Таунхаус із трьома спальнями розташований у районі Пуерто-Банус, на південний захід від Марбельї, в урбанізованій зоні Ньюва-Андалусія. Загальна зареєстрована площа становить приблизно 218 м², житло розподілене на три рівні. Об'єкт зведено близько 2000 року, стан, готовий до заселення. У комплексі охорона цілодобово та спільний басейн. Відстань до пляжу Пуерто-Банус становить близько 686 метрів. Ресторани, супермаркети та аптеки доступні пішки. Ціна вказана від 540 000 євро. Об'єкт наразі здано в довгострокову оренду за 2100 євро на місяць.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Житло розташоване в межах міської забудови Пуерто-Банус, приблизно за 686 метрів від пляжу та за 500 метрів від marina. Супермаркет, 451 метр, аптека, 274 метри, лікарня, 1,3 км. Марбелья знаходиться за 7 км, аеропорт Малага, за 45, 46 км. Район характеризується щільною інфраструктурою з 9 лініями громадського транспорту та 50 зупинками.
Об'єкт поєднує три спальні, три ванні кімнати, приватний гараж і окреме складське приміщення. Кондиціонування каналного типу, мармурові підлоги та подвійне скління забезпечують базовий комфорт. Спільний басейн і сади комплексу доступні мешканцям. Планування на трьох рівнях відповідає потребам постійного проживання сім'ї або тривалих періодів перебування.
Це не новобудова: будинок зведено близько 2000 року, стан описано як добрий. Об'єкт готовий, чекає на заселення не потрібно. Технічне оснащення відповідає періоду будівництва, можливе оновлення або модернізація на розсуд покупця. Поточний стан підтверджено доглянутістю загалом, без зазначених структурних зауважень.
Об'єкт не має приватного басейну, лише спільний. Індивідуального саду в описі не зазначено; тераса є загороджена та приватна, але на обмеженій ділянці близько 120 м². Житло здано в оренду, тому продаж передбачає або збереження орендаря, або його звільнення. Енергетичний сертифікат у даних не вказано.
Об'єкт відповідає ситуаціям, коли потрібен готовий будинок без очікування будівництва. Три спальні та три ванні кімнати на трьох рівнях підходять для родини з дітьми або для пари, що приймає гостей. Приватний гараж і складське приміщення важливі для постійного проживання, оскільки парковка в районі Пуерто-Банус обмежена в сезон. Локація пішої доступності до пляжу, магазинів і ресторанів підходить тим, хто не хоче залежати від автомобіля щодня. Об'єкт також розглядається як інвестиція: чинна довгострокова оренда за 2100 євро на місяць дає змогу зберегти дохідний потік. Для покупців, що шукають нову будівлю з сучасним енергетичним класом, приватним басейном або великим садом, цей об'єкт не підходить, він походить з 2000 року і має лише спільний басейн. Західна орієнтація означає жаркі післяобідні години влітку на терасі, що варто враховувати при плануванні користування.
Внутрішнє оздоблення відповідає періоду будівництва приблизно 2000 року. Підлоги з мармуру укладені у вітальні, їдальні та спальнях; ванні кімнати мають мармурове оздоблення з сучасною сантехнікою. Внутрішні столярні вироби виконані в білому лакуванні. Вікна, з подвійним склінням, що зменшує шум і покращує теплоізоляцію. Кондиціонування, каналного типу, розподілене по житлу. Одна зі спалень має власну ванну кімнату, у плануванні передбачено гостьовий санвузол на основному рівні. Кухня з'єднана з вітальнею та їдальнею. У будинку встановлені вбудовані шафи і підключення супутникового телебачення. Нижній рівень містить приватний гараж та окреме складське приміщення, це збільшує функціональну площу для зберігання речей чи спортивного обладнання. Заявлений стан, добрий, без вказаних дефектів. Дані про енергетичний сертифікат не надано; для об'єкта цього року побудови характерні стандарти ізоляції початку 2000-х. Тераси: загороджена та приватна, з видом на гори і сади комплексу.
Ціна вказана від 540 000 євро. Для порівняння: новобудови в східній частині Costa del Sol, Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро), Lantana Residencial в Міхасі (від 205 000 євро) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро), мають нижчі стартові ціни, але інший формат і локацію. Ціна цього об'єкта відображає збудований стан, площу 218 м², гараж та розташування за кілька сотень метрів від marina. Поточна оренда за 2100 євро на місяць надає об'єкту дохідну функцію в разі збереження орендаря.
Пуерто-Банус, це марина і розважальний центр із приблизно 5 мільйонами відвідувачів на рік, оточений житловою забудовою Ньюва-Андалусії. Щоденний ритм у цьому районі визначається поєднанням туристичної активності біля порту та відносно спокійніших житлових вулиць усередині гейтованих комплексів. Відстань до пляжу, менше кілометра, маршрут пішохідний і без помітних схилів (перепад приблизно 0,3%). Поруч працюють супермаркет (451 м), аптека (274 м) та понад 70 ресторанів у радіусі 2 км. Це означає, що повсякденні потреби задовольняються без автомобіля. Водночас район навантажений у літній сезон та під час місцевих свят, 32 на рік, що збільшує трафік і шум біля порту. У межах комплексу, з охороною та обмеженим доступом, рівень спокою вищий, ніж на публічних вулицях. Вечірні прогулянки до marina та набережної займають близько 10 хвилин пішки. Для сімей у радіусі 5, 7 км доступні міжнародні школи: British International School (4,8 км) та The International School of Estepona (6,9 км). Орієнтація житла, західна, що означає денне сонце на терасі у другій половині дня і захід сонця з видом на гори.
Інфраструктура радіусом 2 км включає 73 ресторани, 9 кафе, 4 аптеки, 4 банки і стоматологічну клініку. Медичне обслуговування: 5 медичних центрів у зоні, лікарня за 1,3 км. Освіта: 41 початкова школа і 28 середніх шкіл у ширшому регіоні. Громадський транспорт налічує 9 ліній і 50 зупинок, що дає змогу дістатися Марбельї (7 км) без автомобіля. Для електромобілів: зарядна станція за 325 метрів, Tesla Supercharger за 3,4 км в Марбельї та за 10 км в Естепоні. Спортивна інфраструктура: Polideportivo San Pedro (2,2 км), Rocodromo (2,8 км), CrossFit Marbella (3,2 км). Оглядова точка Mirador del Muelle de Honor розташована за 500 метрів. Туристичне навантаження району велике: 52 готелі з майже 12 800 місць, що впливає на заповненість вулиць у високий сезон.
На карті видно розташування житла між marina Пуерто-Банус і житловими кварталами Nueva Andalucía. Пляж, на південь за кілька хвилин пішки, гольф-поля «golf valley», на північ. Автошлях A-7 з'єднує з Марбельєю на сході та Естепоною на заході.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Пуерто-Банус розташований у зоні Nueva Andalucía, на південний захід від Марбельї (7 км, близько 148 000 мешканців). Малага, столиця провінції (579 000 мешканців),, за 54 км. Альхесірас з портом до Африки, за 59 км. Позиція між Марбельєю та Естепоною дає доступ до обох напрямків узбережжя. Регіон реєструє 4743 транзакції з нерухомості, що вказує на активний вторинний ринок. Мединий дохід провінції, 16 450 євро.
Пляж Пуерто-Банус, 686 м пішки; Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 км; Playa de San Pedro, 2,8 км; Playa de Nagüeles, 3,7 км. Golf-клуби: Real Club de Golf Las Brisas за 2,2 км, The Range за 2,5 км, Magna Marbella Golf за 2,8 км. Marina Puerto Deportivo José Banus, 500 м. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), близько 45, 46 км по прямій, приблизно 45, 55 хвилин автомобілем. Аеропорт Гібралтар (GIB), 51 км по прямій. Марбелья, 7 км, Малага, 54 км, Альхесірас, 59 км. Супермаркет, 451 м, аптека, 274 м, лікарня, 1,3 км.
| Відстань до моря | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування на висоті 11 метрів над рівнем моря з ухилом 0,3% до моря робить пересування пішки рівним і доступним. Середня річна температура, 19,2°C, діапазон середніх значень від 12°C взимку до 26°C влітку. Історична кількість сонячних годин, приблизно 3856 на рік, що перевищує показники більшості Північної та Центральної Європи. Купальний сезон з температурою води від 20°C триває близько шести місяців. Природне оточення: гори Сьєрра-де-Міхас на півночі, види на які відкриваються з тераси, і середземноморське узбережжя за кілька сотень метрів. Західна орієнтація житла забезпечує сонце на терасі ввечері та огляд західних гір у заході сонця.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banus за 686 метрів, у межах 10 хвилин пішки. У радіусі 4 км доступні Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км), Playa de San Pedro (2,8 км) та Playa de Nagüeles (3,7 км), узбережжя з різним ступенем відвідуваності. Marina за 500 метрів пропонує прогулянкові маршрути вздовж яхтових причалів. Гольф-інфраструктура регіону Nueva Andalucía, відома як «golf valley», включає Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км) та Magna Marbella Golf (2,8 км). Спортивні центри: муніципальний Polideportivo San Pedro за 2,2 км, скеледром Rocodromo за 2,8 км, CrossFit Marbella за 3,2 км. Дані про пляжі з Блакитним прапором для конкретних ділянок не вказані.
Джерело: OpenStreetMap
Пуерто-Банус розташований у зоні Nueva Andalucía, на південний захід від Марбельї (7 км, близько 148 000 мешканців). Малага, столиця провінції (579 000 мешканців),, за 54 км. Альхесірас з портом до Африки, за 59 км. Позиція між Марбельєю та Естепоною дає доступ до обох напрямків узбережжя. Регіон реєструє 4743 транзакції з нерухомості, що вказує на активний вторинний ринок. Мединий дохід провінції, 16 450 євро.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL966914
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID