Deze townhouse ligt in Puerto Banús, in het gebied Nueva Andalucía ten zuidwesten van Marbella aan de Costa del Sol. Het betreft een halfvrijstaande woning met drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie bouwlagen, met een geregistreerde oppervlakte van circa 217,91 m² op een perceel van 120 m². De woning stamt uit 2000, is in goede staat en ligt in een afgesloten residentiële omgeving met 24-uursbewaking en een gemeenschappelijk zwembad. Het strand van Puerto Banús bevindt zich op circa 686 meter; de jachthaven met winkels en horeca ligt op ongeveer 500 meter. De vraagprijs bedraagt €540.000. De woning is momenteel verhuurd voor €2.100 per maand en kan met of zonder zittende huurder worden overgenomen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in het stedelijke weefsel rond de jachthaven van Puerto Banús, op loopafstand van strand, supermarkt, apotheek en openbaar vervoer. Marbella-centrum bevindt zich op 7 km, de luchthaven van Málaga op circa 45 km. De omgeving combineert residentiële straten met een intensief toeristisch en zakelijk centrum, wat resulteert in een hoog voorzieningenniveau en een wisselende mate van drukte over de seizoenen.
De woning is functioneel opgezet voor permanent of langdurig verblijf: drie slaapkamers op één verdieping, een badkamer en-suite, een aparte gastwc, een privégarage met berging in de kelder en gecentraliseerde airconditioning. Het woonoppervlak van circa 218 m² over drie niveaus biedt ruimte voor een huishouden met meerdere personen, met daarnaast een overdekt terras en een eigen buitenruimte.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een voltooid object uit 2000 (opleveringsjaar indicatief). De bouwstatus is gereed en de woning is direct bewoonbaar, waarbij de afwerking dateert uit de bouwperiode en deels uit latere onderhoudsinterventies. Kopers die een eigentijdse uitstraling wensen, dienen rekening te houden met de mogelijkheid van modernisering naar eigen voorkeur.
Het project biedt geen privézwembad, alleen een gemeenschappelijk zwembad. Er is geen zeezicht; de beschikbare uitzichten betreffen bergen en tuin. Het perceel is met 120 m² beperkt ten opzichte van het woonoppervlak, waardoor de buitenruimte compact is. De oriëntatie is westelijk, wat invloed heeft op het zonpatroon overdag. De woning wordt verhuurd, wat de directe beschikbaarheid kan beïnvloeden.
Deze woning sluit aan bij enkele herkenbare situaties. Ten eerste: kopers die een bewoonbare woning zoeken nabij Puerto Banús zonder renovatieverplichting voor de eerste bewoningsperiode, waarbij modernisering op termijn optioneel blijft. Ten tweede: kopers met behoefte aan parkeergelegenheid en opslag, de private garage met aparte berging is in dit deel van Puerto Banús een concreet voordeel gezien de beperkte publieke parkeercapaciteit rond de haven. Ten derde: huishoudens met kinderen of vaste gasten, voor wie drie slaapkamers op één verdieping met en-suite badkamer en gastwc een functionele verdeling biedt. Ten vierde: kopers met een rendementsdoel, aangezien de bestaande verhuur van €2.100 per maand een lopend huurcontract illustreert, bij overname met huurder bedraagt het bruto rendement op de vraagprijs circa 4,7% op jaarbasis, vóór kosten. Minder evident is de woning voor kopers die zoeken naar stilte, een grote tuin of uitzicht op zee: het perceel is 120 m², de uitzichten zijn berg- en tuingericht, en de omgeving kent seizoensgebonden drukte. Ook kopers die een nieuwbouwwoning met recente energiepreferenties verlangen, dienen rekening te houden met de bouwperiode van 2000.
De afwerking volgt de mediterrane standaard uit de bouwperiode rond 2000. De vloeren in de leef- en slaapruimtes bestaan uit marmer, evenals de afwerking van de badkamers; de binnenschrijnwerk is uitgevoerd in wit gelakt hout. De ramen zijn dubbelbeglaasd, wat zowel thermisch comfort als geluidsdemping ten opzichte van de omgeving biedt, relevant in een omgeving met nachtelijke horeca-activiteit op korte afstand. De klimaatregeling gebeurt via gecentraliseerde (ducted) airconditioning, waardoor alle vertrekken op hetzelfde systeem zijn aangesloten. De badkamers zijn uitgevoerd met hedendaagse, functionele armaturen volgens de objectgegevens. Op bouwkundig niveau betreft het een traditionele woningbouw met dragende structuur uit de bouwperiode; er is geen energieprestatiecertificaat vermeld in de beschikbare data. De staat wordt omschreven als goed, wat inhoudt dat de woning zonder structurele interventies bewoonbaar is, maar dat de keuken en badkamers qua stijl en techniek aan de bouwperiode refereren. De inpandige garage met toegang op kelderniveau is een functioneel element dat losstaat van de afwerking, maar bijdraagt aan het dagelijks gebruik. Kopers die eigentijdse materialen of slimme thuisinstallaties verwachten, dienen deze als eigen investering te plannen.
De vraagprijs bedraagt €540.000 voor een townhouse van circa 218 m², wat neerkomt op ongeveer €2.477 per vierkante meter. Ter vergelijking: vergelijkbare nieuwe projecten in de regio, zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), liggen qua prijsniveau lager, doch betreft dit nieuwe bouw in andere gemeenten met een andere marktpositie. De prijs van dit object weerspiegelt met name de ligging nabij de jachthaven van Puerto Banús. De woning is beschikbaar onder voorbehoud: er is een zittende huurder die €2.100 per maand betaalt, en de verkoop kan met of zonder deze huurder plaatsvinden.
Het dagelijkse woonritme in deze woning speelt zich af over drie niveaus: het parkeer- en bergingniveau in de kelder, de leefverdieping met living, eetruimte en keuken, en de slaapverdieping met drie kamers en twee badkamers. De westelijke oriëntatie plaatst het zonlicht vooral in de middag- en avonduren op het terras, wat het gebruik van de buitenruimte vooral in de late dag mogelijk maakt. De ligging in een gated community met bewaking en gemeenschappelijke tuinen rond een fontein, zoals zichtbaar op het beeldmateriaal, bepaalt het straatbeeld: rustige interne wegen met palmbomen en villa's, met de bergen op de achtergrond. Buiten de poort verandert het karakter: Puerto Banús functioneert als een van de grootste vermaakcentra van de Costa del Sol met circa 5 miljoen bezoekers per jaar. Dat betekent dat voorzieningen, van supermarkt (451 m) tot apotheek (274 m), banken, cafés en 73 restaurants binnen een straal van 2 km, binnen loopafstand liggen, maar dat de omgeving in het hoogseizoen en tijdens weekendavonden aanzienlijk drukker is dan in de wintermaanden. Voor dagelijkse boodschappen of een bezoek aan de haven is geen auto nodig; negen openbaarvervoerlijnen met 50 haltes in de omgeving ondersteunen verplaatsingen richting Marbella en San Pedro. De combinatie van een afgesloten woonomgeving en een urbane, toeristische omgeving direct daarbuiten is de kern van deze locatie.
De infrastructuur rond de woning is compact en stedelijk. Binnen een straal van 500 meter liggen een supermarkt (451 m), een apotheek (274 m) en een EV-laadpaal (325 m). Het strand van Puerto Banús ligt op 686 meter, de jachthaven op circa 500 meter. Voor gezondheidszorg bevindt zich een ziekenhuis op 1,3 km en zijn er vijf gezondheidscentra in de bredere omgeving. Onderwijs is ruim vertegenwoordigd: 41 basisscholen en 28 middenscholen in de regio, met internationale scholen zoals de British International School op 4,8 km. Het openbaar vervoer omvat negen lijnen met 50 haltes, wat verplaatsingen zonder auto ondersteunt richting Marbella (7 km), San Pedro de Alcántara en Estepona. De geluidservaring en drukte variëren sterk per seizoen: in de zomermaanden en rond weekends is de omgeving van de haven intensief gebruikt door bezoekers en verkeer; in de wintermaanden is de activiteit aanzienlijk lager. De woning zelf ligt in een gated community met 24-uursbewaking, wat een buffer vormt ten opzichte van de openbare straat. De helling naar het strand is verwaarloosbaar (0,3%), waardoor alle verplaatsingen te voet mogelijk zijn voor wie geen mobiliteitsbeperkingen heeft.
Op de kaart is de relatie zichtbaar tussen de gated community en de haven: het strand op minder dan 700 meter, de jachthaven op 500 meter en de golfbanen van Nueva Andalucía binnen een straal van 3 km. De kaart toont eveneens de as richting Marbella-centrum (7 km) en San Pedro (2,8 km), alsook de positie tussen de luchthavens van Málaga en Gibraltar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Puerto Banús vormt het westelijke deel van Marbella, grenzend aan Nueva Andalucía en San Pedro de Alcántara. Binnen de regionale structuur positioneert de locatie zich tussen Marbella-centrum (7 km) en Estepona (ca. 20 km), met Málaga als provinciehoofdstad op 54 km en Algeciras op 59 km. De nabijheid van twee luchthavens (Málaga op 45 km, Gibraltar op 51 km) is een logistiek kenmerk dat de regio onderscheidt van meer oostelijk gelegen kustgebieden.
De afstanden tot de belangrijkste voorzieningen zijn kort: het dichtstbijzijnde strand ligt op 686 m (Playa de Puerto Banús), met Playa Canina Ventura del Mar op 1,6 km en Playa de San Pedro op 2,8 km als alternatieven. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt op 500 m. Golfbanen bevinden zich op korte afstand: Real Club de Golf Las Brisas op 2,2 km, The Range op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km. Marbella-centrum ligt op 7 km, Málaga stad op circa 54 km. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op circa 45-46 km (rijafstand), Gibraltar op circa 51 km hemelsbreed. Voor EV-bestuurders zijn er laadpalen op 325 m alsook Superchargers in Marbella (3,4 km) en Estepona (10 km).
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 11 meter boven zeeniveau met een vlakke helling (0,3%) naar de kust, er zijn geen hoogteverschillen die het dagelijks gebruik beïnvloeden. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en een bandbreedte van 12 tot 26°C over het jaar. De historische zonnewaarde bedraagt circa 3.856 zonuren per jaar, wat tot de hogere waarden in Europa behoort. Het zwemseizoen met watertemperaturen van minimaal 20°C bedraagt circa zes maanden, grofweg van eind mei tot begin november. Bergen zijn zichtbaar vanaf de woning en in de directe omgeving, waaronder vanuit de slaapkamers volgens het beeldmateriaal. Natuurgebieden in de directe nabijheid zijn beperkt; het groen bestaat vooral uit de gemeenschappelijke tuinen van de urbanisatie en de golfbanen in Nueva Andalucía op 2-3 km afstand.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús op 686 m, ligt in het verlengde van de haven en combineert strandgebruik met chiringuito's en wateractiviteiten. Playa Canina Ventura del Mar op 1,6 km is een hondvriendelijk strand; Playa de San Pedro op 2,8 km en Playa de Nagüeles op 3,7 km bieden bredere strandzones met beachclubs. Voor golfsport liggen drie banen binnen 3 km: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golf lessons (2,5 km) en Magna Marbella Golf (2,8 km), een concentratie die Nueva Andalucía de bijnaam 'golfvallei' heeft gegeven. Sportfaciliteiten omvatten Polideportivo San Pedro (2,2 km), een klimmuur (Rocodromo, 2,8 km) en CrossFit Marbella (3,2 km). Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 500 m biedt zicht op de haven en de kustlijn.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL966914
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de Costa del Sol neemt Puerto Banús een specifieke marktpositie in: het gebied rond de in 1970 door José Banús ontwikkelde jachthaven functioneert als een van de grootste vermaakcentra van de kust met circa 5 miljoen bezoekers per jaar. Deze status vertaalt zich in het prijsniveau van vastgoed. De vraagprijs van €540.000 voor circa 218 m² komt overeen met circa €2.477 per m², een bedrag dat in oostelijkere gemeenten aanzienlijk meer woonoppervlak of nieuwbouw kan opleveren. De vergelijkbare projecten illustreren dit: Lantana Residencial in Mijas start vanaf €205.000, Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000 en Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950. Deze projecten betreffen echter nieuwbouw op grotere afstand van de kerncentra, terwijl dit object een bestaande, bewoonbare woning betreft op loopafstand van de haven van Puerto Banús met private garage. Het verschil in prijs weerspiegelt dus met name locatie en directe beschikbaarheid, niet noodzakelijk afwerkingsniveau: het interieur dateert uit de bouwperiode rond 2000 met marmeren vloeren en dubbele beglazing, maar zonder de energieprestaties van hedendaagse nieuwbouw. Binnen Marbella zelf verschilt de positie eveneens van wijken als San Pedro of Nagüeles, waar grotere percelen en stillere straten gebruikelijker zijn tegen lagere prijzen per m², maar met grotere afstanden tot de haven en de horeca-concentratie. Voor kopers die de combinatie van gated community, garage en wandelafstand tot strand én haven zoeken, is het aanbod in dit segment beperkt; dat geldt in mindere mate voor kopers die stilte of tuin prioriteren. De bestaande verhuur van €2.100 per maand biedt daarnaast een referentie voor het huurniveau in dit segment, met een bruto jaarrendement van circa 4,7% op de vraagprijs vóór kosten, een waarde die in de regio als middelhoog geldt voor bestaande bouw.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
