Denne rækkehus ejendom ligger i Puerto Banús, en af Costa del Sols mest kendte marinaområder, sydvest for Marbella i Nueva Andalucía. Ejendommen er på 218 m² fordelt over tre etager med tre soveværelser og tre badeværelser, opført omkring år 2000 og færdigleveret. Prisen er angivet til 540.000 euro. Området kombinerer bymæssig infrastruktur med kort afstand til strand, havn, butikker og golfbaner. Ejendommen ligger i et aflukket, bevogtet anlæg med fælles pool, privat garage og separat boderum. Strandene ved Puerto Banús ligger inden for gåafstand på under 700 meter.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen ligger i etableret bymæssigt område i Puerto Banús, cirka 7 km fra Marbella centrum. Playa de Puerto Banús ligger omkring 686 meter væk, og supermarkeder, apoteker og restauranter er samlet inden for få hundrede meter. Området har ni offentlige transportlinjer og 50 stoppesteder, hvilket gør daglige ærinder mulige til fods eller på cykel.
Boligen henvender sig til købere med behov for plads: tre soveværelser fordelt på en hel etage, tre badeværelser samt gæstetoilet på stueetagen. Den private garage og separate boderum i kælderen imødekommer opbevarings- og parkeringsbehov. Fælles pool og 24-timers vagt dækker basale krav til sikkerhed og udendørs faciliteter i et beboelsesområde.
Dette er ikke et nybyggeri. Ejendommen er opført omkring år 2000 og afleveret færdig. Bygningens tilstand er angivet som god, men materialesammensætning og tekniske installationer svarer til opførelsestidspunktet, hvilket betyder, at visse elementer kan kræve modernisering afhængigt af køberens standardkrav.
Projektet tilbyder ikke privat pool, privat have på større grund, havudsigt eller nybygget energiklasse. Grunden er på 120 m², og boligarealet er fordelt lodligt over tre niveauer, hvilket betyder trapper i dagligdagen. Orienteringen er vestlig, hvilket giver aftensol frem for morgensol. Der er ingen oplysninger om elevator.
Denne ejendom passer til købere, der prioriterer beliggenhed og færdig bolig frem for nybyggeri. Konkrete situationer, hvor boligen er genkendelig: En familie, der søger permanent bolig med tre soveværelser, privat garage og adgang til skoler, der er 41 grundskoler og 28 mellem- og overstadsskoler i regionen, herunder internationale skoler som British International School cirka 4,8 km væk. En køber, der ønsker en anden bolig med udlejningspotentiale, den nuværende lejeaftale på 2.100 euro pr. måned dokumenterer efterspørgslen på langtidsleje i området. En person uden bil eller med én bil: apotek, supermarked, strand og restauranter er inden for gåafstand, og der er ni buslinjer i området. Til gengæld passer boligen mindre godt til købere, der søger ét-plans bolig, privat pool eller en nybygget ejendom med moderne energimærkning. Bjergudsigt og fælles pool er de udendørs karakteristika; privat haveareal er begrænset af grundens størrelse. Vestlig orientering giver aftenlys på terrassen, relevant for dem, der bruger terrassen efter arbejde, mindre for dem, der søger morgensol. For investeringsorienterede købere er Puerto Banús' position som et af Costa del Sols største underholdningscentre med omkring 5 millioner årlige besøgende og 52 hoteller en faktor, der påvirker både leje- og gensalgsmarkedet i området. Køberen bør være indstillet på et tæt bebygget bymiljø med tilhørende aktivitet, ikke et stille landskabsområde.
Ejendommen er opført omkring år 2000 med materialer, der er typiske for perioden og området. Gulvene i opholdsrum og soveværelser er i marmor, og badeværelserne har marmorafslutninger med moderne armaturer. Indvendige snedkerier er udført i hvidlakeret træ, og vinduerne er termoruder, hvilket bidrager til lysindfald og lyddæmpning. Ejendommen har kanaliseret airconditionanlæg, der fordeler køl og varme gennem hele boligen. Soveværelserne har indbyggede skabe, og der er en en-suite bad i tilknytning til et af soveværelserne. Terrasseforhold omfatter både overdækket terrasse og privat terrasse, hvilket giver to udendørs zoner med forskellige sol- og skyggeforhold. Teknisk infrastruktur omfatter satellit-TV-forbindelse. Blandt udstyret listes ingen private pool; swimmingpoolforhold afvikles gennem det fælles anlæg. Bygningens tilstand er oplyst som god, men med en opførelsesalder på omkring 25 år er det realistisk at regne med, at køkken, badeværelsesinnretning og eventuelle tekniske installationer kan have behov for opdatering afhængigt af standard og anvendelse. Det registrerede bygningsareal er cirka 217,91 m², og arealangivelser er angivet som omtrentlige. Garagen i underetagen giver direkte adgang til ejendommens plan, og boderummet giver opbevaringsplads, som er sjældent i lejlighedsbestand i området. 24-timers vagt i det aflukkede anlæg udgør en driftsmæssig standard, der påvirker bothverdien og de løbende fællesudgifter.
Prisen er 540.000 euro for en ejendom på 218 m², svarende til cirka 2.477 euro pr. m² boligareal. Til sammenligning ligger sammenlignelige nybyggeriprojekter i regionen fra omkring 205.000 til 269.950 euro, men for mindre boliger i Torre del Mar, Mijas og Estepona, altså andre kommuner og andre boligtyper. Prisen afspejler først og fremmest beliggenheden i Puerto Banús. Ejendommen er færdigbygget og kan overdrages med siddende lejer eller ledig, hvilket påvirker tilgængelighedstidspunktet. Ejendommen er angivet som velholdt.
Rækkehuset er organiseret over tre plan: en stueetage med opholds- og spisestue i forbindelse med køkken og gæstetoilet, en soveetage med tre soveværelser og to badeværelser, samt et underetageplan med privat garage og separat boderum. Dette placerer husets dagligdag omkring 218 m² boligareal på en forholdsvis lille grund på 120 m², en typisk urban rækkehusstruktur på Costa del Sol. Beboerne bor i et aflukket anlæg med fælles pool, haveanlæg og fontæner, bevogtet døgnet rundt. Bevisligt fra omgivelserne: palmetræer, villaer med bjergudsigt og etablerede gader. Beliggenheden i Puerto Banús betyder, at dagligdagen foregår i tæt bymiljø. Supermarked ligger 451 meter væk, apotek 274 meter, og der er 73 restauranter inden for 2 km. Stranden ved Puerto Banús kan nås til fods. Området besøges af omkring 5 millioner mennesker årligt, hvilket giver høj aktivitet i højsæsonen og et internationalt præget servicemiljø hele året. Ejendommen er i øjeblikket udlejet langsigtet for 2.100 euro om måneden, hvilket giver et konkret billede af det lokale lejemarked for denne boligtype. Vestorienteringen betyder, at terrassen primært får sol fra middag til aften. For en familie eller en køber med permanent ophold giver strukturen med soveetage adskilt fra stueplan et praktisk lydmiljø, mens trapperne mellem de tre niveauer er en daglig faktor, man skal regne med. Gadebilledet omkring anlægget er boligpræget, men Puerto Banús' butikker, marina og underholdning ligger få minutter væk.
Dagligdagen omkring ejendommen foregår i gåafstand til de fleste fornødenheder. Apotek ligger 274 meter væk, supermarked 451 meter, og sundhedscenter findes inden for 1,3 km, der er fem sundhedscentre inden for regionen. Restaurationsudbuddet er omfattende med 73 restauranter inden for 2 km og ni caféer, hvilket afspejler Puerto Banús' funktion som underholdningscenter. Offentlig transport omfatter ni linjer og 50 stoppesteder, hvilket gør området tilgængeligt uden bil. Bilister kan benytte en el-oplader 325 meter fra ejendommen, og Tesla-superladere findes i Marbella 3,4 km væk. Området er fladt med en hældning på 0,3 % mod stranden, hvilket gør gang- og cykelture ukomplicerede. Højden er 11 meter over havet. Miljøet er bymæssigt og internationalt præget: marinaen blev bygget i 1970 som luksushavn og shoppingkompleks og trækker i dag omkring 5 millioner besøgende årligt. Det betyder aktivitet og bred service året rundt, men også mere trafik og menneskemængder i højsæsonen sammenlignet med mere tilbagetrukne boligområder. Skolebørn har adgang til både spanske og internationale skoler inden for kort kørsel.
Kortet viser ejendommens position i forhold til Puerto Banús' marina, strandene mod øst og golfbanerne i Nueva Andalucía mod nord. Marbella centrum ligger syv kilometer mod øst, og lufthavnen i Málaga cirka 45 kilometer mod nordøst. Afstande er angivet som fugleflugtsafstande.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Puerto Banús ligger i Nueva Andalucía, sydvest for Marbella, cirka 7 km fra Marbella centrum, 54 km fra Málaga og 59 km fra Algeciras. Positionen mellem Marbella og Estepona giver adgang til begge byers faciliteter inden for cirka 20-30 minutters kørsel. I regional sammenhæng er Puerto Banús et af Costa del Sols mest markante varemærker med kombinationen af marina, shopping og boligområder, et tydeligt mere tætbebygget og kommercialiseret miljø end kyststrækningerne mod vest omkring Estepona.
Strandene: Playa de Puerto Banús ligger 686 meter væk, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km og Playa de San Pedro 2,8 km. Marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger 500 meter væk. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golfundervisning 2,5 km og Magna Marbella Golf 2,8 km. Byer: Marbella centrum 7 km, Estepona-retningen mod vest med internationale skoler inden for 6,9 km. Lufthavne: Málaga-Costa del Sol cirka 45-46 km, Gibraltar cirka 51 km, begge med realistisk køretid på under en time i normal trafik. Hospital ligger 1,3 km væk, og tandlæge er tilgængelig i nærområdet. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro 2,2 km vært og CrossFit Marbella 3,2 km.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet i Puerto Banús er middelhavspræget med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C og månedlige gennemsnit fra cirka 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Området har historisk omkring 3.856 soltimer årligt, et af de høje tal for Europa. Zwemseizoenen, defineret som måneder med vandtemperatur på mindst 20 °C, er cirka seks måneder, hvilket typisk dækker maj til oktober. Terrænet omkring ejendommen er fladt med en hældning på 0,3 % mod stranden, og området ligger 11 meter over havet. Bag kystzonen hæver Sierra-bjergene sig, hvilket forklarer det oplyste bjergudsigt fra boligområdet. Den vestlige orientering giver sol på terrassen fra middag og frem til solnedgang, hvilket passer til eftermiddags- og aftenbrug af udendørsarealerne.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Nærmeste strand er Playa de Puerto Banús cirka 686 meter væk, efterfulgt af Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km og Playa de San Pedro 2,8 km. Længere væk ligger Playa de Nagüeles 3,7 km. Kysten omkring Marbella har flere strande med Blå Flag-kvalitet og fuld sommerbetjening. Golfinteresserede har adgang til Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km vært, en af regionens etablerede baner, samt The Range 2,5 km og Magna Marbella Golf 2,8 km, samlet set tæt golfkoncentration i Nueva Andalucía, også kendt som Golf Valley. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro, klatremuren Rocodromo 2,8 km vært og CrossFit Marbella 3,2 km. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 500 meter væk og giver udsigt over marinaen. Det nærmeste fritidsområde er selve havnen med butikker, restauranter og arrangementer året rundt.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto Banús ligger i Nueva Andalucía, sydvest for Marbella, cirka 7 km fra Marbella centrum, 54 km fra Málaga og 59 km fra Algeciras. Positionen mellem Marbella og Estepona giver adgang til begge byers faciliteter inden for cirka 20-30 minutters kørsel. I regional sammenhæng er Puerto Banús et af Costa del Sols mest markante varemærker med kombinationen af marina, shopping og boligområder, et tydeligt mere tætbebygget og kommercialiseret miljø end kyststrækningerne mod vest omkring Estepona.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Ref: VL966914
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I regional sammenhæng adsker Puerto Banús sig fra de fleste andre kystlokaliteter på Costa del Sol ved at være et etableret underholdnings- og marinaområde med omkring 5 millioner årlige besøgende. Prisen på 540.000 euro for 218 m² rækkehus skal ses i lyset af denne position. Sammenlignelige nybyggeriprojekter som Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 euro), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 euro) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 269.000 euro) ligger alle markant lavere i indgangspris, men adskiller sig på flere punkter: de ligger i andre kommuner med større afstand til Marbella, de er nybyggeri med moderne energistandard, og deres boligtyper og størrelser adskiller sig fra et tresoвеværelses rækkehus på 218 m². Torre del Mar ligger cirka 40 km øst for Málaga og har et mere spansk præget, mindre internationalt marked. Mijas ligger mellem Málaga og Marbella og tilbyder nybyggeri til lavere kvadratmeterpriser, men uden Puerto Banús' servicekoncentration. Estepona er i vækst med nye projekter, men er cirka 20-30 minutter længere væk fra Marbella centrum. For køberen betyder valget i praksis en afvejning mellem nybyggeri-standard og beliggenhed: i Puerto Banús køber man etableret substans, gåafstand til strand, marina og restauranter samt adgang til golfbanerne i Nueva Andalucía, Golf Valley, med fire baner inden for 3 km. Til gengæld er boligen 25 år gammel, og fællesudgifter i bevogtede anlæg samt et lejemål på 2.100 euro pr. måned dokumenterer det lokale lejeniveau. Regionen omkring Puerto Banús registrerer et betydeligt transaktionsvolumen, og udbuddet af denne boligtype i gåafstand til marinaen er begrænset sammenlignet med nybyggerizonerne mod vest.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID