Овај стамбени објекат представља троспратну градску кућу смештену у урбаној средини Пуерто Бануса. Објекат се састоји од три спаваће собе и три купатила, са корисном површином од 218 квадратних метара. Налази се у уређеној стамбеној заједници са контролисаним приступом и гарантовном приватношћу. Изградња објекта датира из периода око 2000. године, чиме је објекат класификован као спреман за усељење. Локација омогућава пешачки приступ лучкој марини и оближњим комерцијалним садржајима.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат је позиционован у западном делу области Нуева Андалусија, у непосредној близини лучке марине Пуерто Банус. Ова локација карактерише се урбаним амбијентом са високом густином комерцијалних садржаја. Површина терена је ниска, 11 метара изнад нивоа мора, са благим нагибом ка обали. Окolina је дефинисана комбинацијом стамбених зграда и туристичке инфраструктуре.
Распон простора од 218 квадратних метара распоређених на три нивоа задовољава потребе за трајним боравком веће породице. Постојање приватне гараже и одвојене просторије за складиштење решава питање чувања возила и опреме. Дистрибуција соба омогућава одвајање дневног и ноћног дела за потребе свакодневног комфора. Спроведени системе климе доприносе одржавању угодне температуре током целе године.
С обзиром да је зграда довршена око 2000. године, ради се о некретнини која је тренутно спремна за усељење без кашњења повезаних са градњом. Објекат се налази у фази зрелости, што подразумева да је инфраструктура околине у потпуности формирана. Старење објекта се не сматра критичним, али је стандард градње тог периода другачији у односу на данашње енергетске норме.
Објекат не поседује приватни базен, већ се користи заједнички базен у оквиру стамбене заједнице. Оријентација запада значи да мање сунца има на јутра, док су поподнева сунчана. Поглед са објекта је усмерен ка планинским деловима и врту, без директне визуелне везе са морском површином. Због урбаног карактера локације, ниво буке може бити израженији у односу на мирнија приградска подручја.
Ова некретнина одговара ситуацијама у којима купац тражи равнотежу између градске виталности и стамбеног комфора. Због присуства три спаваће собе и функционалне расподеле, погодна је за породице са децом или парове који често имају госте. Постојање приватне гараже и спремишта чини је практичним избором за људе који планирају duži боравак. Локација је адекватна за онога ко цени близину луксузних радњи и ресторана, али не жели да буде у самом центру буке ноћног живота. Такође, може бити интересантна за инвеститоре који траже објекат са могућношћу тренутног прихода.
Основна конструкција објекта изведена је према стандардима важећим на прелазу миленијума. Подови су изведени од мермера, што представља материјал који олакшава одржавање и доприноси хладноћи током летњих месеци. Унутрашње столарије су беле боје, лакиране, што визуелно проширују просторију. Прозори су опремљени дуплим стаклом, што побољшава звучну изолацију и термичку ефикасност. Купатила користе мермерне облоге и савремену санитарију, мада је стил изведене архитектуре класичан медитерански.
Тржишна вредност оваквог типа некретнине у Пуерто Банусу креће се од 540.000 евра. Цена се формира на основу локације, квадратуре и парцеле од 120 квадратних метара. У поређењу са новијим пројектима у региону, ова некретнина нуди већу површину по јединици цене. Постоји могућност одређених прилагођавања укуса унутрашњости с обзиром да је реч о постојећој градњи. Цена одражава инвестициони потенцијал обзем да објекат тренутно генерише приход од изнајмљивања.
Живот у овој локацији одвија се у ритму популарне медитеранске марине. Дневне активности могу се организовати пешке, с обзиром да су супермаркети, апотеке и ресторани у радијусу од 500 метара. Ово смањује зависност од аутомобила за основне услуге. Просторија у сутерену са гаражом олакшава логистику за породице које се баве активностима на отвореном, попут голфа или plaже, јер опрема може остати смештена доле. Округа Пуерто Банус нуди интензивнији друштвени живот, посебно у летњим месецима када је присутан већи број туриста. Ипак, сама стамбена заједница са обезбеђењем обезбеђује повратак у тишу средину након изласка. Релативна близина голф терена Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) чини ову локацију функционалном за љубитеље овог спорта. Зимски месеци доносе мирнију атмосферу у узбудљивијим деловима марине.
Окружење пружа висок степен урбанизације. У кругу једног километра доступно је 73 ресторана и више банака, што указује на јаку комерцијалну функцију. За свакодневне потребе, апотеке и супермаркети су на мање од 500 метара. Здравствена заштита је решена кроз оближње приватне ординације и медицинске центре. Саобраћајна повезаност је осигурана путем главних путева који повезују Марбељу и Естепону. Јавни превоз је присутан са девет линија и педесет стајалишта у околини.
Ова карта приказује позицију објекта у оквиру Пуерто Бануса, близу тржног центра и марине. Назначене су пешачке зоне и правци ка обали. Уочљива је близина главних саобраћајница које повезују ово подручје са аутопутевима према Малаги и Естепони.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Позционирање Пуерто Бануса у оквиру општине Марбеља представља тачку која повезује луксузни туризам са стамбеним функцијама. Налази се југозападно од самог центра Марбеље, на удаљености од 7 километара. Ово омогућава становницима да користе погодности великог града, задржавајући притом идентитет луксузног предграђа. У ширем контексту Коста дел Сол, ова локација служи као епицентар високе потрошње.
Плажа Playa de Puerto Banús налази се на мање од 700 метара, док је област Playa Canina Ventura del Mar на око 1,6 километара, што омогућава брз долазак до морске обале пешке или бициклом. Голф терени су лако доступни, са Real Club de Golf Las Brisas на 2,2 km. Међународни аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је 46 километара, односно приближно 45 минута вожње аутопутем.
| Udaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Регион се карактерише микроклимом са просечном годишњом температуром од 19,2 степена Целзијуса. Има преко 3.800 сунчаних сати годишње. Период у којем је температура воде погодна за купање, изнад 20 степени, траје око шест месеци. Висина објекта од 11 метара изнад нивоа мора и благи нагиб терена од 0,3% ка мору доприносе природној вентилацији и смањењу влажности.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Најближе плаже, укључујући Playa de Puerto Banús и Playa de San Pedro, опремљене су службама. У околини постоји неколико голф терена високог профила који задовољавају стандарде играча свих нивоа. За рекреацију ван воде, доступни су спортски центри попут Polideportivo San Pedro. Бициклистичке стазе се протежу дуж обале, повезујући Пуерто Банус са Сан Педро де Алкантаром.
Izvor: OpenStreetMap
Позционирање Пуерто Бануса у оквиру општине Марбеља представља тачку која повезује луксузни туризам са стамбеним функцијама. Налази се југозападно од самог центра Марбеље, на удаљености од 7 километара. Ово омогућава становницима да користе погодности великог града, задржавајући притом идентитет луксузног предграђа. У ширем контексту Коста дел Сол, ова локација служи као епицентар високе потрошње.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
Ref: VL966914
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са пројектима у другим деловима Коста дел Сол, попут Aquamar у Торе дел Мару, овај објекат заузима вишу ценовну позицију због статуса локације. Пројекти на истоку нуде ниже улазне цене, али са мање престижном локацијом. За разлику од новијих пројеката попут Etherna Homes у Естепони, који нуде модернија архитектонска решења и енергетске ефикасности, ова градска кућа из 2000. године нема те карактеристике. Ипак, нуди већу парцелу у поређењу са новијим становима. Локација Пуерто Бануса је централнија и богатија садржајима, што оправдава разлику у цени. Живот у овом делу обале често подразумева посебан друштвени ритам који не постоји у тишим, новијим развојним зонама.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID