Rindu māja ar trim guļamistabām atrodas Puerto Banús, Marbellas pievārtē, Málagas provincē, Spānijā. Ēka celta 2000. gadā, tās reģistrētais būvēšanas platums ir aptuveni 218 m², izkārtoti trijos līmeņos ar trim guļamistabām un trim vannas istabām. Nams atrodas apjoztā rezidences zonā ar 24 stundu apsardzi, kopīgu baseinu un privātu garāžu ar atsevišķu noliktavu. Pludmale Playa de Puerto Banús atrodas aptuveni 686 metru attālumā, veikali, aptieka un restorāni, pastaigas attālumā. Nams pašlaik ir izīrēts ilgtermiņā par 2 100 EUR mēnesī. Piedāvājuma cena ir 540 000 EUR.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Māja atrodas Puerto Banús jūras ostas tuvumā, Nueva Andalucijas zonā, aptuveni 7 km no Marbellas centra. Vides raksturs ir pilsētisks ar blīvu pakalpojumu tīklu: veikals 451 m, aptieka 274 m, slimnīca 1,3 km attālumā. Reģionā ir 9 sabiedriskā transporta līnijas un 50 pieturas, kas samazina atkarību no automašīnas ikdienas vajadzībām.
Māja atbilst vajadzībām pēc plaša pastāvīgā dzīvokļa ar trim guļamistabām un trīs vannas istabām. Funkcionālais izkārtojums ietver dzīvojamās istabas zonu ar ēdamistabu, viesu tualeti, iebūvētus skapjus, segtu terasi un privātu terasi. Gaisa kondicionēšana ar kanāliem un dubultie logi nodrošina klimata kontroli visas sezonas.
Šī nav jaunbūve: ēka pabeigta 2000. gadā (indikatīvi) un atrodas labā vispārējā stāvoklī. Reģistrētais platums ir aptuveni 217,91 m². Objekts ir pieejams nekavējoties un izmantojams uzreiz, ar iespēju turpmākai modernizācijai atbilstoši pircēja vēlmēm. Būvēšanas, terases un dārza izmēri ir aptuveni.
Objekts nesniedz: jūras skatu (reģistrēti kalnu un dārza skati), privātu baseinu (tikai kopīgs), dārzu privātai lietošanai lielākā apjomā (zemes platība 120 m²), kā arī energoefektivitātes sertifikātu datos. Nams pašlaik ir ar īrnieku, kas ierobežo nekavējošu ievākšanos, ja vien īrnieks netiek atbrīvots no līguma.
Šis objekts atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Pirmā: pircējs, kas meklē gatavu, nekavējoties lietojamu dzīvesvietu ar plašu platību un trim guļamistabām, bez jaunbūves gaidīšanas termiņiem. Otrā: investors, kas vēlas objektu ar jau esošu īrnieku un dokumentētu ienākumu plūsmu 2 100 EUR mēnesī; iespēja iegādāties bez īrnieka paplašina lietošanas iespējas paša vajadzībām. Trešā: ģimene, kurai svarīga skolu pieejamība, apkaimē 2 km rādiusā ir pieejamas pamatskolas un vidējās skolas, kā arī starptautiskās skolas 4,8 un 6,9 km attālumā. Ceturtā: daļējas pārcelšanās scenārijs, kur ziemas sezonu pavada Spānijā, bet pārējo gadu īrē ārā; rietumu orientācija un kanālu kondicionēšana padara māju lietojamu visu gadu. Situācijām, kurās nepieciešams pilnīgs klusums, privāts baseins vai jūras skats no loga, šis objekts šīs prasības neizpilda, un tas jāņem vērā izvērtējuma sākumposmā.
Ēka celta 2000. gadā un atbilst tā laika būvstandartiem ar tradicionālu Vidusjūras raksturu. Grīdas segumos visā mājā izmantoti marmora pārklājumi, tostarp guļamistabās; vannas istabās ir marmora apdares ar mūsdienu praktiskiem santehnikas elementiem. Iekšējie durvju un loguēku elementi ir balti lakoeti koka darbi. Logi ir ar dubulto stiklojumu, kas uzlabo siltumizolāciju un samazina troksni no pilsētvides. Klimata kontrole ir realizēta ar kanālu gaisa kondicionēšanas sistēmu, kas nodrošina vienmērīgu temperatūras regulēšanu visos līmeņos. Guļamistabās ir iebūvēti skapji, galvenajai guļamistabai pievienota atsevišķa vannas istaba. Tehniskais stāvoklis ir aprakstīts kā labs vispārējā stāvoklī; tomēr, ņemot vērā ēkas vecumu, vairāk nekā divdesmit gadus, pircējiem ieteicams neatkarīgs tehniskais apskats, lai izvērtētu sistēmu atlikuso resursu, īpaši santehnikas un elektrības tīklu daļā. Objekts sniedz iespēju turpmākai modernizācijai atbilstoši individuālām vēlmēm, neprasot tūlītējus ieguldījumus lietošanas uzsākšanai. Energoefektivitātes marķējums datos nav norādīts, kas ir raksturīgi šī perioda ēkām un nozīmē, ka energopatēriņu izmaksas jāvērtē pēc faktiskā patēriņa vai tehniskā audita.
Piedāvājuma cena ir 540 000 EUR par visu objektu ar 218 m² būvēto platību, trīs guļamistabām un trim vannas istabām. Uz kvadrātmetru tas atbilst aptuveni 2 477 EUR/m². Objekts tiek pārdots vai nu ar esošo īrnieku (ilgtermiņa īre 2 100 EUR mēnesī, kas gadā veido aptuveni 25 200 EUR jeb vairāk nekā 4,6% bruto ienesīguma no pārdošanas cenas), vai bez īrnieka pēc viņa aiziešanas. Papildu izmaksas nav iekļautas cenā: pirkšanas nodokļi, notariālie un reģistrācijas maksājumi, kā arī kopņu uzturēšanas maksājumi apjoztajā rezidencē. Cena ir fiksēta un nav norādīta kā "no" cena, jo ēka ir pabeigta.
Dzīve šajā rindu mājā ir organizēta ap trīs līmeņu struktūru. Pirmajā līmenī atrodas dzīvojamā un ēdamā zona, savienota ar virtuvi, kā arī viesu tualetes telpa. Otrais līmenis ietver trīs guļamistabas un divas vannas istabas, no kurām viena ir pieejama no galvenās guļamistabas. Apakšējais līmenis sastāv no privāta garāža un atsevišķas noliktavas telpas, funkcionāls risinājums, kas samazina atkarību no ielu autostāvvietām Puerto Banús apkaimē, kur pieprasījums pēc vietām ir augsts. Ikdienas ritms šeit ir pilsātisks: veikals atrodas 451 metru attālumā, aptieka 274 metrus, bet pludmale aptuveni 686 metrus. Izejot no mājas, vairums vajadzību izpildāmas kājām vai ar velosipēdu. Reģionā darbojas 9 sabiedriskā transporta līnijas ar 50 pieturām, kas paplašina pārvietošanās iespējas bez auto. Vide ir aktīva cauru gadu: 2 km rādiusā atrodas 73 restorāni, 9 kafejnīcas un 4 bankas, taču tas nozīmē arī noturīgu tūristu un apmeklētāju plūsmu, it īpaši vasaras mēnešos. Apjoztā rezidence ar 24 stundu apsardzi un kopīgo dārzu zonu ar strūklaku veido relatīvi klusu enklāvu šajā pilsētvidē. Mājas rietumu orientācija nozīmē pēcpusdienas un vakara sauli terasēs, kas ir praktiski ziemas periodā, bet vasarā prasa aktīvu ēnojumu un kondicionēšanas izmantošanu.
Ikdienas dzīve Puerto Banús apkaimē balstās uz blīvu pilsētvides pakalpojumu tīklu. Veikals atrodas 451 metru attālumā, aptieka 274 metrus, zobārsts un bankas, 2 km rādiusā. Veselības aprūpes ziņā 1,3 km attālumā atrodas slimnīca, bet reģionā pieejami 5 veselības centri. Ēdināšanas piedāvājums ir plašs: 73 restorāni un 9 kafejnīcas 2 km rādiusā, kas atspoguļo zonas tūrisma raksturu ar aptuveni 5 miljoniem gadas apmeklētāju. Dabas un atpūtas iespējas ietver pludmales piecu kilometru rādiusā un trīs golfa klubus, no kuriem tuvākais, Real Club de Golf Las Brisas, atrodas 2,2 km attālumā. Sporta infrastruktūra: Polideportivo San Pedro 2,2 km, Rocodromo 2,8 km un CrossFit Marbella 3,2 km attālumā. Elektrisko auto īpašniekiem lādētava atrodas 325 metrus no mājas, un Supercharger stacijas pieejamas 3,4 un 10 km attālumā. Vide nav klusa piejūras rezidence: tā ir aktīva, daudzvalodu zona ar noturīgu apmeklētāju plūsmu visu gadu, ko mazina apjoztās rezidences apsardze un iekšējie dārzi. Automašīna nav obligāta ikdienas vajadzībām, taču tā atvieglo piekļuvi Marbellai, skolām un tālākiem apskates objektiem.
Karte parāda mājas atrašanās vietu starp Puerto Banús ostu un Nueva Andalucijas dzīvojamo zonu. Pludmale atrodas 686 m uz dienvidiem, golfa klubi, ziemeļrietumu virzienā 2-3 km attālumā, bet Marbellas centrs, 7 km uz austrumiem.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Puerto Banús atrodas Nueva Andalucijas zonā, aptuveni 7 km uz dienvidrietumiem no Marbellas centra. Tālāk reģionā atrodas Málaga (54 km, aptuveni 579 000 iedzīvotāju) un Algeciras (59 km). Pozicionējums raksturo objektu kā piekrastes pilsētvides atrašanās vietu ar tiešu piekļuvi ostas, iepirkšanas un ēdināšanas infrastruktūrai, atšķirībā no iekšzemes golfa zonām vai klusākām Esteponas apkaimēm.
| Līdz pludmalei | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Reģiona klimatu raksturo vidējā gada temperatūra 19,2 °C ar svārstībām no aptuveni 12 °C ziemā līdz 26 °C vasarā. Vēsturiskais saules stundu skaits ir aptuveni 3 856 stundas gadā, viens no augstākajiem rādītājiem Eiropas dienvidu piekrastē. Peldēšanās sezona ar ūdens temperatūru vismaz 20 °C ilgst aptuveni sešus mēnešus. Māja atrodas 11 metrus virs jūras līmeņa, un reljefs uz pludmali ir praktiski līdzens (0,3% slīpums), kas padara pārvietošanos kājās vienkāršu bez augstuma starpībām, kas raksturīgas citām Costa del Sol zonām. Kalnu skats no mājas sniedz vizuālo kontrastu ar pilsētvides piekrastes līdzenumu. Rietumu orientācija nozīmē pēcpusdienas saules iedarbību terasēs. Reģionā gadā tiek atzīmētas 32 vietējās svētku dienas, kas ietekmē vietējo notikumu kalendāru un ielas dzīves intensitāti.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākā pludmale Playa de Puerto Banús atrodas 686 metru attālumā, aptuveni 8-10 minūšu pastaiga. Tālāk atrodas Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) un Playa de Nagüeles (3,7 km). Golfa piedāvājums zonā ir blīvs: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km attālumā ir viens no reģiona vēsturiskajiem klubiem, papildus The Range apmācību centrs 2,5 km un Magna Marbella Golf 2,8 km attālumā. Sporta iespējas ietver Polideportivo San Pedro (2,2 km), kāpšanas sienu Rocodromo (2,8 km) un CrossFit Marbella (3,2 km). Skatu vieta Mirador del Muelle de Honor atrodas 0,5 km attālumā un sniedz pārskatu pār ostu. Katras svētdienas tirgus un osta kā izklaides centrs ar aptuveni 5 miljoniem gadas apmeklētāju veido noturīgu rekreācijas piedāvājumu bez nepieciešamības pamest pilsētu.
Avots: OpenStreetMap
Puerto Banús atrodas Nueva Andalucijas zonā, aptuveni 7 km uz dienvidrietumiem no Marbellas centra. Tālāk reģionā atrodas Málaga (54 km, aptuveni 579 000 iedzīvotāju) un Algeciras (59 km). Pozicionējums raksturo objektu kā piekrastes pilsētvides atrašanās vietu ar tiešu piekļuvi ostas, iepirkšanas un ēdināšanas infrastruktūrai, atšķirībā no iekšzemes golfa zonām vai klusākām Esteponas apkaimēm.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Līdzens
Ref: VL966914
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Salīdzinājumā ar jaunbūves projektiem reģionā šis objekts atšķiras gan pēc cenas, gan pēc rakstura. Aquimar Torre del Mar (no 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (no 205 000 EUR) un Etherna Homes 2 Esteponā (no 269 000 EUR) pārstāv jaunbūves dzīvokļu segmentu ar zemāku ieejas cenu un mūsdienu energoefektivitātes standartiem, taču attālākā pozicionējumā attiecībā pret Marbellas centru un Puerto Banús infrastruktūru. Šī rindu māja piedāvā aptuveni 2 477 EUR/m² uz būvēto platību, tas ir zemāk nekā daudzos Puerto Banús jaunajos projektos, kas atspoguļo gan ēkas vecumu, gan faktu, ka platība ietver arī garāžu un noliktavu. Funkcionālā vērtība koncentrējas atrašanās vietā: 686 m līdz pludmalei, pastaigas attālumā esoša veikala un aptiekas tīkls, trīs golfa klubi 3 km rādiusā un tieša piekļuve ostas izklaides infrastruktūrai ar aptuveni 5 miljoniem gadas apmeklētāju. No investīciju viedokļa esošā īre 2 100 EUR mēnesī nodrošina aptuveni 4,6% bruto ienesīgumu no pārdošanas cenas, kas ir salīdzināmi vai augstāki nekā daudzos jaunbūves projektos ar īres potenciālu attālākās zonās. Ņemot vērā provinces mediāno ienākumu 16 450 EUR gadā un 4 743 reģistrētām nekustamā īpašuma transakcijām zonā, vietējā pieprasījuma bāze īrēm ir noturīga. Izvēle starp šo objektu un minētajiem jaunbūves projektiem būtībā ir izvēle starp gatavu platību un lokāciju pret jaunāku būvēšanas standartu un zemāku cenas slieksni.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID