Townhouse de tres dormitorios en una urbanización cerrada con seguridad 24 horas en Puerto Banús, al suroeste de Marbella. La vivienda, construida alrededor del año 2000 y en buen estado, dispone de 218 m² construidos distribuidos en tres plantas, tres baños, garaje privado y trastero. Se encuentra a unos 700 metros de la playa de Puerto Banús y a corta distancia a pie de supermercados, farmacias y restaurantes. El aeropuerto de Málaga está a unos 45-46 km. Actualmente la propiedad está alquilada a largo plazo por 2.100 € mensuales, con posibilidad de adquirirla con o sin inquilino.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en el entorno urbano de Puerto Banús, en Nueva Andalucía, municipio de Marbella. La playa está a unos 686 metros y el puerto deportivo a unos 500 metros. Supermercado a 451 metros y farmacia a 274 metros. La zona combina carácter residencial con intensa actividad turística y comercial, especialmente en temporada alta.
La distribución en tres plantas ofrece dormitorios separados de la zona de día, con garaje privado y trastero en el nivel inferior. Tres baños, armarios empotrados y aire acondicionado por conductos cubren necesidades de residencia permanente o de larga estancia. La orientación oeste proporciona sol por la tarde en terraza y estancias principales.
No se trata de obra nueva: la vivienda fue construida alrededor del año 2000 (indicativo) y se encuentra terminada y en buen estado de conservación. Esto permite la ocupación inmediata, con margen para modernizar según preferencias. El registro indica una superficie construida aproximada de 217,91 m² sobre una parcela de unos 120 m².
La propiedad no dispone de piscina privada; la piscina es comunitaria. Tampoco tiene jardín privado de dimensiones relevantes dada la parcela de 120 m². El estado es bueno pero no reformado recientemente. Actualmente está arrendada a largo plazo, lo que condiciona la disponibilidad inmediata según el acuerdo con el inquilino.
Este perfil encaja con compradores que buscan una vivienda lista para usar, con dimensiones generosas y garaje propio, en una ubicación costera consolidada. Situaciones reconocibles: una familia que se instala de forma permanente en la Costa del Sol y valora tres dormitorios, tres baños y proximidad a colegios, hay 41 centros de primaria y 28 de secundaria en la zona más amplia, además de colegios internacionales a menos de 7 km, ; un comprador extranjero que desea una segunda residencia con cierre comunitario y vigilancia durante sus ausencias; o un inversor interesado en conservar el contrato de alquiler vigente y los ingresos asociados desde el primer día. También resulta pertinente para quienes priorizan la vida a pie: supermercado a 450 metros, farmacia a menos de 300 y playa a menos de 700 hacen posible el día a día sin vehículo, algo poco frecuente en parcelas más periféricas. En cambio, quien busque piscina privada, jardín amplio o silencio absoluto en verano encontrará limitaciones: la parcela es de 120 m², la piscina es comunitaria y Puerto Banús concentra actividad turística intensa en temporada alta. Igualmente, quien exija acabados recientes o eficiencia energética de nueva construcción deberá presupuestar una modernización, dado que la edificación data de alrededor de 2000 y su equipamiento corresponde a ese periodo, con mejoras como doble acristalamiento y aire acondicionado por conductos ya instalados.
Los materiales registrados corresponden a una construcción de estándar medio-alto de finales de los noventa y principios de los 2000 en Marbella. El suelo de mármol se extiende por salón, comedor y dormitorios, y los baños incorporan acabados de mármol con sanitarios contemporáneos; el dormitorio principal dispone de baño en suite. La carpintería interior es de laca blanca y las ventanas cuentan con doble acristalamiento, que reduce la transmisión acústica, un aspecto práctico en una zona con ocio nocturno, y mejora el comportamiento térmico frente al acristalamiento simple. El aire acondicionado por conductos distribuye la climatización por las estancias principales, sin unidades vistas en cada habitación. La instalación de armarios empotrados en los dormitorios y la conexión para TV por satélite completan el equipamiento. En la planta inferior, el garaje privado y el trastero separado añaden superficie útil no computable como vivienda, valorable en una zona donde el aparcamiento es escaso y de pago en superficie. El estado general se describe como bueno, sin reformas recientes documentadas: el comprador que desee actualizar cocina o baños dispone de margen económicos y estructurales para hacerlo, dado que la distribución original admite intervenciones convencionales. No constan en los datos certificado energético ni detalles de aislamiento de cubierta y fachada, puntos que conviene verificar en la documentación técnica antes de la compra.
El precio de partida es de 540.000 € para una superficie construida registrada de unos 217,91 m², lo que equivale a aproximadamente 2.470 €/m². Se trata de una vivienda terminada y ocupada: el alquiler vigente de 2.100 € mensuales ofrece una referencia de rentabilidad bruta anual cercana al 4,7% sobre el precio de compra, si se mantiene el inquilino. La alternativa es la entrega libre previa salida del arrendatario. Las superficies indicadas son aproximadas y la disponibilidad depende del acuerdo con el inquilino actual.
La vivienda forma parte de una urbanización cerrada con acceso controlado y vigilancia 24 horas, un formato habitual en Nueva Andalucía que separa la residencia del bullicio del puerto sin alejarse de él. El día a día se organiza en tres plantas: planta principal con salón-comedor, cocina y aseo; primera planta con tres dormitorios y dos baños; planta inferior con garaje privado y trastero independiente. Este esquema vertical funciona tanto para familias como para quienes usan la vivienda como segunda residencia, porque permite cerrar plantas sin uso. El suelo de mármol y la carpintería lacada en blanco caracterizan el interior, con ventanas de doble acristalamiento que mejoran el aislamiento acústico, relevante en una zona con notable actividad nocturna y de ocio en verano. La orientación oeste sitúa las horas de sol en terraza y dormitorio principal por la tarde y al atardecer, con vistas parciales a montaña y a los jardines comunes. La cercanía del puerto deportivo, a unos 500 metros, y de la playa, a menos de 700 metros, permite un ritmo de vida a pie: compras, restaurantes y paseo marítimo sin necesidad de coche. En contrapartida, la zona registra una afluencia turística elevada, Puerto Banús recibe en torno a cinco millones de visitantes al año, , lo que implica más tráfico y ruido ambiental entre mayo y septiembre. Fuera de temporada el ambiente se calma de forma apreciable. Para desplazamientos regionales hay nueve líneas de transporte público con unas 50 paradas en el entorno, y la vivienda está próxima a paradas de transporte según sus características registradas.
El entorno inmediato combina residencia cerrada con la oferta comercial y de ocio de Puerto Banús. En un radio de dos kilómetros se registran 73 restaurantes, 9 cafeterías, 4 farmacias, 4 bancos y un dentista, cifras que reflejan la densidad de servicios de una zona turística consolidada. El supermercado a 451 metros y la farmacia a 274 metros permiten la compra diaria a pie. El hospital más próximo está a 1,3 km y en el entorno más amplio operan 5 centros de salud. Para el deporte, el Polideportivo de San Pedro está a 2,2 km y hay instalaciones de escalada y CrossFit entre 2,8 y 3,2 km. El transporte público cubre la zona con 9 líneas y unas 50 paradas, conectando con Marbella centro (7 km) y San Pedro de Alcántara (unos 3 km). El punto de recarga de vehículos eléctricos a 325 metros facilita la movilidad electrificada, con supercargadores en Marbella (3,4 km) y Estepona (10 km). La presión turística, 52 hoteles y casi 12.800 plazas registradas en la zona, se traduce en más animación y tráfico entre mayo y septiembre, y en un ambiente más sosegado el resto del año.
El mapa muestra la vivienda dentro del tejido urbano de Puerto Banús y Nueva Andalucía: la playa y el puerto a menos de 700 metros, supermercado y farmacia a pocos minutos a pie, y los campos de golf del valle a 2-3 km. Marbella centro queda al noreste y el aeropuerto de Málaga a unos 45 km en dirección nordeste.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Puerto Banús ocupa la costa suroeste de Marbella, dentro del área de Nueva Andalucía, a 7 km del centro histórico de Marbella y a unos 3 km de San Pedro de Alcántara. Málaga capital está a 54 km y Algeciras a 59 km. La posición intermedia entre Marbella y Estepona, junto a la A-7 y con el AP-7 cercano, sitúa la vivienda a un trayecto corto de los principales núcleos de la Costa del Sol Occidental, manteniendo los servicios de una zona turística madura en el entorno inmediato.
La playa de Puerto Banús está a unos 686 metros en línea recta, la playa canina Ventura del Mar a 1,6 km y la de San Pedro a 2,8 km, todas accesibles a pie o en trayectos muy cortos en vehículo por terreno prácticamente llano (pendiente del 0,3%). El golf está cercano: Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, campo de prácticas The Range a 2,5 km y Magna Marbella Golf a 2,8 km. Marbella centro queda a 7 km y Málaga capital a 54 km por carretera. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se sitúa a unos 45-46 km, unos 40-50 minutos en tráfico normal; el de Gibraltar a unos 51 km ofrece conexiones complementarias. Los puertos deportivos de Marbella (La Bajadilla, 7,6 km) completan la oferta náutica junto al propio Puerto Banús, a 500 metros.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima local registra una media anual de 19,2 °C, con máximas medias en torno a 26 °C y mínimas alrededor de 12 °C. Las horas de sol históricas ascienden a unas 3.856 al año, una cifra elevada incluso para los estándares de la Costa del Sol. La temporada de baño se extiende unos seis meses, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, aproximadamente de junio a noviembre. La vivienda se encuentra a solo 11 metros sobre el nivel del mar y la pendiente hacia la playa es del 0,3%, prácticamente llana, lo que facilita los desplazamientos a pie y en bicicleta sin desniveles apreciables. La orientación oeste de la vivienda implica sol vespertino en terraza y estancias principales, útil para uso de tarde y atardeceres, aunque con mayor carga térmica en las tardes de verano, mitigada por el aire acondicionado por conductos. Las vistas registradas hacia montaña y zonas verdes comunes matizan el entorno urbano inmediato.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más próximas son Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, con zona para perros) y Playa de San Pedro (2,8 km); la de Nagüeles queda a 3,7 km. La cercanía del paseo marítimo permite caminatas diarias junto al mar desde la propia urbanización. La oferta de golf se concentra en el llamado Valle del Golf de Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, The Range a 2,5 km para práctica y clases, y Magna Marbella Golf a 2,8 km. Para deporte terrestre, el Polideportivo de San Pedro (2,2 km) incluye piscinas y pistas, y hay rocódromo (2,8 km) y box de CrossFit (3,2 km). El Mirador del Muelle de Honor, a 500 metros, ofrece un punto de observación sobre el puerto y la costa. La oferta náutica parte del propio Puerto Deportivo José Banús, con amarres y servicios a menos de diez minutos a pie.
Fuente: OpenStreetMap
Puerto Banús ocupa la costa suroeste de Marbella, dentro del área de Nueva Andalucía, a 7 km del centro histórico de Marbella y a unos 3 km de San Pedro de Alcántara. Málaga capital está a 54 km y Algeciras a 59 km. La posición intermedia entre Marbella y Estepona, junto a la A-7 y con el AP-7 cercano, sitúa la vivienda a un trayecto corto de los principales núcleos de la Costa del Sol Occidental, manteniendo los servicios de una zona turística madura en el entorno inmediato.
El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de lujo. Forma parte del distrito de Nueva Andalucía (Marbella), en la provincia de Málaga, España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL966914
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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