यह टाउनहाउस प्यूर्तो बानूस, मालागा में स्थित है, मारबेला के दक्षिण-पश्चिम में नुएवा अंदालुसिया क्षेत्र का एक प्रसिद्ध मरीना क्षेत्र। संपत्ति लगभग 218 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र के साथ तीन स्तरों पर फैली है और इसमें तीन शयनकक्ष, तीन स्नानघर, निजी गैराज और अलग भंडारण कक्ष है। निर्माण वर्ष 2000 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक)। समुदाय में 24-घंटे सुरक्षा और साझा तरणताल है। कीमत €540,000 से शुरू होती है। संपत्ति का अभिविन्यास पश्चिम की ओर है और यह पहाड़ों तथा बगीचों के दृश्य प्रदान करती है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति प्यूर्तो बानूस के मरीना क्षेत्र के निकट, शहरी परिवेश में स्थित है। बीच लगभग 686 मीटर की दूरी पर है। सुपरमार्केट 451 मीटर, फार्मेसी 274 मीटर और अस्पताल 1.3 किलोमीटर पर स्थित है। अधिकांश दैनिक सुविधाएँ पैदल या साइकल से सुलभ हैं, जो निवासियों के लिए वाहन पर निर्भरता कम करती हैं।
यह टाउनहाउस तीन स्तरों पर व्यवस्थित है: भोजन और रहने का क्षेत्र, तीन शयनकक्ष और निचले स्तर पर गैराज तथा भंडारण। मार्बल फर्श, डबल ग्लेज़िंग और डक्टेड एयर कंडीशनिंग मौजूद हैं। निजी टेरेस और कवर्ड टेरेस शामिल हैं। यह लेआउट स्थायी पारिवारिक निवास या विस्तारित प्रवास के कार्यात्मक उपयोग के अनुकूल है।
यह नई निर्माण परियोजना नहीं है। निर्माण वर्ष 2000 में पूर्ण हुआ (संकेतात्मक) और स्थिति अच्छी बताई गई है। संपत्ति वर्तमान में €2,100 प्रति माह पर दीर्घकालिक किराए पर दी गई है; खरीदार किराएदार के साथ या बिना खरीद सकता है। आधुनिकीकरण की संभावना बनी हुई है।
डेटाबेस के अनुसार, इस संपत्ति में निजी तरणताल नहीं है, केवल साझा तरणताल उपलब्ध है। निजी बगीचे का उल्लेख नहीं है। संपत्ति पहले से किराए पर है, जो तत्काल स्वयं का उपयोग सीमित कर सकता है। भूमि क्षेत्र 120 वर्ग मीटर है, जो निर्मित क्षेत्र से छोटा है।
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो मारबेला क्षेत्र में शहरी सुविधाओं के करीब स्थायी निवास चाहते हैं। तीन शयनकक्ष और निजी गैराज वाला लेआउट उन परिवारों के काम आता है जो वर्षभर रहते हैं, 2 किलोमीटर के भीतर 41 प्राथमिक विद्यालय और 28 माध्यमिक विद्यालय दर्ज हैं, और ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल 4.8 किलोमीटर पर स्थित है। दूसरा प्रासंगिक परिदृश्य किराय आय है: संपत्ति पहले से €2,100 प्रति माह पर किराए पर है, इसलिए निवेश उन्मुख खरीदार तत्काल और दस्तावेजित किराय इतिहास के आधार पर विचार कर सकते हैं। तीसरा समूह वे खरीदार हैं जो गोल्फ केंद्रित जीवनशैली चाहते हैं, रियल क्लब डी गोल्फ लास ब्रिसास 2.2 किलोमीटर पर है। जिन खरीदारों को निजी तरणताल, बड़ा निजी बगीचा या बिल्कुल नया निर्माण चाहिए, उनके लिए यह संपत्ति कम उपयुक्त है; तुलनीय बजट में एस्तेपोना या मिहास में नई परियोजनाएँ विकल्प प्रस्तुत करती हैं। परिवेश की गर्मियों की भीड़ को ध्यान में रखना आवश्यक है: जो खरीदार पूर्ण शांति चाहते हैं, उन्हें शहरी मरीना वातावरण की गतिविधि के बारे में जानकारी लेनी चाहिए।
संपत्ति में मार्बल फर्श मुख्य रहने के क्षेत्रों और शयनकक्षों में है, और स्नानघरों में मार्बल परिसज्जा मौजूद है। आंतरिक बढ़ईकारी सफेद लाखर्ड फिनिश की है। खिड़कियाँ डबल ग्लेज़्ड हैं, जो ध्वनि अवरोधन और तापमान नियंत्रण में योगदान देती हैं। डक्टेड एयर कंडीशनिंग पूरे घर में तापमान प्रबंधन प्रदान करता है। फिटेड वार्डरोब, एन-सूट स्नानघर और शयनकक्ष में बालकनी दर्ज विशेषताएँ हैं। निर्माण वर्ष 2000 (संकेतात्मक) का है, इसलिए नई परियोजनाओं में मानक ऊर्जा-दक्षता तकनीक, जैसे उच्च-दक्षता हीट पंप या नवीन थर्मल इन्सुलेशन मानक, की अपेक्षा सीमित रूप से ही की जा सकती है; डेटाबेस में ऊर्जा लेबल उपलब्ध नहीं है। संपत्ति की स्थिति अच्छी बताई गई है और इसे वर्तमान अवस्था में उपयोग किया जा सकता है, हालाँकि आधुनिकीकरण का दायरा बना हुआ है। सैटेलाइट टीवी कनेक्शन और कवर्ड टेरेस अतिरिक्त सुविधाएँ हैं। सामग्री और तकनीक का स्तर 2000 के दशक की मध्य-उच्च श्रेणी के आवासीय निर्माण के अनुरूप है।
विज्ञापित कीमत €540,000 से शुरू होती है। इसी क्षेत्र की तुलना में, तोरे देल मार में अक्वामार (€269,950 से), मिहास में लांटाना रेसिडेंसियल (€205,000 से) और एस्तेपोना में एथेर्ना होम्स 2 (€269,000 से) उपलब्ध हैं, ये सभी नई परियोजनाएँ हैं और कम कीमत वाली क्षेत्रों में स्थित हैं। प्यूर्तो बानूस की स्थान विशेष कीमत इस अंतर का प्रमुख कारक है। संपत्ति वर्तमान में €2,100 प्रति माह पर किराए पर है, जो तत्काल किराय आय संरचना के रूप में उपलब्ध है। खरीद किराएदार के साथ या खाली (किराएदार के जाने पर) की जा सकती है।
यह टाउनहाउस प्यूर्तो बानूस के घने शहरी परिवेश में स्थित है, जहाँ दैनिक जीवन अधिकांशतः पैदल चलने की दूरी पर आधारित है। 2 किलोमीटर की त्रिज्या में 73 रेस्टोरेंट, 9 कैफे, 4 फार्मेसी और 4 बैंक उपलब्ध हैं, जो दैनिक आवश्यकताओं की पूर्ति के लिए पर्याप्त है। सुपरमार्केट 451 मीटर और फार्मेसी 274 मीटर की दूरी पर है, जिससे सप्ताह की खरीदारी और दवाइयों तक पहुँच छोटी पैदल दूरी पर बनी रहती है। घर का उपयोग तीन स्तरों में विभाजित है, नीचे रहने और खाने का क्षेत्र, पहली मंजिल पर शयनकक्ष और निचले स्तर पर गैराज और भंडारण। यह संरचना उन परिवारों के लिए कार्यात्मक है जो स्थायी रूप से रहते हैं या वर्ष में कई महीने बिताते हैं। पश्चिमी अभिविन्यास का अर्थ है कि टेरेस दोपहर और शाम की धूप प्राप्त करते हैं। क्षेत्र वर्ष में लगभग 50 लाख आगंतुक प्राप्त करता है, इसलिए गर्मियों के महीनों में परिवेश में गतिविधि और भीड़ बढ़ जाती है, जबकि सर्दियों में यह शांत रहता है। 24-घंटे सुरक्षा वाला गेटेड समुदाय शहरी व्यस्तता के बीच एक नियंत्रित आंतरिक वातावरण प्रदान करता है। साझा तरणताल और समुदाय के बगीचे बिना निजी रखरखाव बोझ के बाहरी स्थान उपलब्ध कराते हैं।
परिवेश की संरचना शहरी और पैदल-केंद्रित है। समुदाय से बीच लगभग 686 मीटर की दूरी पर है, और मार्ग 0.3% ढलान के साथ मुख्यतः समतल है। दैनिक सेवाएँ, सुपरमार्केट (451 मीटर), फार्मेसी (274 मीटर), बैंक, पैदल दूरी पर हैं। स्वास्थ्य सेवा के लिए अस्पताल 1.3 किलोमीटर पर है और 2 किलोमीटर की त्रिज्या में 5 स्वास्थ्य केंद्र दर्ज हैं। ईवी चार्जिंग पॉइंट 325 मीटर पर उपलब्ध है, जो इलेक्ट्रिक वाहन धारकों के लिए निकटता प्रदान करता है। सार्वजनिक परिवहन में 9 लाइनें और क्षेत्र में 50 बस स्टॉप दर्ज हैं, जो मारबेला केंद्र (7 किलोमीटर) और आसपास के क्षेत्रों से जुड़ाव प्रदान करते हैं। रेस्टोरेंट और मनोरंजन विकल्प बहुत करीब हैं, 73 रेस्टोरेंट 2 किलोमीटर के भीतर। गर्मियों में मरीना क्षेत्र में पर्यटक गतिविधि चरम पर होती है, जो यातायात और पार्किंग दबाव को प्रभावित कर सकती है; निजी गैराज इ संदर्भ में एक ठोस व्यावहारिक लाभ है। शाम के समय मिरादोर देल मुएले डे ऑनर (0.5 किलोमीटर) की दिशा में टहलना निकटतम मनोरंजन विकल्पों में शामिल है।
नक्शा प्यूर्तो बानूस में संपत्ति की स्थिति दिखाता है, बीच 686 मीटर, सुपरमार्केट 451 मीटर और मरीना 0.5 किलोमीटर की दूरी पर। गोल्फ कोर्स, अस्पताल, विद्यालय और लापता की दूरियाँ चिह्नित हैं। इस स्पेनिक तटीय क्षेत्र में अधिकांश दैनिक सुविधाएँ पैदल दायरे में दिखाई देती हैं।
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संपत्ति प्यूर्तो बानूस में स्थित है, नुएवा अंदालुसिया का मरीना क्षेत्र, जो मारबेला (7 किलोमीटर, लगभग 148,000 निवासी) के दक्षिण-पश्चिम में है। प्रांत राजधानी मालागा 54 किलोमीटर और अल्हेसिरास 59 किलोमीटर दूर है। क्षेत्र वर्ष 1970 में होसे बानूस द्वारा विकसित एक उच्च-स्तरीय मरीना और खरीदारी परिसर के रूप में बना और आज कोस्ता देल सोल के सबसे बड़े मनोरंजन केंद्रों में से एक है, जो वार्षिक रूप से लगभग 50 लाख आगंतुक प्राप्त करता है।
बीच: प्लेया डी प्यूर्तो बानूस 686 मीटर, प्लेया कानिना वेंचुरा देल मार 1.6 किलोमीटर, प्लेया डी सान पेद्रो 2.8 किलोमीटर। शहर: मारबेला 7 किलोमीटर, मालागा 54 किलोमीटर, अल्हेसिरास 59 किलोमीटर। लापता: मालागा-कोस्ता देल सोल (AGP) लगभग 45-46 किलोमीटर, जिब्राल्टर (GIB) लगभग 51 किलोमीटर। गोल्फ: रियल क्लब डी गोल्फ लास ब्रिसास 2.2 किलोमीटर, द रेंज गोल्फ लेसन्स 2.5 किलोमीटर, मैग्ना मारबेला गोल्फ 2.8 किलोमीटर। ईवी चार्जिंग 325 मीटर पर उपलब्ध है। अंतरराष्ट्रीय विद्यालय: ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल 4.8 किलोमीटर, द इंटरनेशनल स्कूल ऑफ एस्तेपोना 6.9 किलोमीटर।
| समुद्र तट की दूरी | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र की औसत वार्षिक तापमान 19.2 डिग्री सेल्सियस दर्ज है, जिसकी मासिक सीमा 12 से 26 डिग्री तक है। वार्षिक धूप लगभग 3,856 घंटे है, जो यूरोपीय मानकों में उच्च है। तैराकी का मौसम लगभग 6 महीने तक रहता है, जब जल तापमान 20 डिग्री से ऊपर रहता है। संपत्ति समुद्र तल से 11 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है और बीच तक ढलान 0.3% है, यानी मार्ग व्यावहारिक रूप से समतल है, जिससे पैदल और साइकल उपयोग में बाधा नहीं होती। पश्चिमी अभिविन्यास के कारण शाम की धूप टेरेस पर प्राप्त होती है। निकटतम पहाड़ी दृश्य अंदरूनी क्षेत्रों की ओर हैं, जबकि समुद्र दृश्य डेटा में दर्ज नहीं है। जलवायु संबंधी आँकड़े बाहरी जीवन को वर्ष के अधिकांश भाग में समर्थन करते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम बीच प्लेया डी प्यूर्तो बानूस 686 मीटर पर है; इसके बाद प्लेया कानिना वेंचुरा देल मार (1.6 किलोमीटर) और प्लेया डी सान पेद्रो (2.8 किलोमीटर) हैं। गोल्फ सुविधाएँ निकटतम मनोरंजन संरचनाओं में हैं: रियल क्लब डी गोल्फ लास ब्रिसास 2.2 किलोमीटर, द रेंज 2.5 किलोमीटर और मैग्ना मारबेला गोल्फ 2.8 किलोमीटर पर। खेल केंद्र: पोलिडेपोर्तिवो सान पेद्रो 2.2 किलोमीटर, रोकोड्रोमो 2.8 किलोमीटर, क्रॉसफिट मारबेला 3.2 किलोमीटर। मरीना: प्यूर्तो डेपोर्तिवो होसे बानूस 0.5 किलोमीटर। डेटाबेस में ब्लू फ्लैग निर्दिष्ट बीच की जानकारी उपलब्ध नहीं है। तैराकी का मौसम लगभग 6 महीने चलता है, जब जल तापमान 20 डिग्री से ऊपर रहता है। साझा तरणताल समुदाय के भीतर है।
स्रोत: OpenStreetMap
संपत्ति प्यूर्तो बानूस में स्थित है, नुएवा अंदालुसिया का मरीना क्षेत्र, जो मारबेला (7 किलोमीटर, लगभग 148,000 निवासी) के दक्षिण-पश्चिम में है। प्रांत राजधानी मालागा 54 किलोमीटर और अल्हेसिरास 59 किलोमीटर दूर है। क्षेत्र वर्ष 1970 में होसे बानूस द्वारा विकसित एक उच्च-स्तरीय मरीना और खरीदारी परिसर के रूप में बना और आज कोस्ता देल सोल के सबसे बड़े मनोरंजन केंद्रों में से एक है, जो वार्षिक रूप से लगभग 50 लाख आगंतुक प्राप्त करता है।
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
Ref: VL966914
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
कोस्ता देल सोल के भीतर इस संपत्ति की स्थिति विशेष महत्व रखती है। प्यूर्तो बानूस उन कुछ क्षेत्रों में से एक है जहाँ मरीना, उच्च-स्तरीय खुदरा, 73 रेस्टोरेंट और बीच एक ही पैदल क्षेत्र में केंद्रित हैं, यह घनत्व क्षेत्र की संपत्ति कीमतों को आसपास के नगरपालिकाओं से ऊपर रखता है। तुलनीय विज्ञापित परियोजनाएँ, अक्वामार (तोरे देल मार, €269,950 से), लांटाना रेसिडेंसियल (मिहास, €205,000 से) और एथेर्ना होम्स 2 (एस्तेपोना, €269,000 से), नई निर्माण परियोजनाएँ हैं, परंतु कम केंद्रीकृत या पर्यटन-केंद्रित स्थानों में स्थित हैं। इनके विपरीत, यह टाउनहाउस पुनर्विक्रय संपत्ति है, जिसका मूल्यांकन निर्माण वर्ष (2000, संकेतात्मक), वर्तमान स्थिति और स्थान के संयोजन पर आधारित है। मारबेला केंद्र से दूरी 7 किलोमीटर है, जो बड़े शहरी सेवाओं तक पहुँच प्रदान करती है, जबकि एस्तेपोना या मिहास में नई परियोजनाएँ शांत और कम घने परिवेश में हैं। गोल्फ की दृष्टि से, वैली ऑफ गोल्फ (नुएवा अंदालुसिया) में लास ब्रिसास जैसे कोर्स 2.2 किलोमीटर की दूरी पर हैं, यह घनत्व क्षेत्र में अपेक्षाकृत दुर्लभ संयोजन है। निवेश दृष्टिकोण से, €2,100 का मासिक किराया दस्तावेजित है, जो उन क्षेत्रों की तुलना में लाभकारी है जहाँ नई परियोजनाओं का किराय इतिहास अभी नहीं बना है। प्रांतीय मध्य आय (€16,450) के संदर्भ में स्थानीय किराय बाजार अंतरराष्ट्रीय मांग पर अधिक निर्भर है, जो प्यूर्तो बानूस में विशेष रूप से दृश्यमान है।
प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।
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