Townhouse de trois chambres situé à Puerto Banús, dans le secteur de Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella (Málaga). La propriété, construite vers 2000-2001 et achevée, offre environ 218 m² construits répartis sur trois niveaux, avec garage privé et salle de stockage. La résidence fermée dispose d'une sécurité 24h/24 et d'une piscine commune. Le bien se trouve à environ 686 m de la plage de Puerto Banús, avec commerces, pharmacies et écoles accessibles à pied. L'aéroport de Málaga est à environ 45 km. Prix affiché : 540 000 € (à partir de). Le bien est actuellement loué à long terme pour 2 100 € par mois.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Puerto Banús fait partie de Nueva Andalucía, à environ 7 km de Marbella. Il s'agit d'un environnement urbain et animé, centré sur la marina et ses commerces. La plage la plus proche se trouve à environ 686 m à vol d'oiseau, un supermarché à 451 m et une pharmacie à 274 m. Plusieurs golfs, dont Real Club de Golf Las Brisas, sont à environ 2,2 km.
La maison répond à un besoin d'espace : trois chambres, trois salles de bain, une surface construite d'environ 218 m² sur trois niveaux, un garage privé et une réserve séparée. La configuration avec suite parentale et dressings intégrés convient à un usage familial permanent ou à de longs séjours. La climatisation canalisée est installée dans tout le bien.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : le bien est achevé et a été construit autour de 2000-2001. Il est en bon état général, avec possibilité de modernisation selon les préférences de l'acquéreur. L'état locatif actuel (location longue durée de 2 100 €/mois) peut être maintenu ou résilié selon le choix de l'acheteur.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, uniquement d'une piscine communautaire. Le terrain est limité (environ 120 m² de parcelle) pour une maison de cette taille. Aucune vue mer n'est mentionnée ; les vues portent sur la montagne et les jardins. L'orientation est ouest. L'énergie et l'isolation datent de la construction d'origine, sans label de performance documenté.
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. Une famille qui s'installe durablement sur la Costa del Sol trouvera trois chambres, une suite parentale, des écoles internationales à moins de 7 km (British International School à 4,8 km) et un accès à pied aux services. Un acquéreur recherchant un revenu locatif peut conserver le locataire actuel et son loyer de 2 100 €/mois, la zone enregistrant une demande locative soutenue. Un acheteur de secondaire souhaitant de longs séjours profitera du garage, de la réserve et de la sécurité permanente. À l'inverse, ce bien convient moins à qui recherche une villa isolée avec piscine privée et grand jardin, une vue mer frontale, ou un projet neuf avec certifications énergétiques récentes. La surface de parcelle limitée et le contexte touristique animé en haute saison font partie des éléments à intégrer dans l'arbitrage.
Les matériaux correspondent aux standards des constructions de 2000-2001 dans ce segment : sols en marbre dans les pièces de vie et les chambres, finitions en marbre dans les salles de bain, menuiseries intérieures laquées blanches et double vitrage. La maison comprend une salle d'eau au rez-de-chaussée, trois chambres à l'étage dont une avec salle de bain privative, et un niveau inférieur avec garage privé et réserve séparée. La climatisation est canalisée, un système qui répartit l'air dans l'ensemble des pièces. Un raccordement satellite TV et des dressings intégrés sont présents. L'état général est décrit comme bon, avec une marge de modernisation : cuisines et salles de bain datent de la période de construction ou de rénovations partielles, et aucune étiquette énergétique récente n'est documentée. Les surfaces sont approximatives : environ 217,91 m² construits inscrits, sur une parcelle d'environ 120 m².
Le prix affiché est de 540 000 € (à partir de). Pour la région de Puerto Banús, où le positionnement de marché est nettement plus élevé que la moyenne de la province (revenu médian provincial d'environ 16 450 €), ce tarif correspond au segment médian des maisons de ville anciennes avec garage. Le bien génère actuellement un loyer de 2 100 € par mois en location longue durée, soit un rendement brut indicatif d'environ 4,7 % avant charges. Deux scénarios d'achat existent : avec le locataire en place ou libre. La disponibilité dépend de cet accord.
La vie quotidienne dans ce quartier s'articule autour de la marina de Puerto Banús et de Nueva Andalucía. La plage est à moins de dix minutes à pied, la pharmacie à 274 m et le supermarché à 451 m : les courses et les services de base ne nécessitent pas de voiture. Le quartier compte 73 restaurants et 9 cafés dans un rayon de 2 km, ainsi que 52 hôtels, ce qui traduit une forte activité touristique, surtout en été. La maison elle-même se situe dans une résidence fermée avec sécurité 24h/24, jardins communs, fontaine et piscine commune, un environnement plus calme que le front de port. Le rythme de vie varie fortement selon la saison : animé et dense de juin à septembre, nettement plus paisible hors saison. Avec trois niveaux, un garage en sous-sol et une réserve, la maison fonctionne comme résidence permanente ou comme pied-à-terre de longue durée. Les orientations ouest des terrasses favorisent les fin de journée ensoleillées. Un arrêt de transport public et une borne de recharge électrique (325 m) se trouvent à proximité immédiate, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les trajets locaux. Marbella centre est à 7 km et San Pedro Alcántara à quelques minutes en voiture.
L'environnement immédiat combine densité urbaine et accessibilité. À pied : pharmacie (274 m), borne de recharge électrique (325 m), supermarché (451 m), marina (500 m) et plage de Puerto Banús (686 m à vol d'oiseau). En voiture ou à vélo : hôpital à 1,3 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km, Polideportivo San Pedro à 2,2 km et la plage de San Pedro à 2,8 km. Le réseau de transport compte 9 lignes et 50 arrêts dans la zone. L'offre médicale comprend 5 centres de santé dans un rayon de 2 km, plus un dentiste et 4 banques. La densité hôtelière (52 hôtels, près de 12 800 lits) et le flux annuel estimé à 5 millions de visiteurs impliquent une circulation soutenue en été ; la résidence fermée mitige ce facteur au quotidien.
La carte situe la maison entre la marina de Puerto Banús et les golfs de Nueva Andalucía. On y voit les distances vers la plage (686 m), le supermarché (451 m), les écoles internationales et l'axe autoroutier A-7 vers Marbella et Estepona. Un environnement belge bien connu des amateurs de la Costa del Sol : tout se fait à pied, comme dans une petite ville de bord de mer.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale : à 7 km de Marbella, à 54 km de Málaga et à 59 km d'Algeciras. Cette position intermédiaire place le bien à la fois près du pôle urbain de Marbella et de l'axe vers Gibraltar et Estepona. Le secteur de Nueva Andalucía, appelé aussi « golf valley », concentre plusieurs parcours dans un rayon de 3 km, ce qui structure le marché immobilier local autour du tourisme, de la marina et du golf.
Les distances à vol d'oiseau : plage de Puerto Banús à 686 m, plage Ventura del Mar à 1,6 km, plage de San Pedro à 2,8 km. Aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 45-46 km (45 à 60 minutes en voiture selon la circulation), aéroport de Gibraltar à environ 51 km. Golfs : Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km, The Range à 2,5 km, Magna Marbella Golf à 2,8 km. Marbella centre à 7 km, Málaga à 54 km. Les écoles internationales se situent entre 4,8 et 6,9 km.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec une moyenne annuelle d'environ 19,2 °C et des moyennes saisonnières entre 12 et 26 °C. L'enregistrement historique indique environ 3 856 heures de soleil par an, ce qui se situe dans le haut des standards européens. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ six mois. Le site est quasi plat : 11 m d'altitude, pente d'environ 0,3 % vers la plage, ce qui rend tous les trajets à pied faciles. L'arrière-pays montagneux de la Sierra est visible depuis la maison selon les vues documentées.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche est celle de Puerto Banús, à environ 686 m, suivie de la plage canime de Ventura del Mar (1,6 km) et de la plage de San Pedro (2,8 km). Trois golfs se trouvent à moins de 3 km, dont le Real Club de Golf Las Brisas. Pour le sport : Polideportivo San Pedro (2,2 km), un rocodromo (2,8 km) et CrossFit Marbella (3,2 km). Le point de vue Mirador del Muelle de Honor offre une vue sur la marina à 500 m. Les bornes de recharge Tesla se trouvent à Marbella (3,4 km) et Estepona (10 km).
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale : à 7 km de Marbella, à 54 km de Málaga et à 59 km d'Algeciras. Cette position intermédiaire place le bien à la fois près du pôle urbain de Marbella et de l'axe vers Gibraltar et Estepona. Le secteur de Nueva Andalucía, appelé aussi « golf valley », concentre plusieurs parcours dans un rayon de 3 km, ce qui structure le marché immobilier local autour du tourisme, de la marina et du golf.
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL966914
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À 540 000 €, ce townhouse existant se positionne différemment des projets de nouveauté de la région. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €, soit des prix d'entrée deux fois inférieurs, mais dans des localités plus éloignées du pôle Marbella-Puerto Banús. La différence principale réside dans la valeur de localisation : Puerto Banús, avec sa marina construite en 1970 et environ 5 millions de visiteurs annuels, présente une des densités d'équipements les plus élevées de la Costa del Sol (73 restaurants, 52 hôtels, 3 golfs à moins de 3 km). En contrepartie, l'acquéreur achète ici une construction de 2000-2001 sans les certifications énergétiques ni les normes récentes des programmes neufs, avec une parcelle limitée de 120 m² et une piscine communautaire plutôt que privée. Pour un budget comparable, d'autres zones comme San Pedro de Alcántara ou Estepona offrent des villas avec jardin sur des parcelles plus vastes, mais avec des temps de trajet supplémentaires vers la marina et les plages centrales. Le marché local a enregistré 4 743 transactions immobilières, ce qui indique une liquidité relative du secteur. L'orientation investissement est documentée par le locataire en place et le loyer de 2 100 €/mois, un point de comparaison concret avec les programmes neufs dont le rendement dépend de la mise en location ultérieure.
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