Questa townhouse semiforzata di tre camere da letto si trova a Puerto Banús, nel comune di Marbella, a circa 700 metri dalla spiaggia e a breve distanza a piedi dal porto turistico. L'immobile, completato intorno al 2000 (indicativo), dispone di circa 218 m² costruiti distribuiti su tre livelli, con garage privato e magazzino separato. La residenza è recintata, con sorveglianza 24 ore su 24 e piscina comune. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 45 km. L'immobile è attualmente affittato a lungo termine per 2.100 euro al mese.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà sorge in un contesto urbano consolidato a Puerto Banús, zona della Nueva Andalucía, a sud-ovest di Marbella. Supermercato a 451 metri, farmacia a 274 metri e spiaggia a meno di 700 metri in linea d'aria. Il porto turistico con ristoranti e negozi dista circa 500 metri. Marbella centro si trova a 7 km.
La casa offre tre camere da letto, tre bagni compreso il bagno di servizio, cucina collegata al soggiorno-pranzo e aria condizionata canalizzata. Il garage privato al livello inferiore con magazzino separato rende la proprietà adatta a soggiorni prolungati o residenza permanente. Il contesto recintato con sorveglianza continua limita le esigenze di manutenzione esterna.
Si tratta di una costruzione esistente completata intorno al 2000 (dato indicativo), consegnata e in condizioni generalmente buone secondo la scheda tecnica. Non si tratta di nuova costruzione: l'immobile è immediatamente abitabile, con possibilità di interventi di modernizzazione secondo le preferenze dell'acquirente.
Il lotto è di 120 m² e la proprietà non dispone di piscina privata, ma solo di piscina comune. Non risultano giardino privato di grandi dimensioni né vista mare; le viste indicate sono su montagna e giardini. L'immobile è attualmente occupato da un inquilino a lungo termine, condizione che va gestita in fase di acquisto.
Questa proprietà corrisponde a profili di acquirente con esigenze specifiche. Chi cerca una residenza permanente con tre camere da letto, garage privato e magazzino trova qui una configurazione funzionale ai soggiorni prolungati, in una zona dove i servizi di base sono raggiungibili a piedi. Chi acquista come seconda casa con uso limitato nel corso dell'anno può contare sulla sorveglianza 24 ore e sul contesto recintato, che riducono le preoccupazioni legate ai periodi di assenza. Chi valuta un investimento in locazione ha un dato concreto: l'affitto attuale di 2.100 euro al mese con inquilino a lungo termine già in sede. L'immobile non corrisponde invece a chi cerca una piscina privata, un ampio giardino proprio o una vista mare diretta: il lotto di 120 m² e le caratteristiche registrate non comprendono questi elementi. Anche chi cerca una villa indipendente o una nuova costruzione con certificazioni energetiche recenti deve considerare che si tratta di una townhouse costruita intorno al 2000. La zona, infine, è vivace e turistica: chi predilige il silenzio assoluto per tutto l'anno deve valutare l'impatto della stagione estiva sul traffico locale.
Gli interni presentano pavimenti in marmo negli spazi principali e nelle camere, con finiture in marmo anche nei bagni. La carpenteria interna è in bianco laccato, scelta che contribuisce alla luminosità degli ambienti insieme alle finestre a doppio vetro. L'aria condizionata è canalizzata, soluzione che distribuisce il condizionamento senza unità visibili nelle stanze. La casa include armadi a muro, bagno en-suite nella camera principale e terrazza coperta oltre a una terrazza privata. Il livello inferiore ospita il garage privato e un magazzino separato, configurazione che nella pratica quotidiana della Costa del Sol è rilevante sia per il veicolo sia per la conservazione di attrezzature stagionali. Le condizioni generali sono indicate come buone, con possibilità di interventi di personalizzazione o modernizzazione. Non risultano dalla scheda tecnica dati sulla certificazione energetica né sulla classe dell'edificio; trattandosi di una costruzione del 2000 circa, gli standard di isolamento e le prestazioni energetiche corrispondono alla normativa dell'epoca e non a quelle attuali. La reception della segnalazione di un punto di ricarica per veicoli elettrici a 325 metri indica che l'infrastruttura di ricarica nelle vicinanze esiste, ma la casa non dispone segnalatamente di una colonnina propria nel garage.
Il prezzo indicato è di 540.000 euro per la singola unità, con 218 m² costruiti, tre camere e tre bagni. Si tratta di un immobile esistente e non di un programma con più tipologie, quindi non esiste una forcella di prezzi a partire da. Come riferimento di mercato nella zona più ampia della Costa del Sol occidentale, progetti comparabili in other località partono da circa 205.000 euro, ma con tipologie e contesti differenti. L'immobile genera attualmente un affitto di 2.100 euro al mese, dato che fornisce un riferimento oggettivo sul reddito potenziale in locazione a lungo termine.
La casa si articola su tre livelli: al piano principale soggiorno-pranzo con cucina e bagno di servizio; al primo piano le tre camere da letto con due bagni; al livello inferiore garage privato e magazzino. I pavimenti in marmo, le finestre a doppio vetro e l'aria condizionata canalizzata caratterizzano gli spazi interni, che ricevono luce naturale abbondante secondo la scheda tecnica. La vita quotidiana qui si sviluppa a piedi: la farmacia a 274 metri e il supermercato a 451 metri coprono le esigenze di base, mentre il porto turistico a circa 500 metri concentra ristoranti, bar e negozi. Con 73 ristoranti nel raggio di 2 km, la zona è densa di offerte gastronomiche. Il ritmo della zona varia con le stagioni: nei mesi estivi il traffico pedonale e veicolare intorno a Puerto Banús aumenta in modo significativo, dato il flusso di circa 5 milioni di visitatori annui; nei mesi invernali l'ambiente è più tranquillo, con molti servizi comunque attivi data la popolazione residente. L'orientamento a ovest della proprietà implica esposizione solare nel pomeriggio e alla sera, elemento da considerare per l'uso delle terrazze nei mesi caldi. La presenza di 9 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area consente spostamenti verso Marbella e San Pedro anche senza auto, anche se il garage privato copre le esigenze di chi usa il veicolo quotidianamente. La pendenza verso il mare, dello 0,3%, rende gli spostamenti a piedi agevoli.
Il contesto è urbano e consolidato: la zona combina residenze, il porto turistico e il tessuto commerciale della Nueva Andalucía. In termini di mobilità quotidiana, le distanze in linea d'aria parlano chiaro: 274 metri alla farmacia, 451 metri al supermercato, 1,3 km al centro medico più vicino. Le scuole primarie nella zona ampio sono 41 e le secondarie 28, con scuole internazionali come la British International School a 4,8 km. Per lo sport, il Polideportivo San Pedro si trova a 2,2 km, mentre il CrossFit Marbella è a 3,2 km. La zona conta 52 hotel e quasi 12.800 posti letto, il che spiega la forte componente turistica e la densità di ristoranti (73 nel raggio di 2 km). Il traffico è più intenso tra giugno e settembre; fuori stagione i tempi di spostamento si riducono sensibilmente. Con 50 fermate di trasporto pubblico e 9 linee, il collegamento con Marbella (7 km) e San Pedro de Alcántara è fattibile anche con i mezzi pubblici. Per chi viaggia, l'aeroporto di Malaga dista circa 45-46 km, percorribili in circa 45-50 minuti su autostrada in condizioni normali.
La mappa mostra la posizione della proprietà rispetto al porto turistico, alla spiaggia e ai servizi principali: farmacia, supermercato e centri medici entro 1,3 km. Le distanze indicate verso i campi da golf, le spiagge e l'aeroporto di Malaga aiutano a collocare l'immobile nel contesto più ampio della Costa del Sol occidentale, tra il clima mediterraneo e la dolce vita di Marbella.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús occupa una posizione centrale nella Costa del Sol occidentale: Marbella a 7 km, Estepona a circa 20 km verso ovest e Benahavís nell'entroterra a breve distanza. La zona funge da punto di incontro tra il tessuto residenziale della Nueva Andalucía, con i suoi campi da golf, e il fronte marittimo turistico. Rispetto a Marbella centro, Puerto Banús è più orientata al turismo di fascia alta e alla vita notturna estiva; rispetto a San Pedro de Alcántara, più residenziale e familiare, presenta una densità commerciale e ricettiva superiore.
La spiaggia di Puerto Banús dista circa 686 metri in linea d'aria; Playa Canina Ventura del Mar si trova a 1,6 km e Playa de San Pedro a 2,8 km. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banús è a 500 metri. Per il golf, il Real Club de Golf Las Brisas dista 2,2 km, Magna Marbella Golf 2,8 km e The Range, centro per lezioni, 2,5 km. Marbella centro è a 7 km, Málaga a 54 km e Algeciras a 59 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 46 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Gibilterra (GIB) è a circa 51 km. La pendenza verso il mare è dello 0,3%, praticamente pianeggiante, il che rende i percorsi a piedi verso la spiaggia agevoli anche con bambini o bagagli da spiaggia.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media annua di 19,2°C, con medie che variano tra 12°C nei mesi invernali e 26°C in estate. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.856 all'anno, valore elevato anche per gli standard della Costa del Sol. La stagione balneare, calcolata sulla temperatura dell'acqua di almeno 20°C, dura circa sei mesi, indicativamente da fine maggio a inizio novembre. L'altitudine è di 11 metri sul livello del mare con pendenza verso la spiaggia dello 0,3%: il territorio è pianeggiante e non presenta dislivelli significativi negli spostamenti quotidiani. La vista montagne segnalata per la proprietà corrisponde alla catena della Sierra Blanca visibile dal contesto della Nueva Andalucía. Il clima mediterraneo, con estati secche e inverni miti, consente l'uso delle terrazze per gran parte dell'anno; l'orientamento a ovest favorisce l'esposizione pomeridiana e serale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nelle vicinanze si trovano diverse spiagge: Playa de Puerto Banús a circa 700 metri, Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km (spiaggia accessibile ai cani, come indica il nome), Playa de San Pedro a 2,8 km e Playa de Nagüeles a 3,7 km. La zona di Puerto Banús concentra l'offerta ricreativa legata al porto: ristoranti, bar, negozi e il Mirador del Muelle de Honor a 500 metri. Per il golf, tre strutture nel raggio di 3 km offrono alternative differenti: il Real Club de Golf Las Brisas, campo a 18 buche storico della zona, Magna Marbella Golf e The Range per l'allenamento. Le strutture sportive comprendono il Polideportivo San Pedro (2,2 km), un rocodromo a 2,8 km e CrossFit Marbella a 3,2 km. Con 32 festività locali all'anno, il calendario di Marbella offre ricorrenze e eventi distribuiti su tutto l'anno, con maggiore intensità nella stagione estiva.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús occupa una posizione centrale nella Costa del Sol occidentale: Marbella a 7 km, Estepona a circa 20 km verso ovest e Benahavís nell'entroterra a breve distanza. La zona funge da punto di incontro tra il tessuto residenziale della Nueva Andalucía, con i suoi campi da golf, e il fronte marittimo turistico. Rispetto a Marbella centro, Puerto Banús è più orientata al turismo di fascia alta e alla vita notturna estiva; rispetto a San Pedro de Alcántara, più residenziale e familiare, presenta una densità commerciale e ricettiva superiore.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL966914
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, questa townhouse si posiziona in un segmento di mercato distinto da quello delle nuove costruzioni di riferimento. Progetti come Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 euro), Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 euro) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da 269.000 euro) offrono unità nuove con prezzi d'ingresso inferiori, ma in località più lontane dal centro gravitazionale di Marbella-Puerto Banús e, in larga parte, in contesti con densità residenziale minore. Il prezzo di 540.000 euro per questa proprietà riflette tre elementi: la posizione a Puerto Banús, a pochi minuti a piedi dal porto e dalla spiaggia; la metratura di 218 m², superiore a quella tipica degli appartamenti nuovi nella stessa fascia di prezzo; e la dotazione di garage privato con magazzino. D'altra parte, l'immobile è della fine degli anni Novanta o inizio Duemila: chi confronta con le nuove costruzioni deve considerare che le certificazioni energetiche, gli isolamenti e le finiture corrispondono agli standard dell'epoca. La zona di Puerto Banús registra un volume di transazioni immobiliari di 4.743 unità nell'area di riferimento, indicatore di un mercato liquido. L'affitto attuale di 2.100 euro al mese fornisce un rendimento lordo annuo di circa 25.200 euro, pari a circa il 4,7% sul prezzo richiesto, calcolo basato esclusivamente sui dati indicati. Nel contesto regionale, la posizione a 7 km da Marbella e a 45 km dall'aeroporto di Malaga colloca la proprietà nel cuore della cosiddetta Golden Mile estesa, dove il clima mediterraneo e la dolce vita attivano la domanda internazionale per gran parte dell'anno.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID