Řadový dům o ploše 218 m² se třemi ložnicemi a třemi koupelnami v uzavřené rezidenci v Puerto Banús, části Nueva Andalucía jihozápadně od Marbelle. Objekt z roku 2000 je rozdělen do tří podlaží a zahrnuje soukromou garáž a samostatnou úložnou místnost. Vzdálenost k pláži Playa de Puerto Banús činí přibližně 686 m, k přístavu 500 m. Prodejní cena je 540 000 eur. Nemovitost je aktuálně dlouhodobě pronajata za 2 100 eur měsíčně. Poloha kombinuje městskou infrastrukturu s přístupem ke golfovým hřištím a maríně v dosahu několika minut jízdy.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt leží v urbanizaci poblíž přístavu Puerto Banús, na území Nueva Andalucía. Supermarket je vzdálen 451 m, lékárna 274 m, nemocnice 1,3 km. Pláž Playa de Puerto Banús se nachází 686 m od objektu. Golfová hřiště Real Club de Golf Las Brisas leží 2,2 km daleko. Letiště Málaga je vzdáleno přibližně 45 km po silnici.
Dispozice odpovídá potřebám trvalého bydlení rodiny: tři ložnice v prvním patře, obývací prostor s jídelnou v přízemí, hostská toaleta a samostatná úložná místnost. Kanálové klimatizace a dvojitá zasklení regulují vnitřní teplotu po celý rok. Soukromá garáž řeší parkování v místě s vysokou návštěvností.
Nemovitost není novostavbou. Dokončena byla kolem roku 2000 a je udržována v dobrém stavu. Interiéry mramorové podlahy a bílé lakované tesařské prvky odpovídají standardu období výstavby. Pro kupujícího to znamená možnost bezprostředního nastěhování s prostorem pro postupnou modernizaci podle vlastních preferencí.
Objekt nemá soukromý bazén; k dispozici je pouze společný bazén v rámci komunity. Pozemek o výměře 120 m² neumožňuje rozsáhlou zahradu. Nemovitost je momentálně obsazena nájemcem, což ovlivňuje termín nastěhování. Nejsou dokumentovány údaje o energetickém štítku. Západní orientace omezuje ranní slunce v hlavních obytných prostorách.
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledá hotový dům s okamžitým využitím bez čekací doby na dokončení stavby. Pro rodiny s dětmi je relevantní tři ložnice, koupelna en suite a hostská toaleta, spolu s přístupem ke školám v dojezdové vzdálenosti. Pro vlastníky druhého bydlení je podstatná možnost uzavření objektu v uzavřeném areálu s ostrahou a absence potřeby údržby velké zahrady. Pro investory je stěžejní existující nájemní smlouva: nemovitost generuje okamžitý příjem a převzetí s nájemcem umožňuje nepřerušené výnosy. Objekt nevyhovuje kupujícím, kteří požadují soukromý bazén, velký pozemek nebo energetický standard nové výstavby. Řízená komunitní forma znamená pravidelné měsíční příspěvky a sdílení společných prostor s dalšími vlastníky. Vhodná je také pro seniory: suterénní garáž omezuje přenos nákupů, sjezd k pláži je rovinatý se sklonem 0,3 procenta a zdravotnická infrastruktura leží do 1,3 km. Pro pracující osoby s docházkou do Marbelly činí vzdálenost 7 km.
Stavební standard odpovídá období kolem roku 2000 s následnou údržbou. Podlahy v obytných prostorách a ložnicích jsou mramorové, koupelny mají mramorové obklady s contemporary armaturami. Vnitřní tesařské prvky jsou bílé lakované, což zvyšuje světelnost interiéru. Okna jsou zdvojená, což zlepšuje tepelně-izolační vlastnosti a tlumí hluk z okolí. Klimatizace je řešena kanálovým systémem s rozvodem do jednotlivých místností, ložnice mají vestavěné skříně. Hlavní ložnice disponuje koupelnou en suite. Zastavěná plocha je zapsána v katastru na 217,91 m², což zajišťuje právní jistotu výměry. Tři podlaží znamenají vnitřní schodiště; pro osoby s omezenou mobilitou je tato dispozice méně praktická. Vybavení zahrnuje satelitní příjem a krytou terasu. Suterén poskytuje garáž a oddělenou kutilskou či úložnou místnost, což je v lokalitě s omezeným veřejným parkováním praktický prvek. Energetický štítek není v podkladech uveden; kupující může standard ověřit v technickém průkazu. Stav je popsán jako dobrý, s prostorem pro částečnou modernizaci.
Nabídková cena činí 540 000 eur. Při zapsané zastavěné ploše přibližně 217,91 m² odpovídá orientační metrážní cena zhruba 2 478 eur/m². To je výrazně pod cenami nových apartmánů v bezprostřední blízkosti přístavu, což odráží věk objektu a řadovou formu zástavby. Nemovitost je v současnosti dlouhodobě pronajata za 2 100 eur měsíčně; lze ji převzít s nájemcem i bez. Roční hrubý nájem představuje 25 200 eur, což dává hrubý výnos okolo 4,7 procent při plném obsazení.
Denní režim v této lokalitě je určován kombinací městské hustoty a pobřežní blízkosti. Rezidence stojí v uzavřeném areálu s 24hodinovou ostrahou a společnou zahradou s fontánou, což vytváří akustický i vizuální odstup od rušného centra Puerto Banús. Východní hranicí areálu zůstává klidná ulice s vilovou zástavbou a výhledem do hor. Běžné nákupy lze zvládnout pěšky: supermarket leží 451 m, lékárna 274 m a 73 restaurace v okruhu 2 km pokrývají širokou škálu stravování. Dům sám funguje ve třech úrovních: přízemí slouží jako společenská zóna, první patro jako noclehová část s hlavní ložnicí a koupelnou en suite, suterén zajišťuje garáž a úložiště. Západní orientace znamená odpolední a večerní slunce na terase, což odpovídá španělskému rytmu dne. Pro rodiny s dětmi je relevantních 41 základních a 28 středních škol v širším okolí; mezinárodní školy jako British International School leží 4,8 km daleko. Vysoká sezónnost lokality přináší v letních měsících vyšší pohyb lidí kolem přístavu, zatímco mimosezónní období je klidnější.
Okolí je urbanizované s kompletní infrastrukturou v chodcovském dosahu. V okruhu 2 km se nachází 73 restaurací, 9 kaváren, 4 banky a 4 lékárny. Zdravotní péči zajišťuje nemocnice 1,3 km daleko a pět zdravotních center v širším okolí. Místní dopravu obsluhuje 9 linek s 50 zastávkami, takže základní přesuny jsou možné i bez auta; vlastní garáž však v letních měsících výrazně usnadňuje život. Přístav Puerto Deportivo José Banus leží 500 m od objektu a funguje jako centrum obchodu, gastronomie a společenského života. Vyhlídka Mirador del Muelle de Honor je vzdálena 0,5 km a slouží jako cíl krátkých procházek. Sportovní zázemí zahrnuje Polideportivo San Pedro na 2,2 km, lezeckou stěnu Rocodromo na 2,8 km a CrossFit Marbella na 3,2 km. Turistický charakter lokality znamená sezónní kolísání: 52 hotelů s téměř 13 tisíci lůžky přivádí v létě vyšší počet návštěvníků, mimo sezónu se ulice vyprázdní. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 325 m od objektu.
Mapa ukazuje polohu objektu vzhledem k přístavu Puerto Banús a plážím. Vyznačeny jsou vzdálenosti ke golfovým hřištím Nueva Andalucíe, mezinárodním školám a spojení na Marbellu. Pro středoevropského kupujícího představuje lokalita typický příklad pobřežního života Costa del Sol se všemi službami v krátkém dosahu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Puerto Banús leží v městské části Nueva Andalucía, 7 km jihozápadně od centra Marbelly. Pozici v regionu určuje kombinace jachtařského přístavu, maloobchodní funkce a golfového zázemí v bezprostředním okolí. Marbella jako větší centrum se 148 tisíci obyvateli zajišťuje správu, zdravotnictví a vzdělávání v dosahu 10 minut jízdy. Málaga s 579 tisíci obyvateli a mezinárodním letištěm je 54 km daleko. Algeciras na západě leží 59 km od lokality.
Pláž Playa de Puerto Banús leží 686 m pěšky, psí pláž Ventura del Mar 1,6 km a Playa de San Pedro 2,8 km. Golfová hřiště Real Club de Golf Las Brisas a The Range jsou v dosahu 2,2 až 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Marbella leží 7 km, Málaga 54 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 45 km po silnici, letiště Gibraltar 51 km vzdušnou čarou. Měsíční dojezd na letiště činí kolem 40 až 50 minut podle dopravy. Supermarket 451 m, lékárna 274 m a nemocnice 1,3 km umožňují zajištění denních potřeb bez auta.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 11 m nad hladinou moře s rovinatým terénem; sklon k pláži činí 0,3 procenta, takže pěší trasy jsou bez převýšení. Průměrná roční teplota je 19,2 °C s rozpětím 12 až 26 °C. Historicky lokalita zaznamenává 3 856 slunečních hodin ročně, což patří k nejvyšším hodnotám v Evropě. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně šest měsíců, zhruba od května do října. Západní orientace objektu znamená přímé odpolední slunce na terase a večerní světlo do obytných prostor. Horské kulisy Sierra Blanca na východě jsou viditelné z ulice i z vyššího podlaží. Klimatické podmínky nevyžadují vytápění mimo krátké zimní období; kanálová klimatizace pokrývá chlazení i přitápění.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús leží 686 m od objektu a nabízí městské zázemí s chodníky a restauracemi. V okruhu 4 km se nacházejí dále Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) a Playa de Nagüeles (3,7 km). Golfová nabídka zahrnuje Real Club de Golf Las Brisas ve 2,2 km, tréninkové centrum The Range ve 2,5 km a Magna Marbella Golf ve 2,8 km, což lokalitu řadí do oblasti zvané Golf Valley. Vodní sporty a výlety lodí jsou dostupné z přístavu 500 m daleko. Pro rodiny s dětmi je k dispozici sportovní areál Polideportivo San Pedro na 2,2 km. Cyklistické a turistické trasy vedou po pobřežní promenádě směrem k Marbelle a San Pedru.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto Banús leží v městské části Nueva Andalucía, 7 km jihozápadně od centra Marbelly. Pozici v regionu určuje kombinace jachtařského přístavu, maloobchodní funkce a golfového zázemí v bezprostředním okolí. Marbella jako větší centrum se 148 tisíci obyvateli zajišťuje správu, zdravotnictví a vzdělávání v dosahu 10 minut jízdy. Málaga s 579 tisíci obyvateli a mezinárodním letištěm je 54 km daleko. Algeciras na západě leží 59 km od lokality.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL966914
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V regionálním srovnání se Puerto Banús řadí k nejvyšší cenové kategorii Costa del Sol. Nové apartmány v bezprostřední blízkosti přístavu se pohybují výrazně nad hranicí 6 000 eur/m², zatímco tento řadový dům s metrážní cenou kolem 2 478 eur/m² odráží věk stavby a formu zástavby. Srovnatelné nové projekty ve východnějších nebo západnějších částech pobřeží jako Aquamar v Torre del Mar od 269 950 eur, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 eur nebo Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 eur nabízejí nižší vstupní cenu a nový stavební standard, avšak bez polohové koncentrace služeb, jakou Puerto Banús poskytuje. Rozdíl je strukturální: u zmíněných projektů kupující platí za novostavbu s moderním energetickým štítkem, zde platí za hotový dům v etablované lokalitě s existující nájemní historií. Pro investiční srovnání dosahuje hrubý výnos z nájmu 2 100 eur měsíčně přibližně 4,7 procent, což je v kontextu Marbelly hodnota odpovídající spíše nájemnímu segmentu než luxusním rezidencím. Golfová hřiště Las Brisas, Aloha a Magna Marbella v okruhu 3 km definují okolí jako Golf Valley, kde se ceny pozemků dlouhodobě drží nad průměrem regionu. Vzdálenost k letišti Málaga 45 km odpovídá běžnému standardu západní Costa del Sol; Estepona leží o dalších 20 km dále. Pro kupujícího, který zvažuje alternativu v podobě nové stavby za nižší cenu, je podstatné, že vzdálenost k pláži a přístavu je v těchto projektech větší a nájemní poptávka slabší.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID