Casă înșiruită (townhouse) situată în Puerto Banús, în zona Nueva Andalucía, la sud-vest de Marbella, pe Costa del Sol. Proprietatea are trei dormitoare, trei băi și o suprafață construită de aproximativ 218 m², distribuită pe trei niveluri, inclusiv garaj privat și anexă de depozitare. Construcția datează din anul 2000 (indicativ) și este finalizată. Localitatea se află la 686 de metri de Playa de Puerto Banús, într-un mediu urban cu magazine, restaurante și servicii accesibile pe jos. Comunitatea rezidențială este închisă, cu securitate non-stop și piscină comună.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziția urbană în Puerto Banús plasează proprietatea la distanțe mici de serviciile zilnice: supermarket la aproximativ 450 de metri, farmacie la 274 de metri, spital la 1,3 kilometri. Marina Puerto Deportivo José Banús se află la circa 500 de metri. Terenul este plat, cu o pantă de 0,3% spre plajă, ceea ce face deplasările pe jos sau cu bicicleta practice pe tot parcursul anului.
Locuința acoperă nevoile rezidențiale de lungă durată: trei dormitoare, dormitor cu baie proprie, toaletă pentru oaspeți, garaj privat și spațiu de depozitare. Aerul condiționat prin conducte, geamurile duble și dulapurile integrate asigură un confort funcțional. Piscina comună și grădinile completată de securitatea 24 de ore susțin utilizarea permanentă, nu doar sezonieră.
Proprietatea nu este o construcție nouă: a fost finalizată în jurul anului 2000 (indicativ) și se află într-o stare generală bună. Cumpărătorii primesc o locuință locuibilă imediat, cu posibilitatea de modernizare ulterioară. Nu există o fază de planificare sau de așteptare a livrării; transferul poate avea loc după procedurile legale obișnuite.
Proprietatea nu oferă piscină privată, ci doar una comună. Nu are vedere la mare, ci la munte și la grădină. Terenul de 120 m² este limitat față de suprafața construită. Orientarea vestică implică soare în a doua parte a zilei. Locuința este în prezent închiriată pe termen lung cu 2.100 EUR pe lună, ceea ce poate condiționa momentul eliberării.
Proprietatea corespunde mai multor situații identificabile. În primul rând, cumpărătorii care caută o reședință permanentă cu trei dormitoare, garaj privat și depozitare în interiorul unei comunități securizate, fără a dori întreținerea unui teren mare, suprafața construită de 218 m² raportată la terenul de 120 m² descrie exact acest raport. În al doilea rând, cumpărătorii orientări spre venit din chirii: contractul existent de 2.100 EUR pe lună permite preluarea proprietății cu chiriaș în loc sau eliberarea acesteia. În al treilea rând, persoanele care doresc o a doua locuință într-o zonă cu servicii pe jos, transport public și sezon de înot de șase luni. Situații în care proprietatea corespunde mai puțin: cumpărătorii care cer piscină privată, vedere directă la mare sau o construcție nouă cu certificare energetică actuală. Orientarea vestică implică expunere solară principală după amiaza, ceea ce unele gospodării preferă, iar altele nu. Vârsta construcției, de peste două decenii, presupune un buget pentru modernizări pe termen mediu, deși starea generală este raportată ca bună.
Materialele documentate indică un nivel de finisare specific construcțiilor de la începutul anilor 2000 din zona Marbella. Pardoseala din marmură se regăsește atât în zonele comune, cât și în dormitoare, iar băile au finisaje din marmură cu dotări contemporane. Tâmplăria interioară este lacuită alb, iar ferestrele cu geam dublă improves izolația termică și acustică față de simplu. Aerul condiționat prin conducte asigură răcirea distribuited pe niveluri. Dulapurile integrate și baia en-suite pentru dormitorul principal completează echipamentul funcțional. Nivelul inferior cu garaj privat și încăpere separată de depozitare adaugă o valoare practică documentată. Faptul că suprafața construită este înregistrată la aproximativ 217,91 m² constituie un element de certitudine cadastrală, relevant în procedurile de finanțare și notariale. Fără date despre certificatul energetic actual sau despre izolația termică a anvelopei, eficiența energetică nu poate fi cuantificată; cumpărătorii pot solicita acest document în faza de due diligence. Din punct de vedere tehnic, elementele semnificative pentru costurile de operare sunt geamul dublu și sistemul de climatizare cu conducte, ambele documentate în lista de caracteristici. Sistemul de satelit pentru televiziune este prezent ca echipament standard pentru recepția internațională.
Prețul de listare este de 540.000 EUR. În comparație cu dezvoltările noi din regiune, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 EUR, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 EUR și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 EUR, prețul reflectă diferența de tip de proprietate (casă înșiruită cu garaj, nu apartament) și poziția centrală din Puerto Banús. Locuința generează în prezent o chirie de lungă durată de 2.100 EUR lunar, ceea ce constituie un reper factual pentru evaluarea randamentului. Disponibilitatea depinde de situația contractuală a chiriașului.
Viața de zi cu zi în această zonă a Puerto Banús-ului este determinată de apropierea fizică a serviciilor. Farmacia la 274 de metri și supermarketul la aproximativ 450 de metri fac cumpărăturile zilnice realizabile pe jos, fără dependență de mașină pentru traseele scurte. Transportul public, cu 9 linii și 50 de stații în zonă, conectează cartierul cu Marbella și San Pedro de Alcántara. Structura locuinței pe trei niveluri separă funcțional zonele: parterul pentru viața comună, etajul pentru dormitoare și nivelul inferior pentru parcare și depozitare. Acest aranjament corespunde unui ritm de familie, cu spațiu de depozitare pentru echipament sportiv sau bagaje. Prezența a 73 de restaurante și 9 cafenele în raza de 2 kilometri face ca ieșirile în oraș să nu necesite planificare. În același timp, poziția în interiorul unei comunități închise, la mică distanță de zona aglomerată a marinei, creează o separare între activitatea comercială-turistică și liniștea rezidențială. Pentru perioadele de vârf turistic, când Puerto Banús primește o parte din cei 5 milioane de vizitatori anuali, cartierele rezidențiale din Nueva Andalucía rămân mai puțin expuse fluxului de vizitatori decât frontul de mare. Comunitatea de vecini este de tip internațional, cu o proporție ridicată de rezidenți non-spanioli, iar serviciile din jur, inclusiv școli internaționale la 4,8 și 6,9 kilometri, susțin atât utilizarea permanentă, cât și cea sezonieră a locuinței.
Infrastructura din raza de 2 kilometri acoperă nevoile zilnice și cele de urgență. Pentru sănătate: 4 farmacii în raza de 2 kilometri, 5 centre de sănătate în zonă și spitalul la 1,3 kilometri. Pentru educație: 41 de școli primare și 28 de școli secundare în zonă, plus școli internaționale, British International School la 4,8 kilometri și The International School of Estepona la 6,9 kilometri. Pentru sport: Polideportivo San Pedro la 2,2 kilometri, Rocodromo la 2,8 kilometri și CrossFit Marbella la 3,2 kilometri. Transportul public cu 9 linii și 50 de stații permite deplasarea fără mașină către Marbella (7 kilometri) și towards alte localități. Pentru vehicule electrice, o stație de încărcare se află la 325 de metri, iar Tesla Supercharger Marbella la 3,4 kilometri. Densitatea serviciilor, 73 de restaurante, 9 cafenele, 4 bănci în raza de 2 kilometri, face viața zilnică independentă de planificarea mobilă. Acest profil corespunde unui mod de locuire urban, cu avantajele și dezavantajele aferente: proximitate mare, dar și prezența sezonieră a fluxurilor turistice în zonele comerciale din apropierea marinei.
Harta ar poziția proprietății în Nueva Andalucía, la mică distanță de marina Puerto Banús și de plaja de 686 de metri. Reperele din jur, Real Club de Golf Las Brisas, San Pedro de Alcántara și drumul spre Marbella, definesc un triunghi de deplasare zilnică cu raze de 2-7 kilometri. La fel ca în întreaga Andaluzie de coastă, aici combinația dintre marina istorică și satele albe din interior creează peisajul tipic al Costa del Sol.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Puerto Banús face parte din Nueva Andalucía, la sud-vest de Marbella (7 kilometri, circa 148.000 de locuitori). Poziția este centrală pentru Costa del Sol occidentală: Málaga la 54 de kilometri, Algeciras la 59 de kilometri, Estepona în continuare spre vest. Astfel, proprietatea se află între zona urbană a Marbellei și aglomerația turistică a marinei, cu acces la ambele. In zona de 2 kilometri funcționează 52 de hoteluri cu 12.781 de locuri de cazare, ceea ce indică profilul turistic intens al împrejurimilor.
Distanțe directe față de proprietate: Playa de Puerto Banús la 686 de metri, Playa Canina Ventura del Mar la 1,6 kilometri, Playa de San Pedro la 2,8 kilometri. Terenul este plat (pantă 0,3%), deci traseele spre plajă sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta. Terenurile de golf: Real Club de Golf Las Brisas la 2,2 kilometri, The Range la 2,5 kilometri, Magna Marbella Golf la 2,8 kilometri. Marina Puerto Deportivo José Banús la 0,5 kilometri. Marbella la 7 kilometri, Málaga la 54 de kilometri. Aeroporturi: Malaga-Costa del Sol (AGP) la aproximativ 46 de kilometri în linie dreaptă, Gibraltar (GIB) la circa 51 de kilometri, două opțiuni aeriene în raza de o oră de condus.
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice pentru locație: temperatură medie anuală de 19,2°C, cu interval mediu de 12-26°C. Insolația istorică este de 3.856 de ore de soare pe an, un nivel ridicat pentru standardele europene. Sezonul de înot, cu temperaturi ale apei de minimum 20°C, durează șase luni. Altitudinea este de 11 metri deasupra nivelului mării, cu teren plat (pantă 0,3% spre plajă), fără diferențe de nivel semnificative pe traseele pedestre locale. Orientarea vestică a locuinței plasează expunerea solară principală în a doua parte a zilei; după-amiezile și serile primesc lumina directă. Vederea documentată este spre munte și spre grădini, nu spre mare. Zona de coastă la altitudine mică beneficiază de ierni blânde; temperaturile medii minime de 12°C reduc necesitatea încălzirii intensive în sezonul rece.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja cea mai apropiată este Playa de Puerto Banús, la 686 de metri, urmată de Playa Canina Ventura del Mar la 1,6 kilometri (plajă pentru câini) și Playa de San Pedro la 2,8 kilometri. Playa de Nagüeles se află la 3,7 kilometri. Golful este reprezentat de trei terenuri în raza de 3 kilometri: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golf lessons (2,5 km) și Magna Marbella Golf (2,8 km). Facilitățile sportive includ Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) și CrossFit Marbella (3,2 km). Punctul de observație Mirador del Muelle de Honor, la 0,5 kilometri, oferă un spațiu de promenadă în apropierea marinei. Comunitatea rezidențială include piscină comună și grădini.
Sursă: OpenStreetMap
Puerto Banús face parte din Nueva Andalucía, la sud-vest de Marbella (7 kilometri, circa 148.000 de locuitori). Poziția este centrală pentru Costa del Sol occidentală: Málaga la 54 de kilometri, Algeciras la 59 de kilometri, Estepona în continuare spre vest. Astfel, proprietatea se află între zona urbană a Marbellei și aglomerația turistică a marinei, cu acces la ambele. In zona de 2 kilometri funcționează 52 de hoteluri cu 12.781 de locuri de cazare, ceea ce indică profilul turistic intens al împrejurimilor.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL966914
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu dezvoltările noi din regiune, proprietatea se diferențiază prin tip și poziție. Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 EUR, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 EUR și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 EUR, toate apartamente în dezvoltări aflate în constructie sau recent finalizate, în localități situate la 30-60 de kilometri de centrul Marbellei. Prețul de 540.000 EUR pentru această casă înșiruită reflectă trei factori: tipul de proprietate (locuință pe trei niveluri cu garaj privat și depozitare, nu apartament cu parcare comună), poziția în Puerto Banús, una dintre zonele cu cea mai mare densitate de servicii și cerere turistică de pe Costa del Sol, cu 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în zonă, și starea de finalizare imediată. Compensația este vârsta construcției: față de dezvoltările noi din Estepona sau Mijas, care livrează certificări energetice actuale și finisaje din fabricație recentă, o construcție din 2000 presupune buget pentru modernizare pe termen mediu, chiar dacă starea generală este raportată ca bună. Randamentul din chirie documentat, 2.100 EUR lunar, echivalentul a aproximativ 25.200 EUR pe an, oferă un reper concret: raportat la prețul de listare, acesta se situează în jurul valorii de 4,7% brut anual, un nivel obișnuit pentru zonele centrale mature ale Marbellei, unde aprecierea capitalului este istoric susținută de cererea internațională, dar randamentele din chirii rezidențiale sunt moderate. Pentru cumpărătorii care prioritizează spațiul construit și proximitatea serviciilor, poziția centrală compensează absența avantajelor tehnicilor ale unei construcții noi. Ca oriunde pe coasta de sud a Spaniei, alegerea între nou și central rămâne o decizie de priorități.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID