Questa townhouse di 232 m² situata a Puerto Banús offre quattro camere da letto e tre bagni in una posizione privilegiata a pochi passi dal mare. La proprietà si trova in una zona urbanizzata con giardini e piscina comune, completa di servizio di sicurezza. Distribuita su tre piani, la casa dispone di un ampio soggiorno con camino, cucina indipendente attrezzata, tre camere con armadi a muro e un ampio solarium orientato a est con vista sulle montagne. La posizione strategica permette di godere di tutte le comodità di Puerto Banús a portata di mano.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel cuore di Puerto Banús, a pochi metri dalle prestigiose strutture portuali e commerciali. La sua posizione all'interno di un'urbanizzazione privata offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e riservatezza. La vicinanza al mare e alle principali infrastrutture rende questa posizione particolarmente vantaggiosa per chi cerca comodità senza sacrificare la qualità della vita.
Con quattro camere da letto e tre bagni, questa proprietà soddisfa le esigenze abitative di famiglie numerose o di coloro che desiderano spazi adatti a ricevere ospiti. La distribuzione su tre piani separa le zone giorno dalle zone notte, offrendo privacy e funzionalità. Il seminterrato con due posti auto e locale deposito risponde alla necessità di spazi di stoccaggio e parcheggio, elementi essenziali per la vita quotidiana.
Questa townhouse è già completata e pronta per essere abitata, eliminando i tempi di attesa tipici delle proprietà in costruzione. Lo stato di conservazione è buono, con finiture già installate e spazi pienamente funzionali. La proprietà fa parte di un'urbanizzazione consolidata con servizi comuni già operativi, garantendo una transizione immediata senza imprevisti legati a cantieri o lavori in corso.
La proprietà non offre accesso diretto e privato alla spiaggia nonostante la vicinanza. Non sono presenti ascensori nella struttura, con le scale come distintivo collegamento tra i piani. La metratura del terreno è limitata a 70 m², riducendo lo spazio esterno privato rispetto ad altre tipologie di abitazione. La posizione in un'area urbanizzata ad alta frequentazione turistica può comportare maggior afflusso durante i periodi di punta.
Questa proprietà è particolarmente adatta per famiglie che desiderano una seconda residenza in Spagna con possibilità di utilizzo durante tutto l'anno. La disposizione su tre piani con quattro camere da letto offre spazi adeguati per nuclei familiari numerosi o per ospitare amici e parenti durante le vacanze. È anche una soluzione interessante per professionisti che cercano una residenza principale con accesso facile a servizi di alta qualità e vicinanza a strutture dedicate al tempo libero. Gli amanti del golf apprezzeranno la prossimità a diversi campi da gioco prestigiosi, mentre chi ama la vita marinaresca troverà nel porto di Puerto Banús un ambiente distintivo. La proprietà si adatta bene anche come investimento immobiliare in una zona ad alta domanda turistica, con potenziali rendite derivanti da affitti stagionali grazie alla vicinanza alle attrazioni principali della Costa del Sol.
La qualità delle finiture di questa townhouse riflette standard abitativi adeguati al contesto di Puerto Banús. Gli interni presentano armadi a mura in tutte le camere da letto, ottimizzando gli spazi di stoccaggio. La cucina è completamente attrezzata e indipendente, progettata per la funzionalità quotidiana. Il soggiorno principale è dotato di camino, elemento che aumenta il comfort abitativo durante i mesi invernali. Le finiture dei bagni sono complete e funzionali, con uno dei bagni direttamente accessibile dalla camera principale per garantire maggiore privacy. Il solarium orientato a est offre uno spazio esterno aggiuntivo con vista sulle montagne, potenziando l'esperienza abitativa all'aperto. L'intera proprietà è dotata di impianto di climatizzazione con possibilità di riscaldamento e raffrescamento, adeguandosi alle esigenze climatiche mediterranee durante tutto l'anno.
La proprietà è offerta a un prezzo di partenza di €1,050,000, riflettendo la posizione privilegiata a Puerto Banús, una delle zone più esclusive della Costa del Sol. Il valore della proprietà è influenzato dalla metratura complessiva di 232 m², distribuiti su tre piani, e dalla presenza di due posti auto inclusi nel prezzo. Rispetto alle soluzioni nella stessa zona, questo prezzo si posiziona nella fascia media-alta del mercato, offrendo un buon equilibrio tra metratura, posizione e servizi disponibili. Le proprietà simili nella stessa area spesso presentano prezzi superiori, rendendo questa soluzione relativamente competitiva nel contesto immobiliare di Puerto Banús.
La vita quotidiana in questa townhouse si svolge con il comfort di avere ogni servizio a portata di mano. Le mattine possono iniziare con una colazione nel patio, godendo della luce del sole orientale prima di dirigersi verso le spiagge vicine o i negozi di Puerto Banús. Il pomeriggio è adatto per relax in piscina comune o per una passeggiata lungo il porto turistico, mentre la sera offre la possibilità di cenare in uno dei numerosi ristoranti della zona senza la necessità di utilizzare l'auto. La disposizione della casa su tre livelli permette di separare le attività quotidiane: i piani inferiori per la vita sociale e i piani superiori per il riposo, creando un ritmo domestico equilibrato e organizzato. La presenza di un seminterrato con doppi posti auto facilita le operazioni quotidiane legate al parcheggio e alla gestione di oggetti stagionali o attrezzature sportive.
La posizione di questa townhouse a Puerto Banús offre una qualità della vita caratterizzata dalla prossimità a servizi di alto livello. A pochi metri di distanza si trovano numerosi ristoranti, negozi di lusso e strutture per il tempo libero tipiche di questa exclusiva località. La vicinanza al porto turistico crea un'atmosfera vivace e cosmopolita, specialmente durante la stagione estiva. Le infrastrutture sanitarie sono ben rappresentate con farmacie e centri medici facilmente raggiungibili a piedi. Per le necessità quotidiane, supermercati e servizi essenziali si trovano nell'immediato vicinato, riducendo la necessità di spostamenti in auto per gli acquisti base. La presenza di numerose linee di trasporto pubblico nelle vicinanze facilita gli spostamenti verso Marbella e altre località della Costa del Sol. L'ambiente è internazionale e dinamico, con una comunità di residenti e visitatori provenienti da diverse parti del mondo.
La mappa mostra la posizione privilegiata della townhouse nel cuore di Puerto Banús, a breve distanza a piedi dal porto turistico e dalle spiagge. Si evidenzia come la proprietà sia inserita in una zona ben servita e facilmente raggiungibile, con strade principali e secondarie che collegano l'area al resto di Marbella. La vicinanza alle principali infrastrutture come campi da golf, centri commerciali e strutture sanitarie è chiaramente visibile nella distribuzione geografica della zona circostante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús si posiziona nella parte sud-occidentale di Marbella, a circa 6 km dal centro storico della città. La sua posizione nella rinomata Nueva Andalucía la colloca in una delle zone più prestigiose e ricercate della Costa del Sol. A est si trova il centro urbano di Marbella, mentre a ovest si estendono altre località costiere come San Pedro de Alcántara e, più in là, Estepona. La posizione strategica tra Marbella e altri centri costieri permette di godere dei servizi di una grande città mantenendo al contempo un'atmosfera più riservata ed esclusiva. L'accessibilità all'autostrada A-7 facilita gli spostamenti verso Malaga (a circa 60 km) e verso la parte occidentale della Costa del Sol, inclusi luoghi come Sotogrande e Gibilterra.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 686 metri, raggiungibile a piedi in circa 8-10 minuti. Il centro di Marbella si trova a circa 6 km, mentre l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 45 km, circa 30-40 minuti di auto. Per gli amanti del golf, il Real Club de Golf Las Brisas è a soli 2,2 km di distanza. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 325 metri, rendendo comoda la ricarica per i possessori di auto elettriche. L'ospedale più vicino è raggiungibile in pochi minuti di auto o in circa 15-20 minuti a piedi, garantendo accesso rapido ai servizi sanitari in caso di necessità. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente tutte le principali attrazioni della Costa del Sol senza la necessità di percorrere grandi distanze.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a soli 11 metri sopra il livello del mare e con una pendenza verso la spiaggia di appena lo 0.3% crea un ambiente prevalentemente pianeggiante ideale per camminate e attività all'aperto. Il clima mediterraneo di Puerto Banús offre temperature medie annue di 19.3°C, con minime invernali di circa 12°C e massime estive che raggiungono i 27°C. I 3.856 ore di sole all'anno garantiscono un clima eccezionalmente soleggiato, con una stagione balneare di sei mesi durante la quale la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La combinazione di posizione costiera e protezione dalle montagne circostanti crea un microclima particolarmente piacevole, mitigando gli eccessi termici estivi e garantendo inverni miti. L'esposizione orientale del solarium permette di godere della luce del mattino, mentre durante i pomeriggi più caldi è possibile trovare riparo nell'area coperta della proprietà.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicino a Puerto Banús sono rinomate per la loro qualità e servizi. La Playa de Puerto Banús, a soli 686 metri, offre sabbia dorata e acque cristalline, ideale per nuotare e rilassarsi. A 1.6 km si trova la Playa Canina Ventura del Mar, mentre la Playa de San Pedro, a 2.8 km, è perfetta per famiglie con bambini grazie alle sue acque tranquille. Per gli appassionati di golf, la zona offre eccellenti opportunità con il Real Club de Golf Las Brisas a soli 2.2 km, The Range golf lessons a 2.5 km e Magna Marbella Golf a 2.8 km. Le strutture sportive non mancano, con il Polideportivo San Pedro a 2.2 km, il Rocodromo per l'arrampicata a 2.8 km e CrossFit Marbella a 3.1 km. La combinazione di spiagge di qualità e strutture sportive di livello crea un'offerta ricreativa completa per tutte le età e interessi.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si posiziona nella parte sud-occidentale di Marbella, a circa 6 km dal centro storico della città. La sua posizione nella rinomata Nueva Andalucía la colloca in una delle zone più prestigiose e ricercate della Costa del Sol. A est si trova il centro urbano di Marbella, mentre a ovest si estendono altre località costiere come San Pedro de Alcántara e, più in là, Estepona. La posizione strategica tra Marbella e altri centri costieri permette di godere dei servizi di una grande città mantenendo al contempo un'atmosfera più riservata ed esclusiva. L'accessibilità all'autostrada A-7 facilita gli spostamenti verso Malaga (a circa 60 km) e verso la parte occidentale della Costa del Sol, inclusi luoghi come Sotogrande e Gibilterra.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL420389
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti simili nella regione, questa townhouse a Puerto Banús si posiziona in una fascia di prezzo superiore rispetto ad alternative come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269,950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205,000) o Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259,000). Tuttavia, la differenza di prezzo è giustificata dalla posizione esclusiva di Puerto Banús, uno dei luoghi più prestigiosi della Costa del Sol, noto per il suo porto turistico di lusso e l'alta concentrazione di servizi di qualità. A differenza delle altre località menzionate, Puerto Banús offre una combinazione unica di accessibilità a servizi di alto livello, vita sociale dinamica e riconoscimento internazionale, fattori che contribuiscono a mantenere stabile il valore immobiliare nel tempo. La proprietà presenta inoltre una metratura generosa rispetto alla media delle soluzioni nella stessa fascia di prezzo, con l'aggiunta di due posti auto inclusi, elemento spesso non disponibile in proprietà comparabili nella stessa zona.
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