Ta vrstna hiša s tremi spalnicami stoji v Puerto Banús, delu Nueva Andalucía jugozahodno od Marbelle na Costi del Sol. Objekt iz leta 2000 (dokončan, indicativno) ponuja 218 m² bivalne površine na treh nivojih, z zasebno garažo in loženo shrambo v kleti. Punta mariška in trgovska cona, znana od leta 1970, leži približno 500 m stran, najbližja plaža pa 686 m. Lokacija je urbanizirana, z zadružnim bazenom, 24-urnim varovanjem in oskrbo peš dostopno: lekarna 274 m, supermarket 451 m. Cena je 540.000 evrov; hiša je trenutno oddana v dolgoročno najem za 2.100 evrov mesečno.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v urbanem območju Puerto Banúsa, približno 686 m od plaže Playa de Puerto Banús in 500 m od športnega pristanišča. Marbella je oddaljena 7 km, letališče Malaga-Costa del Sol 45 km po zračni razdalji. Terasa je usmerjena proti zahodu, pogled sega na gore in vrtove. Teren do morja je raven (naklon 0,3 %).
Razporeditev sledi funkcionalnim potrebam: dnevni prostor s kuhinjo in gostinskim WC-jem v pritličju, tri spalnice in dve kopalnici v nadstropju, klet z garažo in shrambo. Zračni kanali, dvojna stekla, marmorni tlaki in vgrajene omare pokrivajo vsakodnevno bivanje skozi celo leto. Zadužni bazen dopolnjuje skupno ponudbo.
Gradnja je zaključena; objekt je bil zgrajen leta 2000 (dokončanje je indicativno, obstoče opis omenja 2001). Stanje je ocenjeno kot dobro, brez gradbenih faz ali čakalnih dob. Prenove ali prilagoditve so možne po prevzemu, a niso predmet te ponudbe.
Objekt ne vključuje zasebnega bazena (samo zadružni), zasebnega vrta z lastnim dostopom do morja niti pogleda na morje (pogled je na gore in vrtove). Površina parc je 120 m², kar omejuje zunanji prostor na terase. Hiša je trenutno oddana v najem, kar je treba upoštevati pri prevzemu. Energijska oznaka ni navedena.
Ta objekt ustreza več prepoznavnim situacijam. Prva: kupec, ki išče bivališče za stalno bivanje z družino, tri spalnice, garaža, shramba in bližina šol ter zdravstvenih centrov (5 v okolici, bolnišnica 1,3 km) pokrivajo osnovne potrebe. Druga: kupec drugega doma, ki ceni peš dostop do plaže, pristanišča in restavracij ter ne želi vzdrževati zasebnega bazena. Tretja: investitor, obstoječi najem 2.100 evrov mesečno (25.200 letno) ponuja skupni bruto donos okvirno 4,7 % na ceno, če najem ostane. Premisli: kupec, ki pričakuje pogled na morje, zasebni bazen ali veliko zasebno parcelo, jih tu ne bo našel, parcela je 120 m², pogled je na gore in vrtove. Prav tako kupec, ki želi novogradnjo z moderno energijo učinkovitostjo; objekt je iz leta 2000 z neznano energijsko oznako. Starost objekta in morebitna potreba po posodobitvi zahtevata vključitev v proračun.
Gradbeni standard sledi obdobju okoli leta 2000: marmorni tlaki v dnevnih prostorih in spalnicah, marmorne obloge v kopalnicah, belo lakirana notranja tesarska dela in dvojna stekla. Notranja razporeditev, približno 217,91 m² registrirane zgrajene površine na treh nivojih, daje okvirno 72 m² na nivo, kar pomeni prostorne, a ne pretirano velike cone. Tehnične namestitve obsegajo zračno klimatizacijo skozi kanale, satelitsko televizijo in vgrajene omare. Gostinski WC v pritličju zmanjšuje nočno uporabo kopalnic v nadstropju. Klet z zasebno garažo in loženo shrambo je v tem trgu redka dodatna vrednost, saj javno parkiranje v Puerto Banúsu poleti ni zanesljivo. Snovna stanja: opis navaja dobro splošno stanje z možnostmi za posodobitev po osebnih željah. Energijska učinkovitost ni dokumentirana; za objekt te starosti je smiselno predvideti oznako v srednjem obsegu in upoštevati stroške ogrevanja/hlajenja. Stanje strehe, fasade in instalacij je treba preveriti s tehničnim pregledom pred nakupom.
Cena znaša 540.000 evrov za 218 m² zgrajene površine, kar ustreza okvirno 2.477 evrov/m². Vključene so tri spalnice, tri kopalniške enote (vključno z en suite), zasebna garaža in shramba. Primerjava z novogradnjami v regiji: Aquamar v Torri del Mar od 269.950 evrov, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 evrov, Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 evrov, te so cenejše, a drugje locirane. Hiša je trenutno oddana za 2.100 evrov mesečno; najemnik lahko ostane ali se izseli, odvisno od dogovora. Končne stroške, davke in provizije določa prodajalec.
Vsakodnevno bivanje tu poteka v kompaktnem, peš usmerjenem ritmu. Supermarket je 451 m, lekarna 274 m, apoteka in banka znotraj 2 km; v radijusu 2 km delujejo 73 restavracije, 9 kafičev in 4 lekarne. To pomeni, da je nakupovanje, kosilo in osnovne storitve mogoče opraviti brez avtomobila, pomembno v območju, kjer je parkiranje poleti obremenjeno. Trije nivoji hiše ločujejo dnevne in nočne cone: pritličje z življenjskim prostorom, nadstropje s spalnicami, klet z garažo. Zahodna orientacija pomeni popoldansko in večerno sonce na terasi; jutranje ure ostanejo hladnejše. Zadužni vrtovi in fontana (vidni na fotografijah) oblikujejo prehode med hišami. Puerto Banús kot središče z okvirno 5 milijoni obiskovalcev letno prinaša izrazito sezonskost: zimski meseci so mirni, julij in avgust gosti. Dostop do plaže je raven, brez stopnic ali naklonov. Za družine: 41 osnovnih in 28 srednjih šol je v širši okolici, mednarodne šole (British International School) 4,8 km. Javni prevoz pokriva 9 linij s 50 postajami.
Okolica deluje kot urbanizirano stanovanjsko naselje znotraj Puerto Banúsa, z dotrajanimi palmami in skupnimi vrtovi. Osrednja točka, športno pristanišče Puerto Deportivo José Banús, je 500 m stran; tam so nakupovalni centri, restavracije in bari. Mirador del Muelle de Honor, razgledna točka 500 m od hiše, ponuja sprehodno pot ob vodi. Bolnišnica je 1,3 km, zdravstveni centri 5 v širši okolici. Za šport: Polideportivo San Pedro 2,2 km, CrossFit Marbella 3,2 km, plezalna stena Rocodromo 2,8 km. Polnilna postaja za električne avtomobile je 325 m od hiše, supercharger Marbella 3,4 km. Javni prevoz, 9 linij, 50 postaj, povezuje s San Pedro, Marbello in Estepono. Cestna povezanost poteka po A-7 in AP-7; vožnja do letališča AGP traja okvirno 45, 55 minut, odvisno od prometa. Poleti je lokalni promet gost, pozimi zmernen.
Karta prikazuje lego v Puerto Banúsu: plaža 686 m zahodno, marina 500 m, lekarna in supermarket znotraj 500 m. Real Club de Golf Las Brisas leži 2,2 km severno, Marbella 7 km vzhodno. V Sloveniji bi rekli, vse je »na rokomet«; tu je ta izraz dobesedno uporaben za večino dnevnih poti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Znotraj regije Puerto Banús zavzema položaj med Marbello (7 km) in San Pedro de Alcántara, znotraj cona Nueva Andalucía, območja, znanega po golfa igriščih (»Golf Valley«). Málaga kot provincialno središče z 579.076 prebivalci je 54 km, Algeciras 59 km. Lokacija je bližje prestižnemu jedru Marbelle kot cenejšim obalnim conam proti vzhodu, kar se odraža v ceni. Prestižna primera v okolici: Nova Andalucía z zadružnimi urbanizacijami in Nueva Estepona z novogradnjami.
Plaža Playa de Puerto Banús je 686 m (7, 9 minut hoje po ravni poti), plaža Canina Ventura del Mar 1,6 km, plaža San Pedro 2,8 km. Golfa: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km, tri igrišča znotraj 3 km. Letališče Malaga-Costa del Sol 46 km po zračni razdalji (okvirno 45 minut vožnje), Gibraltar 51 km. Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Supermarket 451 m, lekarna 274 m, bolnišnica 1,3 km. Mednarodne šole: British International School 4,8 km, The International School of Estepona 6,9 km.
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži 11 m nadmorske višine z naklonom 0,3 % proti morju, brez vzponov na poti do plaže. Podnebje: povprečna letna temperatura 19,2 °C, mesečna povprečja med 12 in 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur je 3.856 letno, kar je med višjimi vrednostmi za Sredozemlje. Plavalna sezona traja 6 mesecev z vodno temperaturo nad 20 °C, tipično od maja/junija do oktobra/novembra. Zahodna orientacija terase pomeni sonce v popoldanskih in večjih urah; gore v ozadju (Sierra Blanca) ostanejo vidne iz zgornjih prostorov. Zimski meseci prinašajo milje temperature, ki omogočajo celoletno bivanje brez težkega ogrevanja.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V radijusu 4 km so štiri plaže: Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, znana kot psu prijazen odsek), Playa de San Pedro (2,8 km) in Playa de Nagüeles (3,7 km). Podatki o modrih zastavah za posamezne plaže niso navedeni. Golfa je glavna rekreacijska panoga okolice: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) je eno najstarejših in najbolj znanih igrišč regije, The Range ponuja vadbo na 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Športni centri: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km). Marina Puerto Deportivo José Banús (500 m) gosti vodne športe in izlete z ladjicami. V radijusu 2 km deluje 73 restavracij.
Vir: OpenStreetMap
Znotraj regije Puerto Banús zavzema položaj med Marbello (7 km) in San Pedro de Alcántara, znotraj cona Nueva Andalucía, območja, znanega po golfa igriščih (»Golf Valley«). Málaga kot provincialno središče z 579.076 prebivalci je 54 km, Algeciras 59 km. Lokacija je bližje prestižnemu jedru Marbelle kot cenejšim obalnim conam proti vzhodu, kar se odraža v ceni. Prestižna primera v okolici: Nova Andalucía z zadružnimi urbanizacijami in Nueva Estepona z novogradnjami.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL966914
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z novogradnjami v širši regiji ta objekt zavzame drugačen tržni položaj. Aquamar v Torri del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov) ponujajo novejše gradnje z nižjo vstopno ceno, a v območjih 30, 60 km vzhodno ali zahodno, z manjšo gostoto prestižnih storitev. Cena 2.477 evrov/m² v Puerto Banúsu odraža dva dejavnika: lokacijo znotraj najbolj prepoznavnega dela Marbelle in redkost vrstnih hiš z zasebno garažo v peš coni. Širše tržno kontekst: 4.743 nepremičninskih transakcij v okolici in medianski dohodek province 16.450 evrov kažeta na trg, kjer so lokalni kupci manjši delež, mednarodni kupci prevladujejo v tej cenovni coni. Alternativne lokacije v neposredni okolici: Nueva Andalucija ponuja podobne zadružne urbanizacije bližje golfa igriščem, San Pedro cenejše vrstne hiše z manj prestižnim naslovom, centralna Marbella višje cene za manjše stanovanja. Za kupca, ki primerja z novogradnjami, je ključna razlika v starosti instalacij (2000) in neznani energijski oznaki proti novim standardom; nasproti temu pa vključena garaža, shramba in peš dostop do plaže ter pristanišča ostajata redki kombinaciji.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID