Η κατοικία εντοπίζεται στο Puerto Banús, στην περιοχή Nueva Andalucía, νοτιοδυτικά της Marbella, στη Costa del Sol της Málaga. Πρόκειται για ένα ολοκληρωμένο διπλο-newshouse τύπου townhouse με τρία υπνοδωμάτια, τρία μπάνια, ιδιωτικό γκαράζ και αποθήκη, με εγγεγραμμένη επιφάνεια περίπου 218 τ.μ. σε τρία επίπεδα. Η κατασκευή χρονολογείται από το 2000-2001 και βρίσκεται σε κλειστή βατή κατοικιακή ζώνη με 24ωρη ασφάλεια και κοινόλουτρο πισίνα. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε €540.000. Η τοποθεσία απέχει περίπου 686 μέτρα από την παραλία Playa de Puerto Banús και 45 χιλιόμερα από το αεροδρόμιο.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον εντός του Puerto Banús, σε απόσταση περιπάτου από το λιμάνι, την μαρίνα και βασικές υπηρεσίες. Σουπερμάρκετ απέχει 451 μέτρα, φαρμακείο 274 μέτρα και σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων 325 μέτρα. Η πρόσβαση σε παραλίες και γήπεδα γκολφ πραγματοποιείται σε ακτίνα δύο έως τριών χιλιομέτρων.
Ο χώρος καλύπτει λειτουργικές ανάγκες μόνιμης διαμονής ή εκτεταμένων διακοπών: τρία υπνοδωμάτια με ενσωματωμένες ντουλάπες, μπάνιο εσωτερικού δωματίου, καθιστικό-τραπεζαρία συνδεδεμένο με κουζίνα, επισκέπτου W.C., ιδιωτικό γκαράζ και ξεχωριστή αποθήκη. Η κλιματισμός μέσω αγωγών και τα διπλά τζάμια εξασφαλίζουν θερμική άνεση όλο τον χρόνο.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή. Το ακίνητο ολοκληρώθηκε περίπου το 2000-2001 και βρίσκεται σε καλή συνολική κατάσταση, με δυνατότητα εκσυγχρονισμού βάσει προσωπικών προτιμήσεων. Η παράδοση είναι άμεση, καθώς το κτίσμα είναι έτοιμο προς χρήση. Ημερομηνίες παράδοσης παραμένουν ενδεικτικές.
Το ακίνητο διαθέτει κοινόλουτρο πισίνα και όχι ιδιωτική πισίνα. Δεν αναφέρεται φυσικός χώρος βεράντας σε επίπεδο ιδιωτικού κήπου εκτός των αναφερόμενων κlosed terras και ιδιωτικής βεράντας. Ο προσανατολισμός είναι δυτικός. Το οικόπεδο έχει επιφάνεια 120 τ.μ., μικρότερη της δομημένης επιφάνειας. Το ακίνητο εκτίθεται προς το ενοικιασμένοι με μίσθωμα €2.100 μηνιαίως.
Η κατοικία ταιριάζει σε καταστάσεις αγοραστών που αναζητούν έτοιμο ακίνητο άμεσα διαθέσιμο, χωρίς αναμονή κατασκευής. Για νοικοκυριά που μετακομίζουν μόνιμα στην περιοχή, η παρουσία 41 δημοτικών και 28 δευτεροβάθμιων σχολείων στον ευρύτερο χώρο, καθώς και διεθνών σχολείων σε απόσταση κάτω των επτά χιλιομέτρων, παρέχει εκπαιδευτικές επιλογές. Για αγοραστές δεύτερης κατοικίας, η απόσταση περιπάτου από την παραλία και τη μαρίνα μειώνει την εξάρτηση από αυτοκίνητο. Για επενδυτές, το υφιστάμενο μίσθωμα €2.100 μηνιαίως προσφέρει άμεσο εισόδημα περίπου 4,7% ακαθάριστης απόδοσης επί της τιμής εκκίνησης. Λειτουργεί επίσης για αγοραστές που εκτιμούν την ασφάλεια κλειστής ζώνης σε περιβάλλον με υψηλή κινητικότητα επισκεπτών. Δεν ταιριάζει σε όσους αναζητούν νέα κατασκευή με σύγχρονο ενεργειακό πιστοποιητικό ή ιδιωτική πισίνα. Η δυνατότητα εκσυγχρονισμού απευθύνεται σε αγοραστές πρόθυμους να επενδύσουν επιπλέον στην εσωτερική ενημέρωση μετά την αγορά.
Η κατασκευή του 2000-2001 χρησιμοποιεί παραδοσιακά μεσογειακά υλικά της περιόδου. Το δάπεδο είναι μαρμάρινο σε κύριους χώρους και υπνοδωμάτια, ενώ τα μπάνια διαθέτουν μαρμάρινες επιφάνειες με σύγχρονα εξαρτήματα. Η εσωτερική ξυλουργία είναι βαμμένη λευκή βερνίκωμα. Τα παράθυρα διαθέτουν διπλά τζάμια, γεγονός που βελτιώνει τη θερμο-ακουστική μόνωση σε περιβάλλον με έντονη αστική δραστηριότητα. Ο κλιματισμός λειτουργεί μέσω αγωγών (ducted), εξασφαλίζοντας ομοιόμορφη κατανομή θερμότητας και ψύχους στους χώρους. Τα ενσωματωμένα ντουλάπια στους υπνοδωμάτιους χώρους και το δορυφορικό τηλεοπτικό δίκτυο συμπληρώνουν τον τεχνικό εξοπλισμό. Δεν διατίθενται δεδομένα για ενεργειακό πιστοποιητικό. Η συνολική κατάσταση αναφέρεται ως καλή, με την επιφάνεια καταγεγραμμένη στα κτηματολογικά αρχεία στα 217,91 τ.μ. Η παρουσία ιδιωτικού γκαράζ και αποθήκης στο χαμηλότερο επίπεδο αποτελεί τεχνικό πλεονέκτημα σε περιοχή με περιορισμένες θέσεις στάθμευσης. Οι αναφερόμενες επιφάνειες κτίσματος, βεράντας και κήπου είναι προσεγγιστικές.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε €540.000 για κατοικία 218 τ.μ. με τρία υπνοδωμάτια και ιδιωτικό γκαράζ. Σε σύγκριση με έργα όπως το Aquamar στο Torre del Mar (από €269.950) ή το Etherna Homes 2 στο Estepona (από €269.000), η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στο Puerto Banús υπερβαίνει σημαντικά τον περιφερειακό μέσο όρο, γεγονός που αντικατοπτρίζει τη θέση εντός καθιερωμένου τουριστικού κέντρου. Το ακίνητο εκτίθεται προς πώληση είτε με τον υφιστάμενο ενοικιαστή είτε ελεύθερο. Δεν διατίθενται δεδομένα για εναλλακτικές μονάδες ή παραλλαγές τιμών εντός του ίδιου συγκροτήματος.
Η κατοικία οργανώνεται σε τρία επίπεδα. Ο κύριος όροφος φιλοξενεί καθιστικό και τραπεζαρία συνδεδεμένα με την κουζίνα, καθώς και επισκέπτου W.C. Ο πρώτος όροφος περιλαμβάνει τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, από τα οποία ένα εσωτερικό. Το χαμηλότερο επίπεδο λειτουργεί ως ιδιωτικό γκαράζ με ξεχωριστή αποθήκη. Το καθημερινό ρυθμό καθορίζει η αστική γειτονιά: τα ψώνια, το φαρμακείο και οι καφετέριες βρίσκονται σε απόσταση περιπάτου, ενώ η μαρίνα του Puerto Banús απέχει περίπου 500 μέτρα. Ο δυτικός προσανατολισμός σημαίνει μετάβαση ηλιακού φωτός στα κclosing terrassen κατά τις απογευματινές και αποβραδικές ώρες. Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από σημαντική τουριστική και ψυχαγωγική κίνηση, ιδίως τους θερινούς μήνες, με πέντε εκατομμύρια ετήσιους επισκέπτες στην ευρύτερη περιοχή του λιμανιού. Η κλειστή ζώνη με 24ωρη ασφάλεια λειτουργεί ως αντίβαρο στην ένταση του περιβάλλοντος. Για νοικοκυριά που επιδιώκουν απόλυτη ησυχία, η εγγύτητα σε κέντρο διασκέδασης αποτελεί παράγοντα προς στάθμιση. Για όσους εκτιμούν προσβασιμότητα σε υπηρεσίες και μεταφορές, η θέση προσφέρει σύντομες αποστάσεις σε όλα τα επίπεδα καθημερινότητας.
Η καθημερινή ζωή οργανώνεται γύρω από μια πυκνή αστική δομή. Εντός 500 μέτρων βρίσκονται σουπερμάρκετ, φαρμακείο και σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων λειτουργούν 73 εστιατόρια, 9 καφετέρια, 4 τράπεζες και 4 φαρμακεία, ενώ το πλησιέστερο νοσοκομείο απέχει 1,3 χιλιόμετρο και πέντε κέντρα υγείας εξυπηρετούν την περιοχή. Η πρόσβαση σε δημόσιες μεταφορές περιλαμβάνει εννέα γραμμές με 50 στάσεις, κάτι που καθιστά τη μετακίνηση χωρίς αυτοκίνητο εφικτή για καθημερινές ανάγκες. Το βράδυ και το Σαββατοκύριακο η περιοχή του λιμανιού συγκεντρώνει σημαντική επισκεψιμότητα, ιδίως μεταξύ Μαΐου και Σεπτεμβρίου. Το Yates-coördinatie με την κlosed residencie με 24ωρη φύλαξη επιτρέπει απομόνωση από την κυκλοφορία όταν αυτό επιδιώκεται. Το Polideportivo San Pedro σε 2,2 χιλιόμετρα και το CrossFit Marbella σε 3,2 χιλιόμετρα καλύπτουν αθλητικές ανάγκες.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου σε σχέση με τη μαρίνα, τις παραλίες και τα βασικά γήπεδα γκολf. Η πυκνότητα υπηρεσιών εντός ακτίνας ενός χιλιομέτρου είναι ορατή, καθώς και η σύνδεση με την Marbella μέσω της παραλιακής οδού.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Puerto Banús αποτελεί τμήμα της Nueva Andalucίας, νοτιοδυτικά της Marbella. Η θέση τοποθετεί το ακίνητο μεταξύ του τουριστικού κέντρου του λιμανιού και των κατοικιακών zonών της Nueva Andalucía, με τη Marbella σε 7 χιλιόμετρα και την Estepona νοτιοδυτικά. Η περιοχή λειτουργεί ως ένας από τους μεγάλους ψυχαγωγικούς κόμβους της Costa del Sol, με διεθνές κοινό και υψηλή εποχιακή μεταβλητότητα πληθυσμού.
Η απόσταση έως την Playa de Puerto Banús ανέρχεται σε 686 μέτρα, ενώ η Playa Canina Ventura del Mar απέχει 1,6 χιλιόμετρο και η Playa de San Pedro 2,8 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol βρίσκεται σε ευθεία απόσταση περίπου 45-46 χιλιομέτρων και το αεροδρόμιο του Gibraltar σε 51 χιλιόμετρα. Τα γήπεδα γκολφ Real Club de Golf Las Brisas και Magna Marbella απέχουν 2,2 και 2,8 χιλιόμετρα αντίστοιχα. Η Marbella απέχει 7 χιλιόμετρα, η Málaga 54 χιλιόμετρα και η Algeciras 59 χιλιόμετρα. Οι αποστάσεις είναι ευθείες και ενδεικτικές.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα χαρακτηρίζεται ως μεσογειακό με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C και εύρος 12-26°C. Οι ηλιόλατες ώρες ανέρχονται ιστορικά σε 3.856 ετησίως, γεγονός που υποστηρίζει εκτεταμένη υπαίθρια χρήση των terrass. Η θάλασσα διατηρεί θερμοκρασία άνω των 20°C για έξι μήνες τον χρόνο, ορίζοντας ένα κολυμβητικό seasons από περίπου τον Μάιο έως τον Οκτώβριο. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 11 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με κλίση προς την παραλία 0,3%, δηλαδή ουδέτερη. Η θέα περιλαμβάνει βουνά και κήπους, ενώ το ανάγλυφο της περιοχής είναι επίπεδο.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε ακτίνα τεσσάρων χιλιομέτρων βρίσκονται τέσσερις παραλίες, με πλησιέστερη την Playa de Puerto Banús στα 686 μέτρα. Τρία γήπεδα γκολφ λειτουργούν εντός 2,8 χιλιομέτρων: Real Club de Golf Las Brisas, The Range και Magna Marbella Golf. Η μαρίνα Puerto Deportivo José Banús απέχει 500 μέτρα και αποτελεί κέντρο θαλάσσιας δραστηριότητας. Αθλητικές υποδομές περιλαμβάνουν Rocodromo σε 2,8 χιλιόμετρα και CrossFit Marbella σε 3,2 χιλιόμετρα. Το σημείο θέας Mirador del Muelle de Honor βρίσκεται σε απόσταση περιπάτου 500 μέτρων. Δεν διατίθενται επικυρωμένα στοιχεία για σημαίες Blue Flag στις συγκεκριμένες παραλίες.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Puerto Banús αποτελεί τμήμα της Nueva Andalucίας, νοτιοδυτικά της Marbella. Η θέση τοποθετεί το ακίνητο μεταξύ του τουριστικού κέντρου του λιμανιού και των κατοικιακών zonών της Nueva Andalucía, με τη Marbella σε 7 χιλιόμετρα και την Estepona νοτιοδυτικά. Η περιοχή λειτουργεί ως ένας από τους μεγάλους ψυχαγωγικούς κόμβους της Costa del Sol, με διεθνές κοινό και υψηλή εποχιακή μεταβλητότητα πληθυσμού.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL966914
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με συγκρίσιμα έργα στην ευρύτερη περιοχή, το townhouse στο Puerto Banús καταλαμβάνει διαφορετική θέση στην αγορά. Το Aquamar στο Torre del Mar (από €269.950), το Lantana Residencial στο Mijas (από €205.000) και το Etherna Homes 2 στο Estepona (από €269.000) αφορούν νεότερες ή νέες κατασκευές σε τιμές明显 χαμηλότερες ανά τετραγωνικό μέτρο, όμως σε τοποθεσίες με μικρότερη εμπορική πυκνότητα και τουριστική αναγνώριση από το Puerto Banús. Η τιμή των €540.000 για 218 τ.μ. στο Puerto Banús αντιστοιχεί σε περίπου €2.477 ανά τετραγωνικό μέτρο, ποσό που αντικατοπτρίζει τη θέση εντός καθιερωμένου κέντρου με 52 ξενοδοχεία και 12.781 κλίνες στην περιοχή, πέντε εκατομμύρια ετήσιους επισκέπτες και 4.743 καταγεγραμμένες συναλλαγές ακινήτων. Το πλεονέκτημα της θέσης συνοδεύεται από μεταβολές: το ακίνητο χρονολογείται από το 2000-2001, χωρίς δεδομένα ενεργειακού πιστοποιητικού, ενώ τα νεότερα έργα διαθέτουν σύγχρονη ενεργειακή απόδοση. Ως αντιστάθμισμα, το Puerto Banús προσφέρει απόσταση περιπάτου από την παραλία, τη μαρίνα και όλες τις καθημερινές υπηρεσίες, καθώς και υφιστάμενο μίσθωμα που παράγει άμεσο εισόδημα. Για αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα στη θέση και στην άμεση διαθεσιμότητα έναντι της νέας κατασκευής, το προφίλ διαφέρει σημαντικά από τα περιφερειακά εναλλακτικά έργα. Η Marbella σε 7 χιλιόμετρα και η Málaga σε 54 χιλιόμετρα παρέχουν πρόσβαση σε αστικά κέντρα μεγαλύτερης κλίμακας.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID