Moradia geminada de três quartos com 218 m² construídos, distribuídos por três pisos, situada numa comunidade fechada com segurança 24 horas em Puerto Banús, na Nova Andaluzia, a sudoeste de Marbella. O imóvel, concluído em 2000 (indicativo), encontra-se em bom estado de conservação e dispõe de garagem privada, arrecadação, ar condicionado por condutas, soalho em mármore e vidros duplos. A localização combina proximidade à marina, a praias e a comércio, com a 45 km do aeroporto de Málaga. O preço de partida é de €540.000 e o imóvel está atualmente arrendado a longo prazo por €2.100 mensais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A residência situa-se em ambiente urbano consolidado, a cerca de 686 metros da Playa de Puerto Banús e a 500 metros da marina Puerto Deportivo José Banús. Supermercado a 451 metros, farmácia a 274 metros e hospital a 1,3 km. Marbella centro dista 7 km e Málaga 54 km. Várias paragens de transporte público e um carregador de veículos elétricos a 325 metros completam a ligação funcional ao território.
A organização em três níveis responde a necessidades de habitação familiar permanente ou de estadas prolongadas: piso social com sala e cozinha ligadas, piso noturno com três quartos e duas casas de banho, e piso inferior com garagem e arrecadação independente. A comunidade fechada com segurança permanente e piscina comum acrescenta camada de controlo de acessos. A orientação oeste proporciona exposição solar vespertina no terraço.
Não se trata de obra nova: o imóvel foi construído em 2000 (indicativo) e está entregue e habitável de imediato. O estado de conservação é bom, com acabamentos originais em mármore e carpintaria lacada branca. Existe margem para modernização parcial conforme preferências do comprador. A data de conclusão referida é indicativa e não implica garantias de construção atualmente ativas.
O imóvel não dispõe de piscina privada, apenas piscina partilhada da comunidade. Não há jardim privado de dimensão relevante: o terreno tem 120 m² para 218 m² construídos. Não há certificado energético indicado nos dados disponíveis. O imóvel está ocupado por inquilino a longo prazo, o que condiciona a disponibilidade imediata. Não há vista mar; as vistas registadas são de montanha e jardim.
Este imóvel corresponde a situações concretas e identificáveis. Famílias que procuram residência permanente na Costa del Sol com três quartos, estacionamento garantido e segurança contínua encontram aqui uma configuração funcional sem necessidade de obra imediata. Compradores que pretendem segunda casa com uso prolongado beneficiam da proximidade a pé de praia, comércio e restauração, dispensando carro nas deslocações locais. Investidores interessados em rendimento têm um contrato de arrendamento ativo de €2.100 mensais, cerca de 4,7% de rendimento bruto anual sobre o preço de partida, com possibilidade de manter ou cessar o arrendamento. Quem valoriza golfe dispõe de três campos a menos de 3 km. Não corresponde, em contrapartida, a quem procura piscina privada, jardim extenso, vista mar ou obra nova com certificação energética recente: nenhuma destas características está presente nos dados do imóvel. A orientação oeste convém a quem prefere sol vespertino, mas implica menos luz matinal nas zonas sociais. A dimensão do terreno (120 m²) indica que o espaço exterior privado é limitado, sendo a vida ao ar livre canalizada para os terraços e para as zonas comuns com fonte e jardins. A presença turística na envolvente, 52 hotéis e cerca de 12.800 camas no raio, significa movimento sazonal intenso junto à marina, fator a considerar para quem procura silêncio absoluto.
Os acabamentos documentados seguem o padrão construtivo mediterrânico do início dos anos 2000 na zona de Marbella. O soalho é em mármore na totalidade dos pisos principais e quartos, material habitual nas construções de gama média-alta desse período na região, resistente e de substituição dispendiosa, mas com sensação fria ao toque no inverno. As casas de banho apresentam acabamentos em mármore com equipamento contemporâneo. A carpintaria interior é lacada branca, o que maximiza a luminosidade dos espaços. Os vidros duplos, referidos em toda a casa, melhoram o isolamento acústico e térmico face ao padrão de caixilharia simples, relevante num ambiente urbano com atividade turística próxima. O ar condicionado por condutas assegura climatização por zoneamento, com distribuição homogénea pelos três níveis. Do ponto de vista técnico, não há dados sobre bomba de calor, produção de águas quentes sanitárias ou certificado energético, lacuna informativa que o comprador deve suprir através da documentação registral e energética antes da compra. A área registada é de aproximadamente 217,91 m², valor confirmado em registro, o que dá segurança jurídica quanto à superfície transacionada. As dimensões de terraço e jardim são aproximadas, conforme nota do promotor. O estado geral é descrito como bom, com margem de personalização: cozinhas e casas de banho de 2000 podem justificar atualização parcial a médio prazo, orçamento que deve ser ponderado no preço total. O conjunto, mármore, vidros duplos, condutas, garagem, indica um nível de construção sólido para a época, sem indícios de deficiências nas informações disponíveis.
O preço de partida é de €540.000 para uma moradia geminada de 218 m² construídos, três quartos e três casas de banho, com garagem privada incluída. Este posicionamento reflete a localização em Puerto Banús, um dos polos de maior procura da Costa del Sol, com 4.743 transações imobiliárias registadas na área de análise. A disponibilidade está condicionada pelo arrendamento em curso: o imóvel pode ser transmitido com inquilino (renda atual de €2.100 mensais) ou entregue devoluto, conforme acordo. Comparativamente, projetos novos comparáveis em Torre del Mar, Mijas e Estepona partem de €205.000 a €269.950, mas em localizações distintas e tipologias diferentes.
A vivência diária nesta morada articula-se em torno de uma estrutura de três pisos com funções separadas. O piso de entrada concentra sala de jantar e estar ligada à cozinha, com WC de serviço, configuração que suporta receções e rotina familiar sem atravessar zonas privadas. O primeiro piso reserva-se ao descanso: três quartos com roupeiros embutidos, casa de banho en-suite e segunda casa de banho completa. O piso inferior resolve a questão do estacionamento e do armazenamento com garagem privada e arrecadação separada, algo pouco comum nesta tipologia. O terraço coberto e o terraço privado, orientados a oeste, recebem sol a partir do início da tarde, o que favorece jantares ao ar livre e fim de tarde com luz natural até ao poente. O contexto imediato é o de Nova Andaluzia: ruas arborizadas com palmeiras, fontes e jardins comuns dentro da comunidade, e montanhas ao fundo. Fora do portão, o ambiente muda de escala, Puerto Banús funciona como centro de lazer com comércio, restauração e a marina a poucos minutos a pé. Durante o dia, o ritmo é de residencial calmo com fluxo turístico concentrado junto ao porto; à noite, a zona da marina ganha atividade, embora a comunidade fechada filtre parte do ruído e do trânsito. A presença de segurança 24 horas define o padrão de acesso. Para quem vive aqui sem carro: supermercado, farmácia, cafés e transportes públicos estão a distâncias de pé, o que reduz a dependência automóvel no dia a dia, mantendo o veículo útil para deslocações a Marbella, escolas internacionais ou campos de golfe.
A vida no entorno imediato organiza-se em círculos concêntricos de distância. No primeiro círculo, a pé: farmácia a 274 metros, carregador elétrico a 325 metros, supermercado a 451 metros, miradouro do Muelle de Honor a 500 metros e a marina a 500 metros. No segundo círculo, de bicicleta ou curta viatura: 73 restaurantes, 9 cafés, 4 bancos e 4 farmácias no raio de 2 km, hospital a 1,3 km e centro desportivo Polideportivo San Pedro a 2,2 km. O terceiro círculo exige deslocação: escolas internacionais a 4,8 km (British International School) e 6,9 km, Marbella a 7 km, Estepona na sequência da costa e Málaga a 54 km. O transporte público cobre a zona com 9 linhas e 50 paragens, permitindo ligação a Marbella e San Pedro sem carro. O relevo é plano, 0,3% de inclinação até à praia, e a altitude de 11 metros elimina qualquer esforço de deslocação pedestre. Para o dia a dia, isto traduz-se num padrão de vida urbana compacta: compras diárias, saúde básica, cafés e praia resolvem-se a pé, enquanto escolas, golfe e grande comércio ficam a 5-15 minutos de viatura.
O mapa mostra a posição do imóvel em relação à marina de Puerto Banús, à Playa de Puerto Banús a menos de 700 metros e aos campos de golfe da Nova Andaluzia. As distâncias apresentadas são em linha reta. A vida mediterrânica desta zona da Costa del Sol organiza-se entre a serra e o mar, com tudo ao alcance de uma caminhada.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Puerto Banús posiciona-se dentro da Nova Andaluzia, a sudoeste de Marbella (7 km, cerca de 148.000 habitantes), no eixo turístico de maior densidade da Costa del Sol ocidental. A 54 km de Málaga (579.000 habitantes) e a 59 km de Algeciras, beneficia de duplo acesso aeroportuário: Málaga e Gibraltar. Face a núcleos como San Pedro Alcántara ou Estepona, distingue-se pela concentração de comércio de gama alta e vida noturna em torno da marina, com o correspondente nível de procura imobiliária.
A Playa de Puerto Banús dista 686 metros; a Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km; a Playa de San Pedro, 2,8 km. Três campos de golfe no raio de 3 km: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) e Magna Marbella Golf (2,8 km). O aeroporto de Malaga-Costa del Sol fica a cerca de 45-46 km, aproximadamente 40-50 minutos por autoestrada; o aeroporto de Gibraltar a 51 km. Marbella centro a 7 km e Algeciras a 59 km. Duas estações de carregamento rápido Tesla a 3,4 km e 10 km complementam a mobilidade elétrica. As distâncias indicadas são em linha reta e podem diferir do percurso rodoviário real.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico com temperatura média anual de 19,2°C e amplitude média entre 12°C e 26°C. As horas de sol registadas ascendem a cerca de 3.856 por ano, mais de dez horas médias diárias, , valor que sustenta o uso prolongado de terraços e exteriores. A temporada de banhos, com água do mar a 20°C ou mais, estende-se por cerca de seis meses, tipicamente de maio/junho a outubro. A altitude de 11 metros e a inclinação de 0,3% até à praia tornam o terreno plano e de acesso sem esforço. A serra ao norte proporciona vistas de montanha registadas no imóvel e funciona como pano de fundo visual da envolvente residencial. Não há dados de precipitação ou ventos dominantes na base disponível.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O litoral próximo inclui a Playa de Puerto Banús (686 m), a Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e a Playa de San Pedro (2,8 km), todas dentro de alcance pedestre ou de bicicleta. A praia canina de Ventura del Mar constitui opção específica para proprietários de animais. Para desporto, o Polideportivo San Pedro (2,2 km), o Rocodromo (2,8 km) e o CrossFit Marbella (3,2 km) cobrem necessidades variadas. O golfe é a atividade de referência da Nova Andaluzia, designadamente o Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km. As marinas de Puerto Banús (0,5 km) e de Marbella (6,3-7,6 km) oferecem oferta náutica. Não há informação disponível sobre Bandeira Azul específica das praias mencionadas.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús posiciona-se dentro da Nova Andaluzia, a sudoeste de Marbella (7 km, cerca de 148.000 habitantes), no eixo turístico de maior densidade da Costa del Sol ocidental. A 54 km de Málaga (579.000 habitantes) e a 59 km de Algeciras, beneficia de duplo acesso aeroportuário: Málaga e Gibraltar. Face a núcleos como San Pedro Alcántara ou Estepona, distingue-se pela concentração de comércio de gama alta e vida noturna em torno da marina, com o correspondente nível de procura imobiliária.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL966914
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol, a localização em Puerto Banús situa-se no segmento de maior maturidade turística e residencial do litoral malaguenho. Comparado com projetos novos comparáveis, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), este imóvel parte de €540.000, valor explicável pela localização central em Puerto Banús e pela área construída de 218 m², substancialmente superior às tipologias habituais desses empreendimentos de apartamentos. A diferença fundamental é de natureza e de ciclo: os projetos comparáveis são construções recentes com certificação energética e acabamentos atuais, enquanto esta morada data de 2000 (indicativo) e oferece, em contrapartida, terreno próprio, garagem privada, arrecadação e regime de comunidade fechada, atributos escassos em oferta nova na mesma zona e faixa de preço. Em termos de envolvente, Torre del Mar e Mijas apresentam ritmos mais calmos e preços por metro quadrado inferiores, adequados a compradores com prioridade orçamental; Estepona combina nova construção com proximidade de golfe a preços intermédios. Puerto Banús acrescenta a densidade de serviços, 73 restaurantes e 9 cafés num raio de 2 km, hospital a 1,3 km, transporte público com 50 paragens, e a notoriedade internacional da marina, com cerca de 5 milhões de visitantes anuais. O mercado local registou 4.743 transações na área de análise, indicador de liquidez elevada. Para o comprador, a escolha resume-se a um compromisso: nova construção com eficiência energética em localizações mais periféricas, ou imóvel de 2000 consolidado com mais área e localização central, assumindo eventuais custos de modernização e a ausência de dados energéticos atuais.
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