Namas mieste (townhouse) Puerto Banús, Nueva Andalucijoje, į pietvakarius nuo Marbellos, Málagos provincijoje. Tai trijų aukštų gyvenamasis namas su trimis miegamaisiais, trimis vonios kambariais ir privačiu garažu uždaroje saugomoje gyvenamojoje zonoje. Registruotas pastato plotas, apie 217,91 m², sklypo plotas, 120 m². Namą supanti aplinka, urbanizuotas pakrantės rajonas su pėsčiųjų atstumu pasiekiamomis parduotuvėmis, maitinimo įstaigomis ir jachtkrove. Namas pastatytas 2000 m. (indikatyviai) ir yra geros būklės, su kanaliniu kondicionavimu, marmurinėmis grindimis ir dvigubu stiklinimu. Dabartinė nuomos sutartis, 2 100 EUR per mėnesį.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi Puerto Banús zonoje, apie 686 m iki Playa de Puerto Banús paplūdimio. Jachtkrovė ir Muelle de Honor pažintinis taškas, per 0,5 km. Marbellos centras, 7 km, Málaga, 54 km. Rajonas tankiai urbanizuotas: 2 km spinduliuje veikia 73 restoranai, 9 kavinės, 4 vaistinės ir 4 bankai.
Buto išplanavimas, trijų lygių: pirmame aukšte svetainė su valgymo zona ir virtuvė bei svečių tualeto kambarys, antrame, trys miegamieji ir du vonios kambariai (vienas iš jų, suįeigis), požeminiame lygyje, privatus garažas ir atskira sandėliavimo patalpa. Bendruomenės baseinas ir 24 val. apsauga priskiriami bendrijai.
Tai ne naujos statybos projektas: namas pastatytas 2000 m. (indikatyviai) ir yra geros būklės. Objektas gali būti naudojamas iškart po įsigijimo, tačiau dalis vidaus apdailos elementų gali reikalauti modernizavimo pagal individualius pageidavimus. Šiuo metu namas nuomojamas ilgalaikės nuomos sutartimi.
Objektas neturi privačios baseino, tik bendruomenės baseiną. Sklypo plotas ribotas (120 m²), nėra atskiros didelės sodo. Vaizdas, į kalnus ir bendruomenės sodus, o ne į jūrą. Namo orientacija, vakarinė. Pastato amžius, daugiau nei dvi dešimtys metų, todėl energetinio efektyvumo sertifikatas atitinka senesnės statybos standartus.
Objektas atitinka kelias atpažįstamas pirkėjų situacijas. Pirma, nuolatinis šeimos gyvenimas Costa del Sol: trijų miegamųjų išplanavimas, garažas, sandėlys ir 24 val. apsauga sudaro praktinę struktūrą ilgalaikiam buvimui, o mokyklos (41 pradinė, 28 vidurinė rajone) ir 5 sveikatos centrai užtikrina socialinę infrastruktūrą. Antra, antrasis namas su daliniu išnuomojimu: esanti nuomos sutartis (2 100 EUR/mėn.) parodo, kad objektas turi nuomininkų rinką, o 6 mėnesių vandens sezonas ir 3 856 saulės valandos per metus leidžia naudotis namo didžiąją metų dalį. Trečia, pirkėjai, kuriems svarbu gyventi be automobilio: 9 viešojo transporto linijos ir 50 stotelių rajone, restoranai, parduotuvės ir paplūdimys pėsčiųjų atstumu. Objektas mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems naujos statybos, privataus baseino, jūros vaizdo ar didelio sklypo, šių savybių nėra. Taip pat verta atsižvelgti, kad vasaros sezono metu rajonas patiria didelį lankytojų srautą, kas keičia aplinkos ramumą. Ketvirta situacija, pirkėjai, vertinantys modernizavimo potencialą: namas geros būklės, tačiau 2000 m. statybos standartai palieka galimybę atnaujinti interjerą pagal savo poreikius be struktūrinių investicijų.
Vidaus apdaila atspinka 2000 m. statybos aukštesnio segmento gyvenamųjų namų standartus Puerto Banús zonoje. Grindys visame name, marmurinės, tiek svetainės zonoje, tiek miegamuosiuose; vonios kambariuose, marmurinės apdailos paviršiai su šiuolaikiniais armatūros elementais. Langai, dvigubai stiklinti, kas sumažina triukšmo perdavimą iš aplinkos ir pagerina šiluminį komfortą vėsesniais mėnesiais. Vidinė baldų apdaila, baltai lakuota mediena. Kondicionavimas, kanalinis, paskirstytas per visą namą, kas užtikrina tolygesnį temperatūros valdymą nei atskiros split sistemos. Miegamieji turi įmontuotas spintas, vienas miegamasis, suįeigį vonios kambarį. Bendruomenės teritorija apima fontaną, bendrus sodus ir baseiną; beiguose matomi palmės ir kalnų kontūrai. Požeminiame aukšte, privatus garažas ir atskira sandėliavimo patalpa, kas yra struktūrinis pranašumas šioje vietoje, kur parkavimas viešosiose zonose vasarą ribotas. Pastato būklė apibūdinama kaip gera, tačiau perkantys turi atsižvelgti, kad dalis techninių sprendimų (pvz., energijos vartojimo efektyvumas) atitinka statybos laikotarpio reikalavimus, o ne dabartinius naujos statybos standartus.
Kaina, 540 000 EUR už 217,91 m² registruoto ploto, tai atitinka maždaug 2 475 EUR/m². Tai antrinės rinkos kaina, ne naujos statybos. Palyginimui: naujos statybos projektai toliau nuo Marbellos kainuoja nuo 205 000 (Lantana Residencial, Mijas) iki 269 950 EUR (Aquamar, Torre del Mar), tačiau su mažesniais plotais ir be šios vietovės infrastruktūros. Namas šiuo metu nuomojamas už 2 100 EUR/mėn., todėl perkant galimi du scenarijai: įsigijimas su nuomininku arba laisvas objektas. Priklausomai nuo derybų, tai turi įtakos perėmimo terminui.
Kasdienis gyvenimas šiame name organizuojamas trimis lygmenimis. Pirmame aukšte, bendra buitinė zona: svetainė su valgymo erdve tiesiogiai susijungia su virtuve, o dvigubas stiklinimas ir marmurinės grindys lemia šviesų, lengvai prižiūrimą interjerą. Svečių tualeto kambarys pirmame aukšte sumažina laiptų naudojimą dienos metu. Antrame aukšte, miegojimo zona su trimis miegamaisiais, kurių vienas turi suįeigį vonios kambarį; iš miegamojo atsiveria balkono vaizdas. Požeminis lygis, funkcinis: privatus garažas ir atskira sandėliavimo patalpa, kurių kombinacija reta pėsčiųjų zonos atstumu nuo jachtkrovės. Rajone dauguma kasdieninių paslaugų pasiekiami pėsčiomis: supermarketas, 451 m, vaistinė, 274 m, elektromobilių įkrovimo stotelė, 325 m. Automobilis kasdieniams reikalams nėra būtinas, tačiau garažas palengvina ilgalaikį gyvenimą regione, kur automobilis naudingas apsilankymams golf aikštynuose ir gretimuose miestuose. Aplinkos ritmą lemia Puerto Banús pobūdis: vasarą rajonas intensyviai lankomas turistų (apie 5 mln. lankytojų per metus), žiemą, žymiai ramesnis. Uždara bendruomenė su 24 val. apsauga sukuria atskirtį nuo viešosios erdvės judesio. Vakarinė orientacija reiškia popietinę saulę terasose ir vakaro šviesą kalnų pusėje.
Kasdienės paslaugos sutelktos pėsčiųjų zonoje: supermarkatas, 451 m, vaistinė, 274 m, o 2 km spinduliuje, 73 restoranai, 9 kavinės, 4 vaistinės ir 4 bankai. Sveikatos paslaugoms rajone veikia 5 sveikatos centrai, ligoninė, 1,3 km atstumu. Išsilavinimo pasiūla, 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos rajone, tarptautinės mokyklos: British International School (4,8 km) ir The International School of Estepona (6,9 km). Sportui, Polideportivo San Pedro sporto centras (2,2 km), Rocodromo (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km). Elektromobilių savininkams, įkrovimo stotelė 325 m atstumu, taip pat Marbella Supercharger (3,4 km). Viešasis transportas, 9 linijos ir 50 stotelių, kas leidžia judėti Marbellos ir pakrantės kryptimis be automobilio. Rajono pobūdis sezoninis: vasarą, intensyvus turistinis srautas ir ilgi restoranų darbo valandos, žiemą, ramesnis ritmas su nuolatiniais gyventojais. Uždara bendruomenė su apsauga sudaro tam tikrą atskirtį nuo šių svyravimų.
Žemėlapyje namas matomas Nueva Andalucijos zonoje, į vakarus nuo Puerto Banús jachtkrovės (0,5 km). Pakrantės juosta, 686 m. Golf aikštynų grupė (Las Brisas, Magna Marbella) telkiasi 2, 3 km spinduliuje į šiaurę. Marbellos centras, 7 km rytų kryptimi.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Puerto Banús pozicionuojasi tarp Marbellos centro (7 km) ir San Pedro Alcántaros, Nueva Andalucijos teritorijoje. Palyginti su Marbellos senamiesčiu, urbanizuotesnė ir labiau orientuota į turizmą bei jachtkrovės paslaugas. Palyginti su rytine pakrante (Torre del Mar, Mijas), žymiai tankesnė infrastruktūra ir aukštesnis kainų lygis. Priklausomai nuo judėjimo krypties, Málaga ir Algeciras sudaro du skirtingus regioninius centrus, abu per ~55 km. Gibraltaro oro uostas (51 km) suteikia alternatyvų skrydžių maršrutą į Atlanto pakrantės kryptis.
Paplūdimiai: Playa de Puerto Banús, 686 m, Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km, Playa de San Pedro, 2,8 km, Playa de Nagüeles, 3,7 km. Golfas: Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 km, The Range, 2,5 km, Magna Marbella Golf, 2,8 km. Jachtkrovės: Puerto Deportivo José Banús, 0,5 km, Marbellos uostai, 6,3, 7,6 km. Miestai: Marbella, 7 km (147 958 gyv.), Málaga, 54 km (579 076 gyv.), Algeciras, 59 km. Oro uostai: Málaga-Costa del Sol (AGP), apie 46 km tiesia linija, Gibraltaras (GIB), apie 51 km. Abiejų oro uostų pasiekiamumas per 45, 60 minučių automobiliu suteikia du skirtingus maršrutų variantus.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas, tipiškas Costa del Sol Viduržemio jūros: vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, sezoninis svyravimas nuo 12 iki 26 °C. Istorinis saulės valandų skaičius, 3 856 per metus, vienas didesnių Iberijos pusiasalyje. Plaukimo sezonas, 6 mėnesiai, kai vandens temperatūra ≥20 °C, kas atitinka maždaug nuo gegužės iki spalio. Vietovės aukštis, 11 m virš jūros lygio, o šlaitas link paplūdimio, 0,3 %, t. y. praktiškai lygus maršrutas pėsčiomis ar dviračiu. Vakarinė namo orientacija reiškia popietinę ir vakaro saulę terasose bei uždengtoje terasoje. Kalnų vaizdas iš gatvės ir miegamojo balkono, Sierra Blanca fonas, būdingas Nueva Andalucijos reljefui.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús (686 m), pagrindinė pakrantės juosta su chiringuito tipo paplūdimio restoranais. Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), šunims skirta paplūdimio zona, Playa de San Pedro (2,8 km), platesnė smėlio juosta su promenada. Golfas, svarbi rajono rekreacijos dalis: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) yra vienas iš prestižinių Nueva Andalucijos „Golf slėnio“ aikštynų, papildomai The Range treniruočių aikštelė (2,5 km) ir Magna Marbella Golf (2,8 km). Sportui, Polideportivo San Pedro sporto centras (2,2 km), laipiojimo siena Rocodromo (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km). Pažintiniai taškai: Mirador del Muelle de Honor regykla (0,5 km). Puerto Banús jachtkrovė (0,5 km), rajono centrinė pramogų erdvė su parduotuvėmis ir restoranais.
Šaltinis: OpenStreetMap
Puerto Banús pozicionuojasi tarp Marbellos centro (7 km) ir San Pedro Alcántaros, Nueva Andalucijos teritorijoje. Palyginti su Marbellos senamiesčiu, urbanizuotesnė ir labiau orientuota į turizmą bei jachtkrovės paslaugas. Palyginti su rytine pakrante (Torre del Mar, Mijas), žymiai tankesnė infrastruktūra ir aukštesnis kainų lygis. Priklausomai nuo judėjimo krypties, Málaga ir Algeciras sudaro du skirtingus regioninius centrus, abu per ~55 km. Gibraltaro oro uostas (51 km) suteikia alternatyvų skrydžių maršrutą į Atlanto pakrantės kryptis.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL966914
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID