Таунхаус с тремя спальнями в закрытом жилом комплексе в Пуэрто-Банус, район Nueva Andalucía, к юго-западу от Марбельи. Дом построен в 2000 году (по другим данным, в 2001), общая зарегистрированная площадь около 218 м², распределена по трём уровням: жилой этаж, этаж спален и цокольный уровень с частным гаражом и кладовой. Расположение, в пределах пешей доступности от марины Пуэрто-Банус, пляжа (около 700 м), супермаркета, аптеки и ресторанов. Комплекс оборудован круглосуточной охраной, есть общий бассейн. Дом сдан в аренду на долгосрочной основе за 2 100 евро в месяц.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в урбанизированной зоне Пуэрто-Банус с плотной инфраструктурой: супермаркет в 450 м, аптека в 270 м, марины в 500 м, пляж в 700 м. Высота над уровнем моря, 11 м, уклон к морю практически отсутствует (0,3%), что делает весь район доступным для пеших перемещений. Расстояние до аэропорта Малаги, около 45 км по прямой.
Дом подходит для постоянного проживания или длительных приездов: три спальни, три санузла, включая гостевой, канальный кондиционер, мраморные полы, двойное остекление, встроенные шкафы. Частный гараж и отдельная кладовая решают вопрос хранения и парковки в районе с высокой посещаемостью. Общий бассейн комплекса доступен всем резидентам.
Объект не является новостройкой: строительство завершено в 2000, 2001 годах, статус, готовое жильё в хорошем состоянии. Ремонт возможен по усмотрению покупателя, дом пригоден для заселения сразу после сделки. Текущий арендатор может либо остаться, либо освободить дом по договорённости.
Объект не располагает частным бассейном, только общим в комплексе. Частный участок ограничен (около 120 м²), значительного сада нет. Вид, на горы и сады, а не на море. Дом сдан в долгосрочную аренду, что влияет на сроки заселения. Энергетический сертификат в данных не указан.
Ситуации, в которых объект рассматривается чаще всего: покупка жилья для постоянного проживания семьи в районе с полной пешей инфраструктурой; приобретение второго дома с возможностью длительных приездов зимой, климат с 12, 26 °C и шестимесячным купальным сезоном это поддерживает; инвестиционная покупка с уже действующей арендой за 2 100 евро в месяц. Дом также подходит покупателям, которым важны парковка и хранение: частный гараж и кладовая в районе с дефицитом парковочных мест, практический аргумент. Менее очевидные, но реальные сценарии: переезд с необходимостью близости к медицинским услугам (центр здоровья в 1,3 км, 5 медицинских центров в округе) и к международным школам (4,8, 6,9 км); размещение с электромобилем, зарядная станция в 325 м. Не подходит объект тем, кто ищет частный бассейн, большой сад, панорамный вид на море или новостройку с современной энергетической сертификацией. Участок около 120 м² ограничивает возможности для озеленения, а район в высокий сезон испытывает нагрузку от туристического потока.
Дом построен в 2000, 2001 годах в традиционном средиземноморском стиле, что подтверждается и фотофиксацией: фасад таунхауса с пальмами, улица с виллами на фоне гор, общий фонтан и сады комплекса. Внутренняя отделка: мраморные полы в жилых зонах и спальнях, мраморная отделка ванных комнат, белые лакированные межкомнатные двери, двойное остекление, встроенные шкафы. Техническое оснащение включает канальный кондиционер (тепло/холод), спутниковое телевидение, гостевой санузел на первом этаже. Планировка трёхуровневая: жилой этаж, этаж спален с en-suite ванной, цокольный уровень с частным гаражом и отдельной кладовой, схема, характерная для таунхаусов этого поколения в Nueva Andalucía. Состояние оценивается как хорошее, дом обслуживался на протяжении срока эксплуатации. При этом дому более двадцати лет, и отделка отражает стандарты начала 2000-х: покупатель, ориентированный на современные кухни и сантехнику, должен закладывать бюджет на обновление. Энергетический сертификат в предоставленных данных отсутствует; двойное остекление и канальный кондиционер частично компенсируют возраст здания с точки зрения эксплуатационных расходов. Комплекс закрытого типа с круглосуточной охраной и общим бассейном, обслуживание входит в comunidad.
