Tämä kaupunkitalo sijaitsee Puerto Banúksen alueella Nueva Andalucíassa, Marbellan lounaispuolella Costa del Solilla. Rakennus on valmistunut vuonna 2000 (indikaatti), ja asunto käsittää noin 218 m² rakennettua pinta-alaa kolmessa kerroksessa. Huoneistossa on kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, yksityinen autotalli ja varastohuone. Alue on suljettu asuinalue 24 tunnin vartioinnilla ja yhteisöuima-altaalla. Palvelut, ranta ja satama ovat kävelyetäisyydellä. Etäisyys Málagan lentokentälle on noin 45 km.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sijainti on Puerto Banúksen urbaanissa ympäristössä, noin 686 metrin päässä Playa de Puerto Banús -rannasta. Sademarin sijaitsee 0,5 km:n etäisyydellä ja supermarketti 451 metrin päässä. Marbellan keskusta on 7 km ja San Pedro de Alcántara 2,8 km:n päässä. Ympäristö on tiheään rakennettu ja palveluvaltainen.
Asunto soveltuu pysyvään asumiseen tai pitkiin oleskeluihin. Kolmen makuuhuoneen jaon, kahden kokonaisen kylpyhuoneen ja vieraiden wc:n lisäksi alemmassa kerroksessa on autotalli ja varasto. Kanavoitu ilmastointi, kakkoslasi ja marmorilattiat kuuluvat varustukseen. Huone on tällä hetkellä pitkäaikaisvuokrassa 2 100 euroa kuukaudessa.
Kyseessä ei ole uudisrakennus: rakennus on valmistunut vuonna 2000 ja on käyttökunnossa. Asuntoa voidaan muokata tai modernisoida ostajan toiveiden mukaan. Vuokraussuhde voidaan joko säilyttää tai lopettaa kaupan yhteydessä. Ominaisuudet vastaavat olemassa olevaa rakennuskantaa, ei uudisrakentamisen standardeja.
Projekti ei tarjoa yksityistä uima-allasta, yksityistä puutarhaa tai uudisrakennuksen energiavarmuutta. Tontti on 120 m², mikä rajoittaa ulkotilaa. Yhteisöallas on ainoa uimaratkaisu. Tiettyä energialuokitusta ei ole rekisteröity. Länsisuuntaisuus tarkoittaa aamupuolen varjoa. Alue on matkailullisesti vilkas osan vuotta.
Tämä asunto vastaa useisiin tunnistettaviin ostotilanteisiin. Ensinnäkin: ostaja, joka hakee valmista kotia pysyvään asumiseen tai pitkiin oleskeluihin Costa del Solilla, ja jolle kolmen makuuhuoneen jako, autotalli ja varasto ovat käytännön vaatimuksia. Toiseksi: sijoittaja, joka haluaa heti tuottavan kohteen, nykyinen vuokrasuhde tuottaa noin 4,7 prosentin bruttovuokratuoton myyntihintaan nähden. Kolmanneksi: ostaja, joka arvostaa kävelymatkoja, ranta, satama, kaupat ja ravintolat ovat alle kilometrin sisällä, joten auto ei ole välttämätön. Vastaavasti asunto ei sovi ostajalle, joka etsii yksityistä allasta, suurta tonttia tai hiljaista maaseudulmaista ympäristöä: tontti on 120 m², allas on yhteisöllinen ja ympäristö on urbaani ja sesonkiaikana vilkas. Länsisuuntaisuus sopii iltapäivän auringon ystäville, mutta aamuauringon haluaja huomioi suunnan. Myös se, että rakennus on vuodelta 2000 eikä sillä ole rekisteröityä energialuokitusta, voi vaikuttaa päätökseen ostajan, joka priorisoi uusimman energiatekniikan. Kohde on joustava: se toimii asuntona, toisena kotina tai vuokrakohdeena.
Rakennus on valmistunut vuonna 2000 ja sen kuntoa kuvataan hyväksi. Varustukseen kuuluvat marmorilattiat koko asunnossa, marmoripinnat kylpyhuoneissa, valkolakatut sisäovet ja -listat sekä kakkoslasi kaikissa ikkunoissa. Kakkoslasi parantaa ääneneristystä, mikä on merkityksellistä vilkkaalla alueella, ja tukee sisälämpötilan vakautta. Kanavoitu ilmastointi kattaa koko asunnon ja mahdollistaa sekä jäähdytyksen että lämmityksen keskitetysti. Makuuhuoneissa on sisäänrakennetut kaapistot ja yhdessä makuuhuoneessa on oma kylpyhuone. Alemmassa kerroksessa yksityinen autotalli ja erillinen varastohuone täydentävät varustuksen; suojattu pysäköinti on Puerto Banúksen alueella niukka resurssi, mikä lisää tämän ominaisuuden käytännöllistä arvoa. Tekninen perusta on 2000-luvun alun taso: rakenne, ilmastointi ja ikkunat ovat toimivia, mutta energiavarmuutta ei ole rekisteröity, eikä asunnossa mainita esimerkiksi lämpöpumppua aurinkopaneelitukeineen. Ostajan, joka haluaa nykystandardit, on syytä budjetoida modernisointia keittiöön ja kylpyhuoneisiin; pohjaratkaisu ja pinta-ala antavat tähän tilaa. Katettu terassi ja yksityinen terassi-alue tukevat ulkoasumista suurimman osan vuotta, kun keskilämpötila on 19,2 astetta.
Myyntihinta on 540 000 euroa valmiille asunnolle. Neliöhintaa laskettuna noin 2 477 euroa/m² (218 m²), mikä vastaa Puerto Banúksen ja Nueva Andalucían hintatasoa, joka on selvästi korkeampi kuin ympäröivissä kunnissa. Vertailukohtana uudet hankkeet Torre del Marissa ja Mijasissa alkavat noin 205 000, 270 000 eurosta. Asunto on tällä hetkellä vuokrattu 2 100 eurolla kuukaudessa, mikä antaa ostajalle kaksi vaihtoehtoa: joko jatkaa vuokrasuhdetta tai ottaa asunto omaan käyttöön. Kaupahintaan voivat lisääntyä välityspalkkiot, notaarikulut ja siirtovero.
Tämä rivitalo sijaitsee Puerto Banúksen ja Nueva Andalucían rajamailla, alueella joka on yksi Costa del Solin tiheimmistä palvelukeskittymistä. Kahden kilometrin säteellä on 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 pankkia, 4 apteekkia ja 52 hotellia. Arki ei edellytä autoa: apteekki on 274 metrin, supermarketti 451 metrin ja sähköautojen latauspiste 325 metrin päässä. Asunto jakautuu kolmelle tasolle: pohjakerroksessa on oleskelu-, ruokailu- ja keittiötila sekä vieraiden wc, ensimmäisessä kerroksessa kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, ja alemmassa tasossa autotalli ja erillinen varasto. Länsisuuntautuva katettu terassi antaa puolenpäivän ja iltapäivän aurinkoa, mikä sopii espanjalaiseen elämänrytmiin, jossa ulkoilu painottuu iltaan. Portti- ja satamaympäristö tuo mukanaan sekä sesonkiajan vilskettä että talvikauden kansainvälistä kävijäkierrettä; noin viisi miljoonaa kävijää vuodessa tekee alueesta vilkkaan ympäri vuoden. Asukkaan näkökulmasta tämä tarkoittaa lyhyitä etäisyyksiä kaikkiin palveluihin, mutta myös keskustan tasoista melua ja liikennettä sesonkiaikana. Marbellaan on 7 km ja San Pedroon 2,8 km, molemmat saavutettavissa linja-autolla; alueella on 9 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä. Terassilta ja makuuhuoneen parvekkeelta avautuu näkymä vuoristoon ja puutarhaan.
Ympäristö on rakentunut rantakaupunginosan ja golfaavikko-nimisen Nueva Andalucían ympärille. Arjen etäisyydet ovat lyhyet: supermarketti 451 m, apteekki 274 m, ravintolat kävelymatkan päässä ja terveyskeskus 1,3 km:ssa. Joukkoliikenne kattaa 9 linjaa ja 50 pysäkkiä, joilla pääsee Marbellaan (7 km), San Pedroon (2,8 km) ja muualle rannikkokaistalle. Tietoliikenneyhteydet ovat hyvät: Málagan lentokenttä on 45 km ja Gibraltarin lentokenttä 51 km:n päässä. Alueen kävijämäärä, noin viisi miljoonaa vuodessa ja 12 781 hotellivuodepaikkaa, näkyy sesonkivaihteluna: heinä, elokuussa ja pyhien aikaan kadut, ravintolat ja ranta-alueet ovat ruuhkaisempia, kun taas talvikausi on rauhallisempi mutta edelleen aktiivinen kansainvälisen kävijäkunnan ansiosta. Koulutarjonta on laaja: 41 alakoulua ja 28 yläkoulua alueella, kansainväliset koulut British International School (4,8 km) ja The International School of Estepona (6,9 km) palvelevat englanninkielistä opetusta hakevia perheitä. Liikuntamahdollisuudet vaihtelevat golfista CrossFit Marbellaan (3,2 km) ja San Pedroon urheilukeskukseen (2,2 km).
Kartalla kohde sijaitsee Puerto Banúksen ja Nueva Andalucian rajalla, noin 700 metrin päässä rannasta ja 0,5 km satamasta. Lähellä näkyvät golfkentät länteen ja Marbella itään. Kartta havainnollistaa lyhyitä etäisyyksiä palveluihin ja rantakaistaan.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Puerto Banús sijaitsee Marbellan lounaispuolella Nueva Andalucian alueella, seitsemän kilometriä Marbellan keskustasta ja 54 kilometriä Málagasta. Sijainti on suhteellisen keskeinen Costa del Solin länsiosassa: Estepona on länteen ja Benalmádena, Fuengirola-alue itään. Alue toimii itsenäisenä palvelu- ja viihdekeskuksena, joten arki ei edellytä liikkumista naapurikaupunkeihin. Gibraltarin lentokenttä 51 km:n päässä avaa vaihtoehtoisen lentoreitin etelään.
Ranta: Playa de Puerto Banús 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km, Playa de Nagüeles 3,7 km. Satama: Puerto Deportivo José Banús 0,5 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Lentokentät: Málagan AGP 45, 46 km, Gibraltarin GIB 51 km. Suuret kaupungit: Marbella 7 km (148 000 asukasta), Málagan keskusta 54 km (579 000 asukasta), Algeciras 59 km. Supermarketti 451 m, sairaala/terveyskeskus 1,3 km, sähköauton latauspiste 325 m. Kaikki keskeiset palvelut ovat jalan tai pyörällä saavutettavissa.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alue sijaitsee 11 metrin korkeudella merenpinnasta, ja reitti lähimmälle rannalle on lähes tasainen (0,3 % kaltevuus), mikä tekee kävelystä ja pyöräilystä helppoa. Ilmasto on välimerellinen: keskilämpötila on 19,2 astetta vuodessa ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat noin 12 ja 26 asteen välillä. Aurinkotunteja kertyy historiallisesti noin 3 856 vuodessa, mikä on yksi Euroopan korkeimmista lukemista. Uintikausi, jolloin vesilämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin kuusi kuukautta vuodesta. Takana sisämaassa nousevat Sierra Blanca -vuoret antavat vuoristonäkymät terassilta ja parvekkeelta. Länsisuunta antaa iltapäivän auringon terassille, mikä sopii illanviettoon ulkona suurimman osan vuotta.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on 686 metrin päässä ja tarjoaa rantakävelyjen, vesilajien ja rantaravintoloiden ympäristön. Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) on koiraystävällinen ranta. San Pedron ranta (2,8 km) ja Playa de Nagüeles (3,7 km) laajentavat valikoimaa. Golfin ystäville kolme kenttää alle kolmen kilometrin säteellä: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range -harjoitusalue (2,5 km) ja Magna Marbella Golf (2,8 km) tekevät alueesta yhden Costa del Solin tiheimpiä golfkeskittymiä. Satamassa Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) on vene- ja merenkulkupalveluita. Muihin harrastuksiin kuuluvat kiipeilyseinä Rocodromo (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km) ja San Pedron monitoimikeskus (2,2 km). Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka (0,5 km) on lyhyen kävelyn päässä.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto Banús sijaitsee Marbellan lounaispuolella Nueva Andalucian alueella, seitsemän kilometriä Marbellan keskustasta ja 54 kilometriä Málagasta. Sijainti on suhteellisen keskeinen Costa del Solin länsiosassa: Estepona on länteen ja Benalmádena, Fuengirola-alue itään. Alue toimii itsenäisenä palvelu- ja viihdekeskuksena, joten arki ei edellytä liikkumista naapurikaupunkeihin. Gibraltarin lentokenttä 51 km:n päässä avaa vaihtoehtoisen lentoreitin etelään.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL966914
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vertailussa läheisiin uudishankkeisiin tämä kohde eroaa selkeästi. Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €) edustavat uudisrakentamista itäisemmällä ja läntisemmällä rannikolla, missä hintataso on puolet tai vähemmän Puerto Banúksen tasosta. Ero selittyy paitsi iällä myös sijainnilla: Puerto Banús on yksi Costa del Solin tunnetuimmista ja kysytyimmistä osoitteista, jossa 52 hotellia, noin 5 miljoonaa kävijää vuodessa ja tiheä palveluverkko tukevat sekä käyttöarvoa että jälleenmyyntikysyntää. Provinssin mediaanitulo (16 450 €) kuvaa ympäröivää aluetta, mutta Banúksen paikallinen markkina on selvästi kansainvälisempi ja hintatasoltaan korkeampi; alueella kirjattiin 4 743 kiinteistökauppaa. Uudishankkeiden ostaja saa nykyaikaisen energialuokituksen ja rakennustekniikan, mutta yleensä pidemmän etäisyyden palveluihin ja rantaan sekä rakennusaikataulun. Tämä kohde tarjoaa välittömän käyttöönoton, keskeisen sijainnin ja vuokratuoton mahdollisuuden, mutta 2000-luvun alun tekniikan ja yhteisöuima-altaan. Sijoittajan näkökulmasta noin 25 200 euron vuosivuokra vastaa noin 4,7 %:n bruttotuottoa; omistajasijoittajan näkökulmasta uudiskohteiden tuotot ovat usein korkeampia, mutta sijaintietu kertyy harvemmalle kohteelle. Valinta riippuu siitä, painottuuko sijoitustuotto vai sijainnin ja valmiuden käytännöllisyys.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID