这座联排别墅位于西班牙马尔贝拉附近的波多班纳斯豪华游艇码头区，距离海滩仅数步之遥。住宅总面积232平方米，设有4间卧室和3间浴室，分布在三层楼内。物业已竣工可入住，配有私人庭院、社区泳池和安全服务。波多班纳斯作为地中海沿岸的高端娱乐中心，每年吸引约500万游客，是欧洲最负盛名的海滨社区之一，提供无与伦比的便利设施和生活方式。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于波多班纳斯核心区域，距离主要海滩仅686米，步行可到达。周边设施齐全，超市451米，医院1.3公里，高尔夫球场2.2公里，充电桩325米，药房274米。作为马尔贝拉西南部的高端社区，波多班纳斯以其豪华游艇码头和精品购物区而闻名，为居民提供便捷的海滨生活体验。该区域交通便捷，45公里可达马拉加机场。
此联排别墅满足现代家庭的居住需求，四间卧室提供充足住宿空间，三间浴室确保日常生活便利。232平方米的生活空间合理分布，包括宽敞的客厅、设备齐全的厨房和私人庭院。地下室提供额外的储物空间和停车区域，满足实用需求。社区内设有花园和公共泳池，增强居住舒适度。东向的太阳能平台可欣赏山景和城市景观，提供户外休闲空间。
该物业已完全竣工，可立即入住。建筑采用地中海风格设计，与波多班纳斯整体建筑风格协调一致。三层结构充分利用空间，从地面层的社交区域到上层的私人卧室区域，再到顶层的户外生活区，布局合理。所有装修和设施均已完成，包括空调系统、内置衣柜和设备齐全的厨房。该物业维护良好，处于良好状态，为新业主提供即刻入住的可能性。
该物业位于城市环境中，可能缺乏乡村的宁静氛围。70平方米的占地面积相对于232平方米的居住面积较小，室外私人空间有限。作为已建成的社区，居民需适应现有的建筑规范和社区规则。该地区作为热门旅游目的地，在旺季可能较为拥挤。虽然靠近海滩，但并非海景物业，视野可能受到周边建筑限制。物业位于低海拔地区（11米），可能缺乏高地的视野优势。
这座联排别墅特别适合寻求高品质第二居所的国际买家，特别是那些欣赏波多班纳斯豪华生活方式的人们。对于希望在阳光充足的西班牙南海岸拥有度假屋的北欧、东欧或北美买家来说，这是一个理想选择。该物业也适合计划部分时间搬迁到西班牙的专业人士或退休人员，因其提供全年舒适生活的所有必要设施。对于有学龄子女的家庭，周边丰富的教育资源（41所小学和28所中学）使其成为吸引人的选择。投资型买家也会被该区域的租赁潜力和价值增长前景所吸引，特别是考虑到波多班纳斯作为国际旅游目的地的持续受欢迎程度。该物业的规模和设施也使其适合作为家庭住宅或接待亲朋好友的度假居所。
该联排别墅的装修采用优质材料和现代工艺，确保耐久性和舒适性。客厅设有壁炉，不仅提供实用功能，还增添室内装饰的优雅元素。厨房设备齐全且独立设计，便于日常烹饪和社交活动。所有卧室均配备内置衣柜，提供充足的储物空间和整洁的外观。浴室采用现代设计，配有完整的卫生设施，主卧室还设有私人浴室，增强隐私和便利性。物业设有空调系统，包括供暖和制冷功能，确保全年室内舒适。东向的太阳能平台经过精心设计，可欣赏山景和城市景观，同时提供充足的阳光。地下室的额外空间包括两个停车区域、储物室和多功能房间，增加物业的功能性价值。整体装修质量良好，注重细节和实用性，反映出现代地中海生活的标准。
该联排别墅的售价为1,050,000欧元起，反映了波多班纳斯作为豪华滨海社区的市场定位。相对于该地区其他类似物业，这一价格具有竞争力，特别是考虑到232平方米的居住面积、4间卧室和3间浴室的配置。价格包含完整的装修和所有固定设施，以及地下室的2个停车位和储物空间。在波多班纳斯这样的高端区域，物业价格通常受到其位置、周边设施和国际声誉的影响，而该物业的价格相对于其提供的便利和空间而言具有合理价值。潜在买家应考虑该区域作为投资目的地的长期价值和租赁潜力。
居住在这座波多班纳斯的联排别墅，意味着每天都能享受地中海海滨生活的便利与舒适。早晨，业主可以在东向的太阳能平台上享用咖啡，欣赏山景和阳光。白天，步行即可到达波多班纳斯码头的精品店、餐厅和咖啡馆，感受这个国际知名度假胜地的活力。下午，可以选择前往686米外的海滩游泳或放松，或在社区泳池边消磨时光。晚上，步行范围内的众多餐厅提供丰富的餐饮选择。对于有孩子的家庭，周边41所小学和28所中学提供便利的教育资源。该区域的9条公交线路和50个公交站点确保无车出行的便利性。日常购物可在451米外的超市完成，而医疗需求可由1.3公里外的医院和274米外的药房满足。这种生活方式结合了城市便利与度假氛围，创造平衡的日常生活体验。
波多班纳斯的生活环境以其高端设施和国际氛围而闻名。该物业位于便利的位置，距离海滩686米，让居民轻松享受海滨生活。周边2公里范围内有73家餐厅、4家银行、9家咖啡馆和1家牙医诊所，提供丰富的生活便利。医疗需求可由5个健康中心和1.3公里外的医院满足。教育方面，区域内有41所小学和28所中学，为有子女的家庭提供多样选择。交通便利性是该区域的另一优势，9条公交线路和50个公交站点连接波多班纳斯与马尔贝拉及其他周边地区。对于开车出行的居民，距离马拉加机场45公里，约45分钟车程可达。该区域的国际氛围吸引来自世界各地的居民和游客，创造多元化的社区环境。波多班纳斯作为1970年开发的豪华游艇码头和购物中心，已经成为地中海沿岸最具辨识度的目的地之一，为居民提供独特的生活方式体验。
此地图展示了波多班纳斯在太阳海岸的优越位置，该物业位于马尔贝拉西南部的新安达卢西亚区域。地图显示了距离主要海滩（686米）、高尔夫球场（2.2公里）和马尔贝拉市中心（6公里）的相对位置。波多班纳斯作为豪华游艇码头和娱乐中心，其地理位置提供了便利的交通连接和丰富的周边设施，包括73家餐厅、多个学校和医疗设施。该物业位置使居民能够充分享受波多班纳斯国际化社区的所有便利和生活方式。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
波多班纳斯位于马尔贝拉市西南部的新安达卢西亚区域，是太阳海岸最具声望的地区之一。该位置距离马尔贝拉市中心约6公里，提供了城市便利与度假氛围的完美结合。向西约15公里是埃斯特波纳，另一个受欢迎的海滨小镇，而向东约30公里是米哈斯和富恩吉罗拉，提供更多文化和娱乐选择。波多班纳斯相对于区域内其他位置的优势在于其成熟的国际声誉、豪华设施和直接的海滩通道。该地区是太阳海岸的标志性区域，以其豪华游艇码头、高端购物和餐饮而闻名于世。相较于内陆山区或新兴开发区，波多班纳斯提供了更完善的基础设施和服务网络。虽然该区域价格相对较高，但其位置价值和国际认可度使其成为太阳海岸房地产市场的稳定投资。
该联排别墅位置优越，各类设施近在咫尺。最近的海滩Playa de Puerto Banús仅686米，步行约8分钟可达，让居民轻松享受地中海海水。Playa Canina Ventura del Mar海滩1.6公里，而Playa de San Pedro海滩2.8公里，提供更多海滩选择。马尔贝拉市中心约6公里，驾车15分钟可达，提供更广泛的购物和文化体验。马拉加-太阳海岸机场位于45公里外，约45分钟车程，方便国际旅行。高尔夫爱好者可选择附近的Real Club de Golf Las Brisas球场，距离仅2.2公里，车程5分钟。其他高尔夫设施包括The Range高尔夫课程（2.5公里）和Magna Marbella高尔夫球场（2.8公里）。对于日常需求，最近的超市仅451米，步行5分钟；药房274米，步行3分钟；医院1.3公里，车程5分钟。这种便利性使居民无需依赖车辆即可满足大部分日常需求。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
波多班纳斯享有典型的地中海气候，全年温和宜人。该地区年平均温度为19.3°C，冬季平均12°C，夏季平均27°C，提供舒适的居住环境。每年约有3,856小时的日照时间，确保充足阳光，特别是东向的太阳能平台可充分利用晨光。游泳季节长达6个月，海水温度维持在20°C以上，从春末到初秋都适合水上活动。该区域位于海平面以上仅11米，地形平坦（向海滩倾斜仅0.3%），适合各年龄段居民。波多班纳斯的地理位置使其免受极端天气影响，同时享受海洋带来的温和气候。这种气候条件支持户外生活方式，居民可以在露台、花园和海滩上度过大部分时间。该地区全年平均有32个当地节日，反映其丰富的文化生活和社区氛围。这种理想的气候组合是波多班纳斯作为国际度假胜地和居住地受欢迎的关键因素之一。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
波多班纳斯地区拥有丰富的海滩和休闲设施。Playa de Puerto Banús作为最近的海滩（686米），是当地居民和游客的热门目的地，提供细沙和清澈的地中海海水。Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）是其他优质海滩选择，适合日光浴、游泳和各种水上运动。高尔夫爱好者可享受附近的Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里），这是一个备受推崇的高尔夫球场。该区域还有其他高尔夫设施，如The Range高尔夫课程（2.5公里）和Magna Marbella高尔夫球场（2.8公里）。体育设施包括Polideportivo San Pedro体育中心（2.2公里）、Rocodromo攀岩馆（2.8公里）和CrossFit Marbella健身房（3.1公里），满足各种健身需求。波多班纳斯码头本身也是一个重要的休闲目的地，提供豪华游艇、精品店和餐厅。对于户外爱好者，附近还有观景点如Mirador del Muelle de Honor（0.5公里），可欣赏壮丽的海景。这些多样化的休闲设施使波多班纳斯成为一个全年都充满活力的娱乐目的地。
来源: OpenStreetMap
波多班纳斯位于马尔贝拉市西南部的新安达卢西亚区域，是太阳海岸最具声望的地区之一。该位置距离马尔贝拉市中心约6公里，提供了城市便利与度假氛围的完美结合。向西约15公里是埃斯特波纳，另一个受欢迎的海滨小镇，而向东约30公里是米哈斯和富恩吉罗拉，提供更多文化和娱乐选择。波多班纳斯相对于区域内其他位置的优势在于其成熟的国际声誉、豪华设施和直接的海滩通道。该地区是太阳海岸的标志性区域，以其豪华游艇码头、高端购物和餐饮而闻名于世。相较于内陆山区或新兴开发区，波多班纳斯提供了更完善的基础设施和服务网络。虽然该区域价格相对较高，但其位置价值和国际认可度使其成为太阳海岸房地产市场的稳定投资。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL420389
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸其他地区的项目相比，波多班纳斯的这座联排别墅代表了高端市场定位。与托雷-德尔玛尔的Aquamar项目（起价269,950欧元）或米哈斯的Lantana Residencial项目（起价205,000欧元）相比，波多班纳斯的物业价格明显较高，反映了该区域的国际声誉和豪华定位。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）相比，波多班纳斯提供更成熟的基础设施和更高的国际认可度。波多班纳斯的优势在于其作为已建立的豪华目的地的地位，提供世界级的购物、餐饮和娱乐选择，而这些在较新的开发区可能尚未完全发展。然而，波多班纳斯的房价也较高，可能不适合预算有限的买家。与内陆山区或较小沿海城镇的物业相比，波多班纳斯提供更国际化的生活方式和更完善的设施网络，但可能缺乏乡村的宁静氛围。总体而言，波多班纳斯的物业适合寻求高端生活方式和长期投资价值的买家，而其他地区可能提供更经济实惠的选择或更传统的西班牙生活体验。
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