Bu triks müstakil ev (townhouse), Marbella'nın güneybatısındaki Nueva Andalucía bölgesinde yer alan Puerto Banús marina çevresinde konumlanmıştır. Kayıtlı inşaat alanı yaklaşık 217,91 m² olan mülk üç katlı düzenlenmiş olup üç yatak odası, üç banyosu, özel garajı ve ayrı depo odası bulunmaktadır. 2000 civarında tamamlanan mülk, 24 saat güvenlikli site içindedir. Playa de Puerto Banús yaklaşık 686 metre mesafededir; market, eczane ve restoranlar yürüme mesafesindedir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı yaklaşık 45 km uzaklıktadır. Fiyat 540.000 Euro seviyesindedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Puerto Banüs'ün kentsel dokusu içinde, marina ve liman tesislerine yaklaşık 500 metre mesafede yer alır. Playa de Puerto Banús 686 metre, market 451 metre, eczane 274 metre mesafededir. Bölge yoğun bir kullanım alanıdır; yaz aylarında ziyaretçi trafiği artar. Marbella merkez 7 km, San Pedro de Alcántara yaklaşık 3 km uzaklıktadır.
Konut, kalıcı oturum veya uzun süreli konaklama için üç katlı pratik bir plan sunar: zemin katta yaşam ve yemek alanı, ilk katta üç yatak odası, alt katta garaj ve depo. Kanal tipi klima, mermer zemin, çift cam ve gömme dolaplar mevcuttur. Site içinde ortak havuz ve 24 saat güvenlik hizmeti bulunmaktadır.
Bu bir yeni yapım projesi değildir; mülk 2000 civarında tamamlanmış ve iyi durumda bakılmıştır. Teslim anında yapılır; yenileme veya kişiselleştirme için alan mevcuttur. Şu anda aylık 2.100 Euro ile uzun süreli kiralanmıştır; alıcı kiracıyla birlikte veya kiracının çıkmasıyla satın alabilir.
Mülk özel bahçeye veya özel havuza sahip değildir; havuz site ortak alanındadır. Arsa yüzölçümü 120 m² ile yapı alanına göre sınırlıdır. Deniz manzarası sunmaz; kayıtlı manzaralar dağ ve bahçe yönündedir. Batı yönüne bakar. Proje kapsamında yeni enerji etiketi veya modernizasyon verisi belirtilmemiştir.
Bu mülk, çeşitli tanınabilir durumlara uygundur. Birincisi, kalıcı aile oturumu: üç yatak odası, üç banyo, misafir tuvaleti, garaj ve depo, yıl boyu kullanım için fonksiyonel bir yapı sunar; okul ve sağlık hizmetleri (2 km içinde 41 ilkokul, 28 ortaokul, 5 sağlık merkezi) yakındadır. İkincisi, araçsız yaşam hedefleyen alıcılar: market, eczane, plaj ve restoranlar yürüme mesafesindedir; toplu taşıma hatları mevcuttur. Üçüncüsü, kira geliri arayan yatırımcılar: mevcut 2.100 Euro aylık kira sözleşmesi, kiracıyla veya kiracı olmadan devredilebilir; bu, satın alma sonrası getiriyi hemen başlatma seçeneği sunar. Dördüncüsü, mevcut kiracıyı devralarak İspanya'da kira gelirli yatırım kuran yabancı alıcılar. Buna karşılık, özel bahçe, özel havuz veya deniz manzarası arayan alıcılar için bu mülk uygun değildir; site ortak havuzu sınırlı bir ortak çözümdür. Yoğun turizm sezonunda bölgesel kalabalık ve gürültü hassasiyeti olanlar için de çevresel faktörler dikkate alınmalıdır. Batı yönelimli teras, akşam saatlerinde açık alan kullanımını tercih eden alıcılarla uyumludur.
Mülkte iç mekânda mermer zemin, banyolarda mermer kaplama ve beyaz lake iç doğramalar kullanılmıştır. Pencereler çift camlidır; bu, hem yalıtım hem de kentsel gürültü azaltımı açısından teknik bir özellik sunar. Klima sistemi kanal tipi (ducted) olarak kurulmuştur ve konut genelinde dağıtılmış çözüm sağlar. Yatak odalarında gömme dolaplar, bir yatak odasında en-suite banyo bulunmaktadır. Üst düzey modern inşaat standartlarına göre değil, 2000 civarı dönem tipik Mediterranean konut kalitesine göre değerlendirilmelidir: genel durum iyi olarak kaydedilmiştir, ancak mutfak ve banyolarda çağdaş standarda yükseltme alanı mevcuttur. Enerji sertifikası verisi belirtilmemiştir; 2000'li yıllar başındaki yapılar için bu, alınacak enerji performansı raporunda netleşecektir. Yapısal düzen üç katlıdır: zemin katta giriş, yaşam-yemek alanı, mutfak ve misafir tuvaleti; birinci katta üç yatak odası ve iki banyo; alt katta özel garaj ve ayrı depo odası yer alır. Bu kat ayrımı, fonksiyonel sirkülasyon ve depolama kapasitesi açısından kayda değerdir. Kapalı site, 24 saat güvenlik personeli ve ortak peyzaj alanlarıyla (çeşme ve bahçeler görsel materyalde doğrulanmaktadır) ortak yaşam düzeni sağlar. Kapalı teras ve özel teras, açık alan kullanımını iklim koşullarına karşı esnek kılar.
Satış fiyatı 540.000 Euro olarak listelenmiştir. Bu fiyat, 217,91 m² kayıtlı inşaat alanı, özel garaj, depo odası ve site içi ortak havuz ile birlikte değerlendirilebilir. Mülk 2000 civarında inşa edilmiş olup bakımlı durumdadır; ancak bazı iç mekânlarda modernizasyon potansiyeli mevcuttur ve bu, toplam yatırım bütçesine dahil edilmelidir. Gayrimenkul halihazırda aylık 2.100 Euro kira geliri üretmektedir; bu, kira getirisi hesaplamaları için somut bir referans noktası oluşturur. Yakındaki yeni yapım alternatifleriyle karşılaştırıldığında (Torre del Mar'da 269.950 Euro'dan başlayan fiyatlar gibi) bu mülk, konum ve hazır durum özellikleriyle farklı bir segmentte konumlanır.
Bu mülk, Puerto Banús'ün yoğun ve merkezi kentsel bağlamında, kapalı bir site içinde yer alan üç katlı bir triks evdir. Günlük yaşam büyük ölçüde yürüyerek düzenlenebilir: market 451 metre, eczane 274 metre, çevrede 2 km yarıçapında 73 restoran, 9 kafe ve 4 banka bulunmaktadır. Sabah rutininde market ve kafe ziyaretleri kısa yürüyüşlerle yapılabilir. Playa de Puerto Banús yaklaşık 686 metre mesafede olduğundan plaj kullanımı araç gerektirmeyen bir aktivitedir; yokuş eğimi %0,3 ile düz bir rota sunar. Konutun üç katlı yapısı, yaşam alanlarını ve uyku alanlarını ayırır; alt kattaki garaj ve depo odası, araç sahipliğini ve sezonluk eşya depolamayı pratik kılar. Akşam saatlerinde marina çevresi ve restoranlar yürüme mesafesindedir; bu durum aynı zamanda yaz aylarında gürültü ve kalabalık düzeyinin arttığı anlamına gelir. Bölge yılda yaklaşık 5 milyon ziyaretçi çeken bir eğlence merkezi olarak işlev görmektedir; bu nedenle yıl boyu hareketlilik, özellikle turizm sezonunda yoğunlaşır. Buna karşın site içi 24 saat güvenlik ve kapalı giriş, kentsel yoğunluk içinde bir ayrım sağlar. Araç ihtiyacı düşüktür: 9 toplu taşıma hattı ve 50 durak çevrede mevcuttur, elektrikli araç şarj istasyonu 325 metre mesafededir. Golf oyuncuları için Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km mesafededir.
Çevredeki altyapı, günlük ihtiyaçların yüksek oranda yürüyerek karşılanmasına olanak tanır. Market 451 metre, eczane 274 metre, hastane 1,3 km, EV şarj istasyonu 325 metre mesafededir. Yakın çevrede (2 km) 73 restoran, 9 kafe, 4 banka, 4 eczane ve 1 diş kliniği bulunmaktadır. Puerto Banús marina ve Puerto Deportivo José Banús 500 metre civarındadır; bu mesafe, liman ve eğlence olanaklarına doğrudan erişim sağlar. Bölgenin yıllık yaklaşık 5 milyon ziyaretçisi, yaz aylarında yoğunluğun belirgin şekilde artmasına yol açar; otobüs ve yürüyüş rotaları bu dönemde daha kalabalık olur. Toplu taşıma ağı 9 hat ve 50 durakla kapsamlıdır; Marbella merkezine 7 km, San Pedro'ya yaklaşık 3 km mesafede otobüs bağlantıları mevcuttur. Spor olanakları açısından Polideportivo San Pedro 2,2 km, Rocodromo 2,8 km ve CrossFit Marbella 3,2 km mesafededir. Eğitim için uluslararası okullar, British International School 4,8 km, The International School of Estepona 6,9 km, sürüş mesafesindedir. Sağlık sisteminde 5 sağlık merkezi çevrede hizmet verir; hastane 1,3 km mesafededir. Araçsız yaşam teknik olarak mümkündür; ancak büyük alışverişler, golf ve okul taşımacılığı için araç pratiklik sağlar.
Harita üzerinde mülk, Puerto Banüs marina'nın hemen iç kesiminde, plaja 686 metre ve marina tesislerine 500 metre mesafede görünür. Yakın çevrede market (451 m), eczane (274 m) ve EV şarj istasyonu (325 m) işaretlenmiştir. Marbella merkez 7 km, San Pedro plajları 2,8 km mesafededir. Bu kartta Kültür bölümü Türkçe okuyucuya yerel bağlamı gösterir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Puerto Banús, Nueva Andalucía bölgesinde, Marbella'nın 7 km güneybatısında konumlanan bir marina ve eğlence merkezidir. Bölgesel hiyerarşide Marbella (147.958 nüfus) birinci, Málaga (579.076 nüfus, 54 km) ve Algeciras (121.957 nüfus, 59 km) çevre merkezler olarak yer alır. Konum, Marbella-San Pedro-Estepona kıyı şeridinin merkezî noktalarından birindedir; golf vadisi Nueva Andalucía ve San Pedro kentsel dokusu arasında yer alır. Bölgede 4.743 gayrimenkul işlemi kaydedilmiştir; bu, aktif bir ikinci el piyasasına işaret eder.
Playa de Puerto Banüs 686 metre, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km ve Playa de Nagüeles 3,7 km mesafededir; en yakın plaja rota düzdür (%0,3 eğim). Marbella merkez 7 km, Málaga şehri 54 km, Algeciras 59 km uzaklıktadır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) yaklaşık 45-46 km, Gibraltar Havalimanı (GIB) yaklaşık 51 km kuş uçuşu mesafededir; her iki havalimanı da araçla ulaşılabilir seçenekler sunar. Golf açısından Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golf dersleri 2,5 km ve Magna Marbella Golf 2,8 km mesafededir. Marina olanakları 500 metre çevresindedir; Marbella Supercharger (elektrikli araç hızlı şarj) 3,4 km mesafededir.
| Plaja Mesafe | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgenin yıllık ortalama sıcaklığı 19,2°C'dir; aylık ortalamalar 12-26°C aralığında seyreder. Tarihsel veriye göre yıllık yaklaşık 3.856 güneş saati kaydedilmiştir; bu, açık hava kullanımı ve teras yaşamı için uzun bir sezon anlamına gelir. Yüzme sezonu su sıcaklığı 20°C üzeri kaldığı sürece yaklaşık altı ay sürer. Deniz seviyesinden yükseklik 11 metredir ve plaja rota %0,3 eğimle düzdür; bu, yürüyüş ve bisiklet erişimini kolaylaştırır. Batı yönelimli teras, günün ikinci yarısında doğrudan güneş alır; akşam saatlerinde açık alan kullanımı için bu yönelim belirleyicidir. Dağ manzarası, Sierra de Ronda yönündeki arka plandan kaynaklanır. İklim verileri bir bütün olarak ılıman bir Akdeniz rejimini göstermektedir; kış aylarında ortalama 12°C, yaz aylarında 26°C beklenir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Yakın çevrede birden fazla plaj seçeneği bulunur: Playa de Puerto Banüs (686 m) günlük kullanım için en yakın seçenektir; Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) köpek dostu bir plaj olarak kaydedilmiştir; Playa de San Pedro (2,8 km) ve Playa de Nagüeles (3,7 km) alternatif rotalar sunar. Golf açısından bölge yoğundur: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km ve Magna Marbella Golf 2,8 km mesafededir. Spor tesisleri arasında Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo tırmanış merkezi (2,8 km) ve CrossFit Marbella (3,2 km) sayılabilir. Marina olanakları, Puerto Deportivo José Banús 500 metre, deniz sporları ve tekne erişimi sunar. Mirador del Muelle de Honor seyir noktası 500 metre mesafededir. Turistik altyapı, 52 otel ve 12.781 yatak ile geniş çaplı hizmet sunar; bu, sezonluk yoğunluğun kaynağıdır ancak aynı zamanda yıl boyu işletilen restoran ve hizmet çeşitliliği sağlar.
Kaynak: OpenStreetMap
Puerto Banús, Nueva Andalucía bölgesinde, Marbella'nın 7 km güneybatısında konumlanan bir marina ve eğlence merkezidir. Bölgesel hiyerarşide Marbella (147.958 nüfus) birinci, Málaga (579.076 nüfus, 54 km) ve Algeciras (121.957 nüfus, 59 km) çevre merkezler olarak yer alır. Konum, Marbella-San Pedro-Estepona kıyı şeridinin merkezî noktalarından birindedir; golf vadisi Nueva Andalucía ve San Pedro kentsel dokusu arasında yer alır. Bölgede 4.743 gayrimenkul işlemi kaydedilmiştir; bu, aktif bir ikinci el piyasasına işaret eder.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL966914
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Puerto Banüs içindeki bu triks ev, Costa del Sol'in genel ikinci el piyasasında belirgin bir konum segmentinde yer alır. Karşılaştırılabilir yeni yapım projeleriyle fark somut verilerle ortaya konabilir: Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 Euro'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 Euro'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 269.000 Euro'dan başlayan fiyatlarla listelenmiştir. Bu projeler yeni yapım, düşük bakım yükümlülüğü ve modern enerji standartları sunarken, Puerto Banüs mülkü 540.000 Euro fiyatıyla hazır durum, merkezî kentsel konum ve somut kira geliri (2.100 Euro/ay) sunar. Fiyat farkının kaynağı öncelikle konumdur: Puerto Banüs, Marbella kıyısının en yüksek talep gören noktalarından biridir; yılda 5 milyon ziyaretçi, 52 otel ve 12.781 turistik yatak, bölgede yıl boyu hizmet altyapısı ve kira talebi yaratmaktadır. Bölgede 4.743 gayrimenkul işlemi kaydedilmiş olması, ikinci el piyasasının likiditesine işaret eder. Yeni yapım projelerine göre avantajlar: araçsız yaşam imkânı (plaj 686 m, market 451 m), mevcut kira sözleşmesi ile anında gelir, garaj ve depo dahil teslim. Yeni yapım projelerine göre sınırlamalar: 2000 civarı yapım yaşı, belirtilmemiş enerji etiketi, ortak havuz (özel havuz yok), deniz manzarasının bulunmaması ve turizm sezonunda bölgesel yoğunluk. Mijas ve Estepona gibi bölgeler daha düşük yoğunluk ve daha uzun gelişim vadisi sunarken, Puerto Banüs konumu yüksek erişilebilirlik ve hizmet yoğunluğu ile öne çıkar. Havalimanı erişimi açısından Málaga-Costa del Sol 45-46 km mesafededir; bu, Estepona'daki projelere benzer ve Mijas'tan biraz daha uzaktır. Sonuç olarak bu mülk, konum ve gelir odaklı alıcılar ile yeni yapım ve düşük yoğunluk arayan alıcılar arasında net bir tercih ekseninde konumlanır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID