Dom szeregowy o powierzchni 218 m² w Puerto Banús, w południowo-zachodniej części Marbelli na Costa del Sol. Obiekt z 2000 roku (indicativamente) składa się z trzech poziomów, trzech sypialni i trzech łazienek, z prywatnym garażem i oddzielną pomieszczeniem magazynowym. Osiedle jest ogrodzone, z całodobową ochroną i wspólnym basenem. Playa de Puerto Banús oddalona jest o około 686 metrów, a marina Puerto Deportivo José Banús o około 500 metrów. Cena od 540 000 euro. Obiekt jest obecnie wynajmowany długoterminowo za 2 100 euro miesięcznie, przy czym najem może zostać zakończony przy zakupie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt położony jest w Puerto Banús, w obszarze Nueva Andalucía, na południowy zachód od centrum Marbelli. Odległość do Marbelli wynosi około 7 km, do Málagi 54 km, a do lotniska Malaga-Costa del Sol około 45-46 km. W promieniu spacerowym znajdują się supermarket (451 m), apteka (274 m) oraz przystanki 9 linii transportu publicznego. Teren jest płaski, ze spadkiem 0,3% w kierunku plaży.
Nie dotyczy projektu w fazie budowy. Dom został ukończony w 2000 roku (dane indicatywne) i utrzymany jest w stanie dobrym. Zakup możliwy jest bez okresu oczekiwania na odbiór. Stan techniczny obejmuje marmurowe posadzki, białe lakierowane stolarki wewnętrzne oraz instalację klimatyzacji kanałowej; istnieje możliwość dalszej modernizacji według uznania nabywcy.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu (jedynie wspólny), prywatnego ogrodu o dużej powierzchni (działka 120 m²) ani widoku na morze (widoki na góry i ogród). Orientacja zachodnia ogranicza poranne nasłonecznienie. Dom podlega obowiązującemu najmowi długoterminowemu, co wpływa na termin objęcia nieruchomości. Położenie w strefie urbanistycznej oznacza otoczenie o charakterze miejsko-turystycznym, a nie wiejskim.
Obiekt odpowiada sytuacjom kupujących poszukujących gotowego domu o powierzchni powyżej 200 m² w ustabilizowanym osiedlu z ochroną, bez procesu budowy ani oczekiwania na odbiór. Trzy sypialnie i trzy łazienki w układzie trzech poziomów pasują do gospodarstw rodzinnych lub do wspólnego użytkowania przez dwie generacje. Położenie w strefie pieszej Puerto Banús, z placówkami zdrowia w 1,3 km, szkołami podstawowymi (41 w regionie) i międzynarodowymi szkołami, np. British International School w 4,8 km, czyni lokalizację wykonalną również dla rodzin przesiedlających się na stałe. Dla inwestora istotny jest czynsz 2 100 euro miesięcznie jako bieżący dochód przy przejęciu najmu. Kupujący kierujący się ciszą i odseparowaniem od stref turystycznych znajdą tu ograniczenia: obiekt leży w jednym z najczęściej odwiedzanych miejsc Costa del Sol. Z kolei dla osób ceniących dostęp do restauracji, mariny, plaż i pól golfowych bez codziennej zależności od samochodu, konfiguracja lokalizacyjna jest spójna z tymi potrzebami. Brak widoku na morze oraz orientacja zachodnia to parametry do uwzględnienia przy ocenie nasłonecznienia i wymagań wizualnych.
Wykończenie utrzymane jest w standardzie hiszpańskiej budowy mieszkaniowej z przełomu lat 90. i 2000. Posadzki z marmuru obejmują salon, jadalnię i sypialnie; łazienki zawierają wykończenia marmurowe oraz współczesne wyposażenie sanitarne. Stolarka wewnętrzna wykonana jest z białego lakierowanego drewna, a okna, z podwójnym szkleniem, co poprawia izolację akustyczną i termiczną w strefie o dużym natężeniu ruchu turystycznego. Klimatyzacja kanałowa rozprowadza chłód i ciepło po wszystkich poziomach, co przy średniej rocznej temperaturze 19,2°C i wahańach od 12 do 26°C stanowi podstawowy system regulacji klimatu. Układ przestrzenny obejmuje trzy poziomy: parter dzienny z WC gościnnym, piętro sypialne z łazienką przy głównej sypialni oraz poziom niższy z garażem prywatnym i magazynem. Z elementów zewnętrznych obiekt dysponuje tarasem przykrytym i prywatnym tarasem przy sypialni z balkonem. Stan ogólny określony jest jako dobry, przy czym elementy takie jak kuchnia czy łazienki mogą podlegać modernizacji według preferencji nabywcy, obiekt nie wymaga remontu strukturalnego, lecz pozostawia przestrzeń na indywidualne dostosowanie. Bezpieczeństwo zapewnia ogrodzone osiedle z całodobową ochroną.
Cena wynosi od 540 000 euro za dom o powierzchni 218 m², co odpowiada około 2 477 euro za m². Wariantów cenowych w obrębie tego konkretnego obiektu brak, oferta dotyczy jednej nieruchomości gotowej do zajęcia. Istotnym czynnikiem jest trwający najem długoterminowy za 2 100 euro miesięcznie: nabywca może przejąć obiekt z najemcą lub uzyskać opróżnienie. Kwota najmu stanowi punkt odniesienia przy kalkulacji zwrotu z wynajmu. Koszty dodatkowe, podatek od czynności cywilnoprawnych lub ITP, opłaty wspólnotowe i utrzymanie, wymagają odrębnej weryfikacji.
Obiekt funkcjonuje jako dom rodzinny w zwartej zabudowie szeregowej, rozłożony na trzech poziomach. Parter obejmuje salon z jadalnią połączony z kuchnią oraz gościnne WC; piętro mieści trzy sypialnie i dwie łazienki; poziom niższy zawiera prywatny garaż i magazyn. Codzienne rytmy w tej lokalizacji kształtuje strefa piesa: apteka w 274 m, supermarket w 451 m, a restauracje i kawiarnie, 73 restauracje i 9 kawiarni w promieniu 2 km, rozłożone wokół mariny. Playa de Puerto Banús oddalona jest o 686 metrów, co przy płaskim terenie stanowi spacer kilku minut. Puerto Banús przyjmuje około 5 milionów odwiedzających rocznie, co oznacza wyraźne wahania intensywności otoczenia między sezonem letnim a miesiącami poza szczytem. Dla mieszkańca przekłada się to na pełną dostępność usług przez cały rok, przy większym ruchu turystycznym od czerwca do września. Dojazd do pola golfowego Real Club de Golf Las Brisas zajmuje krótką trasę 2,2 km. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości 325 m. Transport publiczny obejmuje 9 linii i 50 przystanków, co częściowo redukuje zależność od samochodu, choć garaż prywatny stanowi istotny element infrastruktury dla większości gospodarstw.
Codzienna infrastruktura koncentruje się w promieniu spacerowym: apteka w 274 m, supermarket w 451 m, a centrum zdrowia w 1,3 km. W promieniu 2 km działa 73 restauracji, 9 kawiarni, 4 banki i 4 apteki, co oznacza pełne pokrycie usług codziennych bez konieczności korzystania z samochodu. Marina Puerto Deportivo José Banús leży w odległości 500 m i pełni funkcję centrum handlowo-gastronomicznego. Oświatę reprezentuje 41 szkół podstawowych i 28 średnich w szerszym regionie, a szkoły międzynarodowe, British International School w 4,8 km i The International School of Estepona w 6,9 km, zapewniają opcje edukacji w języku angielskim. Opieka zdrowotna obejmuje 5 centrów zdrowia w okolicy, a szpital znajduje się w odległości 1,3 km. Transport publiczny, 9 linii i 50 przystanków, łączy Puerto Banús z Marbellą i San Pedro de Alcántara. Teren jest płaski (11 m n.p.m., spadek 0,3%), co sprzyja poruszaniu się pieszo i rowerem. Sezonowość pozostaje istotnym czynnikiem: przy 5 milionach odwiedzających rocznie i 52 hotelach z 12 781 miejscami noclegowymi, okolica zmienia intensywność między latem a resztą roku, co przekłada się na dostępność rezerwacji, ruch uliczny i hałas w miesiącach letnich.
Na mapie widoczna jest pozycja obiektu względem mariny Puerto Banús (500 m), plaży (686 m) oraz połączeń drogowych w kierunku Marbelli i San Pedro. Zachodnie wybrzeże Andaluzji, z bliskością gór Sierra Blanca, tworzy tło geograficzne lokalizacji. Słońce i spokojny rytm życia poza sezonem letnim charakteryzują ten fragment Costa del Sol.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Puerto Banús leży w Nueva Andalucii, 7 km od centrum Marbelli i 54 km od Málagi. Pozycja lokalizacji określona jest przez bezpośrednie sąsiedztwo mariny i strefy rozrywkowej o zasięgu międzynarodowym. San Pedro de Alcántara oddalone jest o kilka kilometrów w kierunku zachodnim, a Estepona dalej na zachód. Kombinacja odległości, 500 m do mariny, 686 m do plaży, 2,2 km do pola golfowego i 45 km do lotniska, sytuuje obiekt w ścisłej strefie usługowej Costa del Sol, w kontraście do lokalizacji peryferyjnych wymagających codziennych dojazdów.
Plaża Playa de Puerto Banús oddalona jest o 686 m, plaża psów Ventura del Mar o 1,6 km, a Playa de San Pedro o 2,8 km. Marina Puerto Deportivo José Banús znajduje się w odległości 500 m. Pola golfowe: Real Club de Golf Las Brisas w 2,2 km, The Range w 2,5 km i Magna Marbella Golf w 2,8 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 45-46 km w linii prostej, a lotnisko Gibraltar o około 51 km. Centrum Marbelli leży 7 km, Málaga 54 km, a Algeciras 59 km. Stacja ładowania EV w 325 m, a Tesla Supercharger w Marbelli w 3,4 km. Obiekty sportowe: Polideportivo San Pedro w 2,2 km, CrossFit Marbella w 3,2 km.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja charakteryzuje się klimatem śródziemnomorskim o średniej rocznej temperaturze 19,2°C i zakresie od 12 do 26°C. Liczba godzin słonecznych wynosi historycznie około 3 856 rocznie, co należy do najwyższych wartości w Europie Południowej. Sezon kąpielowy, z temperaturą wody co najmniej 20°C, trwa około 6 miesięcy. Wysokość 11 m n.p.m. i spadek terenu 0,3% oznaczają konfigurację płaską bez schodów terenowych w trasach do plaży. Orientacja zachodnia obiektu zapewnia nasłonecznienie w godzinach popołudniowych i wieczornych, co przy tarasach daje ekspozycję na zachodzące słońce, przy jednoczesnym braku porannego światła w głównych pomieszczeniach. Widoki obejmują góry i ogrody osiedlowe. W pobliżu znajduje się punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor w odległości 0,5 km.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, leży w odległości 686 m i stanowi przedłużenie strefy mariny. W promieniu kilku kilometrów mieszczą się Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, plaża przystosowana dla psów), Playa de San Pedro (2,8 km) oraz Playa de Nagüeles (3,7 km). Infrastruktura golfowa regionu obejmuje Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golf lessons (2,5 km) i Magna Marbella Golf (2,8 km), koncentrację pól typową dla Nueva Andalucía, nazywanej potocznie "doliną golfową". Sport: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km). Rekreację wodną uzupełniają przystanie: Puerto Deportivo José Banus w 0,5 km oraz mariny w Marbelli w 6,3 i 7,6 km. Wspólny basen osiedlowy zapewnia opcję kąpieli bez wyjścia poza teren.
Źródło: OpenStreetMap
Puerto Banús leży w Nueva Andalucii, 7 km od centrum Marbelli i 54 km od Málagi. Pozycja lokalizacji określona jest przez bezpośrednie sąsiedztwo mariny i strefy rozrywkowej o zasięgu międzynarodowym. San Pedro de Alcántara oddalone jest o kilka kilometrów w kierunku zachodnim, a Estepona dalej na zachód. Kombinacja odległości, 500 m do mariny, 686 m do plaży, 2,2 km do pola golfowego i 45 km do lotniska, sytuuje obiekt w ścisłej strefie usługowej Costa del Sol, w kontraście do lokalizacji peryferyjnych wymagających codziennych dojazdów.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL966914
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu z projektami nowej budowy w regionie, takimi jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) czy Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro), obiekt w Puerto Banús zajmuje inną pozycję cenową i funkcjonalną. Cena od 540 000 euro przy 218 m² oznacza około 2 477 euro za m², istotnie powyżej poziomu wymienionych inwestycji, przy czym różnica wynika z lokalizacji: Puerto Banús należy do najbardziej rozpoznawalnych stref Costa del Sol, z około 5 milionami odwiedzających rocznie, 52 hotelami i bezpośrednim dostępem do mariny oraz plaży. Projekty w Torre del Mar, Mijas i Esteponie oferują nową budowę z gwarancjami dewelopera i współczesnymi standardami energetycznymi, lecz w lokalizacjach oddalonych od centrów rozrywkowo-usługowych tego kalibru. Obiekt w Puerto Banús to zabudowa z około 2000 roku, z marmurem, klimatyzacją kanałową i podwójnym szkleniem, ale bez certyfikatu energetycznego nowej budowy. Dla kupującego oznacza to wybór między nowoczesnością techniczną na obrzeżach regionu a ustabilizowaną, intensywnie zurbanizowaną lokalizacją w centrum Marbelli. Rynek transakcyjny w okolicy odnotował 4 743 transakcje, co wskazuje na płynność lokalnego obrotu. Mediany dochodu w prowincji (16 450 euro) nie odzwierciedlają bezpośrednio realiów cenowych Puerto Banús, gdzie popyt ma charakter w dużej mierze międzynarodowy. Dla inwestorów istotny jest istniejący najem (2 100 euro miesięcznie), rzadki w ofertach nowej budowy.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID