktuellen Neubauprojekten an der Costa del Sol positioniert sich dieses Bestandsobjekt durch seine Lage statt durch Ausstattungsneuheit. Vergleichsprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000) liegen preislich deutlich niedriger, sie befinden sich jedoch in Küstenabschnitten mit geringerer urbaner Dichte und längeren Distanzen zu etablierter Infrastruktur. Der Aufpreis von Puerto Banús von teils mehr als dem Doppelten reflektiert vor allem die Bodenwerte: Puerto Banús zählt seit den 1970er-Jahren zu den teuersten Lagen Spaniens, geprägt durch den Jachthafen, rund fünf Millionen Jahresbesucher und eine dauerhaft internationale Käuferschicht. Für €540.000 erhält man hier kein Neubau-Apartment, sondern ein vollwertiges Reihenhaus mit Garage und Abstellraum in einer der wenigen bewachten Anlagen in Gehdistanz zum Hafen, ein Objekttyp, der in dieser Mikrolage selten auf den Markt kommt. Die regionale Transparenz: mit rund 4.700 Immobilien-transaktionen in der Umgebung ist der Markt liquide, Wiederverkaufsprozesse dauern in dieser Preisklasse erfahrungsgemäß nicht übermäßig lang. Wer hingegen maximale Wohnfläche pro Euro sucht, fährt in Mijas oder Estepona besser; wer Standortdichte und Ver-mietbarkeit priorisiert, findet hier die konsistentere Position. Österreichisch betrachtet vergleichbar mit dem Unterschied zwischen einem Gartenbezirk und einer Innenstadtlage, man zahlt für die Umgebung, nicht für die Quadratmeter.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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