Цена, от 540 000 евро за готовый таунхаус площадью около 218 м², что соответствует примерно 2 480 евро за м². В стоимость включены частный гараж и кладовая. Дом сдаётся в долгосрочную аренду за 2 100 евро в месяц; покупатель может приобрести объект с арендатором (потенциальный годовой доход около 25 200 евро) либо с освобождением. Для сравнения: новостройки аналогичного формата в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне стартуют от 205 000, 270 000 евро, но расположены дальше от центра Марбельи и её марины.
Таунхаус расположен в закрытом комплексе с охраной в нескольких минутах ходьбы от марины Пуэрто-Банus, одного из крупнейших развлекательных центров Коста-дель-Соль с ежегодным потоком около 5 миллионов посетителей. Практическое следствие: летом и в выходные район оживлённый, при этом сам комплекс за ограждением и охраной остаётся тихой зоной. Дневной ритм жильца выглядит так: супермаркет в 450 м и аптека в 270 м закрывают базовые потребности без автомобиля; пляж Playa de Puerto Banús, примерно 10 минут пешком; в радиусе 2 км работают 73 ресторана, 9 кафе и 4 банка. Дом организован по трёхуровневой схеме: первый этаж, гостиная-столовая с кухней и гостевым санузлом; второй, три спальни с двумя ванными, включая en-suite; цоколь, частный гараж и кладовая. Западная ориентация и закрытая терраса обеспечивают вечернее солнце, что типично для региона с почти 3 900 солнечными часами в год. Климат мягкий: среднегодовая температура около 19 °C, купальный сезон с температурой воды выше 20 °C длится примерно шесть месяцев. Для семей с детьми в пределах досягаемости 41 начальная и 28 средних школ, международные школы, в 5, 7 км. Автомобиль не обязателен для повседневных дел, но полезен для поездок в Марбелью (7 км) и к аэропорту (45, 46 км).
Пуэрто-Банus, марина и торгово-развлекательный центр в Nueva Andalucía, к юго-западу от Марбельи. Практическое следствие такого статуса: вся повседневная инфраструктура сосредоточена в пешей зоне, супермаркет 450 м, аптека 270 м, 73 ресторана в радиусе 2 км, банкоматы, кафе. Пляж Playa de Puerto Banús в 700 м, длина пешей прогулки, 8, 10 минут по ровной местности (уклон 0,3%). Транспортная картина: 9 маршрутов общественного транспорта и 50 остановок в округе связывают район с Марбельей (7 км), Сан-Педро (2,8 км) и Эстепоной. Автомобиль ускоряет доступ к гольф-клубам (Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 км), спортивным центрам (Polideportivo San Pedro, 2,2 км, CrossFit Marbella, 3,2 км) и международным школам. Сезонность заметна: 52 отеля и почти 13 000 мест в округе означают летний наплыв туристов, при этом в межсезонье район заметно спокойнее, а сервис остаётся круглогодичным. Медицинское обеспечение: 5 центров здоровья в зоне охвата, больница в 1,3 км, стоматология в 2-километровом радиусе. Высота 11 м над уровнем моря и равнинный рельеф делают район удобным для велосипеда и пеших маршрутов вдоль побережья.
На карте видно положение дома относительно марины Пуэрто-Банus: 700 м до пляжа, 450 м до супермаркета, 500 м до порта. Плотная сеть остановок (50 в округе) и плоский рельеф района делают карту полезным инструментом оценки пешеходной доступности.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Позиция объекта, внутри анклава Пуэрто-Банус в Nueva Andalucía, между центром Марбельи (7 км) и Сан-Педро-де-Алькантара (2,8 км). Это один из самых узнаваемых адресов Коста-дель-Соль: марина, построенная в 1970 году, окружена торговыми центрами, ресторанами и пляжными клубами. Для покупателя это означает сочетание курортной атмосферы с фактической городской плотностью услуг. До Малаги, 54 км, до Альхесираса, 59 км, до Гибралтара, около 51 км.
Ключевые расстояния по прямой: пляж Playa de Puerto Banús, 686 м, пляж Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 км, Playa de San Pedro, 2,8 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 45, 46 км, время на автомобиле обычно 45, 55 минут по трассе A-7/AP-7; альтернативный аэропорт Гибралтар, 51 км. Марбелья, 7 км, Малага, 54 км, Альхесирас, 59 км. Гольф: Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 км, Magna Marbella, 2,8 км, учебный центр The Range, 2,5 км. Зарядная станция для электромобилей, 325 м, Supercharger Marbella, 3,4 км. Марины: Puerto Deportivo José Banús, 0,5 км.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные местоположения: среднегодовая температура 19,2 °C, диапазон средних значений 12, 26 °C, около 3 856 солнечных часов в год, показатель выше, чем в большинстве Северной Европы. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится примерно шесть месяцев, преимущественно с мая по октябрь. Высота над уровнем моря, 11 м, рельеф к пляжу практически плоский (уклон 0,3%), что исключает лестницы и крутые подъёмы на пути к морю. Западная ориентация дома означает приток солнца во второй половине дня и вечером, вечернее солнце на террасе в период с весны до осени. Виды: на горы и на сады комплекса, море из дома не просматривается. Естественное окружение дополняют зелёные зоны Nueva Andalucía и горный хребет на горизонте.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Playa de Puerto Banús находится в 686 м, городская песчаная полоса с развитой пляжной инфраструктурой чирингито и ресторанов марины. Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км), пляж, допускающий собак. Playa de San Pedro (2,8 км), более протяжённый и спокойный вариант с набережной. Playa de Nagüeles, 3,7 км. Информация о голубых флагах для конкретных пляжей в данных не приведена. Спорт: Polideportivo San Pedro (2,2 км), скалодром Rocodromo (2,8 км), CrossFit Marbella (3,2 км). Гольф-инфраструктура в радиусе 3 км: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), The Range (2,5 км), Magna Marbella (2,8 км), район Nueva Andalucía известен как «гольфовая долина» Марбельи. Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor, 0,5 км.
Источник: OpenStreetMap
Позиция объекта, внутри анклава Пуэрто-Банус в Nueva Andalucía, между центром Марбельи (7 км) и Сан-Педро-де-Алькантара (2,8 км). Это один из самых узнаваемых адресов Коста-дель-Соль: марина, построенная в 1970 году, окружена торговыми центрами, ресторанами и пляжными клубами. Для покупателя это означает сочетание курортной атмосферы с фактической городской плотностью услуг. До Малаги, 54 км, до Альхесираса, 59 км, до Гибралтара, около 51 км.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL966914
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В региональном контексте объект занимает нишу готового жилья в центре престижной курортной зоны. Новостройки аналогичного размера в сравнении: Aquamar в Торре-дель-Мар, от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро. Все три проекта расположены восточнее или западнее Марбельи и не дают пешего доступа к марине и её инфраструктуре. Цена объекта, около 2 480 евро за м², выше стартовых цен новостроек в Торре-дель-Мар и Эстепоне, что объясняется прежде всего адресом: Nueva Andalucía и Пуэрто-Банus входят в число самых востребованных зон Коста-дель-Соль, о чём свидетельствуют 4 743 зарегистрированные сделки с недвижимостью в округе. Компромиссы при выборе: покупатель получает местоположение и готовность дома, но не современную планировку и энергетические стандарты новостроек. Инвестиционный ракурс: действующая аренда 2 100 евро в месяц соответствует валовой доходности около 4,7% годовых, показатель умеренный для региона, где доходность выше обычно достигается в менее дорогих зонах. Транспортная логика: 45 км до аэропорта Малаги, сопоставимо с Эстепоной (около 50 км) и хуже, чем у Торре-дель-Мар и Михаса (35, 20 км), но близость Гибралтара (51 км) даёт второй авиавариант. Для покупателя, сравнивающего этот таунхаус с новостройками, решающий вопрос формулируется просто: приоритет, местоположение в Пуэрто-Банus или современное здание дальше от марины.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID