Тази къща тип градинска вила се намира в Puerto Banús, в района Nueva Andalucía, югозападно от Марбеля на Коста дел Сол. Обектът разполага с три спални, три бани и застроена площ от около 218 m², разпределени на три нива. Строителството е завършено около 2000 г. и имотът е в добро състояние. Цената започва от €540,000. Позицијата е на около 686 метра от плажа Playa de Puerto Banús, в урбана среда с магазини, ресторанти и училища в близост. Комплексът е ограден и охраняван денонощно, с общ басейн и частен гараж в нивото под жилището. Имотът понастоящем се отдава под наем за дълъг срок.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в Puerto Banús, марина, построена през 1970 г. и днес един от най-посещаваните развлекателни центрове на Коста дел Сол. Плажът е на около 686 метра, супермаркет на 451 метра, аптека на 274 метра. Марбеля е на 7 км, летище Малага на около 45 км. Районът е урбанизиран, с висока плътност на заведения и търговия.
Функционалният layout включва три спални на първия етаж, две бани плюс гостна тоалетна, всекидневна с трапезария и отделна кухня. Долното ниво предлага частен гараж и складово помещение. Климатикът е канален, прозорците са дограма с двоен стъклопакет. Този формат съответства на целогодишно семейно обитание или продължителни престои.
Строителството е завършено около 2000, 2001 г. (индикативно). Имотът не е новостройка и не предлага гаранционен режим за ново строителство. Състоянието е описано като добро, с възможност за модернизация според предпочитанията на купувача. Понастоящем се отдава под наем за €2,100 месечно.
Имотът не разполага с частен басейн, само общ в комплекса. Не е новостройка и няма данни за енергийнен сертификат в предоставената документация. Терасата е покрита, но градинска площ не е регистрирана като самостоятелен елемент. Данните за площи са приблизителни.
Този имот съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси завършен, обитаем дом без фаза на строителство и чакане, решаващ фактор е, че може да се използва веднага или да продължи да се отдава под наем. Второ: купувач, за когото разстоянието до море и марина е приоритет, и който приема съпътстващата урбана плътност и сезонен туристически поток. Трето: семейство с деца, тъй като в района има 41 начални и 28 средни училища, вкл. международни като British International School на 4,8 км. Четвърто: инвеститор, търсещ готов наемен договор, настоящият наем от €2,100 месечно може да бъде прехвърлен или прекратен по договореност. Имотът не съответства на купувач, който търси новостройка, частен басейн, голям самостоятелен парцел или изолирана тиха среда. Също така трите нива и стълбите са фактор за купувачи с ограничена мобилност. Наличието на общ басейн вместо частен, и на 120 m² парцел, очертава рамката на това, което се предлага.
Имотът датира от около 2000, 2001 г. и съдържа материали, типични за този период на строителство в Марбеля: мраморни подове в дневните зони и спалните, мраморни облицовки в баните и бели лакирани интериорни дървоизделия. Прозорците са с двоен стъклопакет, което допринася за акустичен и термичен комфорт в район с оживен летен трафик. Климатичната инсталация е канален климатик, система, разпределена през таванни канали, което осигурява равномерно охлаждане без вътрешни единици по стените. Спалните разполагат с вградени гардероби, а една от баните е баня към спалня. Терасата е покрита и частна, с изглед към планина и градина. Долното ниво включва частен гараж и отделно складово помещение, функция, която рядко се среща в апартаментния сегмент на същата локация. Състоянието е описано като добро, без регистрирани структурни проблеми в предоставените данни. Обектът е на възраст над 20 години, което означава, че инсталации като бойлер, канален климатик и дограма следва да се проверят технически при инспекция. Възможността за модернизация е налице, но не е задължителна за обитание.
Имотът се предлага от €540,000. За застроена площ от около 218 m² това съответства на приблизително €2,477 на m². За сравнение: новостройки в регато като Aquamar в Torre del Mar започват от €269,950, Lantana Residencial в Mijas от €205,000 и Etherna Homes 2 в Estepona от €269,000. Тези проекти обаче са апартаменти с различни параметри и локации. Цената на този имот отразява плътно застроената марина локация и завършеното строителство. Данъчната стойност и разходите за трансфер следва да се проверят при конкретна транзакция. Имотът се отдава в момента за €2,100 месечно, което дава референция за доходност при продължаване на наема.
Животът на това място се определя от непосредствената близост до марината Puerto Banús и нейната търговска и ресторантска инфраструктура. В радиус от 2 км има 73 ресторанта, 9 кафенета, 4 банки и 4 аптеки. Супермаркетът е на около 450 метра, което позволява пазаруване пеша. Ежедневието тук е урбанно и сравнително оживено: Puerto Banús приема около 5 милиона посетители годишно, с пик през летния сезон. Извън сезона районът е по-спокоен, но запазва целогодишен характер поради постоянното население на Nueva Andalucía и Марбеля. Имотът е ориентиран на запад, с изглед към планина и градина, което означава следобедна слънчева светлина на терасата. Жилището е разположено на три нива: дневна зона на приземното ниво, спални на горния етаж и гараж със склад в сутерена. Този layout изисква движение по стълби, което е практически фактор при избор. Комплексът е ограден, с денонощна охрана и общ басейн, конфигурация, която е съгласувана с полупостоянно или постоянно обитание, както и с отдаване под наем. Наличието на частен гараж в район с ограничено паркиране е практически предимство за ежедневната мобилност.
Околността на Puerto Banús функционира целогодишно, макар и с отчетлив сезонен пик. В радиус от 500 метра от имота се намират аптека (274 м), супермаркет (451 м) и марината Puerto Deportivo José Banús (500 м). Плажът Playa de Puerto Banús е на 686 метра, а разстоянието може да се измине пеша по равен терен, наклонът към морето е 0,3%. Болницата е на 1,3 км. За спорт: Polideportivo San Pedro на 2,2 км, Rocodromo на 2,8 км, CrossFit Marbella на 3,2 км. Общественият транспорт включва 9 линии с 50 спирки в района, което прави автомобилът опция, а не необходимост за ежедневието. Туристическата натовареност е съществен фактор: 52 хотела с 12,781 легла в района означават оживен трафик през лятото и относително спокойствие извън сезона. Транспортната връзка с Марбеля (7 км) и Малага (54 км) се осъществява по крайбрежната A-357/N-340 инфраструктура, с летище Малага на около 45 км пътно разстояние.
Картата показва позицията на имота спрямо марината Puerto Banús, плажовете в радиус до 3 км и голф клубовете на Nueva Andalucía. Видими са връзките с Марбеля (7 км) и Сан Педро. Плъзгането на изгледа изяснява какво е достъпно пеша, с колело и с автомобил от жилището.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Коста дел Sol Puerto Banús заема позиция между Марбеля (7 км) и Естепона, в района Nueva Andalucía. В сравнение с Марбеля-центъра, Puerto Banús е по-компактен и търговски ориентиран около марината. Нагоре по планината, Nueva Andalucía („долината на голфа") предлага по-тихи резидентни зони с директен достъп до същите голф клубове. Позицията на имота, в урбана зона, на крачно разстояние от марината, е разлика спрямо проектите в Torre del Mar, Mijas и Estepona, които са по-отдалечени от ядрото на Марбеля.
Плажът е на 686 метра (Playa de Puerto Banús), с алтернативи Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км) и Playa de San Pedro (2,8 км). Голф: Real Club de Golf Las Brisas на 2,2 км, The Range на 2,5 км, Magna Marbella Golf на 2,8 км. Летища: Малага-Коста дел Сол на около 45, 46 км, Гибралтар на 51 км. Градове: Марбеля на 7 км, Сан Педро де Алкантара в непосредствена близост, Естепона на около 30 км по крайбрежието. EV зарядна станция на 325 метра допълва мобилността. Международни училища: British International School на 4,8 км, The International School of Estepona на 6,9 км.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в региона се характеризира с 3,856 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19,2°C, с диапазон 12, 26°C. Сезонът за плуване е около 6 месеца с температури на водата над 20°C, което обуславя практическо използване на плажовете от май до октомври. Имотът се намира на 11 метра надморска височина с наклон към морето от 0,3%, равен терен без котелени разлики. Западната ориентация означава следобедно и вечерно слънце, практично за терасно ползване след обяд. Планинската планина Sierra Blanca е видима от имота, което е визуален елемент, а не функционален. Лятото е сухо и горещо, което прави каналния климатик оперативно необходим, а не лукс. Зимите са меки, с минимални температури около 12°C средно.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в района включват Playa de Puerto Banús (686 м), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км, designated плаж за кучета), Playa de San Pedro (2,8 км) и Playa de Nagüeles (3,7 км). Голфът е структурен елемент на околността: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км) е един от най-известните клубове в Испания, с още Magna Marbella Golf (2,8 км) и The Range (2,5 км) за тренировки. Спортните центрове включват Polideportivo San Pedro (2,2 км) и Rocodromo (2,8 км) за катерене. Мирадорът Mirador del Muelle de Honor на 500 метра предлага крайбрежна разходка. Общият басейн в комплекса допълва опциите за плуване извън морския сезон.
Източник: OpenStreetMap
В рамките на Коста дел Sol Puerto Banús заема позиция между Марбеля (7 км) и Естепона, в района Nueva Andalucía. В сравнение с Марбеля-центъра, Puerto Banús е по-компактен и търговски ориентиран около марината. Нагоре по планината, Nueva Andalucía („долината на голфа") предлага по-тихи резидентни зони с директен достъп до същите голф клубове. Позицията на имота, в урбана зона, на крачно разстояние от марината, е разлика спрямо проектите в Torre del Mar, Mijas и Estepona, които са по-отдалечени от ядрото на Марбеля.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL966914
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с новостроечните проекти в региона, този имот заема различна позиция в пазара. Aquamar в Torre del Mar (от €269,950), Lantana Residencial в Mijas (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €269,000) са апартаментни разработки в по-отдалечени от Марбеля локации, с по-ниски входни цени, но и с друг профил на околността: по-малко плътна урбана търговия и по-дълги разстояния до ядрото на Коста дел Сол. Настоящият имот, при цена от €540,000, предлага завършен градински формат с 218 m², три нива, частен гараж и локация на крачно разстояние от марината и плажа. Разликата е структурна: новостройките дават модерно енергийно представяне и гаранции, докато този имот дава площ, паркиране и позиция. Пазарът в района е активен, 4,743 имотни транзакции са регистрирани в околността, а средният доход в провинцията (€16,450) очертава контекста, в който Puerto Banús е значително над средното ценово ниво. За купувач, сравняващ инвеститорски параметри, настоящият наем от €2,100 месечно дава брутна годишна доходност от около 4,7% на пазарна цена от €540,000, без да са отчитани разходи. Новостройките в Mijas и Estepona могат да предложат по-висока доходност на входна цена, но при по-несигурен наемен пазар извън сезона. Решаващият фактор е приоритетът: локация и площ срещу ново строителство и енергийна ефективност.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID