Ovaj troetažni gradski kuća (townhouse) nalazi se u Puerto Banúsu, u zapadnom dijelu Marbelle na Costa del Solu. Nekretnina iz 2000. godine nudi 218 m² stambenog prostora s tri spavaće sobe i tri kupaonice, u zatvorenom stambenom kompleksu s 24-satnim osiguranjem i zajedničkim bazenom. Marina, trgovine i restorani dostupni su pješice, a plaža Playa de Puerto Banús udaljena je oko 686 metara. Nekretnina ima privatnu garažu i spremište, te je trenutno u najmu za 2.100 EUR mjesečno. Luka Málaga udaljena je oko 45 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbanom području Puerto Banúsa, uz samu marinu i trgovine. Supermarket je na oko 450 metara, ljekarna na 274 metra, a bolnica na 1,3 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 45 km. Većina sadržaja dostupna je pješice ili biciklom, a područje opslužuje 9 linija javnog prijevoza.
Kuća je funkcionalno organizirana na tri razine: dnevni prostor sa salonom, blagovaonicom i kuhinjom u prizemlju, tri spavaće sobe na katu, te garaža i spremište u donjoj razini. Klima uređaj, dvostruko staklo, mramorni podovi i ugrađeni ormani pokrivaju osnovne potrebe obiteljskog stanovanja ili dužeg boravka.
Nije riječ o novogradnji; objekt je izgrađen 2000. godine i u je stanju očuvanosti op razini 'dobro'. Nekretnina je trenutno nastanjena najmom na duži rok (2.100 EUR mjesečno). Kupac može preuzeti nekretninu s najmoprimcem ili uz njegov iseljenak, ovisno o dogovoru.
Projekt ne nudi privatni bazen (samo zajednički), niti privatni vrt na razini novogradnji. Nema podataka o energetskom certifikatu, norijskom grijanju ili dizalu. Zapadna orijentacija znači manje jutarnjeg sunca na glavnim prostorima. Perceel je 120 m², što ograničava vanjski prostor na terase.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Prva je kupac koji traži gotov obiteljski dom u walking distanci od škola, trgovina i zdravstva, bez čekanja na gradnju, objekt je iz 2000. godine i odmah je upotrebljiv, uz mogućnost kasnije modernizacije. Druga je investitor: postojeći najam od 2.100 EUR mjesečno omogućuje nastavak prihoda od prvog dana, uz opciju preuzimanja ili iseljenja najmoprimca. Treća je kupac druge kuće koji želi urbano okruženje s restoranima, marinom i noćnim životom u blizini, te prihvaća posjećenost područja tijekom sezone. Četvrta je osoba koja ne želi ili ne može koristiti automobil svakodnevno: 9 linija javnog prijevoza, 50 stajališta i pješačka dostupnost većine sadržaja smanjuju ovisnost o vozilu. Ne odgovara pak kupcu koji traži tiho ruralno okruženje, veliki privatni vrt ili novogradnju s najnovijim energetskim standardima, u tom slučaju alternative u Esteponi ili Mijasu dolaze u obzir.
Unutarnja oprema kombinira materijale tipične za španjolsku gradnju s kraja devedesetih i početka dvijetisućitih. Podovi u dnevnom dijelu i spavaonicama su od mramora, što je trajan materijal koji se lako održava, ali i teže akumulira toplinu ljeti. Unutarnja stolarija je bijel lakirana, a prozori imaju dvostruko staklo koje smanjuje buku iz okoline i poboljšava toplinsku izolaciju, relevantno s obzirom na urban karakter lokacije. Kupaonice imaju mramorne završetke i suvremenu opremu prema opisu, a jedna spavaća soba ima vlastitu kupaonu (ensuite). Klima se distribuira kroz kanale (ducted air conditioning), što omogućuje ravnomjernije hlađenje i grijanje po razinama. Podaci o energetskom certifikatu nisu dostupni, a s obzirom na godinu gradnje kupac to treba provjeriti u dokumentaciji. Garaža u donjoj razini sa zasebnim spremištem proširuje funkcionalnost za obitelji s opremom ili dugim boravkom. Objekt je u stanju 'dobro' prema klasifikaciji, uz prostor za modernizaciju po individualnim željama, kupci koji traže posve novu opremu trebaju uključiti troškove obnove u proračun.
Nekretnina se nudi po cijeni od 540.000 EUR. Za tu cijenu kupac dobiva 218 m² korisne površine, tri spavaće sobe, tri kupaone, privatnu garažu i spremište u zatvorenom kompleksu. Usporedbe radi, novogradnje u okolici, Aquamar u Torre del Maru od 269.950 EUR, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 EUR i Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 EUR, nude niže ulazne cijene, ali na drugim lokacijama i drugom tipu tržišta. Trenutni najam od 2.100 EUR mjesečno daje referentnu točku za procjenu prinosa u slučaju nastavka najma.
Svakodnevni ritam u ovom dijelu Puerto Banúsa odvija se pješice. Supermarket na 450 metara i ljekarna na 274 metra pokrivaju osnovne potrebe bez automobila, a 73 restorana i 9 kafića u krugu od 2 km omogućuju raznolik ponudu za svakodnevne obroke. Marina s visokom maloprodajom i restoranima udaljena je oko 500 metara, što područje čini posjećenim tijekom cijele godine, posebno ljeti kada Puerto Banús prima značajan dio svojih 5 milijuna godišnjih posjetitelja. Za stanovnika to znači da je okolina živa i urbana, a ne tiha periferija. Zatvoreni kompleks s 24-satnim osiguranjem i zajedničkim vrtovima stvara međusobni kontrast s prometnom okolicom. Kuća od 218 m² na tri razine omogućuje odvajanje dnevnog i noćnog dijela: kuhinja i salon u prizemlju, spavaonice na katu, garaža i spremište ispod. Zapadna orijentacija daje popodnevno i večernje sunce na terasama i balkonu, što odgovara ritmu kada se dnevni boravak koristi poslijepodne. Polazak prema plaži Puerto Banús podrazumijeva oko 700 metara hoda po ravnom terenu (nagib 0,3%). Javni prijevoz s 50 stajališta povezuje područje s Marbellom i San Pedrom, što smanjuje ovisnost o automobilu, iako je garaža dostupna za ono who putuju dalje.
Osim fine infrastrukture, Puerto Banús nudi mogućnost pješačkog načina života koji je na Costa del Solu ograničen na manji broj lokacija. Zdravstvena skrb je zastupljena s pet zdravstvenih centara u širem području, a najbliža bolnica je na 1,3 km. Obrazovnu ponudu čini 41 osnovna i 28 srednjih škola u regiji, uz međunarodne škole poput British International School na 4,8 km. Sportska infrastruktura uključuje Polideportivo San Pedro (2,2 km), CrossFit Marbella (3,2 km) i penjački zid Rocodromo (2,8 km). Za električna vozila, punionica je na 325 metara, a Tesla Supercharger u Marbelli na 3,4 km. Ulicna mreža područja je ravna (nagib prema plaži 0,3%), što olakšava kretanje pješice i biciklom, uključujući starije osobe i obitelji s kolicima. Sezonske razlike postoje: ljeti područje prima velik broj turista (52 hotela i 12.781 ležaj u okolici), što povećava promet i gužve, dok su zimski mjeseci znatno mirniji uz očuvanu ponudu restorana i trgovina.
Karta prikazuje poziciju nekretnine u odnosu na marinu Puerto Banús, najbližu plažu (686 m), supermarkete, golf igrališta i cestovne veze prema Marbelli i zračnoj luci. Hrvatskim kupcima koji uspoređuju jadranske i mediteranske lokacije, ova karta daje dojam razmjera: sve ključne sadržaje nalaze se unutar pješačke ili biciklističke udaljenosti.
Približno područje · točna adresa na upit
Puerto Banús se nalazi u Nueva Andaluciji, jugozapadno od Marbelle (7 km, oko 148.000 stanovnika). Pozicija između Marbelle i Estepone omogućuje pristup oba urbana središta, a Málaga (54 km) i Algeciras (59 km) određuju šire gravitacijsko područje. U regionalnom kontekstu lokacija kombinira urbanu gustoću i turističku infrastrukturu, s 4.743 nekretninske transakcije u području i snažnom sezonskom posjećenošću, što je razlikuje od mirnijih stambenih zona u unutrašnjosti.
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se na oko 686 metara. Plaža Canina Ventura del Mar je na 1,6 km, a Playa de San Pedro na 2,8 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 45 km vožnje, a zračna luka Gibraltar oko 51 km zračne linije. Golf igrališta: Real Club de Golf Las Brisas na 2,2 km, The Range golf lessons na 2,5 km i Magna Marbella Golf na 2,8 km. Marbella centar je na 7 km, a Málaga na 54 km. Marina Puerto Deportivo José Banús je na 500 metara.
| Udaljenost od plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima u području Puerto Banúsa odgovara tipičnom mediteranskom profilu Costa del Sola: prosječna godišnja temperatura iznosi 19,2 °C, s rasponom od 12 °C zimi do 26 °C ljeti. Povijesni broj sunčanih sati iznosi oko 3.856 godišnje, što je među višim vrijednostima u Europi. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci, tijekom kojih temperatura mora prelazi 20 °C. Lokacija je na samo 11 metara nadmorske visine s gotovo ravnim terenom (0,3% nagib prema plaži), što isključuje penjanje i olakšava svakodnevno kretanje. Zapadna orijentacija kuće znači da se glavni vanjski prostori, natkrivena terasa i balkon spavaonice, koriste s najviše sunca poslijepodne i uvečer, uz pogled na planine i zajedničke vrtove prema opisu nekretnine.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Obala u okolici nudi više plaža unutar kratke udaljenosti: Playa de Puerto Banús (686 m) kao najbliža opcija, plaža Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) i Playa de Nagüeles (3,7 km). Golf je snažno zastupljen u okolici, tri igrališta ili vježbališta unutar 2,8 km uključujući Real Club de Golf Las Brisas, jedno od poznatijih igrališta u regiji. Marina Puerto Deportivo José Banús na 500 metara omogućuje pristup nautičkim sadržajima i izletima. Rekreativcima su na raspolaganju sportski centri i CrossFit teretana, a vidikovac Mirador del Muelle de Honor na 0,5 km nudi mjesto za šetnje uz more. Podatak o plavim zastavama za specifične plaže u ovoj analizi nije dostupan, te ga treba provjeriti u aktualnim službenim izvorima.
Izvor: OpenStreetMap
Puerto Banús se nalazi u Nueva Andaluciji, jugozapadno od Marbelle (7 km, oko 148.000 stanovnika). Pozicija između Marbelle i Estepone omogućuje pristup oba urbana središta, a Málaga (54 km) i Algeciras (59 km) određuju šire gravitacijsko područje. U regionalnom kontekstu lokacija kombinira urbanu gustoću i turističku infrastrukturu, s 4.743 nekretninske transakcije u području i snažnom sezonskom posjećenošću, što je razlikuje od mirnijih stambenih zona u unutrašnjosti.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL966914
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID