Mestský radový dom v Puerto Banús, v štvrti Nueva Andalucía na juhozápad od Marbelle. Objekt z roku 2000 ponúka tri spálne, tri kúpeľne a registrovanú zastavanú plochu približne 218 m², rozloženú na troch podlažiach. Súčasťou je súkromná garáž a samostatná odkladacia miestnosť. Nehnuteľnosť sa nachádza v uzavretej rezidencii so 24-hodinovou bezpečnosťou a spoločným bazénom. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená približne 686 metrov, supermarkt 451 metrov a letisko Málaga 45 km. Dom je momentálne dlhodobo prenajatý za 2 100 € mesačne. Západná orientácia poskytuje popoludňajšie a večerné slnko.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt leží v mestskej štruktúre Puerto Banús, asi 500 metrov od prístavu Puerto Deportivo José Banús. Obchody, lekárne a reštaurácie sú v pešom dosahu; supermarkt je vzdialený približne 450 metrov. Marbella leží 7 km východne, San Pedro de Alcántara 2,8 km západne. Poloha kombinuje mestskú hustotu s pobrežnou blízkosťou.
Nejde o novostavbu. Dom bol postavený v roku 2000 (údaje sa v zdrojoch líšia, uvádza sa aj rok 2001) a je v dobrom celkovom stave. Zaradený je ako hotový objekt, okamžite použiteľný, s možnosťou neskoršej modernizácie podľa individuálnych preferencií. Odborný odhad termínu dodania preto nie je relevantný.
Databáza neuvádza súkromný bazén, len spoločný. Pozemok má 120 m², čo obmedzuje súkromnú záhradu. Objekt nemá výhľad na more, len na hory a záhradu. Nejde o energetický certifikát A ani o novú výstavbu. Dom je obsadený nájomníkom, čo môže ovplyvniť termín prevzatia.
Tento dom zodpovedá niekoľkým rozoznateľným situáciám. Prvou je hľadanie hotového rodinného bývania v Costa del Sol bez čakacej doby na výstavbu, trojizbový layout s garážou a úložným priestorom pokrýva potreby domácnosti s deťmi, pričom školy sú v okolí dostupné. Druhou situáciou je kúpa second home s obmedzenou údržbou: uzavretá rezidencia so spoločným bazénom a bezpečnostnou službou znižuje nároky na starostlivosť počas neprítomnosti vlastníka. Tretiou je investičný zámer, dom je už prenajatý za 2 100 € mesačne, takže okamžitý cash flow je doložiteľný; kúpa s nájomníkom alebo bez neho je v obehu uvedená ako alternatíva. Dom tiež zodpovedá profilu kupujúceho, ktorý uprednostňuje mesto a chôdzu pred izolovanou vilou: všetky denné služby sú do 500 metrov. Naopak, nehodí sa pre toho, kto hľadá súkromný bazén, veľký pozemok alebo výhľad na more, databáza tieto prvky neeviduje. Rovnako pre kupujúceho, ktorý očakáva novostavbu s certifikáciou energetickej triedy A, je tento objekt z roku 2000 nesúladný. Vek budovy umožňuje modernizáciu, čo vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú ovplyvniť štýl interiéru.
Konštrukcia z roku 2000 zodpovedá vtedajším španielskym stavebným normatívom. Dokumentované prvky zahŕňajú mramorové podlahy v obývacích priestoroch aj spálniach, mramorové obklady v kúpeľniach a bielne lakové interiérové stolárstvo. Okná sú dvojito zasklené, čo zlepšuje akustickú izoláciu a tepelnú bilanciu v porovnaní s jednojitými sklami, ktoré sa v starších objektoch regiónu bežne vyskytujú. Kúrenie a chladenie rieši kanálová klimatizácia rozvodenami po troch podlažiach, praktickejšie než split jednotky, no údržba vyžaduje prístup k rozvodom. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu, čím vzniká en-suite štandard. Vstavané šatné skrine v spálniach znižujú potrebu doplnkového nábytku. Vonkajší priestor tvorí krytá terasa, využiteľná aj v letných dažďových epizódach, a súkromná terasa s výhľadom na hory a záhradu. Garáž v suteréne je súkromná s priamym prístupom k domu; spolu s oddelenou úložnou miestnosťou rieši skladovanie bicyklov, batožiny a sezónneho vybavenia, čo je v mestských radových domoch neštandardný rozsah. Stav je hodnotený ako dobrý, pričom existuje priestor na modernizáciu, napríklad kuchynskej linky alebo technológií. Energetický certifikát nie je v databáze uvedený; pre objekty tejto vekovej kategórie je reálne očakávať triedy B až C v závislosti od nedávnych úprav. Satelitná TV je inštalovaná.
Uvádzaná cena je 540 000 € pre jeden konkrétny radový dom s tromi spálňami, tromi kúpeľňami a plochou 218 m². Ide o hotový objekt, nie o cenovú škálu novostavby. Ako referenčný rámec slúžia porovnateľné nové projekty v regióne: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 €. Tieto projekty sú však v menších lokalitách a s nižšou plochou; cena za m² v Puerto Banús odráža polohu. Objekt generuje nájom 2 100 € mesačne, čo je merateľný trhový parameter.
Život v tomto dome sa odohráva v kompaktnej mestskej štvrti s vysokou hustotou služieb. Denné ritymy sú tu krátke: supermarkt je tri minúty pešo, lekáreň tri minúty a pláž asi desať minút chôdze po rovine so sklonom iba 0,3 %. Vzdialenosť k moru je nízka, 11 metrov nadmorskej výšky znamená absenciu schodov a stúpaní. Dom s rozlohou 218 m² na troch úrovniach umožňuje oddelenie denných a nočných zón: prízemie slúži ako spoločenská časť, prvé poschodie na spanie, suterén na parkovanie a uskladnenie. Západná orientácia znamená slnko na terase najmä odpoledne a večer, praktické pre bývanie po pracovnom dni, menej pre ranné raňajky vonku. Uzavretá rezidencia s 24-hodinovou bezpečnosťou a spoločnou záhradou s fontánou tvorí akustický a vizuálny filter voči turistickému ruchu prístavu, ktorý ročne priťahuje približne 5 miliónov návštevníkov. Výsledkom je kontrast: pokojné vnútorné prostredie komunity a intenzívny komerčný život v päťminútovom okolí. V letných mesiacoch sa oblasť zapĺňa, mimo sezóny sa tempo spomaľuje, no väčšina prevádzok ostáva otvorená vďaka stálemu obyvateľstvu Marbelly a Nueva Andalucíe. Auto nie je pre denné potreby nutné; 9 liniek verebnej dopravy a 50 zastávok pokrývajú spojenia do Marbelly, San Pedra a Estepony. Pre rodiny je v okolí 41 základných a 28 stredných škôl vrátane medzinárodných inštitúcií v dojazdovej vzdialenosti.
Okolie funguje prevašne pešo: supermarkt 451 m, lekáreň 274 m, EV nabíjačka 325 m. V okruhu 2 km sa nachádza 73 reštaurácií, 9 kaviarní, 4 lekárne, 4 banky a 1 zubár, taká koncentrácia zodpovedá plnohodnotnému mestskému centru, nie rezidenčnej periférii. Zdravotnícka infraštruktúra: 5 zdravotných centier v okolí, najbližšie na 1,3 km. Športové možnosti zahŕňajú golfové ihriská Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), Magna Marbella Golf (2,8 km) a The Range (2,5 km), športové centrum Polideportivo San Pedro (2,2 km), lezeckú stenu Rocodromo a CrossFit Marbella. Turistická vrstva, 52 hotelov a 12 781 lôžok, znamená, že letná sezóna prináša premávku a hluk z okolia prístavu, kým uzavretá rezidencia túto expozíciu tlmi. Práve táto kombinácia je hlavným parametrom každodenného života na adrese: vonku komerčná hustota, vnútri regulovaný prístup.
Mapa ukazuje polohu domu vo vzťahu k prístavu a pobrežiu. Červeným bodom je objekt; vyznačené sú plže, supermarkety a golfová ihriská. Vzdialenosti k Marbelle a letisku poskytujú mierku regiónu. V stredoeurópskom porovnaní zodpovedá lokalita hustote známeho kúpeľného mesta.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Puerto Banús je súčasťou Nueva Andalucíe, administratívne pod Marbellou (7 km, 148 000 obyvateľov). Na západ susedí so San Pedro de Alcántarou a Esteponou; Málaga ako provinčné centrum je 54 km. V rámci Costa del Sol ide o jednu z najhustejšie komerčne využívaných zón s medzinárodnou návštevnosťou. Poloha medzi Marbellou a Esteponou umožňuje prístup k obom mestským centrárnym funkciám, kultúrnym inštitúciám Marbelly aj novším rozvojovým oblastiam západného pobrežia.
Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená 686 metrov, psia pláž Ventura del Mar 1,6 km a Playa de San Pedro 2,8 km, všetko rovný terén bez prevýšenia. Golfové ihriská Las Brisas a Magna Marbella sú v rozsahu 2,2, 2,8 km. Letisko Málaga-Costa del Sol leží 45 km po ceste, čo predstavuje približne 40, 50 minút jazdy; letisko v Gibraltáre je 51 km vzdušnou čiarou na západ. Marbella centrum je 7 km, Málaga mesto 54 km. Verejná doprava pokrýva 9 liniek a 50 zastávok, čo umožňuje fungovanie bez osobného auta v rámci aglomerácie. Medzinárodné školy, British International School (4,8 km) a The International School of Estepona (6,9 km), sú v dojazdovom dosahu autom.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma databáza uvádza priemernú ročnú teplotu 19,2 °C s rozpätím 12, 26 °C, mierna zima bez mrazov a letá zmiernené moreným vplyvom. Historicky lokalita zaznamenáva 3 856 slnečných hodín ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v Európe. Pláže a more: sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá šesť mesiacov, zhruba od konca mája do konca novembra. Nadmorská výška 11 metrov a sklon k plži 0,3 % znamenajú rovinatý terén bez fyzickej bariéry medzi domom a morom. Západná orientácia objektu zodpovedá dlhým letným večerom so slnkom až do západu; na druhej strane popoludňajšie slnko zvyšuje potrehu tienenia a klimatizácie, ktorá je inštalovaná. Regionálne 32 lokálnych sviatkov ročne štruktúruje spoločenský kalendár.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia plž, Playa de Puerto Banús, je 686 metrov pešo. V širšom okolí sa nachádzajú Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) a Playa de Nagüeles (3,7 km). Golfová ponuka je koncentrovaná: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, Magna Marbella Golf 2,8 km a The Range pre tréning 2,5 km, Nueva Andalucía je regiónom známym ako „golfová dolina" Marbelly. Vodné športy a mariny: Puerto Deportivo José Banús je 0,5 km od objektu. Športové centrá v okolí: Polideportivo San Pedro, Rocodromo a CrossFit Marbella v rozsahu do 3,2 km. Výhliadka Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) poskytuje lokalizovaný rekreačný cieľ na krátke prechádzky.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto Banús je súčasťou Nueva Andalucíe, administratívne pod Marbellou (7 km, 148 000 obyvateľov). Na západ susedí so San Pedro de Alcántarou a Esteponou; Málaga ako provinčné centrum je 54 km. V rámci Costa del Sol ide o jednu z najhustejšie komerčne využívaných zón s medzinárodnou návštevnosťou. Poloha medzi Marbellou a Esteponou umožňuje prístup k obom mestským centrárnym funkciám, kultúrnym inštitúciám Marbelly aj novším rozvojovým oblastiam západného pobrežia.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL966914
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s novouvádzanými projektmi v regióne obsadzuje tento objekt inú trhovú pozíciu. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €) reprezentujú novú výstavbu s nižšou vstupnou cenou, avšak v lokalitách s menšou koncentráciou služieb a dlhším dojazdom k centrálnym funkciám Marbelly. Puerto Banús naopak ponúka existujúcu, plne etablovanú mestskú štruktúru: 73 reštaurácií v okruhu 2 km, päť zdravotných centier, 41 základných škôl a priamy peší prístup k plži a prístavu. Rozdiel je štrukturálny: novostavby v Torre del Mar a Mijas predávajú plochu a nové technológie za nižšiu cenu, tento dom predáva polohu a hotový nájomný stav. Cena 540 000 € pri 218 m² zodpovedá približne 2 477 €/m², pre Puerto Banús a Nueva Andalucíu je to hodnota v nižšej časti spektra, čo sa vysvetľuje vekom budovy a absenciou výhľadu na more. Pre porovnanie: nové apartmány v priamom okolí prístavu sa bežne ponúkajú nad hranicou 5 000 €/m². Nájom 2 100 € mesačne predstavuje hrubý výnos približne 4,7 % ročne z uvádzanej ceny, merateľný parameter, ktorý novostavby bez nájomnej histórie neponúkajú. Z hľadiska rizika stojí proti sebe dva profily: nová výstavba s developerským termínom a energetickou certifikáciou verzus hotový objekt s dokumentovaným cash flow a nutnosťou prípadnej modernizácie. Kupujúci, ktorého rozhodnutie závisí od okamžitého príjmu a pešej dostupnosti, nájde v tomto objekte parametre, ktoré vstupné cenovky nových projektov nepokrývajú.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID